АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7567/2022

г. Кострома

14 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2022 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Буяковское», Костромская область, Сусанинский р-н, с. Буяково (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации Буяковского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области, Костромская область, Сусанинский р-н, с. Буяково (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о признании права собственности в порядке приобретательной давности на артскважину № 1900 глубиной 115 м., расположенную по адресу: Костромская обл., Сусанинский р-н, с. Буяково; башню Рожновского объемом 25 куб.м., расположенную по адресу: Костромская обл., Сусанинский р-н, с. Буяково; артскважину № 4843 глубиной 115 м., расположенную по адресу: Костромская обл., Сусанинский р-н, д. Щетково; башню Рожновского объемом 25 куб.м., расположенную по адресу: Костромская обл., Сусанинский р-н,  д. Щетково,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Администрация Сусанинского муниципального района Костромской области, Костромская область, Сусанинский район, п.г.т. Сусанино (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

при участии в судебном заседании до перерыва:  

от истца: ФИО2 (председатель), ФИО3 (представитель по доверенности от 26.01.2022),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

при участии в судебном заседании после перерыва: 

стороны не явились, уведомлены надлежаще,    

 

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Буяковское», Костромская область, Сусанинский р-н, с. Буяково (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Кооператив) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к Администрации Буяковского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области, Костромская область, Сусанинский р-н, с. Буяково (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Администрация) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на артскважину № 1900 глубиной 115 м., расположенную по адресу: Костромская обл., Сусанинский р-н, с. Буяково; башню Рожновского объемом 25 куб.м., расположенную по адресу: Костромская обл., Сусанинский р-н, с. Буяково; артскважину № 4843 глубиной 115 м., расположенную по адресу: Костромская обл., Сусанинский р-н, д. Щетково; башню Рожновского объемом 25 куб.м., расположенную по адресу: Костромская обл., Сусанинский р-н,  д. Щетково.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – МТУ Росимущества), Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Департамент), Администрация Сусанинского муниципального района Костромской области, Костромская область, Сусанинский район, п.г.т. Сусанино (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

От ответчика и третьих лиц поступили отзывы на иск, заявили о рассмотрении дела без их участия; указали на отсутствие заинтересованности в исходе спора (оставили рассмотрение дела на усмотрение суда).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ходатайствовал о приобщении доказательств.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Представленные в судебное заседание доказательства приобщены к материалам дела.

После перерыва, объявленного в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 11.10.2022 в 15 час. 50 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, Кооператив является владельцем объектов недвижимости: 

- артскважины № 1900 глубиной 115 м., расположенной по адресу: Костромская обл., Сусанинский р-н, с. Буяково в пределах земельного участка с кадастровым номером 44:22:021005:121, назначение объекта – 10.1 сооружения водозаборные, год завершения строительства – 1970, вид разрешенного использования – санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; 

 - башни Рожновского объемом 25 куб.м., расположенной по адресу: Костромская обл., Сусанинский р-н, с. Буяково в пределах земельного участка с кадастровым номером 44:22:021005:121, назначение объекта – 10.1 сооружения водозаборные, год завершения строительства – 1989, вид разрешенного использования – санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; 

- артскважины № 4843 глубиной 115 м., расположенной по адресу: Костромская обл., Сусанинский р-н, д. Щетково в пределах земельного участка с кадастровым номером 44:22:021007:3, назначение объекта – 10.1 сооружения водозаборные, год завершения строительства – 1989, вид разрешенного использования – санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; 

- башни Рожновского объемом 25 куб.м., расположенной по адресу: Костромская обл., Сусанинский р-н,  д. Щетково в пределах земельного участка с кадастровым номером 44:22:021007:3, назначение объекта – 10.1 сооружения водозаборные, год завершения строительства – 1989, вид разрешенного использования – санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения. 

Заказчиком строительства указанных объектов являлся колхоз им. Ленина, что подтверждается актами на выбор участка под застройку от 03.06.1986, от 25.11.1986.

Впоследствии указанные объекты находились на балансе ТОО «Буяковское» (правопреемника колхоза им. Ленина), СПК «Буяково» (правопреемника ТОО «Буяковское»), СПК «Буяковское» (правопреемника СПК «Буяково»), что подтверждается инвентаризационной описью основных средств, инвентарными карточками от 04.12.2008 № 317, от 04.12.2008 № 319, от 04.12.2008 № 320, от 04.12.2008 № 344 и актом приема-передачи от 17.10.2008, справками от 09.03.2021 № 9.

Согласно доводам иска, Кооператив добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, используя их в хозяйственной деятельности, что подтверждается:

- разрешением на специальное пользование от 09.08.1990 № РОС-КОС-280, выданным колхозу им. Ленина; 

- протоколами санитарного исследования воды водоисточников, выданными в 1995 г. ТОО «Буяковское»; 

- актами обследования водозаборного сооружения от 06.07.2006; 

- протоколами испытаний от 16.02.2007 № 14 и № 16, от 09.10.2007 № 89 и № 88, от 02.03.2022 № 1275-22 и № 1276-22; 

- договором на выполнение платных услуг от 11.01.2007, заключенным между Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Костромской области в Буйском районе и СПК «Буяково»; 

- лицензией на право пользования недрами (добыча пресных подземных вод в скважинах) на период с 17.03.2003 по 01.01.2020, выданной СПК «Буяково»;

- протоколами лабораторных исследований от 20.12.2019 № 2561 Б и № 2562 Б, от 21.12.2020 № 2336 Б, от 11.06.2021 № 6408 и № 6410.     

Земельный участок с кадастровым номером 44:22:021007:3 принадлежит Кооперативу на праве собственности (регистрационная запись от 07.07.2010 № 44-44-02/005/2010-228).

Как указывает Кооператив, право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у него в силу приобретательной давности. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Кооператива в арбитражный суд с настоящим иском.

МТУ Росимущества указал на отсутствие спорных объектов в реестре федерального имущества.

Департамент указал на отсутствие спорных объектов в реестре государственного имущества Костромской области.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что Кооператив является правопреемником колхоза им. Ленина, являющегося заказчиком строительства спорных объектов. 

Объекты не значатся в реестрах федерального имущества и государственного имущества Костромской области, Администрации района и сельского поселения также указали на отсутствие правопритязаний на спорной имущество.

Доказательств, подтверждающих наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, не имеется.  

Нахождение спорных объектов недвижимого имущества на балансе Кооператива, а также их использование Кооперативом в хозяйственной деятельности подтверждается материалами дела.

Данные доказательства прямо свидетельствуют о том, что Кооператив с момента начала владения спорными объектами никогда не скрывал факта нахождения этого имущества в его владении, то есть владел объектами открыто. Доказательства, свидетельствующие о постоянном или временном изъятии спорных объектов из владения истца в пользу третьих лиц в течение всего срока приобретательной давности, в материалах дела отсутствуют. 

С учетом указанного судом установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными, использует их в хозяйственной деятельности, несет бремя их содержания, в связи с чем приобрело право собственности на данное имущество.  

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Буяковское», Костромская область, Сусанинский р-н, с. Буяково (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на артскважину № 1900 глубиной 115 м., расположенную по адресу: 

<

...> г. завершения строительства; башню Рожновского объемом 25 куб.м., расположенную по адресу: 

<

...> г. завершения строительства; артскважину № 4843 глубиной 115 м., расположенную по адресу: 

<

...> г. завершения строительства; башню Рожновского объемом 25 куб.м., расположенную по адресу: 

<

...> г. завершения строительства.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева