АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-36754/2019

22 октября 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью Уральский культурно-деловой центр «Пересвет», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 312745318500011, г. Челябинск,

о  взыскании задолженности в сумме 309 153 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО3, действующая на основании доверенности от  10.10.2019, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Уральский культурно-деловой центр «Пересвет», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск  (далее – истец, ООО УКДЦ «Пересвет»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 312745318500011, г. Челябинск (далее - ответчик, ИП ФИО2), о взыскании задолженности по договору №177 о предоставлении торгового места и оказания услуг на торгово-складском комплексе «Уральский привоз» от 01.12.2014 в сумме 309 153 руб., в том числе, задолженности по арендной плате в сумме 214 407 руб.,  неустойки за период с 01.03.2018 по 31.03.2019 в сумме 94 746 руб., а также 9 184 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику по договору аренды предоставлено помещение, обязанность по оплате задолженности за аренду надлежащим образом не исполнена. В качестве правового основания истец указывает ст. ст. 307, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 16.09.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу. 

В судебном заседании 15.10.2019 истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Почтовым уведомлением, а также  сведениями официального сайта Почты России (л.д. 49-51) подтверждается получение истцом и ответчиком копии определения суда о начавшемся судебном разбирательстве.

С учетом указанного следует признать, что судом приняты надлежащие меры по извещению участвующих в деле лиц о судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в  отсутствие ответчика по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела между истцом (далее - компания) и ответчиком (далее - продавец) подписан договор №177 о предоставлении торгового места и оказания услуг на торгово-складском комплексе «Уральский привоз» от 01.12.2014 (л.д. 15), согласно п.1.1 которого компания предоставляет, а продавец использует расположенное в соответствии с утвержденной схемой размещения торговых мест на территории торгово-складского комплекса «Уральский привоз», торговое место (№177), представляющее собой помещение площадью 16,9 кв.м и являющееся составной частью данного имущественного комплекса, расположенное по адресу: 

<

...>.

В пункте 1.2 договора оговорено целевое использование помещения – торговая площадь для ведения предпринимательской деятельности.

Общая плата составляет 21 800 руб. в месяц и состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть состоит из оплаты за предоставление торгового места, переменная включает дополнительные услуги оказываемые компанией для осуществления производственной деятельности  продавца в месяце, предшествующем расчетному, а  также обеспечение продавца необходимыми энергоресурсами, содержание территории, вывоз ТБО, дератизация помещений, организация санитарно-ветеринарного контроля, охрана торговых мест, водоснабжение и канализация и т.д.  (п.3.1 договора).

Пунктом 3.5.5 установлен порядок платежей по договору:

- до 5 числа текущего месяца – 50% оплаты, а также тарифов и пени;

- до 15 числа текущего месяца – 75% оплаты;

- до 25 числа текущего месяца – 100% оплаты.

При первоначальном заключении договора продавцом вносится авансовый платеж в размере 50% стоимости постоянной составляющей месячной платы, который зачисляется в счет последующих расчетов (п.3.6 договора).

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет компании путем передачи банковских векселей по согласованию сторон либо наличными денежными средствами через кассу предприятия (п.3.7 договора).

Компания имеет право пересматривать размер платежей по договору в одностороннем порядке с уведомлением продавца за 5 дней до введения новых ставок (п. 2.3.2 договора).

Срок договора установлен по 30.11.2015 (п.1.4 договора).

Согласно п.3.9 договора плата взимается за период с момента передачи торгового места продавцу и до сдачи его компании в соответствии с актами приема-передачи.

Торговое место передано продавцу по акту приема-передачи от 01.12.2014 (л.д. 21).

Фактическое пользование имуществом сторонами не оспаривается.

В доказательство состояния расчетов сторон по договору истцом представлен в материалы дела акт сверки взаимных расчетов за период с марта 2018 года по март 2019 года, подписанный без разногласий уполномоченным лицом истца и ответчиком с проставлением печатей сторон (л.д. 29).

Согласно данному акту сверки ответчиком признана задолженность по договору по состоянию на 31.03.2019 в сумме 214 407 руб. 

Уведомлением, полученным ответчиком 11.02.2019, истец потребовал перечислить задолженность по арендным платежам по состоянию на 01.02.2019 в сумме 175 696 руб. суммой в размере 20 000 руб. за январь 2019 года до 15.02.2019, полным погашением долга за предыдущие периоды до 30.03.2019 (л.д. 8).

Ответчик надлежащим образом на претензионные требования  истца не отреагировал.

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требований послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Исходя из предмета сделки сложившиеся между сторонами в рамках договора №177 от  01.12.2014 правоотношения подлежат регулированию положениями Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным. 

Суд считает, что в договоре аренды  №177 от 01.12.2014 указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору – помещение площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Стороны относительно предмета указанного договора не заблуждались, передачу/получение помещения в аренду не оспаривали. Стороны  также согласовали срок аренды, размер арендной платы и условия ее оплаты.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 2.2.2 договора  арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца образовалась задолженность в сумме 214 407 руб. по арендной плате за помещение.

Как указано выше, сторонами в п.3.1 договора  согласована арендная плата по договору.

Исходя из вышесказанного, пунктом 3.5.5 установлен порядок платежей по договору:

- до 5 числа текущего месяца – 50% оплаты, а также тарифов и пени;

- до 15 числа текущего месяца – 75% оплаты;

- до 25 числа текущего месяца – 100% оплаты.

При первоначальном заключении договора продавцом вносится авансовый платеж в размере 50% стоимости постоянной составляющей месячной платы, который зачисляется в счет последующих расчетов (п.3.6 договора).

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Следовательно, заявленные истцом требования о взыскании задолженности в сумме 214 407 руб.  по арендной плате за помещение подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с  01.03.2018 по 31.03.2019 в сумме 94 746 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу абзаца первого статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Стороны определили, что в случае задержки продавцом платежей по договору в установленные договором сроки ему начисляются пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1 договора).

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена.

Истцом использован правильный механизм расчета неустойки (л.д.9-13). 

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании неустойки в заявленном размере являются также обоснованными.

В соответствии с требованием части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Заявленной истцом цене иска в сумме 309 153 руб.  согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации соответствует государственная пошлина в сумме 9 184 руб.  

При предъявлении иска в суд ООО УКДЦ «Пересвет» представлено платежное поручение №551 от 05.09.2019 (л.д. 7), удостоверяющее оплату государственной пошлины в сумме 9 184 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 184 руб.   подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 312745318500011, г. Челябинск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Уральский культурно-деловой центр «Пересвет», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в сумме 309 153 руб., в том числе, задолженность по арендной плате в сумме 214 407 руб.,  неустойку за период с 01.03.2018 по 31.03.2019 в сумме 94 746 руб., а также 9 184 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.  

СудьяА.В. Ефимов