Д Е В Я Т Ы Й   А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й   С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-37209/2020

Дело № А40-308867/19

г. Москва

16 сентября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2020 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи               Лепихина Д.Е., 

судей:

Кочешковой М.В., ФИО1,

при ведении протокола              

судебного заседания помощником судьи Ароян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2020 по делу № А40-308867/19 

по заявлению ООО "БАРУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО "АУКЦИОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Управлению Росреестра по Москве, 

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы, Территориальное управление Росимущества в г.Москве, 

о признании незаконным отказа, об обязании,

при участии:

от заявителей:

1 – ФИО2 по дов. от 02.12.2019; 2 – ФИО3 по дов. от 15.11.2019;

от заинтересованного лица:

не явился, извещен;

от третьих лиц:

1 - ФИО4 по дов. от 12.05.2020; 2 - не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-308867/19 от 04.06.2020 по заявлению ООО «БАРУС» и ООО «АУКЦИОН» признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – управление), выразившиеся в отказе в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0006005:1181, общей площадью 121 кв. м, адрес: 

<

...>, изложенном в уведомлении от 01.11.2019 №77/19-150965 (далее – объект недвижимости 1).

Решением суда признаны незаконными действия управления, выразившиеся в отказе в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0006005:1211, общей площадью 34,2 кв. м, адрес: 

<

...>, изложенном в уведомлении от 01.11.2019 № 77/19-151758 (далее – объект недвижимости 2).

Решением суда на управление возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Не согласившись с решением суда, управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить, заявление общества оставить без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционного суда представители ООО «БАРУС», ООО «АУКЦИОН» и Департамента городского имущества города Москва против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

Дело рассмотрено в порядке ч.ч.3, 5 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, апелляционный суд с учетом положения ч. 1 ст. 268 АПК РФ приходит к следующим выводам.

ООО «АУКЦИОН» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006005:7 площадью 32 463 кв. м (далее – земельный участок) на основании договора уступки прав аренды от 24.10.2018 № 24102018/2 по договору аренды земельного участка № М-07-000508 от 04.04.1994.

Решением единственного участника ООО «АУКЦИОН» от 12.07.2019 № 16/2019 о реорганизации в форме выделения из ООО «АУКЦИОН» было образовано ООО «БАРУС».

Запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме выделения внесена в ЕГРЮЛ 30.10.2019.

Решением единственного участника № 18/2019 от 21.10.2019 об утверждении итогов реорганизации ООО «АУКЦИОН» в соответствии с передаточным актом от 21.10.2019 передало ООО «БАРУС» право аренды земельного участка.

В ЕГРПН имеется информация о том, что на указанном земельном участке находятся объекты недвижимости.

Как следует из материалов дела, фактически объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Считая, что объекты недвижимости подлежат снятию с кадастрового учета, ООО «АУКЦИОН» обратилось в адрес управления с соответствующим заявлением.

Оспариваемыми действиями управление отказало ООО «АУКЦИОН» в снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Между тем, управлением не учтено следующее.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч.1 ст.23 Закона о регистрации акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В рамках положений п.7 ч.4 ст.8, ч.1 ст.23 Закона о регистрации кадастровым инженером по заданию ООО «АУКЦИОН» составлены акты обследования объектов недвижимости.

В результате осмотра кадастровым инженером установлено, что объекты недвижимости прекратили свое существование в связи с их уничтожением. Фактически на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. На земельном участке ведутся работы по строительству бизнес - центра. Сведения о собственниках объектов недвижимости отсутствуют. О чем прямо сказано в актах обследования.

Выводы кадастрового инженера подтверждены соответствующими документами.

Согласно ответу Департамента городского имущества города Москвы от 15.05.2019 № ДГИ-1-31907/19-1 отсутствуют сведения об объектах недвижимости в реестре объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы.

В соответствии с ответом ГБУ МосгорБТИ от 22.04.2019 № ИС-7662/19 данное учреждение не располагает информацией о собственнике объектов недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, у управления отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных ООО «АУКЦИОН» требований.

Апелляционный суд отклоняет довод жалобы о применении п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации.

Согласно п.2 ч.2 ст.15 Закона о при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Данное положение не может быть применено к рассматриваемому случаю, т.к. отсутствуют собственники объектов недвижимости.

Апелляционный суд отклоняет довод жалобы о применении ч.ч.1, 2 ст.69 Закона о регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.69 Закона о недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.2 ст.69 Закона о недвижимости права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В материалах рассматриваемого дела отсутствуют доказательства существования указанных прав.

Доказательства существования споров о праве относительно объектов недвижимости также отсутствуют.

Апелляционный суд отклоняет указание в жалобе на исходную и разрешительную документацию по сносу объектов недвижимости, ордера (разрешения) на проведение работ. Поскольку такие документы управлением не представлены. Ходатайства об истребовании документов в ходе рассмотрения дела в суде управлением не заявлены.

Апелляционный суд отклоняет довод жалобы о применении ч.ч.9, 12 ст.55.31. Градостроительного кодекса РФ.

Применительно к данным нормам права общество не осуществляло снос объектов недвижимости. Доказательства обратного в материалах настоящего дела отсутствуют.

Апелляционный суд отклоняет довод жалобы о судебной практике, поскольку она отличается от конкретных обстоятельств настоящего дела.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч.4 ст.270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2020 по делу №А40-308867/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                      Д.Е. Лепихин 

 

Судьи:                                                                                               М.В. Кочешкова 

 

                                                                                                           ФИО1 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.