Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21211/2018

10 июня 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (дата государственной регистрации в качестве юридического лица  06.12.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к акционерному обществу «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.06.2005, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, 

<

...>)  об устранении недостатков, 

третьи лица: ФИО2, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ССТ»

без участия в заседании суда  представителей лиц, участвующих в деле

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило исковое заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани к акционерному общество «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» с требованиями:

в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного но адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>. квартира № 336, путем замены полотенцесушителя в ванной комнате. Работы произвести в соответствии с СНиП 2.04.01-85 (Внутренний водопровод и канализация).

В случае неисполнения в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по устранению недостатков вышеуказанного жилого помещения в добровольном порядке, предоставить право комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани самостоятельно устранить недостатки жилого помещения № 336, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> за счет  акционерного общества «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» с взысканием с него необходимых расходов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ССТ».

Ответчик, третье лицо отзывы на исковое заявление не предоставили.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, явку представителей в суд не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (заказчик) и закрытым акционерным обществом  «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» (застройщик) заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягани посредством долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов от 30.12.2013 № 160-мк (контракт), предметом которого является приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягани, том числе: жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Цена контракта определена по результатам аукциона (пункт 3.1 контракта).

Согласно пункту 6.1 контракта общие требования: работы по строительству жилых помещений (квартир) должны соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации. Работы должны быть выполнены в полном объеме, качественно и в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденными постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987                   № 84).

Застройщик установил гарантийный срок: на жилые помещения (квартиры) - пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи; на технологическое и инженерное оборудование - пять лет со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства (пункт 6.3 контракта).

Пунктом 6.4 контракта установлено, что если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недоделки и другие недостатки, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре жилого помещения (квартиры) при осуществлении его приемки и подписании акта приема-передачи и которые явились следствием применения недоброкачественных материалов, конструкций или неквалифицированного выполнения работ застройщиком, то застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с муниципальных заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения застройщик обязан направить своего представителя не позднее 15 дней со дня получения письменного извещения муниципального заказчика. Гарантийный срок в том случае продлевается соответственно на период устранения недостатков. В случае не устранения застройщиком обнаруженных дефектов или других недостатков, выявленных в процессе выполнения подрядных работ и (или) эксплуатации в течение гарантийного срока муниципальный заказчик вправе привлечь для устранения дефектов, недоделок и других недостатков другую организацию с последующим возмещением расходов на устранение недостатков застройщиком.

Срок действия контракта: с момента его подписания сторонами и до 31.12.2014 (пункт 10.1 контракта).

По акту приема-передачи от 19.02.2014 жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: 

<

...> передано заказчику   (л.д. 14). 

По договору передачи жилого помещения в собственность от 22.12.2014 № 4218 жилое помещение передано в собственность ФИО2, ФИО3 (л.д. 15-16).

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани согласно пункту 2.1.1 положения о Комитете, утвержденного решением Думы города Нягани от 22.12.2017 № 197 является органом местного самоуправления, уполномоченным от имени муниципального образования на решение вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом.

Заявлением от 08.08.2018 жильцы квартиры обратились к истцу об устранении строительных недостатков квартиры (л.д. 17). 

Представителями Комитета, казенного учреждения строительства муниципального образования город Нягань «Управление капитального строительства и реконструкции» с участием представителей ответчика выявлены следующие недостатки строительства: в ванной комнате протекает полотенцесушитель, на балконах незначительные следы подтеков в районе примыкания витражей, о чем составлен акт осмотра жилого помещения от 24.08.2018 (л.д. 18-19).

В акте указано, что в целях устранения выявленных строительных недостатков жилого помещения необходимо выполнить следующие работы: заменить полотенцесушитель в ванной комнате. Работы произвести в соответствии с СНиП 2.04.01-85* (Внутренний водопровод и канализация).

При повторном обследовании жилого помещения, установлено, что выявленные нарушения застройщиком не устранены, что зафиксировано в актах от 08.11.2018 (л.д. 22).

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком                      с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или                         с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;  3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

С целью выявления того обстоятельства, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами по ходатайству ответчика судом назначалась экспертиза, с постановкой перед экспертами следующих вопросов:

Вопрос 1. Имеются ли недостатки, дефекты и (или) повреждения полотенцесушителя в ванной комнате квартиры, в том числе протекание.

Вопрос 2. Если имеются недостатки, дефекты и (или) повреждения полотенцесушителя в ванной комнате квартиры, в том числе протекание протекание, то определить, являются ли данные недостатки, дефекты (повреждения) скрытыми, строительными или они возникли в процессе эксплуатации.

Вопрос 3. Определить причины образования недостатков, дефектов (повреждений).

Вопрос 4. Являются ли установленные недостатки, дефекты (повреждения) устранимыми. Если недостатки являются устранимыми, то какими видами работ должны быть устранены.

Вопрос 5. Какова сметная стоимость устранения выявленных недостатков, дефектов (повреждений), в том числе протекания полотенцесушителя.

Согласно выводам эксперта повреждения полотенцесушителя имеют место быть, дефекты имеют как строительный, так и эксплуатационный характер, экспертом приведены причины образования недостатков и дефектов, проведена градация на дефекты, являющиеся устранимыми и не являющиеся устранимыми.

Стоимость устранения выявленных недостатков, согласно выводам эксперта, составила 2 815 руб.

Оценив представленные в дело материалы доказательства, в том числе акты осмотра жилого помещения от 24.08.2018, от 08.11.2018, экспертное заключение от 01.04.2019 №ССТЭ-002-18 арбитражный суд признает доказанным факт наличия недостатков в выполненных ответчиком работах при строительстве жилого помещения.

Иск предъявлен в пределах гарантийного срока.

При установленных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Возможно установить срок для устранения недостатков в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Согласно пункту 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить. 

Обязать акционерное общество «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного но адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>. квартира № 336, путем замены полотенцесушителя в ванной комнате. Работы произвести в соответствии с СНиП 2.04.01-85 (Внутренний водопровод и канализация).

В случае неисполнения в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по устранению недостатков вышеуказанного жилого помещения в добровольном порядке, предоставить право комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани самостоятельно устранить недостатки жилого помещения № 336, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> за счет  акционерного общества «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с акционерного общества «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в доход федерального бюджета государственную пошлину  6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

СудьяЭ.ФИО4