Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15176/2018

23 апреля 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Опора" (адрес: Россия 195112, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт НОВОЧЕРКАССКИЙ 26/16195112, г.Санкт-Петербург, пр. Новочеркасский, д.26/16 , ОГРН: 1077800026787);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Домо Аригато 3" (адрес: Россия 195112, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт НОВОЧЕРКАССКИЙ 26/16/А195112, г.Санкт-Петербург, пр. Новочеркасский, д.26/16, ОГРН: 1137847389723);

об обязании демонтировать конструкции, взыскания неосновательного обогащения

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 13.12.2017,

- от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Товарищество собственников жилья "Опора" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Домо Аригато 3" (далее – Общество) об обязании Общества в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу демонтировать следующие объекты, размещенные на арендуемом помещении первого этажа в доме 26/16 по Новочеркасскому проспекту в Санкт-Петербурге: рекламную конструкцию, в виде световых букв названия "ВАСАБИ" и "Розарио", а также две симметрично расположенные по обеим сторонам от нее световые конструкции, выполненные в черно-бело-красном цвете, размещенные на участке фасада дома со стороны Новочеркасской площади; три кондиционера, расположенные на фасаде дома со стороны двора; прямоугольную деревянную конструкцию, расположенную на фасаде дома со стороны Новочеркасской площади над входом в ресторан "ВАСАБИ", расположенную под рекламной вывеской с буквами "ВАСАБИ"; взыскании 857 402,26 руб. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец поддержал заявленные требования, ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации.

Ходатайство о привлечении третьего лица отклонено судом в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности указанного Комитета по отношению к одной из сторон.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, извещен о времени и месте предварительного и судебного заседания надлежащим образом, истец против рассмотрения дела в отсутствие ответчика не возражал, в связи с чем суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Товарищество является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме 26/16 по Новочеркасскому проспекту в Санкт-Петербурге, эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Ответчиком на фасаде указанного многоквартирного дома размещены рекламные конструкции, в виде световых букв названия "ВАСАБИ" и "Розарио", а также две симметрично расположенные по обеим сторонам от нее световые конструкции, выполненные в черно-бело-красном цвете, размещенные на участке фасада дома со стороны Новочеркасской площади; три кондиционера, расположенные на фасаде дома со стороны двора; прямоугольная деревянная конструкция, расположенная на фасаде дома со стороны Новочеркасской площади над входом в ресторан "ВАСАБИ", расположенная под рекламной вывеской с буквами "ВАСАБИ".

Считая незаконным размещение в отсутствие правовых оснований на фасаде дома №26/16 по Новочеркасскому пр. в Санкт-Петербурге средств наружной рекламы ответчика и неосновательным сбережение денежных средств, подлежащих уплате истцу за размещение рекламных конструкций, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Таким образом, Товарищество, заявляя требование об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, правомочно действовать от имени таких собственников, являющихся членами Товарищества, в том числе путем обращения в суд с настоящим иском.

В силу положения пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, решение вопроса относительно использования третьими лицами общего имущества собственников помещений в доме относится к исключительной компетенции общего собрания таких собственников. При непринятии такого решения общим собранием собственников само по себе отсутствие с их стороны возражений по поводу использования принадлежащего им общего имущества не может свидетельствовать о достижении ими соответствующего соглашения.

Поскольку фасад многоквартирного дома в силу статей 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в доме, то Общество при монтаже спорных конструкций должно было согласовать возможность их размещения с указанными собственниками.

Согласие на размещение конструкций у собственников дома получено не было. Таким образом, при изложенных обстоятельствах требования истца об обязании ответчика демонтировать с фасада здания размещенные конструкции, является обоснованным и подлежит удовлетворению. Также подлежит удовлетворению требование о демонтаже используемых ответчиком и размещенных на фасаде дома кондиционеров, поскольку размещение указанных объектов на фасаде дома требует согласования с уполномоченными органами и с собственниками дома, а такое согласие ответчиком получено не было.

Помимо изложенного истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 857402,26 руб. неосновательного обогащения и процентов за пользованию чужими денежными средствами за период с 01 января 2015 года по настоящее время, сумма неосновательного обогащения рассчитана исходя из стоимости аренды, установленной протоколом №1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №26/16 по Новочеркасскому проспекту в Санкт-Петербурге.

Учитывая, что согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), руководствуясь разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 14 Постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73, суд считает требование истца о взыскании с ответчика 857 402,26руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Домо Аригато 3" в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу демонтировать следующие объекты, размещенные на помещении первого этажа в доме 26/16 по Новочеркасскому пр. в Санкт-Петербурге: 

-рекламную конструкцию, в виде световых букв названия "ВАСАБИ" и "Розарио", а также две симметрично расположенные по обеим сторонам от нее световые конструкции, выполненные в черно-бело-красном цвете, размещенные на участке фасада дома со стороны Новочеркасской площади; 

-три кондиционера, расположенные на фасаде дома со стороны двора;

-прямоугольную деревянную конструкцию, расположенную на фасаде дома со стороны Новочеркасской площади над входом в ресторан "ВАСАБИ", расположенную под рекламной вывеской с буквами "ВАСАБИ".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Домо Аригато 3" в пользу товарищества собственников жилья "Опора" 857 402,26руб. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, а так же 20 148,00 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.