АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9373/2017

г. Салехард

19 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования город Новый Уренгой (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОНАВТОТРАНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 769 477 рублей 72 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования город Новый Уренгой (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОНАВТОТРАНС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.08.2011 № АВ-37/11, от 03.02.2015 № АВ-37-15 и неустойки в общем размере 769 477 рублей 72 копеек.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет. 

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

От истца поступило заявление исх. № 11 от 09.01.2018 об уточнении исковых требований, в котором сообщил, что в пункте 4 просительной части иска была допущена техническая ошибка: указана ссылка на договор № АВ-37/11 вместо договора АВ-37-15. С учётом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору № АВ-37/11 от 01.08.2011 в размере 94 295 рублей 86 копеек, пени за нарушение сроков оплаты аренды по договору № АВ-37/11 от 01.08.2011 в размере 105 652 рублей 81 копейки, задолженность по договору № АВ-37-15 от 03.02.2015 в размере 322 918 рублей 54 копеек, пени за нарушение сроков оплаты аренды по договору № АВ-37-15 от 03.02.2015 в размере 246 610 рублей 51 копейки.

В соответствии статьёй 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая изложенное, суд принимает к рассмотрению уточнённые требования истца.  

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что сторонами был заключен договор № АВ-37/11 от 01.08.2011 аренды нежилого помещения (далее – договор № АВ-37/11), в соответствии с предметом которого истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает за плату во временное пользование следующее нежилое помещение – кабинет № 314, блок А, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, дом 2, корп. 3. 

Согласно пункту 2.1 указанного договора, срок его действия был определён с 01.08.2011 по 31.07.2014.

Впоследствии дополнительными соглашениями № 2 от 31.07.2014, № 3 от 01.09.2014, № 4 от 01.10.2014 и № 5 от 01.11.2014 срок действия договора № АВ-37/11 неоднократно продлялся. В соответствии с последним соглашением действие договора было продлено по 04.02.2015.

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается копией подписанного сторонами акта приёма-передачи от 01.08.2011, являющегося приложением 1 к договору.   

В соответствии с пунктом 5.1 договора № АВ-37/11 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2014 стоимость 1 кв.м. аренды нежилого помещения в месяц с 01.01.2014 по 01.07.2014 составляет 745 рублей 14 копеек без учёта НДС 18%.

Пунктом 5.2 договора № АВ-37/11 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2014 предусмотрено, что арендатор до 10 числа оплачиваемого месяца получает в бухгалтерии арендодателя счёт-фактуру. Оплата производится по безналичному расчёту путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя в течение 10 банковских дней с момента получения счёта-фактуры и акта выполненных работ, но не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.  

После истечения срока действия договора № АВ-37/11 сторонами был заключен договор № АВ-37-15 от 03.02.2015 аренды нежилого помещения (далее – договор № АВ-37-15), в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду то же нежилое помещение на срок до 03.01.2016.

При этом, в пункте 2.3 указанного договора стороны согласовали, что по истечении срока действия договора № АВ-37-15 преимущественное право арендатора на заключение договора аренды нежилого помещения, указанного в пункте 1.1 договора, на новый срок не возникает, согласие арендодателя на возобновление договора не подразумевается и использование имущества арендатором без заключения договора на новый срок не допускается. 

Согласно пункту 5.1 договора № АВ-37-15, стоимость 1 кв.м. аренды нежилого помещения в месяц составляет 762 рубля 71 копейку без учёта НДС (18%). Соответственно стоимость арендной платы в месяц за использование нежилого помещения, указанного в пункте 1.1 договора, составляет 23 400 рублей, в том числе НДС (18%).   

Пунктом 5.2 договора № АВ-37-15 предусмотрено, что арендатор до 05 числа месяца, следующего за расчётным, получает в бухгалтерии арендодателя счёт-фактуру. Оплата производится по безналичному расчёту путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя в течение 10 банковских дней с момента получения счёта-фактуры и акта выполненных работ, но не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным.  

Истец утверждает, что в целом ответчик арендовал нежилое помещение с 01.08.2011 по 18.07.2016. В указанный период обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В результате у него образовалась задолженность перед истцом по договору № АВ-37/11 в размере 94 295 рублей 86 копеек, по договору № АВ-37-15 - в размере 322 918 рублей 54 копеек.

В подтверждение изложенных обстоятельств в материалы дела представлены копии актов выполненных работ № 3133 от 30.06.2014, № 5509 от 31.10.2014, копии счетов-фактур № 3293 от 30.06.2014, № 4092 от 31.07.2014, № 4726 от 31.08.2014, № 4320 от 30.09.2014, № 6332 от 30.11.2014, № 6333 от 31.12.2014, № 339 от 31.01.2015, № 1070 от 28.02.2015, № 1088 от 28.02.2015, № 1532 от 31.03.2015, № 2182 от 30.04.2015, № 2651 от 31.05.2015, № 2995 от 30.06.2015, № 4081 от 31.07.2015, № 4362 от 31.08.2015, № 5145 от 30.09.2015, № 5657 от 31.10.2015, № 5496 от 30.11.2015, № 5820 от 31.12.2015, № 181 от 31.01.2016, № 548 от 28.02.2016, № 946 от 31.03.2016, № 1500 от 30.04.2016, № 1906 от 31.05.2016, № 2483 от 30.06.2016, № 3017 от 18.07.2016, копии приходных кассовых ордеров № 82 от 27.01.2016, № 755 от 22.06.2016, № 1015 от 17.08.2016, копия платёжного поручения № 3 от 22.01.2015, копии подписанных сторонами и скрепленных печатями актов сверки взаимных расчётов за 2014 год, за 9 месяцев 2015 года, за период с 01.01.2015 по 19.01.2016,, за первое полугодие 2016 года, за 2016 год.   

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию исх. № 4674 от 09.10.2017 с требованием об оплате возникшей задолженности в течение 10 суток с момента её получения.

Претензия была возвращена организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен был своевременно и в полном объёме вносить плату за переданное ему в аренду имущество, в том числе до дня его возврата истцу.

Так как соответствующие обязательства надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании с него образовавшейся задолженности является правомерным.

Суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № АВ-37/11 в размере 94 295 рублей 86 копеек, по договору № АВ-37-15 - в размере 322 918 рублей 54 копеек.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец заявил требование о взыскании с него пени по договору № АВ-37/11 за период с 16.07.2014 по 15.11.2017 в размере 105 652 рублей 81 копейки, по договору № АВ-37-15 за период с 16.03.2015 по 15.11.2017 в размере 246 610 рублей 51 копейки. 

В статье 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктами 6.2 заключенных сторонами договоров предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пунктов 4.2.3, 5.1, 5.2 договоров арендодатель вправе требовать выплаты пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании с него неустойки соответствует действующему законодательству. 

Оценив расчёт истца, суд удовлетворяет его требование о взыскании с ответчика пени по договору № АВ-37/11 в размере 105 652 рублей 81 копейки, по договору № АВ-37-15 - в размере 246 610 рублей 51 копейки.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Принимая во внимание результаты рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 390 рублей.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования город Новый Уренгой (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОНАВТОТРАНС» (629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 3, корп. 1, кв. 16; дата регистрации – 21.03.2005; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования город Новый Уренгой (629329, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 10/1; дата регистрации – 21.10.2005; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № АВ-37/11 от 01.08.2014 в размере 94 295 рублей 86 копеек, задолженность по договору № АВ-37-15 от 03.02.2015 в размере 322 918 рублей 54 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы по договору № АВ-37/11 от 01.08.2014 в размере 105 652 рублей 81 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы по договору № АВ-37-15 от 03.02.2015 в размере 246 610 рублей 51 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 390 рублей. Всего взыскать 787 867 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова