Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1241/2024

22 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Даценко А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕТРАЭДР" (адрес:  Россия 196006, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ РОЩИНСКАЯ Д. 2, ЛИТ. Ж.,ЧАСТЬ ПОМ. 2Н., ПОМ. 6, ОФ. 3, ИНН 

<

***>);

ответчик: НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА "НОРМАНН" (адрес:  Россия 190121, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Галерная, 

<

...>, ОГРН:  ИНН 

<

***>);

о взыскании

 

при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТЕТРАЭДР" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к непубличному акционерному обществу "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА "НОРМАНН" (далее – ответчик) о взыскании 5 841 892,33 руб. долга по договорам № 1/1К-МКД от 01.02.2023, № 2/2К-МКД от 01.02.2023 и 563 310,6 руб. пени.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Отзыв с возражениями по заявленным требованиям ответчик не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Тетраэдр» и НАО «ИСГ «Норманн» 01.02.2023 заключены договоры управления вновь построенных МКД (многоквартирных домов) по адресам:

- г. Санкт-Петербург, 

<

...> стр.1 (Договор № 1/1К-МВД);

- г. Санкт-Петербург, 

<

...> стр.1 (Договор № 2/2К-МКД).

По условиям вышеуказанных договоров управляющая организация обязуется своими силами либо путем привлечения других организаций в течение определенного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуг по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся в таком доме помещениями лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии со стандартами, установленным для деятельности по управлению многоквартирным домом действующим законодательством РФ.

Согласно заключённым договорам № 1/1К-МКД, № 2/2К-МКД (п.2.4.3; п. 2.4.4) застройщик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ устанавливает внесение платы за помещение и коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Управляющая организация в полном объеме выполняет свои обязанности по заключенным договорам управления МКД, что подтверждается подписанными с обеих сторон актами оказанных услуг за период с февраля по ноябрь 2023 г. на общую сумму 6 721 251,8 руб., из них оплачено 879 359,47 руб. согласно платежному поручению №13 от 23.05.2023.

Указанный размер задолженности подтверждается подписанными сторонами актами сверки взаимных расчетов от 18.12.2023 по обоим договорам.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 6.4. договора № 1/1 К-МКД Застройщик, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком обязательств подтвержден материалами дела.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Расчет неустойки не оспорен ответчиком, проверен и принят арбитражным судом.  

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Таким образом, по состоянию на 19.12.2023 ответчик обязан уплатить пени в размере 563 310,6 руб., из которых:

- 402 678,35 руб. по договору № 1/1К-МКД;

- 160 632,25 руб. по договору № 2/2К-МКД.

Расчет пени не оспорен ответчиком, проверен и принят арбитражным судом. 

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его неисполнения ответчиком подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 

Руководствуясь статьями 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с НАО "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА "НОРМАНН" в пользу ООО "ТЕТРАЭДР" 5 841 892,33 руб. долга, 563 310,60 руб. пени и 55026 руб. расходов по уплате госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                            Даценко А.С.