АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7830/2020

11 мая 2021 года

г. Курск

резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Дольщик»

к обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания «Черноземье»,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, финансовый управляющий ФИО2 ФИО3

об обязании передать квартиры и нежилые помещения и зарегистрировать переход права собственности,

при участии представителей:

от истца: ФИО4 – по довер. №2 от 13.10.2020;

от ответчика: ФИО5 - по дов. от 26 апреля 2021 г.;

от третьих лиц: не явились,  извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дольщик» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания «Черноземье» с исковыми требованиями, с учетом уточнения от 18.02.2021:

- обязать ООО «Ипотечная компания «Черноземье» передать по акту приема-передачи ООО «Дольщик» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №48Б от 02.09.2011 (с учетом договора цессии №4 от 15.01.2018 и дополнительных соглашений 1-7), квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, состоящие из:

№

п/п

№ квартиры/

помещения

Кадастровый номер

площадь

этаж

1

55

46:30:000012:8055

88,1

1

2

56

46:30:000012:8066

56,9

1

3

57

46:30:000012:8077

51,8

1

4

58

46:30:000012:8088

44,1

1

5

60

46:30:000012:8110

94,7

1

6

62

46:30:000012:8132

56,7

2

7

66

46:30:000012:8048

96,2

2

8

109

46:30:000012:8095

101,8

1

9

72

46:30:000012:8054

94,5

3

10

73

46:30:000012:8056

88

4

11

75

46:30:000012:8058

52,4

4

12

77

46:30:000012:8060

48,9

4

13

78

46:30:000012:8061

95,6

4

14

79

46:30:000012:8062

89

5

15

81

46:30:000012:8064

52,3

5

16

85

46:30:000012:8069

89

6

17

161

46:30:000012:8040

56,7

9

18

89

46:30:000012:8073

51,3

6

19

90

46:30:000012:8074

93,9

6

20

91

46:30:000012:8075

89,1

7

21

92

46:30:000012:8076

57,8

7

22

155

46:30:000012:8034

56,6

8

23

95

46:30:000012:8080

51,4

7

24

96

46:30:000012:8081

94,5

7

25

97

46:30:000012:8082

88,9

8

26

98

46:30:000012:8083

57,6

8

27

99

46:30:000012:8084

52,6

8

28

158

46:30:000012:8037

47,8

9

29

101

46:30:000012:8086

50,6

8

30

102

46:30:000012:8087

94,8

8

31

103

46:30:000012:8089

89,5

9

32

104

46:30:000012:8090

57,8

9

33

108

46:30:000012:8094

95,2

9

34

Нежилое помещение

46:30:000012:8043

419,7

Цокольный этаж 

35

Нежилое помещение

46:30:000012:8044

410,2

Цокольный этаж 

- зарегистрировать переход права собственности ООО «Дольщик» на квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, состоящие из:

№

п/п

№ квартиры/

помещения

Кадастровый номер

площадь

этаж

1

55

46:30:000012:8055

88,1

1

2

56

46:30:000012:8066

56,9

1

3

57

46:30:000012:8077

51,8

1

4

58

46:30:000012:8088

44,1

1

5

60

46:30:000012:8110

94,7

1

6

62

46:30:000012:8132

56,7

2

7

66

46:30:000012:8048

96,2

2

8

109

46:30:000012:8095

101,8

1

9

72

46:30:000012:8054

94,5

3

10

73

46:30:000012:8056

88

4

11

75

46:30:000012:8058

52,4

4

12

77

46:30:000012:8060

48,9

4

13

78

46:30:000012:8061

95,6

4

14

79

46:30:000012:8062

89

5

15

81

46:30:000012:8064

52,3

5

16

85

46:30:000012:8069

89

6

17

161

46:30:000012:8040

56,7

9

18

89

46:30:000012:8073

51,3

6

19

90

46:30:000012:8074

93,9

6

20

91

46:30:000012:8075

89,1

7

21

92

46:30:000012:8076

57,8

7

22

155

46:30:000012:8034

56,6

8

23

95

46:30:000012:8080

51,4

7

24

96

46:30:000012:8081

94,5

7

25

97

46:30:000012:8082

88,9

8

26

98

46:30:000012:8083

57,6

8

27

99

46:30:000012:8084

52,6

8

28

158

46:30:000012:8037

47,8

9

29

101

46:30:000012:8086

50,6

8

30

102

46:30:000012:8087

94,8

8

31

103

46:30:000012:8089

89,5

9

32

104

46:30:000012:8090

57,8

9

33

108

46:30:000012:8094

95,2

9

34

Нежилое помещение

46:30:000012:8043

419,7

Цокольный этаж 

35

Нежилое помещение

46:30:000012:8044

410,2

Цокольный этаж 

17.03.2021 от ответчика поступило встречное исковое заявление с требованием о признании договора участия в долевом строительстве №48Б от 02.09.2011, заключенного между ООО «Ипотечная компания «Черноземье» (Застройщик) и ЗАО «Курское промышленное финансовое общество» (Участник) недействительным (ничтожным).

Определением от 25.03.2021 суд принял к производству встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании 29.04.2021 ответчик (истец по встречному иску) заявил отказ от встречных исковых требований и признал исковые требования истца в полном объеме.

Определением суда от 30.04.2021 производство по встречному исковому заявлению было прекращено в порядке ч.4 ст. 150 АПК РФ.

В судебном заседании 29.04.2021 истец поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнения от 18.02.2021.

Представитель ответчика в судебном заседании в порядке ч.3 ст. 70 АПК РФ заявленные исковые требования признал и не оспорил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, финансовый управляющий ФИО2 ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. ст. 123, 156, 170 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя надлежащим образом извещенных третьих лиц.

Изучив представленные документы, и, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ООО «Дольщик» является участником строительства жилого дома №48Б с офисными помещениями в цокольном этаже по улице Мира в микрорайоне №14 г. Железногорска Курской области на основании Договора участия в долевом строительстве №48Б от 02.09.2011, с учетом договора уступки права требования №4 от 15.01.2018г. (далее - договор цессии №4).

В соответствии с договором цессии №4 от ООО «ИК «Черноземье» к ООО «Дольщик» перешли права требования по договору №48Б от 02.09.2011 на 43 квартиры, общей проектной площадью 3 128,48 кв.м. и два нежилых офисных помещения общей проектной площадью 873 кв.м., расположенных в строящемся жилом доме №48Б с офисными помещениями в цокольном этаже по адресу: 

<

...> в 14 микрорайоне. Общая стоимость объектов недвижимости 72 026 640,00 руб.

Дополнительным соглашением №7 от 17.08.2018 к договору №48Б участия в долевом строительстве, стороны внесли изменения, в соответствии с которыми ООО «Дольщик» является участником строительства жилого дома №48Б с офисными помещениями в цокольном этаже по улице Мира в микрорайоне №14 г. Железногорска Курской области, где предметом договора выступают 33 квартиры и 2 офисных помещения, общей проектной площадью 3 378,56 кв.м., которые Застройщик обязан передать Участнику после ввода дома в эксплуатацию, на общую сумму 60 814 080 (шестьдесят миллионов восемьсот четырнадцать тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек.

Оплата вышеуказанного договора участия долевого строительства произведена ООО «Дольщик» путем зачета встречных однородных требований на сумму 57 123 275 руб. 40 коп. от 12.05.2020 и платежным поручением №13 от 12.05.2020 на сумму 3 690 804,6 руб.

Договором участия в долевом строительстве от 02.09.2011 (в редакции дополнительных соглашений №1-7) предусмотрена обязанность застройщика (ООО «Ипотечная компания «Черноземье»), после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты квартир и нежилых офисных помещений предоставить Участнику (ООО «Дольщик») необходимые документы для оформления в собственность квартир и нежилых офисных помещений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (п. 3.2.2.).

Кроме того, Застройщик обязан письменно известить Участника о готовности квартир и нежилых офисных помещений (п.3.2.3. Договора).

Из пояснений истца следует, что принятые на себя обязательства в указанной части ООО «Ипотечная компания «Черноземье», как компания-застройщик не исполнила. В адрес ООО «Дольщик» никаких уведомлений о сдаче дома в эксплуатацию не было направлено. 

Как пояснил истец, из открытых источников информации стал известен факт получения ООО «Ипотечная компания «Черноземье» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.07.2020, позднее подтвержденный ответчиком.

Обращения ООО «Дольщик» от 31.07.2020 и от 28.08.2020 к ООО «Ипотечная компания «Черноземье» о необходимости передать документы и подписать соответствующие акты приема-передачи недвижимого имущества для целей реализации Участником долевого строительства своего законного права на обращение в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности на построенные объекты недвижимости, остались без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве в части передачи объектов недвижимости и документации к ним, тем самым препятствуя регистрации права собственности на них, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, с учетом его уточнения.

Оценив представленные доказательства, суд признает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из положений Арбитражного процессуального кодекса РФ помимо мирового соглашения самостоятельными результатами примирения сторон могут быть также частичный или полный отказ от иска (ч. 2 ст. 49 АПК РФ), его частичное или полное признание (ч. 3 ст. 49 АПК РФ), признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, соглашение по обстоятельствам дела (ст. 70 АПК РФ) (п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе»).

В силу статьи 138.2 АПК РФ споры могут быть урегулированы путем проведения переговоров, посредничества, в том числе медиации, судебного примирения, или использования других примирительных процедур, если это не противоречит федеральному закону.

В соответствии со ст. 138.6 АПК РФ результатами примирения лиц, участвующих в деле, могут быть, в частности:

1) мировое соглашение в отношении всех или части заявленных требований;

2) частичный или полный отказ от иска;

3) частичное или полное признание иска;

4) полный или частичный отказ от апелляционной, кассационной жалобы, надзорной жалобы (представления);

5) признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения;

6) соглашение по обстоятельствам дела;

7) подписание письма-согласия на государственную регистрацию товарного знака.

Признание обстоятельств, признание иска (требований), отказ от иска (требований) полностью или в части принимаются арбитражным судом в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, может быть осуществлено в форме одностороннего заявления о согласии с позицией другой стороны или в форме соглашения по обстоятельствам дела.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В судебном заседании 29.04.2021 ответчик устно заявил о признании исковых требований в полном объеме (подтверждается аудиопротоколом судебного заседания), что в настоящем случае в силу статей 138.2, 138.6 АПК РФ не может расцениваться судом иначе, как результат примирения лиц.

Поскольку ООО «Ипотечная компания «Черноземье», являясь ответчиком по делу, признало иск, то согласно части 3 статьи 70 АПК РФ освободило ООО «Дольщик» от необходимости доказывания обстоятельств, послуживших основанием для предъявления иска.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что признание ответчиком иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом, в связи с чем подлежит принятию.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Дольщик» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу норм статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 1800 руб. 00 коп. суд возлагает на ответчика. 

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ 70% от уплаченной истцом госпошлины, что составляет 4 200 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании статей 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дольщик» удовлетворить.

Обязать ООО «Ипотечная компания «Черноземье» в течение месяца с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу, передать по акту приема-передачи ООО «Дольщик» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №48Б от 02.09.2011 (с учетом договора цессии №4 от 15.01.2018 и дополнительных соглашений 1-7), квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, состоящие из:

№

п/п

№ квартиры/

помещения

Кадастровый номер

площадь

этаж

1

55

46:30:000012:8055

88,1

1

2

56

46:30:000012:8066

56,9

1

3

57

46:30:000012:8077

51,8

1

4

58

46:30:000012:8088

44,1

1

5

60

46:30:000012:8110

94,7

1

6

62

46:30:000012:8132

56,7

2

7

66

46:30:000012:8048

96,2

2

8

109

46:30:000012:8095

101,8

1

9

72

46:30:000012:8054

94,5

3

10

73

46:30:000012:8056

88

4

11

75

46:30:000012:8058

52,4

4

12

77

46:30:000012:8060

48,9

4

13

78

46:30:000012:8061

95,6

4

14

79

46:30:000012:8062

89

5

15

81

46:30:000012:8064

52,3

5

16

85

46:30:000012:8069

89

6

17

161

46:30:000012:8040

56,7

9

18

89

46:30:000012:8073

51,3

6

19

90

46:30:000012:8074

93,9

6

20

91

46:30:000012:8075

89,1

7

21

92

46:30:000012:8076

57,8

7

22

155

46:30:000012:8034

56,6

8

23

95

46:30:000012:8080

51,4

7

24

96

46:30:000012:8081

94,5

7

25

97

46:30:000012:8082

88,9

8

26

98

46:30:000012:8083

57,6

8

27

99

46:30:000012:8084

52,6

8

28

158

46:30:000012:8037

47,8

9

29

101

46:30:000012:8086

50,6

8

30

102

46:30:000012:8087

94,8

8

31

103

46:30:000012:8089

89,5

9

32

104

46:30:000012:8090

57,8

9

33

108

46:30:000012:8094

95,2

9

34

Нежилое помещение

46:30:000012:8043

419,7

Цокольный этаж 

35

Нежилое помещение

46:30:000012:8044

410,2

Цокольный этаж 

Зарегистрировать переход права собственности ООО «Дольщик» на квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, состоящие из:

№

п/п

№ квартиры/

помещения

Кадастровый номер

площадь

этаж

1

55

46:30:000012:8055

88,1

1

2

56

46:30:000012:8066

56,9

1

3

57

46:30:000012:8077

51,8

1

4

58

46:30:000012:8088

44,1

1

5

60

46:30:000012:8110

94,7

1

6

62

46:30:000012:8132

56,7

2

7

66

46:30:000012:8048

96,2

2

8

109

46:30:000012:8095

101,8

1

9

72

46:30:000012:8054

94,5

3

10

73

46:30:000012:8056

88

4

11

75

46:30:000012:8058

52,4

4

12

77

46:30:000012:8060

48,9

4

13

78

46:30:000012:8061

95,6

4

14

79

46:30:000012:8062

89

5

15

81

46:30:000012:8064

52,3

5

16

85

46:30:000012:8069

89

6

17

161

46:30:000012:8040

56,7

9

18

89

46:30:000012:8073

51,3

6

19

90

46:30:000012:8074

93,9

6

20

91

46:30:000012:8075

89,1

7

21

92

46:30:000012:8076

57,8

7

22

155

46:30:000012:8034

56,6

8

23

95

46:30:000012:8080

51,4

7

24

96

46:30:000012:8081

94,5

7

25

97

46:30:000012:8082

88,9

8

26

98

46:30:000012:8083

57,6

8

27

99

46:30:000012:8084

52,6

8

28

158

46:30:000012:8037

47,8

9

29

101

46:30:000012:8086

50,6

8

30

102

46:30:000012:8087

94,8

8

31

103

46:30:000012:8089

89,5

9

32

104

46:30:000012:8090

57,8

9

33

108

46:30:000012:8094

95,2

9

34

Нежилое помещение

46:30:000012:8043

419,7

Цокольный этаж 

35

Нежилое помещение

46:30:000012:8044

410,2

Цокольный этаж 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания «Черноземье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дольщик» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 800 руб. 00 коп. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дольщик» из федерального бюджета уплаченную государственную пошлину в размере 4 200 руб. 00 коп. 

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.  

 Судья  С.И. Хмелевской