АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

14 февраля 2019 года

Дело № А33-1476/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Енисей – 2» (ИНН 2465037871,               ОГРН 1022402482915)

к товариществу собственников недвижимости «ДУБРАВА» (ИНН 

<

***>,                       ОГРН 

<

***>)

об истребовании квартиры,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в присутствии:

от истца: ФИО1 – конкурсного управляющего по решению суда,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

товарищество собственников жилья «Енисей – 2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  товариществу собственников недвижимости «ДУБРАВА» (далее – ответчик) об истребовании из чужого незаконного квартиры, общей площадью 34,6 ув.м., кадастровый номер: 24:50:0400123:1509, расположенной по адресу: 

<

...>.

Определением от26.01.20148 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 23.03.2018. Протокольным определением от 23.03.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 26.04.2018.

Определением от 07.05.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта  по делу А33-6409/2018, до вступления в законную силу судебного акта Советского районного суда города Красноярска по делу № 2-4537/2018. 

Определением от 28.11.2018 производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.

От истца поступило ходатайство об изменении исковых требований, в котором истец заявил о взыскании 169 309 руб. неосновательного обогащения за период с 13.12.2017 по 20.12.2018, 5 624 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2018 по 20.12.2018, 3 000 судебных расходов за услуги оценщика.

Судом отказано в уточнении заявленного требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанное изменение исковых требований является новым требованием, поскольку имеет не только новый предмет, но и основание иска, требования о взыскании денежных средств в виде неосновательного обогащения и процентов при подаче иска не заявлялись и являются новыми исковыми требованиями, что не допускается законом.

Определением от 28.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, судебное разбирательство по делу отложено на 07.02.2019.

Ответчик и третье лицо, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением от 19.10.2017 по делу № А33-4035/2017 ТСЖ «Енисей-2» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство до 17.04.2018, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1 

Согласно регистрационному удостоверению от 20.12.1995 № 521, выданному Красноярским городским бюро технической инвентаризации, квартира № 171 по ул. Молокова д.7 в г. Красноярске зарегистрирована по праву совладения в составе ЖСК «Енисей-2» за правлением ЖСК «Енисей-2».

13.12.2017 Управлением Росреестра по Красноярскому краю внесена в ЕГРН запись о регистрации права собственности ТСЖ «Енисей-2» на квартиру по адресу 

<

...> как ранее возникшего права собственности, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2017. Квартира включена в конкурсную массу должника, что подтверждается инвентаризационной описью основных средств от 19.12.2017 № 2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, юридическим адресом товарищества собственников недвижимости «ДУБРАВА» с 01.12.2016 является: 

<

...>.

В письме от 27.12.2017 № 150, адресованном конкурсному управляющему ТСЖ «Енисей-2», ТСН «Дубрава» указало на невозможность передачи помещения по адресу: 

<

...>, поскольку собственники помещений многоквартирного дома обратились в Советский районный суд г. Красноярска с исковым заявлением об оспаривании права собственности ТСЖ «Енисей-2» на указанное решение путем признания незаконным решения регистрирующего органа.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Красноярска по делу  № 2-4537/2018 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконным решения от 13.12.2017 о регистрации права собственности товарищества собственников жилья «Енисей-2» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, об обязании исключить сведения о государственной регистрации права ТСЖ «енисей-2» на указанное помещение из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.07.2018 по делу № А33-6409/2018  отказано в удовлетворении требований товарищества собственников недвижимости «Дубрава» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю  о признании незаконными действия по регистрации 13.12.2017 права и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Товарищества собственников жилья «Енисей -2» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>; об обязании  регистрирующий орган исключить сведения о государственной регистрации права ТСЖ «Енисей-2» на помещение по адресу: 

<

...> из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно представленной истцом инвентаризационной описи основных средств кадастровая стоимость квартиры 1 625 140,5 руб. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 209,  301, 302,  304 ГК собственник вправе предъявить требования в отношении принадлежащего ему имущества о возврате или освобождении имущества в частности помещения от движимого имущества находящегося в помещении собственника без законных оснований. Наличие судебного решения по иску арендодателя к арендатору (третьему лицу)  о возврате помещения из аренды не препятствует предъявлению иска собственника помещения об освобождении помещения от любого имущества принадлежащему другому лицу в соответствии со статьями 209, 301, 304, 305 ГК РФ  

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

 В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате индивидуально-определенной вещи в натуре. В предмет доказывания по таким требованиям доказать обстоятельства, подтверждающие принадлежность индивидуально-определенного имущества истцу на праве собственности, отсутствие правовых оснований у ответчика для владения спорным имуществом; наличие истребуемого индивидуально-определенного имущества в натуре и нахождение его в фактическом владении ответчика.

Лицом, который вправе предъявить виндикационный иск, является, по общему правилу, собственник вещи (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это право принадлежит также в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на вещном праве либо по иному основанию, установленному законом или договором. При этом защите с помощью виндикационного иска подлежат права именно владельца, а не пользователя. В порядке виндикации подлежит защите не фактическое, а титульное владение. Бремя доказывания титула лежит на собственнике (ином титульном владельце).

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником. То есть, истец по виндикационному иску должен одновременно доказать свое право собственности (или иное вещное право) на истребуемое имущество и отсутствие такого права у лица, к которому предъявлено требование.

Решением от 19.10.2017 по делу № А33-4035/2017 ТСЖ «Енисей-2» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство до 17.04.2018, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1 

Согласно регистрационному удостоверению от 20.12.1995 № 521, выданному Красноярским городским бюро технической инвентаризации, квартира № 171 по ул. Молокова д.7 в г. Красноярске зарегистрирована по праву совладения в составе ЖСК «Енисей-2» за правлением ЖСК «Енисей-2».

13.12.2017 Управлением Росреестра по Красноярскому краю внесена в ЕГРН запись о регистрации права собственности ТСЖ «Енисей-2» на квартиру по адресу 

<

...> как ранее возникшего права собственности, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2017. Квартира включена в конкурсную массу должника, что подтверждается инвентаризационной описью основных средств от 19.12.2017 № 2.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Каск следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, юридическим адресом товарищества собственников недвижимости «ДУБРАВА» с 01.12.2016 является: 

<

...>.

В письме от 27.12.2017 № 150, адресованном конкурсному управляющему ТСЖ «Енисей-2», ТСН «Дубрава» указало на невозможность передачи помещения по адресу: 

<

...>, поскольку собственники помещений многоквартирного дома обратились в Советский районный суд г. Красноярска с исковым заявлением об оспаривании права собственности ТСЖ «Енисей-2» на указанное решение путем признания незаконным решения регистрирующего органа.

Доказательства возврата спорного помещения истцу, равно как доказательства наличия законных оснований для его занятия ответчиком в материалы  дела не представлены. 

Требования истца доказаны со ссылкой на нормы закона статьи 209, 304, 301 ГК  РФ с учетом представленных в дело документов о праве собственности истца на квартиру. Ответчиком обстоятельства владения спорной квартиры не оспаривались. Являясь собственником помещения, истец вправе требовать от ответчика освобождения помещения. 

Правовых оснований для занятия чужого помещения ответчиком не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, исковое требование об истребовании из чужого незаконного владения товарищества собственников недвижимости  «ДУБРАВА» жилого  помещения -  квартиры,  общей площадью 34,6 кв.м, кадастровый номер: 24:50:0400123:1509, расположенной по адресу: 

<

...>, и об обязании товарищества собственников недвижимости  «ДУБРАВА» передать указанную квартиру  товариществу собственников жилья «Енисей-2», подлежит удовлетворению как доказанное и обоснованное,  поскольку права истца нарушены и требования соответствуют закону, ответчиком факт занятия помещения не оспорен.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета о суммы истребуемого имущества.  

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, истребовать из чужого незаконного владения товарищества собственников недвижимости  «ДУБРАВА» жилое помещение  -  квартиру,  общей площадью 34,6 кв.м, кадастровый номер: 24:50:0400123:1509, расположенную по адресу: 

<

...> и обязать товарищество собственников недвижимости  «ДУБРАВА» передать указанную квартиру  товариществу собственников жилья «Енисей-2». 

Взыскать с товарищества собственников недвижимости  «ДУБРАВА» в федеральный бюджет 29 251 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко