АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-71623/2018

12 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                   Е.Г. Италмасовой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску открытого акционерного  общества "Информационно-вычислительный центр торговли" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности от 20.02.2017,

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2019.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

ОАО "Информационно-вычислительный центр торговли" обратилось в суд с исковым заявлением к  акционерному обществу "Управляющая компания "Верх-Исетская" с требованием о взыскании задолженности в  размере 2045694 руб. 26 коп.

Определением от 20.12.2018 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании судом приобщены дополнительные документы по приложению к ходатайству истца.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении отзыва. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определение от 21.02.2019 назначено судебное разбирательство дела на 12 марта 2019 11:50.

12.03.2019 от истца посредством сервиса «Мой арбитр» поступили возражения на отзыв.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении дополнения к отзыву.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Информационно-вычислительный центр торговли» (ОАО «ИВЦ торговли») является  собственником встроенно-пристроенных  нежилых  помещений площадью 828,3 кв.м  кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:515:04:15  входящих в состав  жилого дома по ул. Крауля,4, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 27.07.2012 г. серия 66АЕ №524993. 

В нарушение установленных обязанностей  ответчик не выполнял обязанностей по надлежащему содержанию придомовой территории, кровли и фасадов МКД,  в связи с чем истец неоднократно обращался  к ответчику с соответствующими претензиями, на которые последний ответил отказом.

В результате   истец вынужден был своими силами  осуществлять уборку придомовой территории, текущий ремонт кровли и фасадов.

Согласно расчету ОАО «ИВЦ торговли», за период с 01.10.2015 г. по 08.11.2018 г., произведена оплата за услуги по уборке территории по адресу 

<

...> д 4 по договору 2011/01/11 от 11.01.2011г.  в связи с чем истец понес расходы в размере 248275,80 руб., что подтверждается актами сдачи-приемки работ и расходными кассовыми ордерами.

 В связи с оплатой работ по очистке от снега и наледи кровли встроено-пристроенного помещения по адресу ул. Крауля, д.4 по договору б/н от 10.03.2016г., по договору б/н от 26.02.2017г., по договору б/н от 26.03.2018г.  истцом понесены расходы в размере 47 887,68 руб., что подтверждается актами  сдачи-приемки работ и платежными поручениями № 48 от 15.03.2016 г. на сумму 16872, 00 руб.,  №33 от 09.03.2017 г. на сумму 15064,76 руб., № 58 от 06.04.2018 г. на сумму 15950,92 руб.

За работы по ремонту кровельных покрытий по договору от 01.12.2017 г. уплачена сумма 99650,00 руб.,  что что подтверждается актом  сдачи-приемки работ и платежным поручением № 236 от 28.12.2017 г.

За работы по монтажу козырька  по договору от 03.12.2017г. произведена оплата на сумму 31232,62 руб., что подтверждается актом  сдачи-приемки работ и платежным поручением №223 от 28.12.2017 г.

 За работы по ремонту фасада встроенно-пристроенного помещения к жилому дому по адресу ул. Крауля, д. 4  по договору от 27.04.2018г. уплачена сумма 113072,00 руб.,  что подтверждается актом сдачи-приемки работ, платежным поручением № 116 от 18.06.2018 г.

За работы по ремонту кровли по договору подряда № 101 от 08.08.2016 г. уплачена сумма 1505576,16 руб., что  подтверждается актом сдачи-приемки работ, платежными поручениями № 109 от  18.08.2016  на сумму  692400 руб., № 120 от 28.09.2016 г. на сумму 813176,16 руб.

Таким образом, размер затрат истца на оплату работ, фактически входящих в состав работ по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, обязанность по выполнению которых  возложена на ответчика, и за выполнение которых ответчик получает плату, составил 2045694 руб. 26 коп.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит, при этом исходит из нижеизложенного.

Как следует из материалов дела, АО «УК «Верх-Исетская» осуществляет управление многоквартирным домом по ул. Крауля, д. 4 в городе Екатеринбурге на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В рамках договора управления многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством, управляющая компания выполняет работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, что подтверждается информацией, размещенной на сайте управляющей компании.

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя минимальный перечень услуг и работ, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения и надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения».

Данный перечень услуг и работ является обязательным для всех собственников, отказаться от выполнения или оплаты работ из этого списка собственники помещений не могут, иначе ответственность за выполнение этих работ ляжет непосредственно на собственников помещений в жилых домах.

Согласно пунктам 105-106 Правил № 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указа шую исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Из материалов дела не следует, что  истец  не обращался в адрес управляющей компании с жалобами на ненадлежащее исполнение  своих обязанностей. 

Каких-либо актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ в материалы дела не представлено.

Исходя из предоставленных копий договоров, собственником нежилого помещения произведены работы по ремонту кровельных покрытий, монтажу козырька, ремонту фасада встроенно-пристроенного помещения к жилому дому, по ремонту кровли.

Согласно правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (ПП РФ от 13 августа № 491) в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. Фасады не принадлежат конкретному собственнику помещений. 

В соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Ответчик  указал, что собственники помещений данного многоквартирного дома не принимали решений о выполнении названных выше работ и об их оплате.

Согласно пункту 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе - ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, необходимость и неотложность выполнения произведенных собственником нежилого помещения работ не установлены, а также соблюдение порядка принятия решения и уведомление о ремонте общего имущества отсутствуют.

Нежилое помещение истца неразрывно связано со всем многоквартирным жилым домом, в связи с чем, несение бремени по содержанию общего имущества в МКД (текущий ремонт подъездов, освещение подъездов, санитарно-технического обслуживания внутридомового оборудования и т.д.) связано, в том числе, с фактическим владением или пользованием истцом общим имуществом.

В силу норм статьей 162 ЖК РФ (в применимой к отношениям сторон редакции) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" право выдвигать к исполнителю определенные требования возникает у потребителя лишь при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Вместе с тем, истцом не представлены допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие наличие конкретных недостатков при выполнении конкретных работ (оказании услуг).

Из  правил  N 354 следует,  что датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:

а)дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104,107 настоящих Правил);

б)дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил);

в)дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;

г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги. Если исполнитель не имеет возможности установить период нарушения качества коммунальной услуги на основе сведений, указанных в подпунктах "а", "б" и "г" пункта 112 настоящих Правил, то исполнитель обязан провести проверку устранения причин нарушения качества коммунальной услуги потребителю, который обращался с сообщением в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя.

По окончании проверки качества коммунальной услуги составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Как следует из материалов дела, данный порядок истцом был нарушен.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом,  истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения АО «УК «Верх-Исетская» его прав как потребителя оказываемой ответчиком услуги по содержанию жилья, доказательств наличия недостатков данной услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

П. 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Работы по эксплуатации дома в целом, а также по общему имуществу определены п. 11 Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества многоквартирных домов»:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте  13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б)обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в)поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г)уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е)меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж)содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з)текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д"  пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и)проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Таким образом назначение платы за содержание жилого помещения - это возмещение расходов (затрат) по эксплуатации дома в целом, общего имущества дома, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Ответчик  указывает, что вышеуказанный договор собственником помещения подписан, но не возвращен в управляющую компанию, что подтверждается письмами.

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, а также приложению № 2 (раздел 6) к договору управления, на управляющую организацию возложена обязанность по проверке и, при необходимости, очистке кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.

Судом не установлено, что  управляющая организация не своевременно и не в полном объеме выполняет принятые на себя обязательства. 

Тот факт, что истцом заключены договоры с подрядной организацией на выполнение таких работ, не свидетельствует о неисполнении управляющей компанией принятых на себя обязательств по договору управления. Каких-либо предписаний от контролирующих органов, так и обращений от собственников помещений данного дома о ненадлежащем содержании кровли в адрес управляющей организации не представлено.

Осуществление собственником помещений в многоквартирном доме дополнительных расходов на содержание общего имущества законом не запрещается, при этом, такой собственник вправе любым иным не запрещенным законом способом самостоятельно участвовать в улучшении содержания имущества.

Исходя из вышеизложенного, факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества истцом не доказан. 

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к выводу об отказе в иске.

При отказе в иске все судебные расходы относятся на истца (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.Г. Италмасова