2300/2023-140591(4) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14788/2022

г. Владивосток

13 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении  протокола судебного заседания помощником Прокудиной Р.О., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску Федерального государственного автономного образовательного  учреждения высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» (ИНН  2536014538, ОГРН 1022501297785) к обществу с ограниченной ответственностью  «Шафран 2009» (ИНН 2539101002, ОГРН 1092539004601) о взыскании 5 284 387  рублей 78 копеек задолженности по договору аренды № Д340-16 от 15.08.2016 за период  с 01.01.2018 по 31.08.2019; 5 413 384 рублей 42 копейки за период с 01.01.2018 по  30.09.2019; 228 166 рублей 67 копеек по договору № К-774 от 07.04.2015 за период с  01.01.2018 по 28.02.2018; 2 982 477 рублей 36 копеек по договору № К-125-17 от  30.05.2017 за период с 30.05.2017 по 31.08.2021; 3 174 711 рублей 16 копеек по договору   № К22-18 от 01.03.2018 за период с февраля 2018 по январь 2022.  

При участии в судебном заседании: от истца: Кудрявцева Л.А., доверенность от 08.11.2021, паспорт, диплом от ответчика: не явился, извещён, 

у с т а н о в и л :

Истец - Федеральное государственное автономное образовательное учреждение  высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» (далее – ДВФУ)  обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шафран 2009»  (далее – ООО «Шафран 2009) о взыскании 5 284 387,78 рублей задолженности по  договору аренды № Д-340-16 от 15.08.2016 за период с 01.01.2018 по 31.08.2019; 5 413  384,42 рублей за период с 01.01.2018 по 30.09.2019; 228 166,67 рублей по договору № К774 от 07.04.2015 за период с 01.01.2018 по 28.02.2018; 2 982 477,36 рублей по договору   № К-125-17 от 30.05.2017 за период с 30.05.2017 по 31.08.2021; 2 866 573,34 рублей по  договору № К-22-18 от 01.03.2018 за период с 01.02.2018 по 28.02.2022.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения  дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не  является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.  

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в  системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении  исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика:  

- задолженность по договору аренды № Д-340-16 от 15.08.2016 в размере 5 284 387,78  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу №  А51-14788/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)  используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).  

рублей 78 копеек за период с 01.01.2018 по 31.08.2019;  

- задолженность по договору № К-340-16 от 15.08.2016 в размере 5 413 384,42 рубля 42  копейки за период с 01.01.2018 по 30.09.2019,  

- задолженность по договору № К-774 от 07.04.2015 в размере 228 166,67 рублей 67  копеек за период с 01.01.2018 по 28.02.2018,  

- задолженность по договору № К-125-17 от 30.05.2017 в размере 2 982 477,36 рублей 36  копеек за период с 30.05.2017 по 31.08.2021,  

- задолженность по договору № К-22-18 от 01.03.2018 - 3 177 740,84 рублей 57 копеек за  период с февраля 2018 по январь 2022  

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом  принятых судом уточнений.  

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в  соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.  

15.08.2016 между федеральным государственным автономным образовательным  учреждением высшего образования «Дальневосточный федеральный университет»  (далее – ДВФУ, арендодатель) и ООО «Шафран 2009» (арендатор) заключен договор  аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации  (для организации точки питания) № Д- 340-16 (далее – договор № Д- 340-16) по  условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору  без проведения аукциона на срок 3 года (с 15.08.2016 до 14.08.2019 включительно)  нежилое помещение с реестровым номером федерального имущества П12270015940,  расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д.10  общей площадью 1244 кв.м, включающее в себя: нежилые помещения № 35-39, 51-54,  62-64.2, часть нежилого помещения 65, 66-81, 275.1, расположенные на цокольном  этаже здания Гостиницы тип II - корпус 7 (лит.Ж) для целей: размещения точки питания  студентов и сотрудников ДВФУ.  

Разделом 6 договора № Д- 340-16 сторонами согласовано, что размер арендной  платы составляет 388252 руб. в месяц, включая НДС - 18 % - 59224 руб. 88 коп., в том  числе 312 руб. 10 коп. за 1 кв.м. Первое внесение арендной платы арендатор производит  в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема-передачи, а в последствии не  позднее 5 числа текущего месяца. Обязательства по оплате арендной платы, а также по  оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают с момента подписания  сторонами акта приема-передачи и прекращаются с момента возврата имущества,  оформленного соответствующим актом приема-передачи.  

Арендатор в течение 30 календарных дней с момента вступления договора в силу  возмещает стоимость отчета по определению рыночно обоснованной величины  арендной платы № 25 00/16.02.16/Р-100-16/Ю-6-Ф/0082 от 25.03.2016, выполненный  Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, в  размере 4 248 руб. (в том числе НДС 18%).  

Порядок оплаты арендной платы может быть изменен арендодателем в  одностороннем порядке не чаще одного раза в год в соответствии с законодательством  Российской Федерации путем направления соответствующего уведомления и подлежит  обязательному исполнению начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было  получено уведомление.  

В обеспечение исполнения обязанностей арендатор в течение 5 рабочих дней с  даты заключения договора перечисляет арендодателю сумму равную 2-кратному  размеру арендной платы в месяц - 776504 руб. (пункт 7 договора № Д- 340-16). В случае  ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, возврат гарантийной суммы  подлежит возврату за вычетом суммы, подлежащей взысканию за неисполнение либо  ненадлежащее исполнение обязанностей (раздел 7 договора № Д- 340-16).  

В соответствии в пунктом 4.2.2 договора № Д- 340-16 в течении 5 рабочих дней  после заключения настоящего договора арендатор обязуется обратиться в Департамент  эксплуатации кампуса ДВФУ для заключении договора (ов) на возмещение расходов за  коммунальные и эксплуатационные услуги на срок, указанный к пункте 2.1 договора.  

15.08.2016 во исполнение п. 4.2.2. договора № Д- 340-16 аренды между ДВФУ и  ООО «Шафран 2009» заключен договор № К-340-16, которым на ответчика возложена  обязанность производит оплату по возмещению расходов за коммунальные и  эксплуатационные услуги (далее - КЭУ) в помещении согласно п. 1.1 договора аренды   № Д-340-16, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский,  п. Аякс, д. 10, общей площадью 1244 кв.м., включающее в себя: нежилые помещения №  35-39,51-54,62-64,2, часть нежилого помещения 65, 66-81, 275.1, расположенные на  цокольном этаже здания Гостиницы тип II - корпус 7 (лит. Ж), для целей: размещение  точки питания. Пунктами 2.1.4, 6.4 договора к обязанностям абонента отнесено  внесение платы за коммунальные и эксплуатационные услуги своевременно и в полном  объеме.  

07.04.2015 истцом и ответчиком заключен договор № К-774, по условиям  которого ООО «Шафран 2009» производит оплату по возмещению расходов за КЭУ в  помещении, согласно п. 1.1. договора Д-774, расположенного по адресу: Приморский  край, г.Владивосток, нп. Русский остров, п. Аякс, д. 10, лит. М. общей площадью 538,9  кв.м., включающее в себя: нежилые помещения на первом этаже здания - Естественнонаучный учебный корпус ДВФУ, номера на п/п 586- 602, для целей: оказания услуг  общественного питания.  

30.05.2017 ДВФУ и ООО «Шафран 2009» заключен договор № К-125-17, на  основании которого абонент обязан производить оплату по возмещению расходов за  коммунальные и эксплуатационные услуги в помещении согласно п. 1.1 Договора № Д- 125-17 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: Приморский край,  г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д.10, лит. Ж, номера на поэтажном плане 99-106,  общей площадью 271,9 кв.м., включающее в себя: нежилые помещения на цокольном  этаже здания - Гостиницы тип 2 - корпус 7, для целей: размещение точки питания для  студентов и сотрудников ДВФУ.  

01.03.2018 сторонами заключен договор К-22-18, которым на абонента  возложена обязанность производить оплату по возмещению расходов за коммунальные  и эксплуатационные услуги в помещении согласно п. 1.1 договора № Д-22-18 аренды  недвижимого имущества, расположенного по адресу: Приморский край г. Владивосток  о. Русский п. Аякс, д. 10, лит. М, общей площадью 538,9, включающее в себя: нежилые  помещения на 1 этаже здания - Естественно-научного учебного корпуса ДВФУ, номера  на поэтажном плане: 586-602, для целей: размещение точки питания для студентов и  сотрудников ДВФУ.  

02.11.2020 между ДВФУ и ООО «Шафран 2009» заключено соглашение о  реструктуризации задолженности по договорам по договорам № Д 340-16 от 15.08.2016,   № К-774 от 07.04.2015, К-340-16 от 15.08.2016, К-125-17 от 30.05.2017, К-22-18 от  01.03.2018. Разделом 2 Соглашения установлены условия и порядок оплаты, однако  согласованный график погашения задолженности ООО «Шафран 2009» соблюден не  был.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.05.2022 № 16-13/368 об  оплате задолженности по указанным договорам, ответа на претензию не поступало.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Шафран 2009» обязательств в  части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании  действующих между сторонами договоров, регулируются главой 34 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от  исполнения денежных обязательств, повлекшее возникновение следующей  задолженности:  

- по договору Д-340-18 от 15.08.2016 - 5 284 387 руб. 78 коп. за период с 01.01.2018 по  31.08.2019;  

- по договору № К-340-16 от 15.08.2016 - 5 413 384 руб. 42 коп. за период с 01.01.2018  по 30.09.2019;  

- по договору № К-774 от 07.04.2015 - 228 166 руб. 67 коп. за период с 01.01.2018 по  28.02.2018;  

- по договору № К-125-17 от 30.05.2017 - 2 982 477 руб. 36 коп. за период с 30.05.2017  по 31.08.2021;  

- по договору № К-22-18 от 01.03.2018 – 3 177 740 руб. 84 коп. за период с февраля 2018  по январь 2022 года.  

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений  части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а  также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по  оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о  нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1  статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3  статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных  доводов.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора  определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые  требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном  размере.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате  государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.  

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела была увеличена сумма иска, а  государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в меньшем,  чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  размере, государственная пошлина в ее недостающей части подлежит взысканию  ответчика в доход государства.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шафран 2009» в пользу  Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего  

образования «Дальневосточный федеральный университет» 5 284 387 рублей 78 копеек  задолженности по договору аренды № Д-340-16 от 15.08.2016 за период с 01.01.2018 по  31.08.2019; 5 413 384 рубля 42 копейки задолженности по договору № К-340-16 от  15.08.2016 за период с 01.01.2018 по 30.09.2019; 228 166 рублей 67 копеек  задолженности по договору № К-774 от 07.04.2015 за период с 01.01.2018 по 28.02.2018;  2 982 477 рублей 36 копеек задолженности по договору № К-125-17 от 30.05.2017 за  период с 30.05.2017 по 31.08.2021; 3 177 740 рублей 84 копеек задолженности по  договору № К-22-18 от 01.03.2018 за период с февраля 2018 по январь 2022, а также  106 875 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шафран 2009» в доход  федерального бюджета 1 556 рублей государственной пошлины по иску.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

 Судья Чжен Е.Е. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00 Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна