АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2582/2022

город Саранск28 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10750 руб. 53 коп., пени в сумме 3733 руб. 46 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 23.03.2022,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 19.02.2021, 

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – МТУ Росимущества, истец) обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №2801 от 04 декабря 2017 г. за период с 01.01.2017 по 15.05.2017 в сумме 10750 руб. 53 коп. и пени за период просрочки с 11.01.2017 по 24.02.2022 в размере 3733 руб. 46коп.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Из материалов дела судом установлено, что 17 февраля 2015 г. между МТУ Росимущество в Республике Мордовия (арендодатель, правопредшественик истца) и ОАО "РЖД" (арендатор) заключен договор №2637, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату федеральное государственное имущество, являющееся собственностью Российской Федерации согласно приложению №1 к настоящему договору, именуемое далее "имущество" (здание дизельного агрегата, общей площадью 66,6 кв.м.),  расположенное по адресу: Республика Мордовия, Зубово-Полянский район, ст.Теплый Стан, для использования под нужды железнодорожного транспорта, на условиях предусмотренных договором. 

Арендная плата за пользование имуществом составила в месяц без учета НДС и коммунальных платежей 2397 рублей 60 копеек, в год – 28771 рубль 20 копеек перечисляется ежемесячно, до 10 числа текущего месяца (п.п. 4.1., 4.2. договора).

Срок действия договора согласно пункту 2.1 установлен до 19.06.2015. Действие договора распространяются на отношения сторон, возникшие до его заключения с 20.06.2014 (п.2.2. договора). 

По истечении срока действия договора арендатор не возвратил арендуемое помещение,  продолжал им пользоваться. 

 Передача имущества (здание дизельного агрегата, общей площадью 66,6 кв.м.), расположенного по адресу: Республика Мордовия, Зубово-Полянский район, ст.Теплый Стан, во владение и пользование Арендатора подтверждается актом приема-передачи. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 15.05.2017 в общей сумме 10750 руб. 53 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3733 руб. 46 коп. послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По смыслу названной нормы лицо, к которому перешло вещное право на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношения по его аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. 

Истец является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством РФ осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти). Таким образом, полномочия собственника Российской Федерации в отношении спорного объекта осуществляет истец. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 28 информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из материалов дела установлено, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным помещением.

 В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возврат имущества ни на дату окончания срока действия договора аренды, ни на момент рассмотрения спора. 

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений  со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, само по себе истечение срока действия договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено арендодателю, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. При этом в силу названной правовой нормы условия о размере арендной платы и сроках внесения арендных платежей не изменяются.

 В процессе судебного разбирательства от ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет начало течения срока исковой давности: если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Как усматривается из материалов дела, с исковым заявлением МТУ Росимущества обратилось в суд 29 марта 2022 г. Между тем о наличии задолженности за заявленный период истцу, исходя из договорных сроков уплаты арендной платы, должно и могло было быть известно 11 мая 2017 г. 

Доказательств наличия в рассматриваемом случае обстоятельств, которые в соответствии со статьями 202, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации приостанавливали или прерывали бы течение срока исковой давности по заявленному Теруправлением Росимущества требованию, истцом в материалы дела не представлено.

Поскольку истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском по истечении трехлетнего периода с момента наступления срока уплаты арендных платежей, то в данном случае срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании арендной платы пропущен. Суд оставляет без удовлетворения требования истца о взыскании арендной платы в размере 10750 руб. 53 коп.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Аналогичные разъяснения, изложены в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Учитывая указанную норму гражданского законодательства, суд оставляет без удовлетворения и требование истца, основанные на статье 330 ГК РФ и пункте 5.2.2 договора аренды о взыскании суммы пени в размере 3733,46 руб., начисленные за период просрочки с 11.01.2017 по 24.02.2022 на задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 15.05.2017 в размере 10750 руб. 53 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется по причине истечения срока исковой давности.

Суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске истцу отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев