АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

01 марта 2022 года

 

Дело № А33-30587/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 марта 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Строительная Компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

об обязании устранить недостатки,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- МБДОУ «Детский сад № 89» (660132, 

<

...>)

- общества с ограниченной ответственностью «СЭМ и К».

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 30.12.2020, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 06.08.2019, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Строительная Компания «Сибиряк» (далее – ответчик) об обязании устранить за свой счет недостатки, выявленные в нежилом здании МБДОУ «Детский сад № 89», расположенном, по адресу: 

<

...> в течение 2 месяцев с момента вступления настоящего решения суда  в законную силу, а именно:

1. Устранить проникновение подземных вод в помещения подземного этажа здания в осях 4-12/Д-Н через внутренние стены, полы, промывы между полом и стенами, повреждения, в связи с этим, поверхностей стен, полов, дверей путем:

- ликвидации утечек техногенных вод из водонесущих коммуникаций (сетей теплоснабжения и сетей канализации);

- разработки проекта (РД) организованного водоотвода поверхностных (природных) вод от здания МБДОУ «Детский сад №89» с применением понижающих скважин-колодцев;

- выполнения водоотвода поверхностных (природных) вод от здания, согласно разработанному проекту;

- выполнения ремонтных работ внутренних помещений подвального этажа в осях 4-12/Д-Н9 в связи с затоплениями, а именно:

- выполнить просушку и очистку всех поверхностей стен и колонн от следов затопления на площади 1903,47 м2;

- выполнить оштукатуривание просушенных и подготовленных к этому поверхностей стен и колонн на площади 1903,47 м2 мягким известково-песчаным раствором;

- выполнить известковую окраску оштукатуренных поверхностей стен и колонн в помещениях технического подвала, ИТП узел ввода, венткамеры, водомерного узла и подвала на площади  1330,05 м2;

- выполнить окраску водно-дисперсионным составом (КЧ) подготовленных поверхностей в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 573,42 м2;

- выполнить очистку кафельных полов и заделку межплиточных швов  в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 191,14 м2;

- заменить двери в количестве 5 шт, с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных

100 м2

19,03471903,47/100

Антисептирование водными растворами стен

100 м2 стен и перегородок (за вычетом проемов), покрытий

19,03471903,47/100

Натрий фтористый технический, марка А, сорт I

т

-0,2284-Ф12.р1

Средство против плесени и грибка AMSS PUFAS

шт

150

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание)из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

19,03471903,47/100

Смесь сухая растворная для ручной работы

т

-18,46-Ф13.р1

Штукатурка цементная Unis Next Армослой (расход 12 кг/м2)

кг

22841,6412*1903,47

Грунтовка глубокого проникновения Knauf Тифенгрунд

л

190,3470,1*1903,47

Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен

100 м2 окрашиваемой поверхности

19,03471903,47/100

Разделка швов футеровки замазкой «Арзамит-5» при укладке плитки кислотоупорной керамической, глубина заполнения швов 15 мм

1 м2 разделываемой поверхности

191,14

Замазка «Арзамит 5» раствор

т

-0,1319-Ф17.р3

Замазка «Арзамит 5» порошок

т

-0,1644-Ф17.р2

Кислота соляная техническая

т

-0,0019-Ф17.р1

Затирка водоотталкивающая

кг

64,98760,34*191,14

 

2.             Устранить проникновения атмосферных осадков в подвальное помещение, в том числе в месте ввода питающего электрического кабеля, через наружную стену путем:

- демонтажа отмостки по оси Н в количестве 21 пог. м в местах проникновения атмосферных осадков;

- выполнения подсыпки малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- приведения отмостки в проектное положение с учетом необходимой разуклонки;

- установки водоотводных лотков от всех водосточных труб по периметру здания, с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разборка покрытий и оснований асфальтобетонных с помощью молотков отбойных

100 м3 конструкций

0,0060,6/100

Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 3 м, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,22522,5/100

Заполнение вертикальных швов стеновых панелей цементным раствором

100 м шва

0,6868/100

Устройство гидроизоляции обмазочной в один слой праймером

100 м2 изолируемой поверхности

0,1515/100

Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на резино-битумной мастике, первый слой

100 м2 изолируемой поверхности

0,1515/100

Гидростеклоизол

м2

-17,4-Ф1.р2

Сополимер БМК-5, марок А, Б

т

-0,0006-Ф1.р1

Техноэласт Мост Б

м2

16

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,1414/100

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня

100 м3 материала основания (в плотном теле)

0,088/100

Щебень фракции 20-40

м3

8

Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную

1 т груза

10,24

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 40 км I класс груза

1 т груза

10,24

Армирование цементобетонных покрытий сетками

1 т

0,062

Сетка сварная с ячейкой 10 из арматурной стали А-I и А-II диаметром 10 мм

т

-0,062-Ф2.р1

Сетка арматурная 100х100, d=5 мм

т

0,062

Устройство подстилающих слоев бетонных

1 м3 подстилающего слоя

0,8

Бетон тяжелый, класс В12,5 (М150)

м3

-0,816-Ф3.р1

Бетон тяжелый, класс В20 (М250)

м3

0,816

Водоотвод

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Устройство водосбросных сооружений с проезжей части из продольных лотков из сборного бетона

100 м3 лотка

0,0010,1/100

Универсальный лоток бетонный без решетки

шт

3

3. Устранить протечки между козырьками и стенами по периметру здания, количество козырьков 13 шт. путем:

- установки недостающих пристенных элементов козырьков (защитные планки, уголки и т. п.), с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали

100 м2 покрытия

0,10410,4/100

Герметизация мастикой швов горизонтальных

100 м шва

1,04104/100

4. Устранить дефекты люка приямка (окно дымоудаления) у пищеблока путем:

- демонтажа отмостки вокруг  приямка по периметру в количестве 6 пог. м.;

- выемки грунта по периметру приямка на  глубину 2,5 м шириной 1,5 м с креплением стенок траншеи;

- заделки швов цементно-песчаным раствором между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка на площади 30 м2;

- устройства обмазочной гидроизоляции наружных стен приямка  на площади 15 м2 праймером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- обратной засыпки вокруг приямка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройства отмостки вокруг  приямка 6 пог. м;

- ремонта штукатурного покрытия внутренних стен приямка 15 м2 цементно-известковым раствором;

- окраски внутренних стен приямка 15 м2 известковым раствором и лестницы эмалью.

- замены поликарбоната на крышке приямка, с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных

100 м2

0,1717/100

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание)из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

0,1717/100

Смесь сухая растворная для ручной работы

т

-0,1649-Ф5.р1

Штукатурка цементная Unis Next Армослой (расход 12 кг/м2)

кг

20412*17

Грунтовка глубокого проникновения Knauf Тифенгрунд

л

1,70,1*17

Известковая окраска водными составами внутри помещений по кирпичу и бетону

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,1515/100

Разборка покрытий и оснований асфальтобетонных с помощью молотков отбойных

100 м3 конструкций

0,0171,7/100

Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 3 м, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,4141/100

Заполнение вертикальных швов стеновых панелей цементным раствором

100 м шва

0,7676/100

Устройство гидроизоляции обмазочной в один слой праймером

100 м2 изолируемой поверхности

0,3333/100

Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на резино-битумной мастике, первый слой

100 м2 изолируемой поверхности

0,3333/100

Сополимер БМК-5, марок А, Б

т

-0,0013-Ф9.р2

Гидростеклоизол

м2

-38,28-Ф9.р1

Техноэласт Мост Б

м2

36

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,2222/100

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня

100 м3 материала основания (в плотном теле)

0,1616/100

Щебень фракции 20-40

м3

16

Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную

1 т груза

22,89

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 40 км I класс груза

1 т груза

22,89

Армирование цементобетонных покрытий сетками

1 т

0,124

Сетка сварная с ячейкой 10 из арматурной стали А-I и А-II диаметром 10 мм

т

-0,124-Ф10.р1

Сетка арматурная 100х100, d=5 мм

т

0,124

Устройство подстилающих слоев бетонных

1 м3 подстилающего слоя

1,7

Бетон тяжелый, класс В12,5 (М150)

м3

-1,734-Ф11.р1

Бетон тяжелый, класс В22,5 (М300)

м3

1,734

Устранение дефектов поребрика

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разборка бортовых камней на бетонном основании

100 м

0,099/100

Установка бортовых камней бетонных при других видах покрытий

100 м бортового камня

0,099/100

Бордюр 1000х220х75 мм.

шт

9

Крыша приямка

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разборка покрытий кровель из листовой стали

100 м2 покрытия

0,044/100

Облицовка ворот стальным профилированным листом

100 м2

0,044/100

Поликарбонат

м

3

Лестница

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Очистка поверхности щетками

1 м2 очищаемой поверхности

2,5

Обеспыливание поверхности

1 м2 обеспыливаемой поверхности

2,5

Обезжиривание поверхностей аппаратов и трубопроводов диаметром свыше 500 мм бензином

100 м2 обезжириваемой поверхности

0,0252,5/100

Бензин авиационный Б-70

т

-0,0008-Ф6.р1

Растворитель Р-4 ГОСТ 7827-74

л

52,5*2

Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ГФ-021

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,0252,5/100

Окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,0252,5/100

Ремонт штукатурного слоя внутренних стен

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных

100 м2

0,1212/100

Антисептирование водными растворами стен

100 м2 стен и перегородок (за вычетом проемов), покрытий

0,1212/100

Натрий фтористый технический, марка А, сорт I

т

-0,0014-Ф4.р1

Средство против плесени и грибка AMSS PUFAS

шт

2

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание)из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

0,1212/100

Смесь сухая растворная для ручной работы

т

-0,1164-Ф7.р1

Штукатурка цементная Unis Next Армослой (расход 12 кг/м2)

кг

14412*12

Грунтовка глубокого проникновения Knauf Тифенгрунд

л

1,20,1*12

Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,1212/100

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.10.2020 возбуждено производство по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МБДОУ «Детский сад №89». Назначены предварительное и судебное заседания на 02.12.2020.

Определением от 02.12.2020 предварительное судебное заседание отложено на 13.01.2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СЭМ и К».

Протокольными определениями предварительное судебное заседание неоднократно откладывалось.

Определением от 20.04.2021 суд удовлетворил ходатайство департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о назначении строительно-технической экспертизы, назначил комиссионную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил экспертам ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО5.

От экспертов экспертной организации ООО Инженерный центр «Реконструкция» 03.06.2021 поступило заключение экспертов от 27.05.2021 с приложением документов.

Определением от 31.08.2021 удовлетворено ходатайство департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о назначении дополнительной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО5.

От экспертов экспертной организации ООО Инженерный центр «Реконструкция» 21.09.2021 поступило заключение экспертов от 20.07.2021 № 73 по результатам дополнительной экспертизы с приложением документов.

Протокольным определением от 03.02.2022 предварительное судебное заседание отложено на 22.02.2022.

В предварительное судебное заседание третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца заявленные требования с учетом принятых уточнений поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях, просит суд в удовлетворении иска отказать.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к  судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибиряк Проект» по заказу общества с ограниченной ответственностью « УСК «Сибиряк» подготовило отчет об инженерно-геологических изысканиях в отношении объекта «Детский сад на 300 мест и инженерное обеспечение в микрорайоне «Нанжуль Солнечный» в г. Красноярске» Шифр: 297-00-15.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (заказчик, генподрядчик) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «СЭМ и К» (подрядчик) заключен договор подряда от 02.04.2018 № Сол-2018/04/02, согласно пункту 2.1 которого заказчик (генподрядчик) поручает, а подрядчик обязуется выполнить следующие работы: общестроительные работы выше и ниже 0,00, наружные сети электроснабжения, наружные сети телефонизации, наружные водопровод и канализация, тепловые сети, дорожные работы, озеленение, малые архитектурные формы, наружное освещение, вертикальная планировка, диспетчеризация лифтов (пусконаладка: УУТЭ, СС, электроснабжения вентиляции, ИТП, монтаж лифта), внутренние сантехнические работы, вентиляция, электрообрудование, электроосвещение, узел учета и ИТП. архитектурные решения выше и ниже отм.0,000, остекление здания, комплектование детского сада мебелью и оборудованием, монтаж лифта, конструктивные решения, охранно-пожарная и тревожная сигнализация и СОУЭ. телефон и интернет, система охранного теленаблюдения и СКУД. система связи для маломобильных групп населения, перевозка для наружных сетей, динамическое испытание свай на объекте: «Детский сад на 300 мест и инженерное обеспечение в мкр «Нанжуль-Солнечный» г. Красноярск, шифр проектной документации 297-01-16.

В соответствии с пунктом 5.3 договора подряда от 02.04.2018 № Сол-2018/04/02 выполненные работы должны соответствовать ГОСТам, СНиПам, техническим условиям; техническим регламентам; требованиям, предъявляемым к качеству выполняемых работ. Во избежание разногласий, стороны договорились о том, что подрядчик признается исполнившим свою обязанность по передаче результата работ или отдельного этапа работ заказчику (генподрядчику), только после подписания заказчиком (генподрядчиком) актов (КС-2), справок (КС-3) и передачи подрядчиком заказчику (генподрядчику) надлежащим образом оформленных исполнительной документации. Во избежание разногласий, стороны договорились о том, что подписание заказчиком (генподрядчиком) актов (КС-2) и справок (КС-3), без передачи заказчику (генподрядчику) надлежащим образом оформленных исполнительной документации, не является подтверждением выполнения подрядчиком определенных объемов Работ, порученных заказчиком (генподрядчиком) по условиям договора.

Гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет с момента ввода строительного объекта в эксплуатацию (пункт 5.3 договора подряда от 02.04.2018 № Сол-2018/04/02).

В соответствии с пунктом 5.5 договора подряда от 02.04.2018 № Сол-2018/04/02 в течение гарантийного срока подрядчик обязан за свой счет и своими силами производить устранение выявленных недостатков в течение 10 дней с момента извещения об этом заказчика. В случае, если дефекты препятствуют надлежащей эксплуатации объекта, гарантийный период продлевается на срок, исчисляемый с даты составления акта обнаружения дефектов до даты подписания сторонами после фактического устранения всех дефектов и повреждений.

Между департаментом муниципального имущества администрации города Красноярска (заказчик, покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (поставщик, продавец) заключен муниципальный контракт от 10.12.2018 № 10-01/44 (далее – контракт), согласно пункту 1.1 которого предметом контракта является приобретение нежилого здания для размещения детского сада вместимостью не менее 300 мест в Советском районе города Красноярска.

Пунктом 1.2 контракта стороны предусмотрели, что поставщик (продавец) обязуется передать в собственность муниципального образования город Красноярск принадлежащее поставщику (продавцу) здание в соответствии с выпиской из ЕГРН, с кадастровым номером 24:50:04:00398:6537, общей площадью 4 876,9 кв.м., оборудованное в соответствии со спецификацией (приложение № 1 к муниципальному контракту), расположенное по адресу: 

<

...> зд. 8, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04:00398:1394, общей площадью 12 177 кв.м., принадлежащий поставщику (продавцу) на праве собственности), а заказчик (покупатель) обязуется принять и оплатить указанное имущество. Одновременно с передачей права собственности на здание заказчику (покупателю) передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех правах и в том объеме, которые принадлежат поставщику (продавцу).

В соответствии с пунктом 5.2 контракта прием имущества осуществляется в соответствии с постановлением администрации города Красноярска от 27.03.2014 № 168 «Об осуществлении капитальных вложений в объекты муниципальной собственности». Для проверки передаваемого по контракту имущества в части его соответствия условиям контракта заказчик (покупатель) проводит экспертизу, проведению экспертизы привлекаются эксперты, экспертные организации на сновании контрактов (договоров), заключенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Поставщик (продавец) не позднее следующего рабочего дня после заключения сторонами муниципального контракта и до момента подписания акта приема - передачи имущества обеспечивает заказчику (покупателю), эксперту, экспертной организации беспрепятственный доступ к имуществу. Отраслевой орган администрации города, предприятие, учреждение, для нужд которого приобретается объект, осуществляет осмотр и прием объекта путем составления и утверждения приказом руководителя акта о соответствии объекта требованиям технического задания. Утвержденный акт о соответствии объекта требованиям технического задания направляется в департамент горимущества для проверки передаваемого о контракту объекта в части его соответствия условиям контракта путем сведения экспертизы. В случае соответствия (не соответствия) имущества требованиям аукционной документации или условиям контракта заказчик (покупатель) подписывает акт приема - передачи имущества (приложение 2 к муниципальному контракту) или направляет в письменной форме мотивированный отказ от подписания акта приема - передачи имущества. Акт приема-передачи имущества или мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи имущества направляется заказчиком (покупателем) поставщику (продавцу) не позднее 6 рабочих дней после получения заключения по результатам проведенной экспертизы имущества. Одновременно с подписанием акта приема-передачи поставщик (продавец) передает заказчику (покупателю) всю имеющуюся документацию на имущество. После получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах щипального образования - город Красноярск на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, осуществляется приемка поставленного имущества и оформляется документом о приемке, который подписывается сторонами.

Согласно пункту 5.3 контракта  качество поставляемого товара указанного в приложении 1 к муниципальному контракту должно соответствовать действующим стандартам и характеристикам. В случае обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения заказчик (покупатель) вправе отказаться от исполнения муниципального контракта потребовать возврата уплаченной цены контракта. Если недостатки имущества не были оговорены поставщиком (продавцом)», заказчик (покупатель) вправе по своему выбору потребовать от поставщика (продавца), соразмерного уменьшения цены муниципального контракта. В случае обнаружения заказчиком (покупателем) в течение 24 месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества скрытых недостатков, не обнаруженных при его приемке, поставщик (продавец)» обязан возместить в полном объеме заказчику (покупателю) расходы, понесенные «заказчиком (покупателем)» на устранение выявленных недостатков, или безвозмездно устранить недостатки в течение 30 дней с момента уведомления заказчиком (покупателем) поставщика (продавца) о выявленных недостатках.

Нежилое здание передано департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи 13.12.2018.

В материалы дела представлены копии следующих документов:

- акт по результатам контрактной экспертизы на предмет соответствия здания, расположенного по адресу: 

<

...> зд. 8, условиям муниципального контракта от 10.12.2018 №10-01/44;

- выписка из ЕГРН в нежилого здания – детский сад на 300 мест, с кадастровым номером 24:50:0400398:6537, расположенного по адресу: 

<

...> зд. 8, от 18.03.2019;

- технический план здания по адресу: 

<

...> зд. 8, выполненный по состоянию на 24.10.2018;

- технический паспорт в отношении нежилого здания – «Детский сад №2 на 300 мест и инженерное обеспечение в микрорайоне «Нанжуль-Солнечный в г.Красноярске»;

- заключение службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 01.11.2018 № 73/18 о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 02.11.2018 № 24-308-359-2018.

Распоряжением от 25.12.2018 № 6136-недв недвижимое имущество – нежилое здание «Детский сад на 300 мест», по адресу: 

<

...>, передано на праве оперативного управления МБДОУ «Детский сад № 89».

Письмами от 19.06.2020 № 27, 27.05.2020 № 21, от 30.08.2019 № 31, от 14.07.2020 № 31 МБДОУ «Детский сад № 89» обратилось к УСК «Сибиряк» с требованием на основании гарантийных обязательств провести работы по устранению затопления подвального помещения, устранения глубоких трещин штукатурки на стенах и потолках здания, устранение размыва основания под плиткой около входа в здание.

Письмами от 25.06.2020 № 29, от 20.07.2020 № 37 МБДОУ «Детский сад № 89» сообщило департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о том, что УСК «Сибиряк» не выполняет обязательства по выполнению гарантийных работ в МБДОУ № 89, расположенном по адресу: ул. Ольховская, 8, и просило принять меры по выполнению следующих работ:

- через стены цокольного помещения, где расположена прачечная с электрооборудованием для стирки и сушки белья, не прекращается поступление воды, что очень опасно для проведения работ по стирки и глажке белья;

- в настоящее время происходит подтопление через стены помещения индивидуального теплового пункта (ИТП) теплой водой. Постоянное затопление привело к отслоению штукатурного слоя стен цокольного этажа и образованию плесени, что является нарушением СанПин 2.1.2.2646-10;

- на территории ДОУ, около входа в здание разрушена брусчатка;

- отсутствуют сливные трубы.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился к обществу с ограниченной ответственностью «УСК «Сибиряк» с требованием от 16.07.2020 № 14990 ги об устранении скрытых недостатков в рамках гарантийных обязательств в отношении нежилого здания по адресу: 

<

...>, МБДОУ «Детский сад № 89».

Сопроводительным письмом от 25.09.2020 № 21735-ги департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «УСК «Сибиряк» акт осмотра скрытых недостатков в нежилом здании МБДОУ «Детский сад № 89» по адресу: 

<

...>.

Уведомлением от 30.09.2020 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил обществу с ограниченной ответственностью «УСК «Сибиряк» о выявленных недостатках в процессе эксплуатации здания МБДОУ «Детский сад № 89» по адресу: 

<

...>, и потребовал в течение 30 дней с момента получения претензии устранить выявленные недостатки.

Согласно акту осмотра МБДОУ «Детский сад № 89» по адресу: 

<

...> от 07.10.2020 с участием представителей общества с ограниченной ответственностью «УСК «Сибиряк», общества с ограниченной ответственностью «СМиК», заместителя заведующей детского сада № 89, установлены следующие сроки устранения выявленных замечаний:

- благоустроительные работы, а именно разрушение брусчатки у главного входа в здание, провалы в асфальте со стороны пищеблока будут выполнены в летний период;

- примыкание козырьков входной группы будут выполнены до конца ноября;

- крепление водостоков будут выполнены до конца ноября;

- отвод осадков от здания будут выполнены в весенне-летний период;

- усадочные трещины будут заделаны до конца ноября;

- на одно из эвакуационных выходов смонтируют площадку до конца ноября. Второй вход в нормативе;

- необходимо заключить сервисный договор по обслуживанию систем электроснабжения (не работают теплые полы).

В ответном письме от 06.11.2020 № 2632 общество с ограниченной ответственностью «УСК «Сибиряк» направило в адрес департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска акт осмотра МБДОУ «Детский сад № 89» по адресу: 

<

...> от 07.10.2020 и сообщило, что в соответствии с приложением №  к контракту заказчику передано здание пригодное для размещения детского сада. Передаваемое здание имеет конструкции, детали и отделочные материалы, выполненные из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких и высоких температур и других неблагоприятных факторов, и соответствует требованиям, предъявленным к конструкциям зданий. Стены помещений гладкие, без признаков поражений грибков и имеют отделку, допускающую уборку влажным способом и дезинфекцию. Все гидроизоляционные работы выполнены в соответствии рабочей документации, получившей положительное заключение.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «СЭМ и К» от 25.11.2020, замечания по акту от 07.10.2020 по детскому саду № 89 по адресу: ул. Ольховская, 8 выполнены, а именно: позиция 2 – примыкание козырьков входных групп выполнены; позиция 3 – крепление водостоков выполнено; позиция 5 – усадочные трещины заделаны; позиция 6 – на эвакуационном выходе площадка (ступень) смонтирована. На справке имеется подпись о принятии работ заведующей МБДОУ «Детский сад №89».

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком гарантийных обязательств по муниципальному контакту, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик заявленные исковые требования не признает, указал, что в соответствии с условиями контракта предусмотрены гарантийные обязательства ответчика только в отношении скрытых недостатков, не обнаруженных при приемке. Ответчик полагает, что выявленные недостатки являются явными, могли быть обнаружены при приемке объекта. Приемка осуществлялась с участием экспертов. Полагает, что истцом не представлены надлежащие доказательства выявленных недостатков по вине ответчика.

Определением от 20.04.2021 удовлетворено ходатайство департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о назначении строительно-технической экспертизы, назначена комиссионная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Инженерный центр «Реконструкция» - ФИО4 и ФИО5. Перед экспертами поставлены вопросы:

1) Имеются ли в нежилом здании МБДОУ № 89, расположенном, по адресу: 

<

...> следующие недостатки:

- наличие грунтовых вод в здании, в т.ч. имеются ли факты  затопления подвальных помещений грунтовыми водами, повреждение в связи с этим,  поверхностей стен, полов, дверей в них.

- имеется ли  проникновение атмосферных осадков по всему периметру в здание в т.ч. в месте ввода питающего электрического кабеля.

- дефекты брусчатки (провалы и места вспучивания брусчатки) по всей территории земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400398:1394.

- протекание атмосферных осадков между козырьками и стенами по периметру здания.

- несоответствие эвакуационных выходов из здания обязательным требованиям СП 1.13130.2020, а именно в части  количества, высоты, ширины ступеней.

- дефекты, в виде трещин на потолке 2 и 3 этажах, а также стенах 1 и 2 этажах здания.

- дефекты люка приямка (окно дымоудаления) у пищеблока.

- не работает теплый пол в комнате № 126 на первом этаже здания.

2) Являются ли вышеперечисленные недостатки  явными (которые могли быть обнаружены покупателем при приобретении здания) либо скрытыми (не могли быть обнаружены при приобретении здания), какие обстоятельства явились причинами возникновения недостатков.

3) Носят ли вышеуказанные недостатки устранимый характер?

4) В случае если недостатки являются устранимыми определить какие виды работ необходимо выполнить для устранения вышеуказанных недостатков?

В материалы дела 03.06.2021 от экспертов ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО5 поступило заключение от 27.05.2021 № 35, согласно которому эксперты пришли к следующим выводам:

Вопрос 1. Недостатки в нежилом здании - детский сад №89 на 300 мест, расположенном по адресу: 

<

...>, перечисленные в данном вопросе, имеются и обнаружены экспертами в ходе проведения экспертизы. Отсутствует последний недостаток, теплый пол в комнате № 126 на первом этаже здания работает.

Вопрос 2. Явными недостатками являются те, которые могли быть обнаружены в момент передачи здания покупателю. Так в нашем случае явным недостатком является несоответствие эвакуационных выходов требованиям СП 1.13130.2020 в части высоты и ширины ступеней. Остальные недостатки, а именно:

- следы проникновения подземных вод в помещения подземного этажа здания в осях 4-12/Д-Н через внутренние стены, полы, промывы между полом и стенами, повреждение в связи с этим, поверхностей стен, полов, дверей;

- следы проникновения атмосферных осадков в подвальное помещение, в том числе в месте ввода питающего электрического кабеля, через наружную стену по оси Н;

- дефекты брусчатки у входа в здание в виде частичных разрушений, просадки, следов воздействия атмосферной влаги;

- трещины на стенах 1, 2 этажей и на потолке 2, 3 этажей здания;

- зазоры между козырьками и стенами по периметру здания, где происходит протечка атмосферных осадков;

- замочен приямок, где находится окно дымоудаления из подвальных помещений;

являются скрытыми, т. к. они не могли быть обнаружены в момент передачи здания покупателю.

Эти выявленные недостатки возникли по вине застройщика после передачи здания собственнику.

Вопрос 3. Все недостатки, обнаруженные в ходе проведения экспертизы, являются устранимыми.

Вопрос 4. Перечень и виды работ необходимые для устранения выявленных недостатков следующие.

1. Устранение проникновения подземных вод в помещения подземного этажа здания в осях 4-12/Д-Н через внутренние стены, полы, промывы между полом и стенами, повреждение, в связи с этим, поверхностей стен, полов, дверей:

- ликвидация утечек техногенных вод из водонесущих коммуникаций (сетей теплоснабжения и канализации);

- разработка проекта (РД) организованного водоотвода поверхностных (природных) вод от здания МБДОУ «Детский сад №89» В данном случае рекомендуем применить понижающие скважины-колодцы;

- выполнение водоотвода поверхностных вод от здания;

- выполнение ремонтных работ внутренних помещений подвального этажа в осях 4-12/Д-Н в связи с затоплениями, а именно:

- выполнить просушку и очистку всех поверхностей стен и колонн от следов затопления на площади 1903,47 м2;

- выполнить оштукатуривание просушенных и подготовленных к этому поверхностей стен и колонн на площади 1903,47 м2 мягким известково-песчаным раствором;

- выполнить известковую окраску оштукатуренных поверхностей стен и колонн в помещениях технического подвала, ИТП узел ввода, венткамеры, водомерного узла и подвала на площади 1330,05 м2;

- выполнить окраску водно-дисперсионным составом (КЧ) подготовленных поверхностей в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 573,42 м2;

- выполнить очистку кафельных полов и заделку межплиточных швов в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 191,14 м2;

замена дверей в количестве 5 шт.

2. Устранение проникновения атмосферных осадков в подвальное помещение, в том числе в месте ввода питающего электрического кабеля, через наружную стену:

- демонтаж отмостки по оси Н в количестве 21 пог. м в местах проникновения атмосферных осадков;

- выполнить подсыпку малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- привести отмостку в проектное положение с учетом необходимой разуклонки;

- установить водоотводные лотки от всех водосточных труб по периметру здания;

3. Устранение дефектов брусчатки у входа в здание по оси 14 в виде частичных разрушений, просадки, следов воздействия атмосферной влаги:

- демонтаж поврежденной брусчатки в количестве 27 м2;

- установка новой брусчатки со всеми подготовительными работами в количестве 27 м2;

- установить водоотводные лотки на тротуаре из брусчатки в количестве 2 шт.

4. Устранение протечек между козырьками и стенами по периметру здания, количество козырьков 13 шт:

- установить недостающие пристенные элементы козырьков (защитные планки, уголки и т. п.).

5. Устранение недостатков эвакуационных выходов (9 из первого этажа здания и 2 из помещений подвала):

- в связи с многочисленностью эвакуационных выходов по периметру здания, разработать рабочую документацию для каждого выхода с соблюдением требований СП 1.13130.2020 в части количества ступеней, высоты и ширины ступеней. Согласно п. 4.2.21 СП 1.13130.2020 перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть предусмотрена горизонтальная входная площадка с шириной не менее 1^5 ширины полотна наружной двери, согласно п. 4.3.5 лестница должна быть с числом ступеней не менее 3 или пандусы с уклоном не более 1:6, согласно п. 4.4.3 ширина проступи -как правило не менее 25 см, высота ступени — не более 22 см и не менее 5 см;

- выполнить работы по устранению недостатков, согласно разработанной РД.

6. Устранение трещин на потолке 2 и 3 этажей, стенах 1 и 2 этажа здания. Выполнить по факту:

- расшивку швов;

- зачеканку швов штукатурным раствором;

- зачистку швов;

- шпаклевку швов;

- покраску стен КЧ.

7. Устранение дефектов люка приямка (окно дымоудаления) у пищеблока:

- демонтаж отмостки вокруг приямка по периметру в количестве 6 пог. м.;

- выемка грунта по периметру приямка на глубину 2,5 м шириной 1,5 м с креплением стенок траншеи;

- заделка швов между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка на площади 30 м2;

- устройство обмазочной гидроизоляции наружных стен приямка на площади 15 м2 праймером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- обратная засыпка вокруг приямка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройство отмостки вокруг приямка 6 пог. м;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен и пола приямка 17 м2 цементно-известковым раствором;

- окраска внутренних стен приямка 15 м2 известковым раствором и лестницы эмалью;

- замена поликарбоната на крышке приямка.

Определением от 31.08.2021 удовлетворено ходатайство департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о назначении дополнительной строительно-технической экспертизы, назначена дополнительная комиссионная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Инженерный центр «Реконструкция» - ФИО4 и ФИО5. Перед экспертами поставлен вопрос:

Определить перечень и виды работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, путем указания по каждому виду из перечня объема работ, материалов используемых при осуществлении таких работ, а так же указании местоположения подвальных помещений, в которых необходимо устранить недостатки согласно технического плана здания – МБДОУ №89, расположенного по адресу: 

<

...>.

В материалы дела 21.09.2021 от экспертов ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО5 поступило заключение от 20.09.2021 № 72, согласно которому перечень и виды работ, необходимые для устранения выявленных недостатков, следующие:

1. Устранение проникновения подземных вод в помещения подземного этажа здания в осях 4-12/Д-Н через внутренние стены, полы, промывы между полом и стенами, повреждение, в связи с этим, поверхностей стен, полов, дверей:

- ликвидация утечек техногенных вод из водонесущих коммуникаций (сетей теплоснабжения и сетей канализации);

- разработка проекта (РД) организованного водоотвода поверхностных (природных) вод от здания МБДОУ «Детский сад №89» В данном случае рекомендуем применить понижающие скважины-колодцы;

- выполнение водоотвода поверхностных (природных) вод от здания, согласно разработанного проекта;

- выполнение ремонтных работ внутренних помещений подвального этажа в осях 4-12/Д-Н9 (наименование и расположение помещений подвального этажа в проекте и на техническом плане здания совпадают) в связи с затоплениями, а именно:

- выполнить просушку и очистку всех поверхностей стен и колонн от следов затопления на площади 1903,47 м2;

- выполнить оштукатуривание просушенных и подготовленных к этому поверхностей стен и колонн на площади 1903,47 м2 мягким известково-песчаным раствором;

- выполнить известковую окраску оштукатуренных поверхностей стен и колонн в помещениях технического подвала, ИТП узел ввода, венткамеры, водомерного узла и подвала на площади 1330,05 м2;

- выполнить окраску водно-дисперсионным составом (КЧ) подготовленных поверхностей в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 573,42 м2;

- выполнить очистку кафельных полов и заделку межплиточных швов в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 191,14 м2;

замена дверей в количестве 5 шт.

2. Устранение проникновения атмосферных осадков в подвальное помещение, в том числе в месте ввода питающего электрического кабеля, через наружную стену:

- демонтаж отмостки по оси Н в количестве 21 пог. м в местах проникновения атмосферных осадков;

- выполнить подсыпку малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- привести отмостку в проектное положение с учетом необходимой разуклонки;

- установить водоотводные лотки от всех водосточных труб по периметру здания;

3. Устранение дефектов брусчатки у входа в здание по оси 14 в виде частичных разрушений, просадки, следов воздействия атмосферной влаги:

- демонтаж поврежденной брусчатки в количестве 27 м2;

- установка новой брусчатки со всеми подготовительными работами в количестве 27 м2;

- установить водоотводные лотки на тротуаре из брусчатки в количестве 2 шт.

4. Устранение протечек между козырьками и стенами по периметру здания, количество козырьков 13 шт:

- установить недостающие пристенные элементы козырьков (защитные планки, уголки и т. п.).

5. Устранение недостатков эвакуационных выходов (9 из первого этажа здания и 2 из помещений подвала):

- в связи с многочисленностью эвакуационных выходов по периметру здания, разработать рабочую документацию для каждого выхода с соблюдением требований СП 1.13130.2020 в части количества ступеней, высоты и ширины ступеней. Согласно п. 4.2.21 СП 1.13130.2020 перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть предусмотрена горизонтальная входная площадка с шириной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери, согласно п. 4.3.5 лестница должна быть с числом ступеней не менее 3 или пандусы с уклоном не более 1:6, согласно п. 4.4.3 ширина проступи - как правило не менее 25 см, высота ступени — не более 22 см  и не менее 5 см;

- выполнить работы по устранению недостатков, согласно разработанной РД.

6. Устранение трещин на потолке 2 и 3 этажей, стенах 1 и 2 этажа здания на площади 3,5 м2. Выполнить по факту:

- расшивку швов;

- зачеканку швов штукатурным раствором;

- зачистку швов;

- шпаклевку швов;

- покраску стен КЧ.

7. Устранение дефектов люка приямка (окно дымоудаления) у пищеблока:

- демонтаж отмостки вокруг приямка по периметру в количестве 6 пог. м.;

- выемка грунта по периметру приямка на глубину 2,5 м. шириной 1,5 м с креплением стенок траншеи;

- заделка швов цементно-песчаным раствором между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка на площади 30 кв.м.;

- устройство обмазочной гидроизоляции наружных стен приямка на площади 15 м2 праимером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- обратная засыпка вокруг приямка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройство отмостки вокруг приямка 6 пог. м;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен приямка 15 кв.м. цементно-известковым раствором;

- окраска внутренних стен приямка 15 кв.м. известковым раствором и лестницы эмалью;

- замена поликарбоната на крышке приямка.

Подробные перечень, объемы работ и примененные материалы по устранению выявленных недостатков приведены в ведомости объемов работ и локальном сметном расчете, выполненными в программе «Гранд-Смета».

Во исполнения определения от 22.12.2021 представители общества с ограниченной ответственностью «УСК «Сибиряк», общества с ограниченной ответственностью «СЭМ и К», департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и МБДОУ «Детский сад № 89 произвели осмотр нежилого здания детского сада № 89 по адресу: 

<

...> и составили акт от 21.01.2022, согласно которому:

Заявленные департаментом недостатки:

1. Устранить проникновение подземных вод в помещения подземного этажа здания в осях 4-12/Д-Н через внутренние стены, полы, промывы между полом и стенами, повреждения, в связи с этим, поверхностей стен, полов, дверей путем:

- ликвидации утечек техногенных вод из водонесущих коммуникаций (сетей теплоснабжения и сетей канализации);

- разработки проекта (РД) организованного водоотвода поверхностных (природных) вод от здания МБДОУ «Детский сад №89» с применением понижающих скважин-колодцев;

- выполнения водоотвода поверхностных (природных) вод от здания, согласно разработанному проекту;

- выполнения ремонтных работ внутренних помещений подвального этажа в осях 4-12/Д-Н9 в связи с затоплениями, а именно:

- выполнить просушку и очистку всех поверхностей стен и колонн от следов затопления на площади 1903,47 м2;

- выполнить оштукатуривание просушенных и подготовленных к этому поверхностей стен и колонн на площади 1903,47 м2 мягким известково-песчаным раствором;

- выполнить известковую окраску оштукатуренных поверхностей стен и колонн в помещениях технического подвала, ИТП узел ввода, венткамеры, водомерного узла и подвала на площади 1330,05 м ;

- выполнить окраску водно-дисперсионным составом (КЧ) подготовленных поверхностей в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 573,42 м2;

- выполнить очистку кафельных полов и заделку межплиточных швов в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 191,14 м2;

- заменить двери в количестве 5 шт.

Не устранен, на момент осмотра вода имеется только в приямке, остальная площадь подвала сухая, вода на поверхности полов отсутствует.

2. Устранить проникновения атмосферных осадков в подвальное помещение, в том числе в месте ввода питающего электрического кабеля, через наружную стену путем:

- демонтажа отмостки по оси Н в количестве 21 пог. м в местах проникновения атмосферных осадков;

- выполнения подсыпки малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- приведения отмостки в проектное положение с учетом необходимой разуклонки;

- установки водоотводных лотков от всех водосточных труб по периметру здания.

Выполнены работы по устройству водоотводных лотков по периметру здания и работы по восстановлению отмостки в проектное положение, однако факт устранения недостатка (проникновения атмосферных осадков в подвальное помещение) установить не предоставляется возможным ввиду зимнего периода времени года (отсутствие поверхностных вод).

3. Устранить дефекты брусчатки у входа в здание по оси 14 в виде частичных разрушений, просадки, следов воздействия атмосферной влаги путем:

- демонтажа поврежденной брусчатки в количестве 27 м;

- установки новой брусчатки со всеми подготовительными работами в количестве 27 кв.м.;

- установки водоотводных лотков на тротуаре из брусчатки в количестве 2 шт.

На период осмотра по покрытию из брусчатки замечаний (недостаков) не выявлено.

4. Устранить протечки между козырьками и стенами по периметру здания, количество козырьков 13 шт. путем:

- установки недостающих пристенных элементов козырьков (защитные планки, уголки и т. п.).

Работы выполнены, факт устранения протечки между козырьками и стенами установить не предоставляется возможным ввиду зимнего периода времени.

5. Устранить недостатки эвакуационных выходов (9 из первого этажа здания и 2 из помещений подвала) путем:

- разработки рабочей документации для каждого выхода с соблюдением требований СП 1.13130.2020 в части количества ступеней, высоты и ширины ступеней. Согласно п. 4.2.21 СП 1.13130.2020 перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть предусмотрена горизонтальная входная площадка с шириной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери, согласно п. 4.3.5 лестница должна быть с числом ступеней не менее 3 или пандусы с уклоном не более 1:6, согласно п. 4.4.3 ширина проступи – как правило не менее 25 см, высота ступени — не более 22 см и не менее 5 см;

- выполнения работ по устранению недостатков, согласно разработанной РД.

Недостатки устранены. Замечаний нет.

6. Устранить трещины на потолке 2 и 3 этажей, стенах 1 и 2 этажей здания на площади 3,5 м2. путем:

- расшивки швов;

- зачеканки швов штукатурным раствором;

- зачистки швов;

- шпаклевки швов;

- покраски стен КЧ.

Работы по устранению выявленных в ходе проведения судебной экспертизы выполнены, замечаний и недостатков нет.

7. Устранить дефекты люка приямка (окно дымоудаления) у пищеблока путем:

- демонтажа отмостки вокруг   приямка по периметру в количестве 6 пог. м.;

- выемки грунта по периметру приямка на глубину 2,5 м шириной 1,5 м с креплением стенок траншеи;

- заделки швов цементно-песчаным раствором между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка на площади 30 кв.м.;

- устройства обмазочной гидроизоляции наружных стен приямка на площади 15 кв.м. праймером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- обратной засыпки вокруг приямка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройства отмостки вокруг приямка 6 пог. м;

- ремонта штукатурного покрытия внутренних стен приямка 15 кв.м. цементно-известковым раствором;

- окраски внутренних стен приямка 15 кв.м. известковым раствором и лестницы эмалью;

- замены поликарбоната на крышке приямка.

При осмотре выявлено, что работы по внутренней отделке стен приямка не выполнены, в отмостке имеются следы ремонта трещин отмостки. Факт устранения замачивания приямка атмосферными осадками установить не предоставляется возможным ввиду зимнего периода времени.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнений исковых требований, просил обязать ответчика устранить за свой счет недостатки, выявленные в нежилом здании МБДОУ «Детский сад № 89», расположенном, по адресу: 

<

...> в течение 2 месяцев с момента вступления настоящего решения суда  в законную силу, а именно:

1. Устранить проникновение подземных вод в помещения подземного этажа здания в осях 4-12/Д-Н через внутренние стены, полы, промывы между полом и стенами, повреждения, в связи с этим, поверхностей стен, полов, дверей путем:

- ликвидации утечек техногенных вод из водонесущих коммуникаций (сетей теплоснабжения и сетей канализации);

- разработки проекта (РД) организованного водоотвода поверхностных (природных) вод от здания МБДОУ «Детский сад №89» с применением понижающих скважин-колодцев;

- выполнения водоотвода поверхностных (природных) вод от здания, согласно разработанному проекту;

- выполнения ремонтных работ внутренних помещений подвального этажа в осях 4-12/Д-Н9 в связи с затоплениями, а именно:

- выполнить просушку и очистку всех поверхностей стен и колонн от следов затопления на площади 1903,47 м2;

- выполнить оштукатуривание просушенных и подготовленных к этому поверхностей стен и колонн на площади 1903,47 м2 мягким известково-песчаным раствором;

- выполнить известковую окраску оштукатуренных поверхностей стен и колонн в помещениях технического подвала, ИТП узел ввода, венткамеры, водомерного узла и подвала на площади  1330,05 м2;

- выполнить окраску водно-дисперсионным составом (КЧ) подготовленных поверхностей в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 573,42 м2;

- выполнить очистку кафельных полов и заделку межплиточных швов  в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 191,14 м2;

- заменить двери в количестве 5 шт, с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных

100 м2

19,03471903,47/100

Антисептирование водными растворами стен

100 м2 стен и перегородок (за вычетом проемов), покрытий

19,03471903,47/100

Натрий фтористый технический, марка А, сорт I

т

-0,2284-Ф12.р1

Средство против плесени и грибка AMSS PUFAS

шт

150

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание)из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

19,03471903,47/100

Смесь сухая растворная для ручной работы

т

-18,46-Ф13.р1

Штукатурка цементная Unis Next Армослой (расход 12 кг/м2)

кг

22841,6412*1903,47

Грунтовка глубокого проникновения Knauf Тифенгрунд

л

190,3470,1*1903,47

Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен

100 м2 окрашиваемой поверхности

19,03471903,47/100

Разделка швов футеровки замазкой «Арзамит-5» при укладке плитки кислотоупорной керамической, глубина заполнения швов 15 мм

1 м2 разделываемой поверхности

191,14

Замазка «Арзамит 5» раствор

т

-0,1319-Ф17.р3

Замазка «Арзамит 5» порошок

т

-0,1644-Ф17.р2

Кислота соляная техническая

т

-0,0019-Ф17.р1

Затирка водоотталкивающая

кг

64,98760,34*191,14

 

3.             Устранить проникновения атмосферных осадков в подвальное помещение, в том числе в месте ввода питающего электрического кабеля, через наружную стену путем:

- демонтажа отмостки по оси Н в количестве 21 пог. м в местах проникновения атмосферных осадков;

- выполнения подсыпки малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- приведения отмостки в проектное положение с учетом необходимой разуклонки;

- установки водоотводных лотков от всех водосточных труб по периметру здания, с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разборка покрытий и оснований асфальтобетонных с помощью молотков отбойных

100 м3 конструкций

0,0060,6/100

Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 3 м, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,22522,5/100

Заполнение вертикальных швов стеновых панелей цементным раствором

100 м шва

0,6868/100

Устройство гидроизоляции обмазочной в один слой праймером

100 м2 изолируемой поверхности

0,1515/100

Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на резино-битумной мастике, первый слой

100 м2 изолируемой поверхности

0,1515/100

Гидростеклоизол

м2

-17,4-Ф1.р2

Сополимер БМК-5, марок А, Б

т

-0,0006-Ф1.р1

Техноэласт Мост Б

м2

16

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,1414/100

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня

100 м3 материала основания (в плотном теле)

0,088/100

Щебень фракции 20-40

м3

8

Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную

1 т груза

10,24

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 40 км I класс груза

1 т груза

10,24

Армирование цементобетонных покрытий сетками

1 т

0,062

Сетка сварная с ячейкой 10 из арматурной стали А-I и А-II диаметром 10 мм

т

-0,062-Ф2.р1

Сетка арматурная 100х100, d=5 мм

т

0,062

Устройство подстилающих слоев бетонных

1 м3 подстилающего слоя

0,8

Бетон тяжелый, класс В12,5 (М150)

м3

-0,816-Ф3.р1

Бетон тяжелый, класс В20 (М250)

м3

0,816

Водоотвод

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Устройство водосбросных сооружений с проезжей части из продольных лотков из сборного бетона

100 м3 лотка

0,0010,1/100

Универсальный лоток бетонный без решетки

шт

3

3. Устранить протечки между козырьками и стенами по периметру здания, количество козырьков 13 шт. путем:

- установки недостающих пристенных элементов козырьков (защитные планки, уголки и т. п.), с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали

100 м2 покрытия

0,10410,4/100

Герметизация мастикой швов горизонтальных

100 м шва

1,04104/100

4. Устранить дефекты люка приямка (окно дымоудаления) у пищеблока путем:

- демонтажа отмостки вокруг  приямка по периметру в количестве 6 пог. м.;

- выемки грунта по периметру приямка на  глубину 2,5 м шириной 1,5 м с креплением стенок траншеи;

- заделки швов цементно-песчаным раствором между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка на площади 30 м2;

- устройства обмазочной гидроизоляции наружных стен приямка  на площади 15 м2 праймером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- обратной засыпки вокруг приямка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройства отмостки вокруг  приямка 6 пог. м;

- ремонта штукатурного покрытия внутренних стен приямка 15 м2 цементно-известковым раствором;

- окраски внутренних стен приямка 15 м2 известковым раствором и лестницы эмалью.

- замены поликарбоната на крышке приямка, с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных

100 м2

0,1717/100

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание)из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

0,1717/100

Смесь сухая растворная для ручной работы

т

-0,1649-Ф5.р1

Штукатурка цементная Unis Next Армослой (расход 12 кг/м2)

кг

20412*17

Грунтовка глубокого проникновения Knauf Тифенгрунд

л

1,70,1*17

Известковая окраска водными составами внутри помещений по кирпичу и бетону

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,1515/100

Разборка покрытий и оснований асфальтобетонных с помощью молотков отбойных

100 м3 конструкций

0,0171,7/100

Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 3 м, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,4141/100

Заполнение вертикальных швов стеновых панелей цементным раствором

100 м шва

0,7676/100

Устройство гидроизоляции обмазочной в один слой праймером

100 м2 изолируемой поверхности

0,3333/100

Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на резино-битумной мастике, первый слой

100 м2 изолируемой поверхности

0,3333/100

Сополимер БМК-5, марок А, Б

т

-0,0013-Ф9.р2

Гидростеклоизол

м2

-38,28-Ф9.р1

Техноэласт Мост Б

м2

36

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,2222/100

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня

100 м3 материала основания (в плотном теле)

0,1616/100

Щебень фракции 20-40

м3

16

Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную

1 т груза

22,89

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 40 км I класс груза

1 т груза

22,89

Армирование цементобетонных покрытий сетками

1 т

0,124

Сетка сварная с ячейкой 10 из арматурной стали А-I и А-II диаметром 10 мм

т

-0,124-Ф10.р1

Сетка арматурная 100х100, d=5 мм

т

0,124

Устройство подстилающих слоев бетонных

1 м3 подстилающего слоя

1,7

Бетон тяжелый, класс В12,5 (М150)

м3

-1,734-Ф11.р1

Бетон тяжелый, класс В22,5 (М300)

м3

1,734

Устранение дефектов поребрика

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разборка бортовых камней на бетонном основании

100 м

0,099/100

Установка бортовых камней бетонных при других видах покрытий

100 м бортового камня

0,099/100

Бордюр 1000х220х75 мм.

шт

9

Крыша приямка

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разборка покрытий кровель из листовой стали

100 м2 покрытия

0,044/100

Облицовка ворот стальным профилированным листом

100 м2

0,044/100

Поликарбонат

м

3

Лестница

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Очистка поверхности щетками

1 м2 очищаемой поверхности

2,5

Обеспыливание поверхности

1 м2 обеспыливаемой поверхности

2,5

Обезжиривание поверхностей аппаратов и трубопроводов диаметром свыше 500 мм бензином

100 м2 обезжириваемой поверхности

0,0252,5/100

Бензин авиационный Б-70

т

-0,0008-Ф6.р1

Растворитель Р-4 ГОСТ 7827-74

л

52,5*2

Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ГФ-021

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,0252,5/100

Окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,0252,5/100

Ремонт штукатурного слоя внутренних стен

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных

100 м2

0,1212/100

Антисептирование водными растворами стен

100 м2 стен и перегородок (за вычетом проемов), покрытий

0,1212/100

Натрий фтористый технический, марка А, сорт I

т

-0,0014-Ф4.р1

Средство против плесени и грибка AMSS PUFAS

шт

2

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание)из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

0,1212/100

Смесь сухая растворная для ручной работы

т

-0,1164-Ф7.р1

Штукатурка цементная Unis Next Армослой (расход 12 кг/м2)

кг

14412*12

Грунтовка глубокого проникновения Knauf Тифенгрунд

л

1,20,1*12

Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,1212/100

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Правоотношения, связанные с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, регулируются Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ).

Согласно пункту 8 статьи 3 Закона № 44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт – гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, между департаментом муниципального имущества администрации города Красноярска (заказчик, покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (поставщик, продавец) заключен муниципальный контракт от 10.12.2018 № 10-01/44 (далее – контракт), согласно пункту 1.1 которого предметом контракта является приобретение нежилого здания для размещения детского сада вместимостью не менее 300 мест в Советском районе города Красноярска.

Пунктом 1.2 контракта стороны предусмотрели, что поставщик (продавец) обязуется передать в собственность муниципального образования город Красноярск принадлежащее поставщику (продавцу) здание в соответствии с выпиской из ЕГРН, с кадастровым номером 24:50:0400398:6537, общей площадью 4 876,9 кв.м., оборудованное в соответствии со спецификацией (приложение № 1 к муниципальному контракту), расположенное по адресу: 

<

...> зд. 8, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400398:1394, общей площадью 12 177 кв.м., принадлежащий поставщику (продавцу) на праве собственности), а заказчик (покупатель) обязуется принять и оплатить указанное имущество. Одновременно с передачей права собственности на здание заказчику (покупателю) передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех правах и в том объеме, которые принадлежат поставщику (продавцу).

Как пояснил ответчик, строительные работы на объекте выполнялись обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «СЭМ и К» на основании договора подряда от 02.04.2018 № Сол-2018/04/02, копия которого представлена в материалы дела.

Исковые требования основаны на том, что истец приобрел нежилое здание со скрытыми дефектами.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Предметом контракта является приобретение нежилого здания для размещения детского сада вместимостью не менее 300 мест в Советском районе города Красноярска.

По акту приема-передачи от 13.12.2018 спорное нежилое здание передано департаменту, принимающая сторона претензий по состоянию имущества не имеет.

Как следует из материалов дела, после передачи имущества заказчиком обнаружены скрытые недостатки.

В адрес общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» муниципальное бюджетное дошкольного образовательное учреждение «Детский сад № 89» неоднократно обращалось с письмами от 19.06.2020 № 27, 27.05.2020 № 21, от 30.08.2019 № 31, от 14.07.2020 № 31 в которых указывалось на выявленные нарушения, просило их устранить.

Вместе с тем выявленные недостатки устранялись обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «СЭМ и К» (подрядчиком), но не в полном объеме.

Письмом от 25.06.2020 № 29 муниципальное бюджетное дошкольного образовательное учреждение «Детский сад № 89» сообщило департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о том, что в рамках гарантийных обязательств обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» выявленные нарушения не устраняются.

В подтверждение выявленных недостатков в материалы дела представлены акты.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (пункт 3 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.3 контракта  качество поставляемого товара указанного в приложении 1 к муниципальному контракту должно соответствовать действующим стандартам и характеристикам. В случае обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения заказчик (покупатель) вправе отказаться от исполнения муниципального контракта потребовать возврата уплаченной цены контракта. Если недостатки имущества не были оговорены поставщиком (продавцом)», заказчик (покупатель) вправе по своему выбору потребовать от поставщика (продавца), соразмерного уменьшения цены муниципального контракта. В случае обнаружения заказчиком (покупателем) в течение 24 месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества скрытых недостатков, не обнаруженных при его приемке, поставщик (продавец)» обязан возместить в полном объеме заказчику (покупателю) расходы, понесенные «заказчиком (покупателем)» на устранение выявленных недостатков, или безвозмездно устранить недостатки в течение 30 дней с момента уведомления заказчиком (покупателем) поставщика (продавца) о выявленных недостатках.

Согласно пункту 1 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1). В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2).

Как следует из положений статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1). Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (абзац 1 пункта 3).

Материалами дела подтверждается, что истец обратился к ответчику в пределах гарантийного срока, вместе с тем ответчик полагал, что выявленные недостатки являлись не скрытыми, а явными.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку для рассмотрения настоящего дела по существу, с учетом избранного способа защиты и основания заявленного иска, а также круг обстоятельств, входящих в предмет доказывания, необходимо разрешение вопросов, требующих специальных знаний в области строительства, арбитражный суд, руководствуясь статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о необходимости разъяснения вопросов, возникших относительно наличия недостатков и причин их возникновения в здании детского сада.

Рассмотрев материалы дела, учитывая наличие сложностей в установлении обстоятельств, а также специфику объекта исследования, суд пришел к выводу, что проведение именно комиссионной строительно-технической экспертизы позволит исследовать спорный объект и ответить на требующие разрешения вопросы.

Определением от 20.04.2021 удовлетворено ходатайство департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о назначении строительно-технической экспертизы, назначена комиссионная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Инженерный центр «Реконструкция» - ФИО4 и ФИО5. Перед экспертами поставлены вопросы:

1) Имеются ли в нежилом здании МБДОУ № 89, расположенном, по адресу: 

<

...> следующие недостатки:

- наличие грунтовых вод в здании, в т.ч. имеются ли факты  затопления подвальных помещений грунтовыми водами, повреждение в связи с этим,  поверхностей стен, полов, дверей в них.

- имеется ли  проникновение атмосферных осадков по всему периметру в здание в т.ч. в месте ввода питающего электрического кабеля.

- дефекты брусчатки (провалы и места вспучивания брусчатки) по всей территории земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400398:1394.

- протекание атмосферных осадков между козырьками и стенами по периметру здания.

- несоответствие эвакуационных выходов из здания обязательным требованиям СП 1.13130.2020, а именно в части  количества, высоты, ширины ступеней.

- дефекты, в виде трещин на потолке 2 и 3 этажах, а также стенах 1 и 2 этажах здания.

- дефекты люка приямка (окно дымоудаления) у пищеблока.

- не работает теплый пол в комнате № 126 на первом этаже здания.

2) Являются ли вышеперечисленные недостатки  явными (которые могли быть обнаружены покупателем при приобретении здания) либо скрытыми (не могли быть обнаружены при приобретении здания), какие обстоятельства явились причинами возникновения недостатков.

3) Носят ли вышеуказанные недостатки устранимый характер?

4) В случае если недостатки являются устранимыми определить какие виды работ необходимо выполнить для устранения вышеуказанных недостатков?

В материалы дела 03.06.2021 от экспертов ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО5 поступило заключение от 27.05.2021 № 35, согласно которому эксперты пришли к следующим выводам:

Вопрос 1. Недостатки в нежилом здании - детский сад №89 на 300 мест, расположенном по адресу: 

<

...>, перечисленные в данном вопросе, имеются и обнаружены экспертами в ходе проведения экспертизы. Отсутствует последний недостаток, теплый пол в комнате № 126 на первом этаже здания работает.

Вопрос 2. Явными недостатками являются те, которые могли быть обнаружены в момент передачи здания покупателю. Так в нашем случае явным недостатком является несоответствие эвакуационных выходов требованиям СП 1.13130.2020 в части высоты и ширины ступеней. Остальные недостатки, а именно:

- следы проникновения подземных вод в помещения подземного этажа здания в осях 4-12/Д-Н через внутренние стены, полы, промывы между полом и стенами, повреждение в связи с этим, поверхностей стен, полов, дверей;

- следы проникновения атмосферных осадков в подвальное помещение, в том числе в месте ввода питающего электрического кабеля, через наружную стену по оси Н;

- дефекты брусчатки у входа в здание в виде частичных разрушений, просадки, следов воздействия атмосферной влаги;

- трещины на стенах 1, 2 этажей и на потолке 2, 3 этажей здания;

- зазоры между козырьками и стенами по периметру здания, где происходит протечка атмосферных осадков;

- замочен приямок, где находится окно дымоудаления из подвальных помещений;

являются скрытыми, т. к. они не могли быть обнаружены в момент передачи здания покупателю.

Эти выявленные недостатки возникли по вине застройщика после передачи здания собственнику.

Вопрос 3. Все недостатки, обнаруженные в ходе проведения экспертизы, являются устранимыми.

Вопрос 4. Перечень и виды работ необходимые для устранения выявленных недостатков следующие.

1. Устранение проникновения подземных вод в помещения подземного этажа здания в осях 4-12/Д-Н через внутренние стены, полы, промывы между полом и стенами, повреждение, в связи с этим, поверхностей стен, полов, дверей:

- ликвидация утечек техногенных вод из водонесущих коммуникаций (сетей теплоснабжения и канализации);

- разработка проекта (РД) организованного водоотвода поверхностных (природных) вод от здания МБДОУ «Детский сад №89» В данном случае рекомендуем применить понижающие скважины-колодцы;

- выполнение водоотвода поверхностных вод от здания;

- выполнение ремонтных работ внутренних помещений подвального этажа в осях 4-12/Д-Н в связи с затоплениями, а именно:

- выполнить просушку и очистку всех поверхностей стен и колонн от следов затопления на площади 1903,47 м2;

- выполнить оштукатуривание просушенных и подготовленных к этому поверхностей стен и колонн на площади 1903,47 м2 мягким известково-песчаным раствором;

- выполнить известковую окраску оштукатуренных поверхностей стен и колонн в помещениях технического подвала, ИТП узел ввода, венткамеры, водомерного узла и подвала на площади 1330,05 м2;

- выполнить окраску водно-дисперсионным составом (КЧ) подготовленных поверхностей в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 573,42 м2;

- выполнить очистку кафельных полов и заделку межплиточных швов в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 191,14 м2;

замена дверей в количестве 5 шт.

2. Устранение проникновения атмосферных осадков в подвальное помещение, в том числе в месте ввода питающего электрического кабеля, через наружную стену:

- демонтаж отмостки по оси Н в количестве 21 пог. м в местах проникновения атмосферных осадков;

- выполнить подсыпку малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- привести отмостку в проектное положение с учетом необходимой разуклонки;

- установить водоотводные лотки от всех водосточных труб по периметру здания;

3. Устранение дефектов брусчатки у входа в здание по оси 14 в виде частичных разрушений, просадки, следов воздействия атмосферной влаги:

- демонтаж поврежденной брусчатки в количестве 27 м2;

- установка новой брусчатки со всеми подготовительными работами в количестве 27 м2;

- установить водоотводные лотки на тротуаре из брусчатки в количестве 2 шт.

4. Устранение протечек между козырьками и стенами по периметру здания, количество козырьков 13 шт:

- установить недостающие пристенные элементы козырьков (защитные планки, уголки и т. п.).

5. Устранение недостатков эвакуационных выходов (9 из первого этажа здания и 2 из помещений подвала):

- в связи с многочисленностью эвакуационных выходов по периметру здания, разработать рабочую документацию для каждого выхода с соблюдением требований СП 1.13130.2020 в части количества ступеней, высоты и ширины ступеней. Согласно п. 4.2.21 СП 1.13130.2020 перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть предусмотрена горизонтальная входная площадка с шириной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери, согласно п. 4.3.5 лестница должна быть с числом ступеней не менее 3 или пандусы с уклоном не более 1:6, согласно п. 4.4.3 ширина проступи - как правило не менее 25 см, высота ступени — не более 22 см и не менее 5 см;

- выполнить работы по устранению недостатков, согласно разработанной РД.

6. Устранение трещин на потолке 2 и 3 этажей, стенах 1 и 2 этажа здания. Выполнить по факту:

- расшивку швов;

- зачеканку швов штукатурным раствором;

- зачистку швов;

- шпаклевку швов;

- покраску стен КЧ.

7. Устранение дефектов люка приямка (окно дымоудаления) у пищеблока:

- демонтаж отмостки вокруг приямка по периметру в количестве 6 пог. м.;

- выемка грунта по периметру приямка на глубину 2,5 м шириной 1,5 м с креплением стенок траншеи;

- заделка швов между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка на площади 30 м2;

- устройство обмазочной гидроизоляции наружных стен приямка на площади 15 м2 праймером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- обратная засыпка вокруг приямка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройство отмостки вокруг приямка 6 пог. м;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен и пола приямка 17 м2 цементно-известковым раствором;

- окраска внутренних стен приямка 15 м2 известковым раствором и лестницы эмалью;

- замена поликарбоната на крышке приямка.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Основания назначения дополнительной экспертизы: недостаточная ясность или (и) полнота ранее данного заключения, обусловленные тем, что эксперт сузил объем задания, исследовал не все объекты, не на все вопросы ответил либо какие-то вопросы, имеющие значение для дела, не были перед ним своевременно поставлены. Дополнительная экспертиза назначается также при возникновении новых вопросов.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно статьям 82 и 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу. Вывод о необходимости проведения дополнительной экспертизы может быть сделан судом, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Согласно статье 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Характеристики работ по строительству здания, должны, с учетом требования части 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), содержаться в проектной документации. Проектной документацией определяются объем, содержание работ, в частности архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (часть 2 статьи 48 ГрК РФ).

Таким образом, характеристики работ в целях устранения выявленных недостатков должны содержаться в технической документации либо в смете. Технической документацией либо сметой определяются объем, содержание работ.

Исследовав представленные в ходе судебного разбирательства по делу доказательства, а также заключение экспертов №35 от 27.05.2021, принимая во внимание, что экспертами не в полном объеме дан ответ на вопрос по определению перечня и видов работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, в целях полного анализа обстоятельств по делу, руководствуясь статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о необходимости назначения дополнительной комиссионной строительно-технической экспертизы.

Определением от 31.08.2021 удовлетворено ходатайство департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о назначении дополнительной строительно-технической экспертизы, назначена дополнительная комиссионная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Инженерный центр «Реконструкция» - ФИО4 и ФИО5. Перед экспертами поставлен вопрос:

Определить перечень и виды работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, путем указания по каждому виду из перечня объема работ, материалов используемых при осуществлении таких работ, а так же указании местоположения подвальных помещений, в которых необходимо устранить недостатки согласно технического плана здания – МБДОУ №89, расположенного по адресу: 

<

...>.

В материалы дела 21.09.2021 от экспертов ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО5 поступило заключение от 20.09.2021 № 73, согласно которому перечень и виды работ, необходимые для устранения выявленных недостатков, следующие:

1. Устранение проникновения подземных вод в помещения подземного этажа здания в осях 4-12/Д-Н через внутренние стены, полы, промывы между полом и стенами, повреждение, в связи с этим, поверхностей стен, полов, дверей:

- ликвидация утечек техногенных вод из водонесущих коммуникаций (сетей теплоснабжения и сетей канализации);

- разработка проекта (РД) организованного водоотвода поверхностных (природных) вод от здания МБДОУ «Детский сад №89» В данном случае рекомендуем применить понижающие скважины-колодцы;

- выполнение водоотвода поверхностных (природных) вод от здания, согласно разработанного проекта;

- выполнение ремонтных работ внутренних помещений подвального этажа в осях 4-12/Д-Н9 (наименование и расположение помещений подвального этажа в проекте и на техническом плане здания совпадают) в связи с затоплениями, а именно:

- выполнить просушку и очистку всех поверхностей стен и колонн от следов затопления на площади 1903,47 м2;

- выполнить оштукатуривание просушенных и подготовленных к этому поверхностей стен и колонн на площади 1903,47 м2 мягким известково-песчаным раствором;

- выполнить известковую окраску оштукатуренных поверхностей стен и колонн в помещениях технического подвала, ИТП узел ввода, венткамеры, водомерного узла и подвала на площади 1330,05 м2;

- выполнить окраску водно-дисперсионным составом (КЧ) подготовленных поверхностей в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 573,42 м2;

- выполнить очистку кафельных полов и заделку межплиточных швов в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 191,14 м2;

замена дверей в количестве 5 шт.

2. Устранение проникновения атмосферных осадков в подвальное помещение, в том числе в месте ввода питающего электрического кабеля, через наружную стену:

- демонтаж отмостки по оси Н в количестве 21 пог. м в местах проникновения атмосферных осадков;

- выполнить подсыпку малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- привести отмостку в проектное положение с учетом необходимой разуклонки;

- установить водоотводные лотки от всех водосточных труб по периметру здания;

3. Устранение дефектов брусчатки у входа в здание по оси 14 в виде частичных разрушений, просадки, следов воздействия атмосферной влаги:

- демонтаж поврежденной брусчатки в количестве 27 м2;

- установка новой брусчатки со всеми подготовительными работами в количестве 27 м2;

- установить водоотводные лотки на тротуаре из брусчатки в количестве 2 шт.

4. Устранение протечек между козырьками и стенами по периметру здания, количество козырьков 13 шт:

- установить недостающие пристенные элементы козырьков (защитные планки, уголки и т. п.).

5. Устранение недостатков эвакуационных выходов (9 из первого этажа здания и 2 из помещений подвала):

- в связи с многочисленностью эвакуационных выходов по периметру здания, разработать рабочую документацию для каждого выхода с соблюдением требований СП 1.13130.2020 в части количества ступеней, высоты и ширины ступеней. Согласно п. 4.2.21 СП 1.13130.2020 перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть предусмотрена горизонтальная входная площадка с шириной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери, согласно п. 4.3.5 лестница должна быть с числом ступеней не менее 3 или пандусы с уклоном не более 1:6, согласно п. 4.4.3 ширина проступи - как правило не менее 25 см, высота ступени — не более 22 см  и не менее 5 см;

- выполнить работы по устранению недостатков, согласно разработанной РД.

6. Устранение трещин на потолке 2 и 3 этажей, стенах 1 и 2 этажа здания на площади 3,5 м2. Выполнить по факту:

- расшивку швов;

- зачеканку швов штукатурным раствором;

- зачистку швов;

- шпаклевку швов;

- покраску стен КЧ.

7. Устранение дефектов люка приямка (окно дымоудаления) у пищеблока:

- демонтаж отмостки вокруг приямка по периметру в количестве 6 пог. м.;

- выемка грунта по периметру приямка на глубину 2,5 м. шириной 1,5 м с креплением стенок траншеи;

- заделка швов цементно-песчаным раствором между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка на площади 30 кв.м.;

- устройство обмазочной гидроизоляции наружных стен приямка на площади 15 м2 праимером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- обратная засыпка вокруг приямка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройство отмостки вокруг приямка 6 пог. м;

- ремонт штукатурного покрытия внутренних стен приямка 15 кв.м. цементно-известковым раствором;

- окраска внутренних стен приямка 15 кв.м. известковым раствором и лестницы эмалью;

- замена поликарбоната на крышке приямка.

Подробные перечень, объемы работ и примененные материалы по устранению выявленных недостатков приведены в ведомости объемов работ и локальном сметном расчете, выполненными в программе «Гранд-Смета».

Частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что в качестве доказательств допускаются заключения экспертов.

Целью экспертизы является установление обстоятельств, связанных с предметом спора, необходимых для правильного разрешения спора.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5).

Экспертные заключения экспертов ООО Инженерный центр «Реконструкция» ФИО4 и ФИО5 не противоречат действующему законодательству, составлены с использованием существующих методов и подходов, являются обоснованными, последовательными и логичными, выводы не противоречат исследовательской части. Выводы не опровергнуты какими-либо доказательствами, как и не представлены доказательства того, что эксперты заинтересованы в исходе настоящего дела, отсутствуют. При этом при назначении экспертизы представителями сторон отводов и возражений против кандидатур экспертов не высказано.

Оснований не доверять заключениям экспертов, соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, а также обоснование необходимости проведения повторной экспертизы (с учетом положений статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в материалы дела не представлено. В материалах дела имеется подписка экспертов о предупреждении об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Нормы статей 309, 310, 469 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают продавца передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункты 2, 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, нежилое здание передано с нарушением требований к качеству недвижимого имущества.

Таким образом, факт нарушения ответчиком обязанности по передаче нежилого помещения о качестве недвижимого имущества должным образом подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнуты.

Согласно совместному акту от 21.01.2022, составленному при участии как представителей истца, так и представителей ответчика, часть выявленных экспертными заключениями недостатков ответчиком на момент рассмотрения спора устранены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с заявлением об уточнении требований, которое принято судом.

Доказательств устранения всех выявленных недостатков ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, требования департамента об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк устранить за свой счет следующие недостатки, выявленные в нежилом здании МБДОУ № 89, расположенном по адресу: 

<

...>, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7).

Ответчиком по делу заявлено о том, что устранить недостатки, выявленные в нежилом здании МБДОУ № 89, расположенном по адресу: 

<

...>, в настоящее время не возможно по погодным условиям, данные виды работ возможно проводить только в весенне-летний период.

Учитывая данные обстоятельства, суд возлагает на ответчика обязанность указанные действия осуществить в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчика о том, что нежилое здание передано департаменту без замечаний, не имеют правового значения ввиду того обстоятельства, что выявленные недостатки являются скрытыми с учетом проведенной в рамках дела судебной экспертизы.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Кроме того, по платежному поручению от 25.02.2021 № 84406 департамент перечислил на депозитный счет суда 320 000 руб., назначение платежа – внесение на депозит суда ден.ср. в целях опл.экспертизы по делу А33-30587/2020.

Принимая во внимание обоснованность заявленных исковых требований в полном объеме, судебные расходы по оплате экспертизы в размере 320 000 руб., с учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью УСК «Сибиряк» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью  УСК «Сибиряк» устранить за свой счет недостатки, выявленные в нежилом здании МБДОУ «Детский сад № 89», расположенном, по адресу: 

<

...> в течение 2 месяцев с момента вступления настоящего решения суда  в законную силу, а именно:

1. Устранить проникновение подземных вод в помещения подземного этажа здания в осях 4-12/Д-Н через внутренние стены, полы, промывы между полом и стенами, повреждения, в связи с этим, поверхностей стен, полов, дверей путем:

- ликвидации утечек техногенных вод из водонесущих коммуникаций (сетей теплоснабжения и сетей канализации);

- разработки проекта (РД) организованного водоотвода поверхностных (природных) вод от здания МБДОУ «Детский сад №89» с применением понижающих скважин-колодцев;

- выполнения водоотвода поверхностных (природных) вод от здания, согласно разработанному проекту;

- выполнения ремонтных работ внутренних помещений подвального этажа в осях 4-12/Д-Н9 в связи с затоплениями, а именно:

- выполнить просушку и очистку всех поверхностей стен и колонн от следов затопления на площади 1903,47 м2;

- выполнить оштукатуривание просушенных и подготовленных к этому поверхностей стен и колонн на площади 1903,47 м2 мягким известково-песчаным раствором;

- выполнить известковую окраску оштукатуренных поверхностей стен и колонн в помещениях технического подвала, ИТП узел ввода, венткамеры, водомерного узла и подвала на площади  1330,05 м2;

- выполнить окраску водно-дисперсионным составом (КЧ) подготовленных поверхностей в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 573,42 м2;

- выполнить очистку кафельных полов и заделку межплиточных швов  в помещениях тамбуров, коридора, приема и сортировки грязного белья, постирочной, гладильной, лестницы, гардеробной персонала, помещения хранения ламп, душевой, санузла, КУИ, технического помещения на площади 191,14 м2;

- заменить двери в количестве 5 шт, с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных

100 м2

19,03471903,47/100

Антисептирование водными растворами стен

100 м2 стен и перегородок (за вычетом проемов), покрытий

19,03471903,47/100

Натрий фтористый технический, марка А, сорт I

т

-0,2284-Ф12.р1

Средство против плесени и грибка AMSS PUFAS

шт

150

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание)из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

19,03471903,47/100

Смесь сухая растворная для ручной работы

т

-18,46-Ф13.р1

Штукатурка цементная Unis Next Армослой (расход 12 кг/м2)

кг

22841,6412*1903,47

Грунтовка глубокого проникновения Knauf Тифенгрунд

л

190,3470,1*1903,47

Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен

100 м2 окрашиваемой поверхности

19,03471903,47/100

Разделка швов футеровки замазкой «Арзамит-5» при укладке плитки кислотоупорной керамической, глубина заполнения швов 15 мм

1 м2 разделываемой поверхности

191,14

Замазка «Арзамит 5» раствор

т

-0,1319-Ф17.р3

Замазка «Арзамит 5» порошок

т

-0,1644-Ф17.р2

Кислота соляная техническая

т

-0,0019-Ф17.р1

Затирка водоотталкивающая

кг

64,98760,34*191,14

 

4.             Устранить проникновения атмосферных осадков в подвальное помещение, в том числе в месте ввода питающего электрического кабеля, через наружную стену путем:

- демонтажа отмостки по оси Н в количестве 21 пог. м в местах проникновения атмосферных осадков;

- выполнения подсыпки малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- приведения отмостки в проектное положение с учетом необходимой разуклонки;

- установки водоотводных лотков от всех водосточных труб по периметру здания, с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разборка покрытий и оснований асфальтобетонных с помощью молотков отбойных

100 м3 конструкций

0,0060,6/100

Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 3 м, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,22522,5/100

Заполнение вертикальных швов стеновых панелей цементным раствором

100 м шва

0,6868/100

Устройство гидроизоляции обмазочной в один слой праймером

100 м2 изолируемой поверхности

0,1515/100

Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на резино-битумной мастике, первый слой

100 м2 изолируемой поверхности

0,1515/100

Гидростеклоизол

м2

-17,4-Ф1.р2

Сополимер БМК-5, марок А, Б

т

-0,0006-Ф1.р1

Техноэласт Мост Б

м2

16

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,1414/100

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня

100 м3 материала основания (в плотном теле)

0,088/100

Щебень фракции 20-40

м3

8

Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную

1 т груза

10,24

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 40 км I класс груза

1 т груза

10,24

Армирование цементобетонных покрытий сетками

1 т

0,062

Сетка сварная с ячейкой 10 из арматурной стали А-I и А-II диаметром 10 мм

т

-0,062-Ф2.р1

Сетка арматурная 100х100, d=5 мм

т

0,062

Устройство подстилающих слоев бетонных

1 м3 подстилающего слоя

0,8

Бетон тяжелый, класс В12,5 (М150)

м3

-0,816-Ф3.р1

Бетон тяжелый, класс В20 (М250)

м3

0,816

Водоотвод

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Устройство водосбросных сооружений с проезжей части из продольных лотков из сборного бетона

100 м3 лотка

0,0010,1/100

Универсальный лоток бетонный без решетки

шт

3

 

3. Устранить протечки между козырьками и стенами по периметру здания, количество козырьков 13 шт. путем:

- установки недостающих пристенных элементов козырьков (защитные планки, уголки и т. п.), с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали

100 м2 покрытия

0,10410,4/100

Герметизация мастикой швов горизонтальных

100 м шва

1,04104/100

 

4. Устранить дефекты люка приямка (окно дымоудаления) у пищеблока путем:

- демонтажа отмостки вокруг  приямка по периметру в количестве 6 пог. м.;

- выемки грунта по периметру приямка на  глубину 2,5 м шириной 1,5 м с креплением стенок траншеи;

- заделки швов цементно-песчаным раствором между блоками ФБС, из которого выполнены стены приямка на площади 30 м2;

- устройства обмазочной гидроизоляции наружных стен приямка  на площади 15 м2 праймером и оклеечной Техноэласт Мост Б толщиной 4 мм;

- обратной засыпки вокруг приямка малосжимаемым грунтом с уплотнением;

- устройства отмостки вокруг  приямка 6 пог. м;

- ремонта штукатурного покрытия внутренних стен приямка 15 м2 цементно-известковым раствором;

- окраски внутренних стен приямка 15 м2 известковым раствором и лестницы эмалью.

- замены поликарбоната на крышке приямка, с выполнением следующих работ, материалов и объемов:

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных

100 м2

0,1717/100

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание)из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

0,1717/100

Смесь сухая растворная для ручной работы

т

-0,1649-Ф5.р1

Штукатурка цементная Unis Next Армослой (расход 12 кг/м2)

кг

20412*17

Грунтовка глубокого проникновения Knauf Тифенгрунд

л

1,70,1*17

Известковая окраска водными составами внутри помещений по кирпичу и бетону

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,1515/100

Разборка покрытий и оснований асфальтобетонных с помощью молотков отбойных

100 м3 конструкций

0,0171,7/100

Разработка грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 3 м, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,4141/100

Заполнение вертикальных швов стеновых панелей цементным раствором

100 м шва

0,7676/100

Устройство гидроизоляции обмазочной в один слой праймером

100 м2 изолируемой поверхности

0,3333/100

Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на резино-битумной мастике, первый слой

100 м2 изолируемой поверхности

0,3333/100

Сополимер БМК-5, марок А, Б

т

-0,0013-Ф9.р2

Гидростеклоизол

м2

-38,28-Ф9.р1

Техноэласт Мост Б

м2

36

Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов 2

100 м3 грунта

0,2222/100

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня

100 м3 материала основания (в плотном теле)

0,1616/100

Щебень фракции 20-40

м3

16

Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную

1 т груза

22,89

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 40 км I класс груза

1 т груза

22,89

Армирование цементобетонных покрытий сетками

1 т

0,124

Сетка сварная с ячейкой 10 из арматурной стали А-I и А-II диаметром 10 мм

т

-0,124-Ф10.р1

Сетка арматурная 100х100, d=5 мм

т

0,124

Устройство подстилающих слоев бетонных

1 м3 подстилающего слоя

1,7

Бетон тяжелый, класс В12,5 (М150)

м3

-1,734-Ф11.р1

Бетон тяжелый, класс В22,5 (М300)

м3

1,734

Устранение дефектов поребрика

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разборка бортовых камней на бетонном основании

100 м

0,099/100

Установка бортовых камней бетонных при других видах покрытий

100 м бортового камня

0,099/100

Бордюр 1000х220х75 мм.

шт

9

Крыша приямка

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Разборка покрытий кровель из листовой стали

100 м2 покрытия

0,044/100

Облицовка ворот стальным профилированным листом

100 м2

0,044/100

Поликарбонат

м

3

Лестница

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Очистка поверхности щетками

1 м2 очищаемой поверхности

2,5

Обеспыливание поверхности

1 м2 обеспыливаемой поверхности

2,5

Обезжиривание поверхностей аппаратов и трубопроводов диаметром свыше 500 мм бензином

100 м2 обезжириваемой поверхности

0,0252,5/100

Бензин авиационный Б-70

т

-0,0008-Ф6.р1

Растворитель Р-4 ГОСТ 7827-74

л

52,5*2

Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ГФ-021

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,0252,5/100

Окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,0252,5/100

Ремонт штукатурного слоя внутренних стен

Наименование

Ед.изм.

Кол-во

Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных

100 м2

0,1212/100

Антисептирование водными растворами стен

100 м2 стен и перегородок (за вычетом проемов), покрытий

0,1212/100

Натрий фтористый технический, марка А, сорт I

т

-0,0014-Ф4.р1

Средство против плесени и грибка AMSS PUFAS

шт

2

Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание)из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

0,1212/100

Смесь сухая растворная для ручной работы

т

-0,1164-Ф7.р1

Штукатурка цементная Unis Next Армослой (расход 12 кг/м2)

кг

14412*12

Грунтовка глубокого проникновения Knauf Тифенгрунд

л

1,20,1*12

Улучшенная окраска масляными составами по штукатурке стен

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,1212/100

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  УСК «Сибиряк» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 320 000 руб. судебных расходов по оплате судебных экспертиз.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УСК «Сибиряк» г.Красноярск в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков