АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-21901/2020

г. Тюмень

16 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 16.04.2021г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Ириан» (далее - истец)

к ООО «ТюменьПромКомплект» (далее - истец)

о взыскании 944638,19 рублей

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 06.04.2021 №ИР-008/2021

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 18.12.2020 поступило исковое заявление ООО «Ириан» к ООО «ТюменьПромКомлпект» о взыскании 400924,14 рублей задолженности, 543714,05 рублей неустойки по долгосрочному договору аренды от 24.04.2017 №141/2017.

Как следует из материалов дела, 24.04.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды, согласно п.2.1 которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) помещение, отмеченное цветом на плане этажа, приведённом в приложении №1 к договору, предназначенное для использования в соответствии с целевым назначением. В соответствии с техническим паспортом на здание (экспликацией), выданным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменским отделением Западно-Сибирского филиала помещение определено следующим образом: третий этаж №66, основное помещение, 54,90 кв.м., третий этаж 65 (часть), основное помещение, 82 кв.м. (п.2.1 договора). 

Договор заключен на срок 01.01.202 года. Договор вступает в силу в дату государственной регистрации, но распространяет свое действие на правоотношение сторон, возникшие с даты его подписания в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (п.3.1 договора). Стороны договариваются, что арендатор по настоящему договору аренды не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренного ст.621 ГК РФ. Арендодатель настоящим возражает против использования помещения арендатором после истечения срока действия (п. 3.3 договора). 

Арендатор обязан своими и/или привлечёнными силами и за свой сет выполнить отделочные работы в помещении и завершить их до даты начала аренды (п.4.7 договора). По завершению выполнения отделочных работ арендатор обязан заключить договор страхования результатов отделочных работ в помещения (п.4.12.2). В течение 5 рабочих дней с даты доступа арендатор обязан за свой счет установить временные приборы учета электроэнергии. Оплата за потребленную арендатором в помещении электроэнергию в период проведения отделочных работ осуществляется арендатором согласно показаниям временных приборов учета. Арендатор вправе использовать электроэнергию в помещении только после установки приборов учета и опломбирования их арендатором (п.4.13 договора). 

За пользование помещением, начиная с даты начала аренды, в течение срока аренды, арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную и переменную часть: постоянная – базовая арендная плата, маркетинговые расходы и эксплуатационные расходы, переменная составляющая арендной платы – плата с оборота арендатора и плату за сервисное обслуживание (п.п.5.1, 5.1.1, 5.1.2 договора). Базовая арендная плата рассчитывается путем умножения расчетной площади на ставку базовой арендной платы. Размер ставки базовой арендной платы в год составляет: базовая арендная плата за период с даты начала аренды до истечения второго месяца начислению и оплате не подлежит, 8500,00 рублей за один  за один квадратный метр, помещения в год, начиная с третьего месяца с даты начала аренды до истечения двенадцатого месяца (п.п.5.2, 5.2.1, 5.2.1,1.5.2.1.2). В случае, если арендатор не исполняет надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные п.12.1 договора договора аренды, помимо арендной платы в полном объеме в порядке, предусмотренной регистрации настоящим договором аренды, обязуется по требованию арендодателю уплатить: любые расходы, понесенные арендодателем вызванные нарушением  арендатором условий п.12.1 договора и сумму неустойки, эквивалентную двумстам процентам от суммы одной трехсот шестидесятой базовой арендной платы за каждый день просрочки возврата помещения арендодателю (п.п.12.2, 12.2.1, 12.2.2 договора).

Актом приема-передачи от 22.12.2017 подтверждается передача объекта аренды арендатору арендодателем. В акте отражено, что техническое состояние объекта с учетом нормального физического износа удовлетворительное, объект пригоден к эксплуатации. Претензий у арендатора к арендодателю не имеется.

В качестве доказательств аренды арендатором нежилых помещений представлены: счет-фактура от 30.06.2020 №1634, счет-фактура от 30.06.2020 №1792,  счет №ТСМ-Ос-1782 от 02.07.2020, счет от 14.07.2020 №ТСМ-ПрЧ-2178, счет от 03.07.2020 №ТСМ-Ос»-1908, счет от 17.08.2020 №ТТСМ-ПрЧ-2639, счет от 24.07.2020 №ТСМ-ОсЧ-2259, счет-фактура от 31.07.2020 №2041, счет-фактура от 31.07.2020 №2300, счет от 26.08.2020 №ТСМ-ОсЧ-27776, счет от 17.09.2020 №ТСМ-ПрЧ-3108, счет на оплату штрафных санкций от 25.09.2020 №ТСМ-Штр-3917, счет от 28.09.2020 №ТСМ-ОсЧ-3247, счет-фактура от 30.09.2020 №2892, счет-фактура от 30.09.2020 №3143, счет от 14.10.2020 №ТСМ-ПрЧ-3545, счет-фактура от 16.10.2020 №3320, счет-фактура от 16.10.2020 №3569, счет от 16.11.2020 №ТСМ-ПрЧ-4079. Указанные документы подписаны истцом в одностороннем порядке.

Доказательствами частичной оплаты арендной платы ответчиком являются платежные поручения от 12.10.2020 №560, от 12.10.2020 №561.

Уведомлением от 04.06.2020 №359 арендодатель уведомил арендатора о необходимости уплаты арендных платежей и эксплуатационных расходов.

Письмом от 22.09.2020 №668.20 арендодатель уведомил арендатора о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам. Указанное письмо получено представителем арендатора, о чем свидетельствует отметка о получении входящей корреспонденции общества от 25.09.2020 года.

Уведомлением от 02.10.2020 №712.20 арендодатель уведомил арендатора о необходимости погасить указанную выше задолженность. Указанное письмо получено представителем арендатора, о чем свидетельствует отметка о получении входящей корреспонденции общества от 02.10.2020 года.

Актом возврата от 16.10.2020 имущества арендатором арендодателю подтверждается возврат имущества с указанием в акте оборудования, которое находится в арендованном помещении. При передаче имущества арендатором арендодателю установлено, что в нем отсутствует имущество арендатора (п.2 акта). Указанный акт подписан сторонами в двустороннем порядке.

Уведомлением от 22.10.2020 №942.20 арендодатель уведомил арендатора о необходимости погасить указанную выше задолженность, а также указал, что в случае неуплаты указанной задолженности он будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. 

Поскольку арендатор в добровольном порядке не погасил имеющуюся задолженность перед арендодателем, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиям.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит  взыскать с ответчика 400924,14 рублей задолженности по арендной плате, 105582,52 рублей неустойки. Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, в назначенное судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). 

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Материалами дела установлено несвоевременное исполнение обязательств арендатора условий договора в части внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом.

В связи с чем требование истца о взыскании 400924,14 рублей долга подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ). 

В п.12.2.2 договора стороны определили, что арендатор не исполняет надлежащим образом свои обязательства, то он обязан уплатить сумму неустойки эквивалентную двумстам процентов от суммы 1/360 базовой арендной платы за каждый день просрочки возврата помещения арендодателю.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно. 

Согласно расчету пени, произведенного истцом, размер пени ответчика составил 105582,52 рублей.

Ответчик контр-расчет пени не представил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил. 

Требование истца о взыскании 105582,52 рублей пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в сумме 13130,00 рублей. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 8763,00 рублей подлежит возврату из средств федерального бюджета лицу ее уплатившему.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТюменьПромКомплект» в пользу ООО «Ириан» 400924,14 рублей задолженности, 105582,52 рублей неустойки, 13130,00 рублей расходов по уплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Вернуть ООО «Ириан» из средств федерального бюджета 8763,00 рублей госпошлины.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.