АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-9133/22-125-69

29 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 24 марта 2023 г. Решение изготовлено в полном объеме 29 марта 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ  "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" (117312, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2020, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНЕССАНС" (125315,  МОСКВА ГОРОД, 1-Й БАЛТИЙСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3/25, ЭТ 1 ПОМ XVIII КОМ 1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2018, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 2 979 957 руб. 10 коп., при участии в заседании: не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ  "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНЕССАНС", с учетом  принятого в порядке ст.49 АПК РФ уточнения заявленных требований, о взыскании  задолженности по договору аренды от 29.10.20189 № 14 за период с апреля по август 2020  г. в размере 2 647 400 руб., пени за период с 10.07.2020 по 31.03.2022, с 01.06.2021 по  31.03.2022, со 02.10.2022 по 10.01.2023 в размере 332 557 руб. 10 коп., пени, начисленных  на сумму задолженности 2 647 400 руб. за период с 11.01.2023 по день фактической оплаты  задолженности из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от  просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2023 произведена замена  судьи Смысловой Л.А. на судью Волкову Е.И. в связи с прекращением полномочий судьи  Смысловой Л.А.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и  месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.  

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного  разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ  рассмотрено в отсутствие сторон.  

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив  представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между Федеральным государственным унитарным  предприятием «Управление служебными и жилыми зданиями» (ФГУП «УСЗ»),  правопреемником которого является истец , в качестве арендодателя, и ответчиком, в  качестве арендатора, заключен договор аренды недвижимого имущества от 29.10.2018   № 14, в редакции дополнительного соглашения от 14.08.2019, включающего в себя 1 этаж,  помещение XVIII, ком. №№ 1-8, помещение II, ком. №№ 18-27, помещение II, ком. №№ 1-16,  закрепленного на праве хозяйственного ведения за арендодателем нежилых помещений  общей площадью 662,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, сроком до 28.10.2028.  

Согласно п.6.1 договора размер подлежащей перечислению ежемесячной арендной  платы установлен пунктом 6.1 договора составляет 441 233 руб. 33 коп. в месяц, включая  НДС 529 480 руб.  

Согласно п.6.2 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно  авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее 10 числа месяца.  

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ответчик надлежащим  образом не исполнил обязательства по оплате по договору, в связи с чем за период с апреля  по август 2020 г. образовалась задолженность в размере 2 647 400 руб.  

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес  ответчика направлена претензия № И-544 от 19.11.2021, которая оставлена без ответа.  

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что не мог пользоваться  арендованным имуществом по назначению в целях ведения деятельности ресторанов в  период с 28.03.2020 по 08.06.2020, в связи с чем арендная плата подлежит уменьшению на  100%.  

Суд принимает во внимание, что между сторонами было заключено дополнительное  соглашение № 2 от 18.05.2020 о предоставлении отсрочки по арендной плате в рамках  договора на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на  территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы в период с  01.04.2020 по 01.07.2020 включительно.  

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что задолженность по  арендной плате согласно п.1 настоящего дополнительного соглашения подлежит уплате  согласно расчету в следующем порядке: апрель 2020 г. в размере 529 478,03 руб. не  позднее 01.06.2021, май 2020г. в размере 529 478,03 руб. не позднее 01.07.2021, июнь  2020г. в размере 529 478,03 руб. не позднее 01.08.2021.  

Суд принимает во внимание, вопреки доводам ответчика, что законодательство не  предусматривает освобождение арендатора от обязанности оплачивать арендную плату, в  связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, а только предоставляет  отсрочку, что подтверждается п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 г. N 6.  

Согласно п. 3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по  договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства  от 03.04.2020 № 439, отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты  введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории  субъекта РФ на следующих условиях:  

1. Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 и не  позднее 1 января 2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер  которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договорам.  

2. Отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы за  соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со  дня прекращения действия режима повышенной готовности.  

3. Штрафы, проценты за пользование чужими денежные средствами, иные меры  ответственности в связи с отсрочкой не применяются.  

4. Размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может  быть снижен по соглашению сторон. При этом в случае отказа субарендатора от  исполнения договора в одностороннем порядке обязательства по оплате арендной платы,  начисленной за предыдущий период (до даты расторжения договора), не прекращаются.  

Одним из способов защиты права арендатора против арендодателя отказавшегося  изменить размер арендной платы является право не позднее 01.10.2020 г. отказаться от  договора аренды, заключенного на определенный срок в порядке, предусмотренном ст.  450.1 ГК РФ, которым ответчик не воспользовался.  

Судом было установлено, что предусмотренная законодательством отсрочка была  предоставлена ответчику на основании заключенного между сторонами дополнительного  соглашения, согласовано предоставление отсрочки оплаты за апрель – июнь 2020 года, что  не противоречит нормам действующего законодательства.  

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается  ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, что срок оплаты по  обязательствам наступил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения  требования о взыскании задолженности в заявленном размере.  

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней)  определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

Согласно п. 7.2.1 договора в случае несоблюдения арендатором порядка и срока  внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю  пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования  ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают  начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.  

Истцом заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков оплаты за  период с 10.07.2020 по 31.03.2022, с 01.06.2021 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по 10.01.2023 в  размере 332 557 руб. 10 коп.  

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления  неустойки в заявленном размере.  

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи  330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического  исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств,  передачи товара, завершения работ), в связи с чем требования о взыскании пени,  начисленных на сумму задолженности 2 647 400 руб. за период с 11.01.2023 по день  фактической оплаты задолженности из расчета 1/300 действующей ставки  рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день  задержки, подлежат удовлетворению.  

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном  

объеме. Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110,  

123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РЕНЕССАНС" (125315, МОСКВА ГОРОД, 1-Й БАЛТИЙСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3/25,  ЭТ 1 ПОМ XVIII КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2018, ИНН:  

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" (117312, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2020, ИНН:  

<

***>) задолженность по договору аренды от 29.10.2018 № 14 за период с апреля по  август 2020 г. в размере 2 647 400 (два миллиона шестьсот сорок семь тысяч четыреста)  руб., пени за период с 10.07.2020 по 31.03.2022, с 01.06.2021 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по  10.01.2023 в размере 332 557 (триста тридцать две тысячи пятьсот пятьдесят семь) руб. 10  коп., пени, начисленные на сумму задолженности 2 647 400 (два миллиона шестьсот сорок  семь тысяч четыреста) руб. за период с 11.01.2023 по день фактической оплаты  задолженности из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от  просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки, а также расходы по  госпошлине в размере 36 657 (тридцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РЕНЕССАНС" (125315, МОСКВА ГОРОД, 1-Й БАЛТИЙСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3/25,  ЭТ 1 ПОМ XVIII КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2018, ИНН:  

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 243 (одна тысяча  двести сорок три) руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Е.И. Волкова