330/2023-192715(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ  

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6 

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru  

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-3112/2023

г. Астрахань

25 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации  муниципального образования «Город Ахтубинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору аренды  земельного участка № 73-16-а от 28.02.2023 в размере 490 699,99 руб., неустойки в размере  17 970,32 руб.  

при участии: 

от администрации муниципального образования «Город Ахтубинск»: ФИО3,  представитель по доверенности от 17.10.2022, диплом 132305 0064561 от 31.08.2016,  паспорт;  

от индивидуального предпринимателя ФИО2: не явился,  не извещен;  

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» (далее –  Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании по договору аренды земельного  участка от 13.12.2016 № 73-16-а задолженности в размере в размере 2 599 066 руб. 83 коп., из  которых 2 261 129 руб. 38 коп. – основной долг, 337 937 руб. 45 коп. – неустойка за период с  13.12.2016 по 12.04.2021.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела  отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика.  

Информация об отложении судебного разбирательства размещена на официальном  интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru).  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие  ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования  подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 13.12.2016 между отделом имущественных  отношений и землепользования администрации МО «Город Ахтубинск» (Арендодатель) и  

ИП Товсултановым Х.К. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка   № 73-13-а (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а  Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) из земель населенных  пунктов с кадастровым номером 30:01:150301:392, площадью 2275 кв. м., находящийся по  адресу (имеющий адресный ориентир): Астраханская область, Ахтубинский район, город  Ахтубинск, микрорайон Мелиораторов, в районе дома № 18, для Пункта обслуживания  автотранспорта в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к  настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.  

Срок аренды Участка устанавливается с 13.12.2016 по 12.12.2026 (пункт 2.1  договора).  

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что арендодатель передает Арендатору Участок  одновременно с подписанием настоящей договора, поэтому договор аренды является и актом  приема-передачи участка.  

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за Участок  устанавливается в размере 610 503 руб. (шестьсот десять тысяч пятьсот три рубля) в год, что  составляет 152 625, 75 руб. (сто пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать пять рублей 75  копеек) в квартал или 50 875, 25 руб. (пятьдесят тысяч восемьсот семьдесят пять рублей 25  копеек) в месяц. Размер арендной платы за Участок установлен в ходе открытого по составу  участников и форме подачи заявок аукциона на право заключения договора аренды и  договора купли-продажи земельных участков по лоту № 1, для пункта обслуживания  автотранспорта, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:01:150301:392,  площадью 2275 кв. м., находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): 

<

...> в районе дома №  18. Денежная сумма в размере 61 050 руб. (шестидесяти одной тысячи пятидесяти рублей),  уплаченная ранее Арендатором в качестве задатка, засчитывается в счет арендной платы.  

Расчет арендной платы за Участок: АП = 610 503 руб.; 

где АП - размер годовой арендной платы; АПкв. - размер квартальной арендной  платы; АПмес. - размер месячной арендной платы.  

АПкв. = 610 503 руб. /4 = 152 625, 75 руб.; АПмес. = 152 625, 75 руб./3 = 50 875,25  руб.;  

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Ахтубинском  отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и  картографии по Астраханской области Расходы по государственной регистрации договора  (изменений к договору) возлагаются на Арендатора (пункт 7.3 договора).  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором  спорного земельного участка с 13.12.2016 до настоящего времени является ИП ФИО2 на основании договора аренды от 12.12.2016 № 73-16-а.  

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной  службы по Астраханской области 26.12.2016.  

В соответствии с пунктом 3.4 настоящего договора арендная плата вносится  арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления на  расчетный счет, указанный в договоре.  

Пунктом 4.4.1 настоящего договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять  в полном объеме все условия договора.  

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на  условиях, установленных договором арендную плату.  

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по  договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени; из расчета одной трехсотой  действующей ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от  размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени  перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.  

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что все споры между сторонами, возникающие  по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.  

ИП Товсултанов Х.К. обязательства по арендной плате по вышеуказанному договору  не исполнил в полном объеме, задолженность по договору за период с июня 2019 года  по апрель 2022 года в размере 1 850 163 руб. 19 коп.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей  истец начислил ответчику пени за период с 12.05.2022 по 28.02.2023 в размере  490 699,99 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора 10.02.2023 Администрация направила в  адрес ИП ФИО2 претензию от 09.02.2023 исх. № 1308/13 требованием оплатить  образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке. Ответа  на претензию не поступило.  

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензии, послужило  основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим  исковым заявлением.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных  оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой  природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской  Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных  видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.  

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.  

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению  к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность  арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и  пользование имуществом.  

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не  исполнялись надлежащим образом, согласно расчету истца задолженность по договору за  период с 12.05.2022 по 28.02.2023 составляет 12 970,32 руб.  

Расчет произведен из размера годовой арендной платы, установленной пунктом 3.1  договора - 610 503 руб.  

Размер арендной платы за Участок установлен в ходе открытого по составу  участников и форме подачи заявок аукциона на право заключения договора аренды и  договора купли-продажи земельных участков по лоту № 1, для пункта обслуживания  автотранспорта, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:01:150301:392,  площадью 2275 кв. м., находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): Астраханская  область, Ахтубинский район, город Ахтубинск, микрорайон Мелиораторов, в районе дома №  18. Денежная сумма в размере 61 050 руб. (шестидесяти одной тысячи пятидесяти рублей),  уплаченная ранее Арендатором в качестве задатка, засчитывается в счет арендной платы.  

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании  требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими  применению нормами материального права.  

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ  от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на  конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не  совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего  поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).  

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по  внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального  закона не представлен.  

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а  равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не  представлено.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с  12.05.2022 по 28.02.2023 в размере 12 970,32 руб.  

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по  договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени; из расчета одной трехсотой  действующей ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от  размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени  перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.  

В соответствии с пунктом 3.4 настоящего договора арендная плата вносится  арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления на  расчетный счет, указанный в договоре.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей  истец начислил ответчику пени за период с 12.05.2022 по 28.02.2023 в размере 12 970,32 руб.  

В тоже время истцом не учтены положения Постановления Правительства  Российской Федерации от 28.03.20222 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».  

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности «банкротстве» (далее по тексту - Закон о банкротстве) для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных  

обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок,  устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства  Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное  (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44)  

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он  распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым -  десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве.  

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве установлено, что не  начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или  ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за  исключением текущих платежей.  

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными  средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты  налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные  финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к  лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый  пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит  удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с  такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (пункт 7  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44).  

Такой мораторий введён на территории Российской Федерации Постановлением №  497 с 01.04.2022 сроком на 6 месяцев.  

Правила о моратории, установленные Постановлением № 497, распространяют своё  действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая  индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо  указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или)  иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов),  независимо от того, обладают они признаками неплатёжеспособности и (или)  недостаточности имущества либо нет.  

Суд считает, что разрешение вопроса о применении положений Постановления № 497  в части начисления финансовых санкций не зависит от момента возникновения (просрочки  исполнения) обязательств, то есть временный запрет на применение соответствующих  санкций распространяется на случаи ненадлежащего исполнения обязательств, возникших  как до введения моратория, так и в период его действия.  

Иное толкование ставит в неравное (худшее) положение те субъекты  предпринимательской деятельности, которые приняли на себя обязательства в период  действия моратория и не исполнили их, по сравнению с теми, кто не исполнил свои  обязательства в период, предшествующий мораторию, то есть в докризисный период.  

В связи с изложенным, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022),  введённого Постановлением № 497 финансовые санкции не начисляются независимо от  периода (месяца) возникновения задолженности. Аналогичная позиция нашла свое  отражение в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023  по делу № А06-10923/2022.  

Вопрос о применении положений о введении моратория подлежит разрешению в силу  закона, независимо от заявления ответчика.  

Судом произведен перерасчет пени, с учетом положения Постановления  Правительства Российской Федерации от 28.03.20222 № 497 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» согласно  которому размер пени составляет 10 691, 34 руб.  

Суд считает, что требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению  по договору аренды земель № 73-16-4 от 13.12.2016 в размере 10691,34 руб., в  удовлетворении остальной части требования следует отказать.  

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу администрации  муниципального образования «Город Ахтубинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 13.12.2016  

 № 73-16-а в размере 490 699 руб. 99 коп., неустойку за период с 02.10.2022 по 28.02.2023  в сумме 10 691 руб. 34 коп.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 13 028 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия,  через Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»  

Судья Р.Р. Абдуллин