АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

   248000, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;                     http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

                        

Дело № А23-6555/2019

21 июля 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2020 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Погонцева М.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

        к государственному предприятию Калужской области «Регион», 248002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

        о взыскании пени в размере 642 руб. 96 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 руб. 42 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к государственному предприятию Калужской области «Регион» о взыскании пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.04.2016 № 244/16 в размере 642 руб. 96 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 руб. 42 коп.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ч. 6 ст. 121, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 06.04.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного  № 244/16 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:25:000233:511, общей площадью 116 кв.м., находящийся по адресу: г. Калуга, д. Нижняя Вырка для строительства объекта «Уличные газопроводы д. Нижняя Вырка, г. Калуга (2 этап)» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, копия которого прилагается к договору (приожение№1). 

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается на 11 месяцев.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. 

Согласно п. 3.1 размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении № 2.

По условиям п. 3.4 договора арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. 

По акту  приема-передачи   земельного   участка арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. 

Согласно  п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

12.11.2018г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований истец указывает, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. ответчиком уплачена, но не своевременно. В связи с чем просит взыскать с последнего неустойку в порядке, предусмотренном ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1. договора, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий. 

Как следует из расчета истца, за период с  01.01.2017 по 31.12.2017 им начислена арендная плата в размере 2 003 руб. 01 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При этом, согласно пункту 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения: объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2011 № 9 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов", ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов для Калужской области установлена в размере 1,16 рубля за квадратный метр.

Как видно из материалов дела, спорный земельный участок предоставлялся истцу для строительства объекта «Уличные газопроводы».

Поскольку спорный земельный участок относится к перечню, установленному подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, с 01.03.2015 плата за его использование не может превышать размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2011 № 9 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов" для соответствующего субъекта Российской Федерации.

Истец необоснованно в расчете арендой платы за спорный период применил ставку арендной платы в размере 2% и индексы потребительских цен.

Таким образом, проверив обоснованность расчета задолженности, судом произведен перерасчет арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 исходя из Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2011 № 9. Годовой размер арендной платы должен составлять 116*1,16=134 руб. 56 коп.

Как следует из материалов дела, обязательство арендатора по своевременному внесению  арендной платы ответчиком исполнялись несвоевременно.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета истца им начислена неустойки за период с 26.12.2017г. по 11.11.2018г. и с 12.11.2018г. по 29.11.2018г. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку суд не имеет права выходить за пределы исковых требований расчет неустойки должен составлять:

с 26.12.2017г. на сумму задолженности в размере 134 руб. 56 коп. по 11.11.2018г. * 0,1% = 43 руб. 19 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2018г. по 29.11.2018г. составляет 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

134,56

12.11.2018

29.11.2018

18

7,50%

365

0,50

Итого с учетом пределов исковых требований истец имеет право на взыскание неустойки в размере 43 руб. 19 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0 руб. 50 коп. 

Ответчиком 29.11.2018г. оплачено по спорному договору 5 188 руб. 36 коп. платежным поручением от 29.11.2018г. № 1808, что явно превышает размер арендной платы за весь период аренды.

ГП Калужской области "Регион" в отзыве на исковое заявление указано, что спорный размер ответственности может быть зачтен в счет излишне уплаченной суммы арендной платы. Ответчик также письмом от 12.12.2019г. обращался к истцу с просьбой пересчитать арендную плату и возвратить излишне уплаченный денежные средства. 

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком выражено волеизъявление на зачет требования по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем соответствующие обязательства суд признает прекратившимися зачетом.

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь статьями  110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                        М.И. Погонцев