Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-23531/2019Резолютивная часть вынесена 17 июля 2019 г. Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства материалы дела по исковому заявлению ООО «Южный город» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации Черноморского городского поселения Северского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по коммунальным платежам, установил следующее.

ООО «Южный город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Черноморского городского поселения Северского района (далее – ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Определением от 31.05.2019 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощённого производства.

17 июля 2019 года по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении требований истца.

18 июля 2019 года в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «Южный город» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в соответствии с уставом ООО «Южный город», а также на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.12.2016 № 1. Общим собранием многоквартирного дома утверждены условия договора управления многоквартирным домом от 02.12.2016, заключённого с ООО «Южный город».

19 декабря 2016 года ООО «Деловой мир» на основании договора № 30КВ/ДМ/КС/1 участия в долевом строительстве от 17.10.2016 передало по акту приема-передачи ООО «Кубань-Строй» в собственность квартиру № 165 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Генерала Трошева Г.Н. дом 17, количество комнат - 3, этаж - 1, подъезд - 3, общая площадь - 78,4 кв.м., жилая площадь - 41,7 кв.м., в соответствии с Договором №30КВ/ДМ/КС/1 участия в долевом строительстве от 17.10.2016г.

Администрация Черноморского городского поселения Северского района заключила муниципальный контракт от 26.07.2017 № 0318300165917000057-0104510-02 на приобретение у ООО «Кубань-Строй» жилого помещения (квартиры). Предметом контракта является квартира № 165, расположенная по адресу: 

<

...>, подъезд 3, этаж 1. В тот же день квартира передана ответчику по акту приема - передачи.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу правил статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией.

При этом отсутствие договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме либо уполномоченных ими лиц по праву от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Лица или организации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу правил статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений, за исключением размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые определяются исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Положениями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по ул. им. Генерала Трошева Г.Н., дом 17, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.12.2016 № 1. Общим собранием многоквартирного дома утверждены условия договора управления многоквартирным домом от 02.12.2016, заключённого с ООО «Южный город».

Арбитражный суд Краснодарского края установил, что в рамках дела № А32-35905/2018 рассмотрено исковое заявление ООО «Южный город» о взыскании с Администрации Черноморского городского поселения Северского района задолженности по коммунальным платежам за квартиру № 165 в доме № 17 по ул. им. Генерала Трошева Г.Н. в г. Краснодаре за период с 26.07.2017 по 03.09.2018.

Решением от 18.10.2018 (вынесенного в форме резолютивной части) по делу № А32-35905/2018 с Черноморского городского поселения Северского района в лице администрации Черноморского городского поселения Северского района в пользу ООО «Южный город» взыскана задолженность за период с 26.07.2017 по 03.09.2018 в размере 46 298 рублей 33 копеек и неустойка в размере 2 811 рублей 82 копеек. Данное решение вступило в законную силу.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 12 930 рублей 23 копеек за период с 01.09.2018 по 13.01.2019.

Из представленной в дело выписки из ЕГРН в отношении квартиры № 165 в доме № 17 по ул. им. Генерала Трошева Г.Н. видно, что с 14.01.2019 собственником квартиры стал ФИО1, бремя несения расходов на её содержание перешло к указанному лицу.

В этой связи за январь 2019 года подлежит взысканию задолженность в размере 745 рублей 41 копейки за период с 01.01.2019 по 13.01.2019 включительно.

Задолженность по коммунальным платежам за сентябрь 2018 года также подлежит перерасчёту, поскольку в рамках дела № А32-35905/2018 с ответчика взыскана задолженность по 03.09.2018 включительно. С учётом этого в рамках настоящего дела период взыскания должен начинаться с 04.09.2018, а задолженность за 27 дней сентября составляет 1 572 рубля 96 копеек.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 04.09.2018 по 13.01.2019 в размере 11 723 рублей 34 копеек.

Поимо требования о взыскании основного долга истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 717 рублей 56 копеек за период с 01.09.2018 по 13.01.2019.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Также частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

С учётом произведённого судом перерасчёта основного долга неустойка подлежит начислению в следующем порядке:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 572,96

11.10.2018

Новая задолженность на 1 572,96 руб.

1 572,96

11.10.2018

12.11.2018

33

7.5

1 572,96 × 33 × 1/300 × 7.5%

12,98 р.

3 320,70

13.11.2018

Новая задолженность на 1 747,74 руб.

3 320,70

13.11.2018

10.12.2018

28

7.5

3 320,70 × 28 × 1/300 × 7.5%

23,24 р.

6 722,25

11.12.2018

Новая задолженность на 3 401,55 руб.

6 722,25

11.12.2018

16.12.2018

6

7.5

6 722,25 × 6 × 1/300 × 7.5%

10,08 р.

6 722,25

17.12.2018

10.01.2019

25

7.75

6 722,25 × 25 × 1/300 × 7.75%

43,41 р.

10 977,93

11.01.2019

Новая задолженность на 4 255,68 руб.

10 977,93

11.01.2019

11.02.2019

32

7.75

10 977,93 × 32 × 1/300 × 7.75%

90,75 р.

11 723,34

12.02.2019

Новая задолженность на 745,41 руб.

11 723,34

12.02.2019

23.05.2019

101

7.75

11 723,34 × 101 × 1/300 × 7.75%

305,88 р.

Сумма основного долга: 11 723,34 руб.

Сумма неустойки: 486,34 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л :

взыскать с Черноморского городского поселения Северского района в лице Администрации Черноморского городского поселения Северского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счёт казны в пользу ООО «Южный город» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 11 723 рубля 34 копейки основного долга за период с 04.09.2018 по 13.01.2019, 486 рублей 34 копейки неустойки и 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15 дней со дня его принятия.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Гордюк