А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  С У Д   А Л Т А Й С К О Г О  К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7956/2023

18 августа 2023  года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда принята 11 августа 2023  года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 18 августа 2023  года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи  Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственной артели (колхозу) племзавода «Степной», с.Гришовка, Немецкий национальный район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                                       к администрации Немецкого национального района Алтайского края, с.Гальбштадт, Немецкий национальный район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрации Гришковского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, с. Гришковка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании право собственности, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,

без участия сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный артель (колхоз) племзавод «Степной», с. Гришовка, Немецкий национальный район обратился  в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Немецкого национального района Алтайского края, с.Гальбштадт, Немецкий национальный район о признании  право собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...> Октября, д. 63.

Истец ссылается на то, что в 1972 году его право предшественником хозяйственным способом осуществлено строительство жилого дома, но документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект отсутствуют, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанное здание в судебном порядке.

От ответчика в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв на исковое заявление, в котором указала  на то, что спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...> Октября, д. 63, построен истцом хозяйственным способом на собственные средства в 1972 году и не является самовольной постройкой; права на недвижимое имущество, возникшие до введения государственной регистрации, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации; данный объект находится в фактическом владении и пользовании истца; требование истца направлено на защиту ранее возникшего права собственности, является разновидностью негаторного иска, не связано с лишением владения, поэтому возражений по заявленным требованиям у Администрации Немецкого национального района Алтайского края не имеется.

Стороны  в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 1972 году колхозом имени Ленина  хозяйственным способом осуществил строительство здания жилого дома, площадью 57,9 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...> Октября, д. 63, что подтверждается техническим паспортом от 10.11.1978.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту от 10.11.1978 адрес спорного объекта недвижимости указан некорректно, славгородское бюро технической инвентаризации указали фамилию проживающего на тот момент в данном жилом доме работника колхоза ФИО2.

Вместе с тем, согласно справки  Администрации Гришковского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края от 15.03.2023 № 82 указанный гражданин проживал в 

<

...> лет Октября, д. 63, в этой же справке указано, что жилой дом по данному адресу значится как собственность колхоза им. Ленина.

Архивным отделом Управления по культуре, физической культуре, спорту, молодежной политике и архивному делу Администрации Немецкого национального района Алтайского края выдана архивная выписка от 15.03.2023 № 16  из земельно-кадастровой книги колхоза им. Ленина села Гришковка, согласно которой ФИО2 был предоставлен в пользование земельный участок по ул. 50 лет Октября.

Кроме того, кадастровый инженер, подготовивший новый Технический план жилого дома 24.03.2023 года выдал Справку согласно которой подтверждает, что объект по адресу: с. Гришковка, Славгородского района, 50 лет 63, указанный в техническом паспорте, составленном 10.11.1978 г. Славгородским бюро технической инвентаризации соответствует жилому дому, расположенному по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...> Октября, д. 63.

В результате произведенной реорганизации колхоз им. Ленина переименован в колхоз «Степной» (протокол № 2 общего собрания членов колхоза от 7.11.1991).

Решением общего собрания членов колхоза от 06.03.1998  колхоз «Степной» переименован в Сельскохозяйственную артель (колхоз) племзавод «Степной».

В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...> Октября, д. 63 Ассоциацией саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров подготовлен технический план здания.

Иная техническая документация на объект недвижимости отсутствует.

В соответствии с Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.05.2023 в  Едином государственном реестре недвижимости  сведения в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют (л.д. 33).

Согласно представленной справке МКУ «Отдел  по имуществу и земельным  отношениям администрации немецкого национального района Алтайского края» от 31.03.2023 № 493 в  реестре муниципальной собственности  имущество не значится. (л.д. 32)

Также из справки Управления имущественных отношений Алтайского края от 03.04.2023 № 48/2193 в  реестре государственного  имущества отсутствует объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности (л.д. 31). 

Из письма МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от 11.05.2023 № СВ-3848 в  реестре федерального имущества отсутствуют  сведения о  жилом доме, расположенном по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...> Октября, д. 63 (л.д. 30).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на жилой дом. 

Ссылаясь на то, что правоустанавливающие документы на спорный объект истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы по строительству жилого дома в полном объеме не сохранились, истец обратился в суд  с настоящим иском.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание. 

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец в 1972 году построил и с момента постройки, до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется жилым домом, несет присущее собственнику бремя его содержания.  

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится. 

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет. 

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что здание- жилой дом  с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении,  принадлежащего ему имущества. 

Регистрация права собственности на здание за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию. 

Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца здание, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на здание жилого дома, расположенное по адресу: Немецкий национальный район, 

<

...> Октября, д. 63.

При изготовлении текста решения  в полном объеме арбитражным  судом выявлена опечатка, допущенная при изготовлении резолютивной части решения от 11.08.2023, в которой неверно указана  площадь объекта недвижимого имущества.

Поскольку исправление допущенной опечатки в данном случае не приведет к изменению содержания решения суда по существу, арбитражный суд считает возможным исправить допущенную опечатку   при изготовлении полного текста решения в порядке части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Резолютивная часть настоящего решения  изложена с учетом исправления опечатки.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по  государственной пошлине относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд      

 

 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавода «Степной», с. Гришовка на жилой дом, площадью 97,1  кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...> Октября, д. 63.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                    А.Н. Винникова