Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                           Дело № А42-4299/2018

10.09.2018

Резолютивная часть решения принята 07.09.2018.

Полный текст решения изготовлен 10.09.2018.

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жирновой А.Н.,                                     с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Северный город» (Капитана ФИО1 

<

...>, Мурманск г., Мурманская обл., 183025,                                 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость» (пр-т Ленина, д. 87, г.Мурманск, Мурманская область, 183038, ИНН 

<

***>,                                        ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 805 831,16 руб.,

при участии в заседании представителей:

от истца – по доверенности ФИО2, ФИО3,

от ответчика -  по доверенности ФИО4, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Северный город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги: «содержание и ремонт» за период с 01.03.2016 по 26.06.2017 в размере 281 339, 96 руб., теплоснабжение за период с 01.03.2016 по 31.12.2016 в размере 510 381, 50 руб., горячее водоснабжение (на ОДН) за период с 01.03.2016 по 31.12.2016 в размере 6 609, 18 руб., «электроэнергия» в целях содержания общего имущества за период с 01.01.2017 по 26.06.2017 в размере 3 764, 39 руб., ХВС для нужд ГВС в целях содержания общего имущества за период с 01.01.2017 по 26.06.2017 в размере 372, 39 руб.,  тепловая энергия для нужд ГВС за период с 01.01.2017 по 26.06.2017 в размере 2 991, 35 руб., ХВС в целях содержания общего имущества за период с 01.01.2017 по 26.06.2017 в размере 372, 39 руб., в общей сумме 805 831, 16 руб., в отношении нежилого помещения общей площадью 1456, 2 м.кв., расположенного по адресу:                

<

...>, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 117 руб.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате оказанных ему услуг.

Ответчик представил отзыв на заявление, в котором указал на  необоснованность задолженности, предъявленной к взысканию, а также недостоверность представленных истцом расчетов, представил контррасчет, согласно которому сумма подлежащая взысканию составила 637 091, 48 руб.  В дополнении к отзыву просил уменьшить размер исковых требований по услуге «содержание и ремонт» до 211 248, 96 руб., в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать в полном объеме.

Истец представил возражение на отзыв, в котором со ссылками на пункт 22 Постановления Правительства РФ № 124 от 14.02.2012, статью 149 Налогового кодекса Российской Федерации, статью 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, письма Минфина России от 23.12.2009 № 03-07-15/169 и от 18.01.2012 № 03-07-14/06, от 21.11.2011 № 03-07-14/112 и от 19.03.2014 № 06-05-17/11844, Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.02.2011 № 12552/10, пункт 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 указал на правильность произведенного расчета задолженности и как следствие обоснованность суммы задолженности.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик с учетом представленных истцом в обоснование иска дополнительных документов и пояснений, признал исковые требования в полном объеме.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРП,                            АО «Агентству Мурманнедвижимость» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 456, 2 м.кв., из которых на площадь 735, 7 кв.м. с 01.03.2016 между ответчиком и ООО «Тон-Сервис» заключен договор управления с арендатором помещения.

21.12.2015 собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) № 49/2 по улице Полярные Зори в городе Мурманске было проведено общее собрание, по результатам которого принято решение о выборе управляющей организации – ООО «Северный город».

По результатам указанного собрания собственников ООО «Северный город» с 01.03.2016 приступило к управлению данным МКД, заключен договор управления МКД, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 24 руб. 61 коп. за 1 кв.м.

Кроме того, ООО «Северный город» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

В отношении оставшейся площади нежилого помещения (720, 5 кв.м.)                 ООО «Северный город» предоставлены  коммунальные услуги и услуга «содержание и ремонт» на общую сумму 805 831, 16 руб., выставлены счета для оплаты и акты оказанных услуг, однако акты подписаны ответчиком не были, образовалась задолженность в указанной сумме.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав мнение представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

Решение собственников помещений в доме о выборе способа управления обязательно для всех владельцев помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 31 статьи  70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Факт оказания в спорный период коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также их стоимость, подтверждены материалами дела, установлены судом и признаны ответчиком.

Наличие у собственника помещения многоквартирного дома каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Стоимость услуг определена в соответствии с установленными тарифами, судом проверена, ответчиком признана и принята как обоснованная. Расчеты, представленные в дело, проверены судом и признаны верными. Ответчик доказательств оплаты услуг на спорную сумму не представил.

Принимая во внимание, изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общем размере 805 831, 16 руб.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом платежным поручением № 503 от 11.05.2018 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в размере                          19 117 руб. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 19 117 руб. подлежат возмещению за счет средств ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северный Город» задолженность в сумме 805 831, 16 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 117 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                     К.А. Востряков