АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-8173/2022

г. Иркутск

05 сентября 2023  

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 29.08.2023.  Решение суда в полном объеме изготовлено 05.09.2023.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Болтрушко О.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА  ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664007, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОСТРОЙ  ПРОФИ" (664043, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, МАРШАЛА КОНЕВА  

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора,  СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА  ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД,  ПОЛЕНОВА УЛИЦА, ДОМ 18А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО2, об обязании устранить недостатки,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: - ФИО3, представитель по доверенности № 02-5112250/22 от  17.10.2022,  

от ответчика, третьих лиц: - не явились, извещены, установил: 

иск заявлен, с учетом уточненных требований, об обязании безвозмездно в течение  30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу  

устранить недостатки выполненных работ, допущенных при строительстве  многоквартирного жилого дома в жилом помещении, расположенном по адресу:  

<

...>, по государственному контракту № Ф.2018.373140 от 03.08.2018, а именно:  

1) Стены оштукатурить, выровнять, оклеить обоями;  2) Выровнять пол, произвести укладку линолеума, установить плинтус;  

3) Произвести монтаж натяжного потолка; 4) Установить розетку в ванной комнате; 5) Установить розетку в зоне кухни для электрической печи; 

6) Выполнить работы в ванной комнате по герметизации примыкания ванны к  стене, установить смеситель на раковину в ванной, подвести трубопровод системы  холодного и горячего водоснабжения к раковине в ванной;  

7) Устранить неплотное соединение дверного полотна к дверной коробке; 

8) Выполнить работы по утеплению входной двери;  9) Устранить промерзание и продувание оконных блоков;  

10) Привести в исправное техническое состояние полотенцесушитель; 11) Устранить пустоты в плитке; 12) Привести в исправное техническое состояние КИВ; 

13) Устранить неисправность дверцы металлического пожарного шкафа. в виде  обязания ответчика произвести крепление балконной перегородки со стеной здания  

Определением суда от 17.11.2020 дела № А19-8173/2022, № А19-11788/2022, 

 № А19-21933/2022 объединены в одно производство, объединенному производству  присвоен номер А19-8173/2022.  

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматривается уточненный иск  МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОСТРОЙ ПРОФИ",  третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, СЛУЖБА  ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ  ОБЛАСТИ, ФИО2 об обязании безвозмездно в течение 30 (тридцати)  календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки  выполненных работ, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома в  жилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

...> по государственному контракту  

 № Ф.2018.373140 от 03.08.2018, а именно: 

l. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

д.31 кв. 2: 

- выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- радиаторы отопления установить в соответствии со строительными нормами;  - выровнять стены, устранить неплотное примыкание натяжного потолка к стене;  

- устранить промерзание и продувание оконных блоков и балконной двери. 

2. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 5: 

- выровнять пол, произвести очистку бетонного основания под линолеумом и  

осуществить повторную застилку линолеума; - устранить продувание оконных блоков, в том числе балконной двери; - установить фиксаторы на межкомнатные дверные блоки; - закрепить раковину на кухне; - произвести крепление балконной перегородки со стеной здания; 

З. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 6: 

- выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- радиатор отопления в комнате установить в соответствии со строительными  

нормами; 

- выровнять стены, устранить неплотное примыкание натяжного потолка к стене,  

устранить трещины; - устранить промерзание балконной двери. 

4. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв.7: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- устранить отслоение обоев, устранить отхождение плитки в санитарном узле;  - устранить неплотное примыкание потолка к стене;  

- устранить продувание и промерзание оконных блоков. 

5. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 10: - привести в исправное техническое состояние полотенцесушитель; - выровнять пол, устранить промерзание пола; 

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном и  

торцевой стены, устранить продувание из розеток; - устранить продувание оконных блоков; - устранить деформацию входной двери; - произвести замену розетки в жилой комнате; 

6. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв.11: 

- произвести утепление внешней стены под балконным окном, выровнять стены;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять полы; - устранить неплотное примыкание потолка к стене. 

7. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв.12: - смонтировать выпуски электропроводки под осветительные приборы в зале; 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - ровно уложить линолеум;  

- выровнять стены, заделать трещины, восстановить штукатурный слой на кухне и  

в санитарном узле; - устранить зазоры между стеной и натяжным потолком на кухне; 

- устранить продувание оконных блоков, в том числе балконной двери;  

8. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв.13: 

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- произвести утепление внешней стены под балконным окном, выровнять стены;  - устранить продувание оконных блоков.  

9. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв.15: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- произвести утепление внешней стены под балконным окном, устранить  

отхождение плитки в ванной; - устранить продувание потолочного покрытия. 

10. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв.17: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- произвести утепление стен, устранить отхождение обоев. 

11. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв.19: 

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- устранить продувание оконных блоков; 

12. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв.20: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - устранить промерзание стен, устранить отклеивание обоев;  

- устранить пониженные температуры стен и пола в санитарном узле и комнате;  - устранить зазор между натяжным потолком и стеной;  

- устранить промерзание и продувание оконных блоков;  

13. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв.21: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- произвести замену потолочного покрытия; 

- устранить продувание и промерзание оконных блоков;  

14. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв.23: 

- привести в соответствие температуру в полотенцесушителе;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- произвести утепление внешней стены под балконным окном, выровнять стены;  - устранить продувание оконных блоков.  

15. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв.28: 

- смонтировать провода для подключения света в зале;  - выровнять пол;  

- устранить отслоение обоев; - устранить продувание оконных блоков, в том числе балконной двери; - установить пожарный шланг; 

16. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв.30: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  - устранить отслоение обоев;  

- устранить зазор между натяжным потолком и стеной;  - устранить продувание и промерзание оконных блоков;  

- установить входную дверь по уровню. 

17. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв.33: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- произвести утепление внешней стены под балконным окном, выровнять стены,  

устранить дыру в стене (закрыть техническое отверстие); - устранить продувание оконных блоков. 

18. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв.34: - привести в соответствие температуру в полотенцесушителе; 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - произвести утепление внешней стены под балконным окном, выровнять стены.  

19. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв.35: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - восстановить штукатурный слой в санитарном узле;  

- выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  - устранить продувание и промерзание оконных блоков;  

- установить входную дверь по уровню. 

20. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв.37: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - устранить промерзание пола;  

- устранить неровности стен, произвести утепление внешней стены под балконным  

окном; 

21. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв. 45: 

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения, привести в  

соответствие температуру в системе горячего водоснабжения; 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять полы, произвести выравнивание бетонного основания под линолеумом  

и осуществить повторную застилку линолеума, устранить пустоты в напольной плитке в  

ванной; 

- произвести утепление внешней стены под балконным окном, выровнять стены,  

восстановить штукатурный слой, устранить отхождение плитки в ванной комнате,  

устранить отслоение обоев; - устранить неплотное примыкание потолка к стене; 

- устранить продувание и промерзание оконных блоков, закрепить отливы  

снаружи; - устранить трещины в дверных откосах, входную дверь установить по уровню. 

22. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв. 46: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - устранить промерзание пола;  

- произвести утепление внешней стены под балконным окном, выровнять стены.  

23. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв.53: - отремонтировать розетку на кухне; 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- устранить отслоение обоев, отхождение плитки в санитарном узле. 

24. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 55: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - устранить промерзание пола;  

- произвести утепление внешней стены под балконным окном;  - устранить продувание оконных блоков.  

25. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 56: - устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения; - устранить неполадки в системе канализации; 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выровнять полы;  

- произвести утепление внешней стены под балконным окном;  - устранить неплотное примыкание потолка к стене;  

- устранить промерзание, продувание оконных блоков, закрепить отливы снаружи;  

- устранить трещины в дверных откосах, входную дверь установить по уровню. 

26. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 58: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - отремонтировать розетки;  

- произвести утепление внешней стены под балконным окном.  

27. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 62: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - устранить промерзание пола;  

- произвести утепление внешней стены под балконным окном.  

28. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 63: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - отремонтировать розетки;  

- выровнять полы; 

- произвести утепление внешней стены под балконным окном;  - устранить продувание оконных блоков.  

29. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 65: 

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения, привести в  

соответствие температуру в ГВС; 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - произвести утепление внешней стены под балконным окном;  

- устранить продувание оконных блоков. 

30. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв.67: - выровнять стены; - выровнять полы, перестелить линолеум; - устранить щели и складки на потолочном покрытии; - установить подоконники по уровню; 

- выполнить монтаж канализационных труб в соответствии со строительными  

нормами; - установить дверной глазок; 

31. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 69: 

-привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- выровнять стены, устранить отслоение обоев; устранить отхождение настенной  

плитки в ванной комнате; 

- устранить промерзание, продувание оконных блоков.  

32. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв.72: 

- выровнять пол, произвести очистку бетонного основания под линолеумом и  

осуществить повторную застилку линолеума; - выровнять стены; - устранить щели с наружной и внутренней стороны откосов оконных блоков; 

33. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 74: - привести в соответствие температуру в системе горячего водоснабжения; 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выровнять полы;  

- произвести утепление внешней стены под балконным окном;  - устранить продувание оконных блоков;  

34. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 80: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выровнять полы,  

- выполнить дополнительную теплоизоляцию пола; 

- произвести утепление внешней стены под балконным окном.  

35. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 84: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- устранить промерзание, продувание оконных блоков;  - устранить продувание входной двери.  

36. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 85: - устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения; 

- устранит течь с гребенок в системе водоснабжения;  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выровнять полы,  

- произвести утепление внешней стены под балконным окном;  - выровнять потолок;  

- устранить промерзание, продувание оконных блоков;  - устранить продувание входной двери.  

37. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 86: - привести температуру в квартире в нормативное состояние; 

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения, привести в  

соответствие с нормативными значениями температуру в системе горячего  

водоснабжения; 

- привести розетки в работоспособное состояние, устранить щели межу стеной и  

розетками; 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять полы, произвести выравнивание бетонного основания под линолеумом  

и осуществить повторную застилку линолеума; 

- произвести утепление внешней стены под балконным окном; выровнять стены,  

устранить отслоение плитки в ванной комнате; - устранить неплотное примыкание потолка к стене; 

- устранить промерзание, продувание оконных блоков;  - входную дверь установить по уровню.  

38. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 95: 

-привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- устранить промерзание, продувание оконных блоков.  

39. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 102: - устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения; 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять полы, произвести выравнивание бетонного основания под линолеумом  

и осуществить повторную застилку линолеума; 

- произвести утепление внешней стены под балконным окном;  

- устранить продувание оконных блоков.  

40. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 104: 

- установить радиаторы в соответствии со строительными нормами;  - устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять полы, произвести выравнивание бетонного основания под линолеумом  

и осуществить повторную застилку линолеума; 

- произвести утепление внешней стены под балконным окном;выровнять стены;  - устранить трещины и щели в дверных откосах;  

- устранить продувание оконных блоков; заполнить проем между облицовкой и  

стеной. 

41. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв.109: - устранить протечку полотенцесушителя; - произвести установку розеток плотно к стене; - переложить плитку в санитарном узле; 

- устранить продувание оконных блоков, в том числе балконной двери;  

42. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 110: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выровнять полы;  

- произвести утепление внешней стены под балконным окном; выровнять стены;  

устранить отхождение плитки; - устранить продувание оконных блоков; - устранить трещины в дверных откосах. 

43. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 112: 

- установить радиаторы в соответствии со строительными нормами;  - устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выровнять полы;  

- произвести утепление внешней стены под балконным окном; выровнять стены;  

- устранить трещины и щели в дверных откосах, входную дверь установить по  

уровню. 

44. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 113: 

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять полы; произвести очистку бетонного основания под линолеумом и  

осуществить повторную застилку линолеума; 

- произвести утепление внешней стены под балконным окном; выровнять стены;  - устранить продувание и промерзание оконных блоков.  

45. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв.122: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном;  

- устранить неплотное примыкание натяжного потолка к стене;  - произвести замену дверного проема в ванной;  

46. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять полы, демонтировать арматуру; 

- произвести утепление внешней стены под балконным окном; выровнять стены,  

устранить отслоение плитки в ванной комнате; 

- устранить неплотное примыкание натяжного потолка к стене;  

- устранить трещины и щели в дверных откосах в ванной, входную дверь  

установить по уровню. 

47. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- устранить промерзание и продувание оконных блоков, в том числе балконной  

двери. 

48. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в ванной комнате;  

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном;  

- устранить промерзание и продувание оконных блоков.  

49. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв.128: 

- переложить плитку в санитарном узле, устранить разводы на стенах;  - восстановить полотно натяжного потолка;  

50. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 129: 

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять полы; 

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном;  - устранить дефекты натяжного потолка;  

- устранить продувание балконной двери. 

51. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 130: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- восстановить штукатурный слой в санитарном узле; 

- устранить промерзание и продувание оконных блоков.  

52. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 131: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- устранить промерзание и продувание оконных блоков, в том числе балконной  двери.  

53. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном;  устранить отхождение плитки в ванной комнате;  

- входную дверь установить по уровню. 

54. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - устранить продувание оконных блоков;  

- выровнять полы и осуществить повторную застилку линолеума.  55. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 138: 

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - устранить продувание оконных блоков;  

- выровнять полы и осуществить повторную застилку линолеума.  - выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном;  

- устранить промерзание и продувание оконных блоков, в том числе балконной  двери;  

- входную дверь установить по уровню. 

56. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном;  

- устранить продувание оконных блоков. 

57. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- привести систему отопления в исправное состояние; 

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном;  

- произвести замену потолочного покрытия; - устранить продувание оконных блоков. 

58. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выровнять полы;  

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном,  принять меры по устранению плесени и сырости;  

- устранить продувание оконных блоков и влажности на окнах; - входную дверь установить по уровню. 

59. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять полы; - выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном, 

принять меры по устранению намокания стены по периметру; 

- устранить неплотное примыкание натяжного потолка к стене;  - устранить продувание оконных блоков.  

60. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 147: 

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- устранить продувание оконных блоков; - выровнять полы и осуществить повторную застилку линолеума. 

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном;  - устранить неплотное примыкание натяжного потолка к стене;  

- устранить промерзание оконных блоков; - входную дверь установить по уровню. 

61. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 149: 

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- устранить отхождение плитки в санитарном узле; - устранить продувание оконных блоков; - выровнять полы; 

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном.  

62. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 151: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- устранить отклеивание обоев, отхождение плитки в санитарном узле;  - устранить продувание и промерзание оконных блоков.  

63. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 153: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  - устранить промерзание и продувание оконных блоков, в том числе балконной  

двери. 

64. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 167:  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  - устранить промерзание углов;  

- устранить промерзание и продувание оконных блоков, в том числе балконной  двери.  

65. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв.172:  - переложить плитку в ванной и кухне;  

- устранить продувание оконных блоков, в том числе балконной двери; - устранить дефекты входной двери, либо произвести замену; 

66. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 178:  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять полы; 

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном;  - устранить продувание оконных блоков.  

67. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 181:  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  - устранить промерзание и продувание оконных блоков, в том числе балконной  

двери. 

68. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв. 183:  - восстановить порог балконной двери;  

- заделать трещины на стенах в ванной; 69. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> 

Хейфеца, д. 31 кв. 185:  - закрепить трубу в санитарном узле к стене;  

- устранить щели между стеной и розетками;  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выровнять полы;  

- выровнять стены, восстановить штукатурный слой в местах отслоения,  произвести утепление внешней стены под балконным окном и торцевой стены;  

- устранить продувание оконных блоков, произвести замену фурнитуры;  - устранить дефекты двери в санитарном узле, либо произвести замену;  

- произвести замену или ремонт смесителя в ванной и крана на кухне; 

70. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- привести в соответствие температуру в полотенцесушителе и системе  водоснабжения;  

- закрепить трубу в санитарном узле к стене; 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном и  торцевой стены;  

- устранить продувание оконных блоков. 7. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> д.31 кв. 193: - привести температуру в квартире в нормативное состояние; 

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выровнять полы;  

- произвести замену потолочного покрытия; - устранить продувание и промерзание оконных блоков; 

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном;  - устранить трещины в дверных откосах в ванной.  

72. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выровнять полы;  

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном.  73. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 197: 

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выровнять полы;  

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном;  - устранить продувание оконных блоков.  

74. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д. 31 кв.206: - восстановить полотно натяжного потолка; - выровнять полы; - устранить пустоты в плитке в ванной; - смонтировать розетку для плиты. 

75. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 210: 

- привести температуру в квартире в нормативное состояние;  - устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  

- канализационные трубы установить с правильным уклоном;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять полы, закрепить плинтус; 

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном,  переклеить обои, устранить отхождение плитки;  

- устранить дефекты натяжного потолка; - устранить продувание оконных блоков; - установить дверь по уровню. 

76. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 211: 

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- выровнять стены, устранить отслоение обоев, устранить отхождение настенной  плитки в ванной комнате;  

-устранить продувание и промерзание оконных блоков;  - устранить продувание входной двери;  

77. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31. кв. 212: - стены оштукатурить, выровнять, оклеить обоями; 

-устранить повреждение стяжик, выполнить дополнительную  

теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате; 

-выровнять стены, устранить отслоение, переложить плитку в ванной; -привести  систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять пол, произвести укладку линолеума, установить плинтус;  - произвести монтаж натяжного потолка;  

- установить розетку в ванной комнате; - установить розетку в зоне кухни для электрической печи; 

- выполнить работы в ванной комнате по герметизации примыкания ванны к стене,  установить смеситель на раковину в ванной, подвести трубопровод системы холодного и  горячего водоснабжения к раковине в ванной;  

- устранить неплотное соединение дверного полотна к дверной коробке;  - устранить продувание входной двери;  

- устранить промерзание и продувание оконных блоков;  - привести в исправное техническое состояние полотенцесушитель;  

- устранить пустоты в плитке; - привести в исправное техническое состояние КИВ; 

- устранить неисправность дверцы металлического пожарного шкафа;  78. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 214: - привести температуру в квартире в нормативное состояние; 

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном,  переложить плитку;  

- устранить продувание и промерзание оконных блоков;  - устранить в трещины в откосах дверных блоков.  

79. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- выровнять стены, восстановить штукатурный слой в санитарном узле;  - устранить продувание, промерзание и обледенение оконных блоков;  - закрепить полотенцесушитель.  

80.В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>  

Хейфеца, д.31 кв. 216: 

- привести температуру в квартире в нормативное состояние;  - закрепить полотенцесушитель;  

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном;  - устранить продувание и промерзание оконных блоков;  

- устранить в трещины в откосах дверных блоков. 

81. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- привести систему вентиляции в исправное состояние;  - выполнить дополнительную теплоизоляцию пола в санитарном узле и комнате;  

- устранить отслоение обоев и отхождение плитки в санитарном узле. 

82. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- произвести замену балконной двери; 

83. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>:  

- устранить причину ржавой и грязной воды в системе водоснабжения;  - привести систему вентиляции в исправное состояние;  

- выровнять стены, произвести утепление внешней стены под балконным окном,  

устранить отслоение обоев и отхождение плитки в санитарном узле 

- устранить неплотное примыкание потолка к стене; 

- устранить продувание и промерзание оконных блоков;  - устранить продувание входной двери.  

Истец исковые требования поддержал, приобщил к материалам дела  

доказательства получения конкурсным управлявшим ответчика копию уточненного иска.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился,  

ранее заявленные требования не признавал, мотивированный отзыв на исковое заявление  

не представил, к настоящему судебному заседанию ходатайств не направил, уточненные  

исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, пояснений по иску не представили.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  

совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, третьего лица.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил  следующее обстоятельства, имеющие значения для дела.  

Как следует из материалов дела, между МИНИСТЕРСТВОМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ  ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (участник долевого строительства) и  ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОСТРОЙ ПРОФИ"  (застройщик) заключен государственный контракт № Ф.2018.373140 от 03.08.2018 по  условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими  силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по  адресу: 

<

...> после получения разрешения на ввод  многоквартирных жилых домов в эксплуатацию передать участнику долевого  строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства  обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого  строительства при наличии разрешения на ввод объектов в эксплуатацию дома (пункт 2.1  контракта).  

Согласно пункту 4.2.1 контракта, в случае если квартиры построены застройщиком  с отступлениями от условий контракта, приведшими к ухудшению качества квартир ил с  иными недостаткам, которые делают непригодными для использования, участник  долевого строительства имеет право потребовать от застройщика безвозмездного  устранения недостатков в разумный срок.  

Во исполнение принятых обязательств по государственному контракту, ответчиком  построен жилой дом.  

Как следует из материалов дела, в процессе эксплуатации объекта были выявлены  недостатки, в связи с чем, в адрес ответчика были направлены претензии с требованием  устранить выявленные недостатки.  

Однако выявленные недостатки со стороны ответчика не устранены. 

Приведенные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд с иском об обязании безвозмездно в течение 30 (тридцати) календарных  дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки  выполненных работ, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома в  жилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

...> по государственному контракту  

 № Ф.2018.373140 от 03.08.2018 (с учетом уточнений). 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с  требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд приходит к следующим выводам.  

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита  нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с  использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.  

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты  гражданского права – обязание ответчика устранить недостатки выполненных работ,  допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома.  

Способ защиты права должен соответствовать характеру его нарушения и  обеспечивать возможность восстановления нарушенных прав.  

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Иркутской области по делу   № А19-22671/2022 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ДОМОСТРОЙ ПРОФИ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества  введена процедура банкротства – конкурсное производство сроком до 18.04.2024,  конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Домострой  Профи» утвержден ФИО4.  

В силу положений статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 г.  N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", статей 16 и 182 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт должен отвечать  общеправовому принципу исполнимости, поэтому принятие положительного решения  относительно требований министерства об обязании общество устранить недостатки  выполненных работ должно обеспечить его последующее надлежащее исполнение, что бы  не допустить нарушение этого правового принципа и осуществить соответствующую  защиту нарушенных прав лица, обратившегося в суд. Предъявленное истцом требование  об обязании ответчика устранить недостатки в силу характера действий, предполагающих  несение финансовых затрат, является неденежным обязательством имущественного  характера, возникшим после возбуждения дела о банкротстве.  

При этом, из материалов дела следует, что общество находится в состоянии  банкротства на стадии конкурсного производства, доказательства того, что им ведется  хозяйственная деятельность, позволяющая исполнить требование истца в части  устранения недостатков, отсутствуют. Таким образом, требование о понуждении к  

совершению предоставления в натуральной форме к ответчику, находящемуся в  конкурсной процедуре банкротства, неисполнимо.  

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации  N 4 (2016) (пункт 2 раздела I. Практика применения законодательства о банкротстве),  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, по  общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его  конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам  имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1  статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 Постановления Пленума ВАС  РФ от 22.06.2012 N 35).  

Учитывая изложенные разъяснения, суд неоднократно определениями от  02.05.2023, 27.06.2023, 02.08.2023 предлагал истцу рассмотреть вопрос о трансформации  требования об обязании устранить недостатки в денежное требование; уточнение  направить ответчику, доказательство чего представить суду.  

Между тем, истцом трансформация требования об обязании устранить недостатки  в денежное требование не произведена, такое денежное требование ответчику не  предъявлено.  

Учитывая изложенное, с учетом конкретных обстоятельств дела, требования истца  к ответчику, находящемуся в конкурсной процедуре банкротства, об обязании устранить  недостатки удовлетворению не подлежат.  

В то же время, истец не лишен возможности иным способом осуществить защиту  нарушенных прав, в том числе путем возмещения убытков.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. В связи с тем, что истец освобожден от уплаты  государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 333.37 Налогового  Кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не подлежит взысканию с  истца в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд,  через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня его принятия.  

Судья Э л е к т р о н н а я   п о д п и с ь  д е й с т в и т е л ь н а . О.В. Болтрушко 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 25.07.2023 2:46:00

 Кому выдана Болтрушко Оксана Владимировна