АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., дом 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А76-15314/2023

11 апреля 2024 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года 

Решение изготовлено в полном объеме 11 апреля 2024 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Булатова П.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Специализированой некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», г. Челябинск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...> к обществу с ограниченной ответственностью «Забота Н», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, помещ. 11

о  взыскании 197 078 руб. 34 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Специализированая некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – истец), 17.05.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Забота Н», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, помещ. 11,(далее – ответчик)  в котором просит:

 зачесть в счет государственной пошлины за обращение в суд с настоящим исковым заявлением, государственную пошлину в размере 3 350 рублей 00 копеек, уплаченную платежным поручением № 26 от 27.01.2023 за обращение в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа в рамках дела А76-4077/2023 и государственную пошлину в размере 3 827 рублей 00 копеек, из суммы, уплаченной платежным поручением № 27 от 27.01.2023 за обращение в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа в рамках дела А76-2473/2023.

 2. Взыскать с ответчика в пользу истца 175 906 рублей 14 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 31.12.2022 за нежилое помещение № 11 (кадастровый номер 74:36:0322015:57), расположенное по адресу: 

<

...> и нежилое помещение № 23 (кадастровый номер 74:36:0212004:1318), расположенное по адресу: 

<

...>. 

3. Взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за периоды с 10.08.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 16.05.2023 в размере 21 172 рубля 20 копеек, и производить взыскание пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга, начиная с 17.05.2023 до момента фактического погашения задолженности. 

4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 912 рублей 00 копеек

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований ст.ст. 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в предварительное судебное заседание своих представителей не направили, возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу, не представили, в связи с чем, судом завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 1, ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Дело рассматривается по правилам ч. 1, ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

В суд 11.06.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым против удовлетворения исковых требований возражает в связи со следующим. Между ООО «Забота Н» и Специализированной некоммерческой организации- фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» не был заключен договор на уплату взносов на капитальный ремонт.  Истцом до настоящего времени договор не направлен, более того счета в адрес ответчика не направлялись. Также ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям, срок исполнения по которым наступил более 3 лет назад.

Истец 29.06.2023 обратился в арбитражный суд с ходатайством об увеличении размера исковых требований, определив размер задолженности в сумме 410 074 руб. 78 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 146 302 руб. 29 коп., и далее по день фактического исполнения обязательства. 

Увеличение исковых требований принято судом в соответствии с положениями ст. 49 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части в силу следующего.

Истец, в соответствии с Постановлением Правительства Челябинской области от 09.12.2013 № 511-П, является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области.

Частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности ответчика находятся нежилое помещение площадью 209,5 м2 в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 74:36:0322015:57) и нежилое помещение площадью 256,6 м2 в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 74:36:0212004:1318). Общая площадь указанных помещений составляет 466,1 м2.

В нарушение указанных положений закона ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, на территории Челябинской области, установлен Правительством Челябинской области в следующем размере:

-  на 2015 год - 6 рублей 40 копеек, на 2016 год - 6 рублей 70 копеек (постановление Правительства Челябинской области от 30.08.2013 № 271-П);

-  на 2017 год - 7 рублей 00 копеек, на 2018 год - 7 рублей 40 копеек, на 2019 год - 7 рублей 80 копеек (постановление Правительства Челябинской области от 26.10.2016 № 542-

П);

- на 2020 год - 8 рублей 20 копеек (постановление Правительства Челябинской области от 19.12.2019 №564-П);

- на 2021 год - 8 рублей 60 копеек (постановление Правительства Челябинской области от 30.11.2020 №627-П);

- на 2022 год - 10 рублей 10 копеек (постановление Правительства Челябинской области от 22.12.2021 №678-П);

- на 2023 год - 11 рублей 20 копеек (постановление Правительства Челябинской области от 27.12.2022 № 767-П).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы утверждена постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П и официально опубликована 10.06.2014 («Южноуральская панорама» № 85, 10.06.2014, спецвыпуск № 23).

Исходя из изложенного и с учетом сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, у ответчика возникла перед истцом задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В связи со сложившейся ситуацией истец 31.01.2023 и 09.02.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании указанной задолженности. На основании указанных заявлений, 13.02.2023 (дело № А76-2473/2023) и 20.02.2023 (дело № А76-4077/2023) вынесены судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.03.2015 по 31.12.2022. В дальнейшем, в связи с поступлением от ответчика возражений относительно исполнения судебных приказов, они были отменены (04.04.2023 и 17.04.2023, соответственно).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, то содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Частью 1 статьи 7-1 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-30 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» срок для возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников также установлен по истечении восьми месяцев, начиная за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Размер взноса устанавливается ежегодно и действует весь календарный год.

Таким образом, в силу закона у ответчика возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с требованиями статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД ответчиком не представлено.

По расчету истца задолженность ответчика по спорному помещению за капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 06.02.2024 составила 410 074 руб. 78 коп.

Судом принимаются доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части задолженности.

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из смысла указанных положений закона следует, что срок исковой давности исчисляется с момента, соединяющего в себе два юридически-значимых обстоятельства: когда лицо знало, могло или должно было узнать о нарушении своего права и когда лицо знало, могло или должно было узнать о лице, которое его право нарушило.

Названная норма наделяет суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2011 № 1442-О-О, от 25.01.2012 № 183-О-О, от 16.02.2012 № 314-О-О, от 29.05.2012 № 899-О).

Истцом подан иск о взыскании задолженности и пени по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2015 по 06.02.2024.

Исковое заявление подано в суд 17.05.2023, следовательно, срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с 01.03.2015 по 01.04.2020 (обязанность по оплате за апрель возникла не позднее 17.05.2020) истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании долга.

Арбитражный суд приходит  к выводу о пропуске истцом срок исковой давности для вышеуказанных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обоснованными и подлежащими удовлетворению являются  требования истца о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2020 года по декабрь 2023 года в сумме 88 911 руб. 80 коп. по адресу 

<

...>, и за период с апреля 2020 года по декабрь 2023 года в сумме 108 901 руб. 04 коп. по адресу 

<

...>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований по взысканию основного долга за капительный ремонт следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности по задолженности за март 2020 года включительно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика взносов за капитальный ремонт в размере 197 812 руб. 84  коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.03.2015 по 06.02.2024 в размере 146 302 руб. 29 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом самостоятельно произведен расчет пени в соответствии с определенными периодами, для взыскания задолженности по которым срок исковой давности истек.

Так, согласно расчету суда, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 06.02.2024 составили в общей сумме 35 494 руб. 90 коп., в том числе, по задолженности по адресу 

<

...> руб. 05 коп., по адресу 

<

...> руб. 85 коп.

Ответчик контррасчет не представил, о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки не просил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт подлежит удовлетворению частично, а именно - за период с 01.02.2021 по 06.02.2024 в общей сумме 35 494 руб. 90 коп.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца производить взыскание пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга, начиная с 07.02.2024 до момента фактического погашения задолженности, исходя из суммы долга 197 812 руб. 84 коп.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина по иску, исходя из суммы исковых требований после принятого судом увеличения до 556 377 руб. 07 коп. составляет 14 128 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 7 177 руб., что подтверждается платежными поручениями № 26 от 27.01.2023 на сумму 3 350 руб., № 27 от 27.01.2023 на сумму 3 827 руб.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в части,понесенные истцом расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 5 924 руб. 34 коп., государственная пошлина в размере 6 951 руб. 00 коп. подлежит взысканию со Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Забота Н», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 

<

***>,г. Челябинск, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 31.12.2022 за нежилое помещение № 11 (кадастровый номер 74:36:0322015:57), расположенное по адресу: 

<

...> в размере 88 911 руб. 80 коп., и за нежилое помещение № 23 (кадастровый номер 74:36:0212004:1318), расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 108 901 руб. 04 коп., а всего – 197 812 руб. 84 коп.; пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 06.02.2024 в общей сумме 35 494 руб. 90 коп.; производить взыскание пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга, начиная с 07.02.2024 до момента фактического погашения задолженности, исходя из суммы долга 197 812 руб. 84 коп.; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5 924 руб. 34 коп.

Взыскать со Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 951 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия вапелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня егопринятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                               П.П. Булатова

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда