АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-4133/2023

30 июня 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи П.А. Шуровой,    рассмотрел в судебном заседании дело №А60-4133/2023  по  иску общества с ограниченной ответственностью  "ЭКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  "Торгово-выставочный центр "Европейский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 8 552 367 руб. 69 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 16.11.2022,

от ответчика:  не явились.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "Торгово-выставочный центр "Европейский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 8 552 367 руб. 69 коп.

Определением от 06.02.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 12.04.2023.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает.

Ответчик явку в судебное заседание не  обеспечил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр» 15.05.2023 ответчик направил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Экон» (истец) является управляющей компанией торгово-делового центра, расположенного по адресу: 

<

...> (протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников от 05.06.2020 г.).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.11.2017 г. по делу № А60-29063/2019 ООО «ТВЦ Европейский» (далее - Ответчик) признано несостоятельным (банкротом), в отношении Ответчика открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.05.2018 г. по делу № А60-29063/2019 конкурсным управляющим ООО «ТВЦ Европейский» утвержден ФИО2.

ООО «ТВЦ Европейский» являлось застройщиком здания, расположенного по адресу: 

<

...>. Здание введено в эксплуатацию «07» октября 2014 года.

В рамках дела № А60-29063/2019 кредиторами должника ООО «ТВЦ Европейский» были оспорены сделки по передаче части помещений от застройщика инвесторам по актам приема-передачи: Постановлением Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-3881/18 от 07.04.2021 г. по делу № А60-29063/2019 признаны недействительными сделки по исполнению ответчиком обязательств по договору инвестирования строительства от 16.01.2012 г. Применены последствия недействительности сделок.

В соответствии с приведенным постановлением Арбитражного суда Уральского округа к ответчику перешли помещения общей площадью 12 157,6 кв. м, расположенные в здании торгово-делового центра по адресу: 

<

...>:

-помещение площадью 3 018,7 кв. м, расположенное на отм. -3.000 м;

-помещение площадью 2 709,6 кв. м, расположенное на отм. -3.000 м;

-помещение площадью 6 429,3 кв. м, расположенное на отм. -6.000 м, (далее -нежилые помещения).

11.01.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия исх.№ 0901-1 пр. от 09.01.2023 г. с требованием о погашении задолженности по плате эксплуатационных и коммунальных услуг в течении десяти дней.

До  настоящего  времени  ответ  на претензию  от  ответчика не  поступало, задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг не погашена.

Истец,  ссылаясь на наличие задолженности со стороны ответчика содержание общего имущества многоквартирного дома   и коммунальных услуг, за период с 01.06.2022 г. по 31.12.2022 г. составляет 8 552 367 (Восемь миллионов пятьсот пятьдесят две тысячи триста шестьдесят семь) рублей 69 коп., обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Разделом 3 Правил №491 регулируется порядок установления платы за содержание общего имущества, при этом предусмотрена одинаковая плата для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Доводы ответчика о том, что переменную часть платы за  индивидуальное потребление коммунального ресурса несут  арендаторы помещений, судом отклоняется, судом отклоняются как документально не подтвержденные.  

Поскольку доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме отсутствуют, ответчиком обязательство по оплате должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания долга в размере  8 552 367  руб. 69 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, государственная пошлина, в размере 65762руб. 00коп.,

подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Выставочный  центр Европейский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экон»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность в размере 8 552 367  руб. 69 коп., начисленную за период с 01.06.2022 по 31.12.2022.

 3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Выставочный  центр Европейский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экон»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 65762руб. 00коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяД.В. Ефимов