Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь       

«13» июля 2020 года                                                   Дело №А50-28918/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 13.07.2020 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Твой город" (614007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест строй" (614000, 

<

...>, А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1. конкурсный управляющий ООО «Инвест строй» ФИО2; 2. ООО «Альфард» (614022, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2016, ИНН: 

<

***>). 

о передаче документации на многоквартирный дом, взыскании денежных средств

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО3, доверенность от 19.03.2020, паспорт, диплом;

от ответчика: извещены, не явились;

от третьих лиц: извещены, не явились. 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Твой город" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест строй" (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, взыскании задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в размере 115 214 руб. 41 коп., пени в размере 384 руб. 62 коп., о включении в реестр требований ответчика суммы 115 599 руб. 03 коп.

Определением суда от 02.10.2019 исковое заявление принято к производству.

30.09.2019 в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец отказался от требования о включении в реестр требований ответчика суммы 115 599 руб. 03 коп. с учетом того, что данная сумма относится к текущим платежам. 

Согласно ходатайству об уточнении исковых требований от 09.12.2019 истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 114 262 руб. 98 коп., пени за просрочку платежей в размере 1 121 руб. 14 коп.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (часть 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В судебном заседании 11.12.2019 суд принял частичный отказ от иска, изменение исковых требований. 

Определением суда от 22.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечен конкурсный управляющий ООО «Инвест строй» ФИО2 (далее – конкурсный управляющий ООО «Инвест строй»). 

Конкурсный управляющий ООО «Инвест строй» представил отзыв, согласно которому многоквартирный дом №62 по ул. Окулова в городе Перми введен в эксплуатацию 28.06.2018. Между ООО "Инвест строй" и ООО «Альфа» заключен договор №10/ОК62/2018 от 12.04.2018 на управление указанным многоквартирным домом. Вся техническая документация передана указанной управляющей организации. Конкурсный управляющий ООО «Инвест строй» представил документы, подтверждающие передачу технической документации ООО «Альфа». В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать (т.2 л.д.1).

Конкурсный управляющий ООО «Инвест строй» представил дополнительные возражения на исковое заявление (т.2 л.д.124, 125), в которых указывает, что решением Арбитражного суда Пермского края от 27.12.2019 по делу №А50-17960/2019 удовлетворено требование общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Твой город" об обязании общества с ограниченной ответственностью «Альфард» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом №62 по ул. Окулова в городе Перми. Соответственно, в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат. Требования о взыскании задолженности и пени являются текущими. При этом, решением Арбитражного суда Пермского края от 21.10.2019 по делу №А50-12389/2019 с ООО «Инвест строй» в пользу ООО «Альфард» взыскана задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию, в том числе за период с 01.05.2019 по 26.06.2019. Требования истца о взыскании задолженности являются аналогичными за указанный период. В связи с чем, ООО «Инвест строй» не является надлежащим ответчиком за указанный период. В этой части должно быть отказано в удовлетворении исковых требований. В части взыскания задолженности за период с 27.06.2019 по 05.09.2019 конкурсный управляющий ООО «Инвест строй» возражений не имеет.

Определением суда от 11.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альфард» (предыдущее наименование ООО «Альфа»).

В определениях от 02.03.2020 и от 18.03.2020 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Альфард» представить письменные пояснения по оказанию услуг в период с 01.05.2019 по 26.06.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфард» пояснения не представило.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял частичный отказ истца от исковых требований. В этой части производство по делу подлежит прекращению.

27.03.2020 в суд поступило ходатайство от истца о приобщении документов, подтверждающих оказание услуг по управлению многоквартирным домом (техническое обслуживание лифтов, электрических сетей и электрооборудования, аварийное обслуживание, оказание услуг вахтеров, техническое обслуживание вентиляционных каналов, услуги по санитарному содержанию МОП, уборка придомовой территории, услуги видеонаблюдения, техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации, иные услуги) за период 01.05.2019 по 30.09.2019 (т.3 л.д.9-186). 

Истцом представлены документы, подтверждающие оплату услуг за водоснабжение и водоотведение мест общего пользования, оплату электрической энергии за период 01.05.2019 по 30.09.2019 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик и третьи лица явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка ответчика, третьих лиц в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 153, 155 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ). 

В качестве фактических обстоятельств истец отметил то, что 29.03.2019 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №62 по ул. Окулова в городе Перми принято решение расторгнуть договор управления с ООО «Альфард» (ИНН: 

<

***>) (вопрос №9 общего собрания), выбрать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Твой город" (ИНН: 

<

***>) в качестве новой управляющей компании (вопрос №10 общего собрания), утвердить условия и заключить договор с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Твой город" (вопрос №11 общего собрания) (т.1. л.д.14-16).

29.03.2019 истец и собственники помещений в многоквартирном доме заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

19.04.2019 Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края принято решение №2019-04-087 о внесении с 01.05.2019 в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Твой город», сведения о многоквартирном доме №62 по улице Окулова города Перми (т.1. л.д.17).

Из пояснений истца следует, что по состоянию на 01.05.2019 ответчиком (застройщиком) не были переданы участникам долевого строительства 18 квартир и одно машино-место №42. 

21.08.2019 истец направил в адрес ответчика письмо №482 от 19.08.2019, к которому приложил исковое заявление, в том числе об оплате задолженности.

Неисполнение требования об оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности, пени.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика, третьего лица арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон по данному спору регулируются нормами, предусмотренными в статьях 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что с 01.05.2019 оказание услуг по управлению многоквартирным домом №62 по ул. Окулова в городе Перми осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Твой город", что подтверждается заключенными истцом с обслуживающими организациями договорами на техническое обслуживание лифтов, внутридомовых сетей, оборудования, по уборке придомовой территории, санитарному содержанию мест общего пользования и иными договорами, актами сдачи-приемки оказанных услуг. Кроме того, в спорный период (с 01.05.2019 по 05.09.2019) истец понес расходы на водоснабжение и водоотведение мест общего пользования, оплачивал электрическую энергию.

Ответчик, являющийся застройщиком многоквартирного дома, не передал 18 квартир и машино-место №42 участникам долевого строительства.

Истцом представлен перечень непереданных по состоянию на 01.05.2019 квартир и машино-места, даты передачи указанных объектов. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно представленным истцом документам в структуру платы за указанные объекты недвижимости входило водоотведение в целях содержания общего имущества, услуги видеонаблюдения, услуги консьержа, содержание общего имуществ, электроэнергия в целях содержания общего имущества.

Общая сумма задолженности за содержание не переданных квартир и машино-места составляет 114 262 руб. 98 коп. 

Расчет суммы задолженности ответчик арифметически не оспаривает, при этом не согласен с начислением задолженности за период с 01.05.2019 по 26.06.2019, которая взыскана с него на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 21.10.2019 по делу №А50-12389/2019 в пользу ООО «Альфард».

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Твой город" к участию в деле №А50-12389/2019 не привлекалось, соответственно обстоятельства, подтверждающие оказание услуг по управлению многоквартирным домом, подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела. Суд предлагал обществу с ограниченной ответственностью «Альфард» представить доказательства, опровергающие доводы истца. Данные доказательства третьим лицом не представлены. При этом, истец представил доказательства оказания услуг по управлению многоквартирным домом, начиная с 01.05.2019. В связи с чем, довод ответчика о том, что задолженность за период с 01.05.2019 по 26.06.2019 не подлежит взысканию в пользу истца, судом отклоняется.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что на момент вынесения решения Арбитражным судом Пермского края по делу №А50-12389/2019 (резолютивная часть объявлена 14.10.2019) ответчик был уведомлен о смене управляющей организации, что подтверждается решением Арбитражного суда Пермского края по делу №А50-17960/2019, в котором указано, что ответчик был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании определения суда от 13.08.2019.

На основании изложенного исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Твой город" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Инвест строй" задолженности в размере 114 262 руб. 98 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, которая составляет сумму 1 121 руб. 14 коп. Ответчиком данный расчет пени не оспорен. 

Судом расчет пени проверен, признан верным.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1 121 руб. 14 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 462 руб. 00 коп., уплаченные по платежному поручению №715 от 05.09.2019 (т.1 л.д.10).

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 8 240 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 150, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Твой город" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить. 

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвест строй" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Твой город" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежную сумму в размере 115 384 руб. 12 коп., в том числе задолженность в размере 114 262 руб. 98 коп., пени в размере 1 121 руб. 14 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 462 руб. 00 коп.

3.В части исковых требований об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, производство по делу прекратить.

4.Вернуть обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Твой город" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 8 240 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                             Ю.А. Лавров