Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9268/2018

г. Благовещенск

10 января 2019 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 10.01.2019. Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский колледж строительства и жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315280100002032, ИНН 

<

***>)

о взыскании 404 770, 60 руб. (с учетом уточнений),

при участии в заседании: 

от истца: ФИО3, по доверенности № 28АА 0931389 от 10.05.2018 (сроком на 5 лет), паспорт;

от ответчика: не явился, з/п № 85207 и № 85209 вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения»;

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось государственное профессиональное образовательное автономное учреждение Амурской области «Амурский колледж строительства и жилищно-коммунального хозяйства» (далее - истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании за период с 01 марта 2018 года по 28 апреля 2018 года 349 412 руб. 77 коп. суммы основного долга по Договору аренды областного недвижимого имущества № 57а от 27.09.2017 года, за период с 16 марта 2018 года по 08 ноября 2018 года за нарушение срока оплаты по Договору аренды областного недвижимого имущества № 57а от 27.09.2017 года пеню в сумме 73 535 руб. 21 коп., за период с 01 марта 2018 года по 28 апреля 2018 года 45 628 руб. 88 коп. суммы основного долга по Договору на возмещение коммунальных и административно-управленческих услуг № 5 от 09.01.2018 года, с 16 марта 2018 года по 08 ноября 2018 года за нарушение срока оплаты по Договору на возмещение коммунальных и административно-управленческих услуг № 5 от 09.01.2018 года пеню в сумме 47 662 руб. 06 коп.

Истец в судебном заседании 19.12.2018 настаивал на удовлетворении исковых требований, приводил доводы, указанные в исковом заявлении. 

 Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом; пояснений, ходатайств в адрес суда не представил.

Судом в судебном заседании объявлен перерыв до 26.12.2018 до 15 час. 00 мин., каб. 519, о чем вынесено протокольное определение.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

От истца в судебное заседание поступило заявление об уточнении исковых требований, просил принять настоящее заявление об уточнении исковых требований в связи с уменьшением суммы пени по долговым обязательствам по договорам аренды областного недвижимого имущества № 57а от 27.09.2017, и на возмещение коммунальных и административно-управленческих услуг № 5 от 09.01.2018 по делу № А04-9268/2018 и читать исковое заявление в части требований от 09.11.2018 года за № 2488 в следующей редакции:

1. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРИПЗ15280100002032 ИНН

<

***>) за период с 01 марта 2018 года по 28 апреля 2018 года 349 421 руб. 77 коп. суммы основного долга по Договору аренды областного недвижимого имущества № 57а от 27.09.2017 года.

2. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРИПЗ15280100002032 ИНН

<

***>) за период с 25 марта 2018 года по 28 апреля 2018 года за нарушение срока оплаты по Договору аренды областного недвижимого имущества № 57а от 27.09.2017 года пеню в сумме 6 108 рублей 86 копеек.

3. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРИПЗ 15280100002032 ИНН

<

***>) за период с 01 марта 2018 года по 28 апреля 2018 года 45 628 руб. 88 коп. суммы основного долга по Договору на возмещение коммунальных и административно-управленческих услуг № 5 от 09.01.2018 года.

4. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРИПЗ 15280100002032 ИНН

<

***>) с 25 марта 2018 года по 28 апреля 2018 года за нарушение срока оплаты по Договору на возмещение коммунальных и административно-управленческих услуг № 5 от 09.01.2018 года пеню в сумме 3 611 рублей 09 копеек.

5. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРИПЗ 15280100002032 ИНН

<

***>) госпошлину в размере 11 095 рублей.

6. Принять судебное решение о частичном возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины в размере 2 230 рублей.

Арбитражный суд ходатайство истца об уточнении исковых требований принял к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Также, от истца в судебное заседание поступило заявление о приобщении к делу дополнительных документов, а именно: копию искового заявления от представителя А.В. Петраш по гражданскому делу № 2-9166/2018, находящегося в производстве Благовещенского городского суда; копии судебных уведомлений Благовещенского городского суда об извещении лиц участвующих в гражданском деле № 2-9166/2018.

После перерыва в судебном заседании истец поддерживал уточненные исковые требования, просил суд удовлетворить иск с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик после перерыва явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом; пояснений, ходатайств в адрес суда не представил.

Арбитражный суд, заслушав истца, рассмотрев и исследовав доказательства по делу, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между государственным профессиональным образовательным автономным учреждением Амурской области «Амурский колледж строительства и жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО2 были заключены договор аренды областного недвижимого имущества № 57а от 27.09.2017 года и договор на возмещение коммунальных и административно-управленческих услуг № 5 от 09.01.2018 г., в связи с пользованием данным областным недвижимым имуществом.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 11.05.2018 года по делу А04-2148/2018 исковые требования государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский колледж строительства и жилищно-коммунального хозяйства» были удовлетворены. С индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца было взыскана по договору аренды областного недвижимого имущества № 57а от 27.09.2017 задолженность за период с 01.02.2018 по 28.02.2018 в сумме 180 735 руб. 40 коп., пени за период с 26.02.2018 по 16.03.2018 в сумме 3 433 руб. 97 коп., пени, начисленные на задолженность в размере 555 674 руб. 54 коп.,  за период с 08.02.2018 по 16.03.2018 в сумме 18 559 руб. 96 коп.; по договору на возмещение коммунальных и административно - управленческих услуг № 5 от 09.01.2018 задолженность за период с 01.02.2018 по 28.02.2018 в сумме 10 671 руб., 65 коп., пени за период с 26.02.2018 по 16.03.2018 в сумме 2 588 руб. 81 коп.; расходы по уплате госпошлины в сумме 13 320 руб. Расторгнут договор аренды областного недвижимого имущества № 57а от 27.09.2017, заключенный между государственным профессиональным образовательным автономным учреждением Амурской области «Амурский колледж строительства и жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 315280100002032, ИНН  

<

***>). Также суд обязал ответчика возвратить истцу нежилые помещения площадью 303,9 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 28:01:130161:591.

Ответчик пользоваться арендованным областным имуществом до 28.04.2018. 28 апреля 2018 года было составлено дополнительное соглашение № 12 от 28.04.2018 о расторжении договора аренды областного имущества № 57 от 27.09.2017 г. и акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений от ответчика истцу. 

Пунктами 2.3, 5.4, 6.2 договора аренды областного недвижимого имущества № 57а от 27.09.2017 года стороны установили, что в случае просрочки оплаты ответчиком, с него взыскивается пеня, размер которой, по расчету истца, за период с 26.03.2018 года по 28.04.2018 года составляет 6 108 руб. 86 коп.

Пунктами 3.2, 4.1 договора на возмещение коммунальных и административно-управленческих услуг № 5 от 09.01.2018 года стороны установили, что в случае просрочки оплаты ответчиком, с него взыскивается пеня, размер которой, по расчету истца,  за период с 26.03.2018 года по 28.04.2018 года составляет 3 611 руб. 09 коп. 

Сумма задолженности по невыполненным обязательствам по договору аренды областного недвижимого имущества № 57а от 27.09.2017 г., по расчету истца,  составляет: основной долг – 349 421 руб. 77 коп., пеня – 6 108 руб. 86 коп. Общая сумма задолженности по договору – 355 530 руб. 63 коп.

Сумма задолженности по невыполненным обязательствам по договору на возмещение коммунальных и административно-управленческих услуг № 5 от 09.01.2018 г., по расчету истца,  составляет: основной долг – 45 628 руб. 88 коп., пеня – 3 611 руб. 09 коп. Общая сумма задолженности по договору – 49 239 руб. 97 коп.

Судом проверен расчет задолженности и пени и признан правильным.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 2184 от 01.11.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность до 15.11.2018.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ). 

Судом установлено, что договор № 5 на возмещение коммунальных и административно-управленческих услуг от 09.01.2018 относится к договору возмездного оказания услуг. 

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (ч.ч. 1, 2 ст. 781 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению, с ответчика следует взыскать задолженность по договору аренды № 57а от 27.09.2017 за период с 1 марта 2018 по 28 апреля 2018 в размере 349 421, 77 руб., задолженность по договору на возмещение коммунальных и административно-управленческих услуг № 5 от 09.01.2018 года за период с 1 марта 2018 по 28 апреля 2018 в размере 45 628, 88 руб.

Согласно ч.1 ст.229 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно уточненному расчету истца сумма пеней по договору аренды № 57а от 27.09.2017 за период с 25 марта 2018 по 28 апреля 2018 года составляют 6 108, 86 руб., пеней по договору на возмещение коммунальных и административно-управленческих услуг № 5 от 09.01.2018 за период с 25 марта 2018 по 28 апреля 2018 составляет 3 611, 09 руб. Расчет пеней судом проверен и признан верным, не нарушающим прав ответчика, в связи с чем, пени в заявленном истцом размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с вышеуказанным, требования истца о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению, с ответчика следует взыскать по договору аренды № 57а от 27.09.2017 пени за период с 25 марта 2018 по 28 апреля 2018 года в размере 6 108, 86 руб., по договору на возмещение коммунальных и административно-управленческих услуг № 5 от 09.01.2018 года за пени за период с 25 марта 2018 по 28 апреля 2018 в размере 3 611, 09 руб.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины с уточненных исковых требований относятся на ответчика в размере 11 095 руб., излишне уплаченная по платежному поручению № 2252 от 09.11.2018 государственная пошлина в размере 2 230 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд 

 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315280100002032, ИНН  

<

***>) в пользу государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области "Амурский колледж строительства и жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 57а от 27.09.2017 за период с 1 марта 2018 по 28 апреля 2018 в размере 349 421, 77 руб., пени за период с 25 марта 2018 по 28 апреля 2018 года в размере 6 108, 86 руб., задолженность по договору на возмещение коммунальных и административно-управленческих услуг № 5 от 09.01.2018 года за период с 1 марта 2018 по 28 апреля 2018 в размере 45 628, 88 руб., пени за период с 25 марта 2018 по 28 апреля 2018 в размере 3 611, 09 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 095 руб., всего – в сумме 415 865, 60 руб.

Возвратить государственному профессиональному образовательному автономному учреждению Амурской области "Амурский колледж строительства и жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 2252 от 09.11.2018 года в размере 2 230 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                 В.В. Китаев