Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 мотивированное  

 

Решение

Дело №А09-1589/2024

город Брянск

25 апреля 2024 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Данилиной О.В.,

рассмотрев вопрос о составлении мотивированного решения, принятого путем подписания судьей резолютивной части решения от 19.04.2024 по делу №А09-1589/2024

по иску МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Брянск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), г.Брянск 

о взыскании 66 729 руб. 19 коп.

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л :

МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск, о взыскании 66 729 руб. 19 коп., в том числе 64 518 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды №72/2019-32з от 30.07.2019 за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 и 2210 руб. 61 коп. пени за период с 16.06.2023 по 30.10.2023.

Определением суда от 28.02.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно ч.1 ст.226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.

Обстоятельства, свидетельствующие в соответствии со ст.227 АПК РФ о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства, отсутствовали.

Дело рассмотрено судом по правилам главы 29 АПК РФ «Рассмотрение дел в порядке упрощенного производства» по имеющимся материалам без вызова сторон.

Решением Арбитражного суда Брянской области, изготовленным в виде резолютивной части, от 19.04.2024 по делу №А09-1589/2024 исковые требования  МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г.Брянск, удовлетворены частично: с  индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, в пользу МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г.Брянск, взыскано 66 309 руб. 19 коп., в том числе 64 518 руб. 58 коп. долга по договору аренды №72/2019-32з от 30.07.2019 за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 и 1790 руб. 61 коп. пени за период с 16.06.2023 по 30.10.2023, в доход федерального бюджета 2652 руб. государственной пошлины, в остальной части иска отказано.

В соответствии с ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, было принято немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщено к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru) не позднее следующего дня после дня ее принятия.

В соответствии с ч.2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

24.04.2024 в суд поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, 30.07.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №72/2019-32з находящегося в федеральной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду находящийся в федеральной собственности земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № 32:16:0371605:54, общей площадь 7093 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Мглинский муниципальный район, Мглинское городское поселение, 

<

...> уч.54А, вид разрешенного использования: деловое управление, РНФИ П114200010181   (пункты 1.1 договора). 

Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию. 

Вышеуказанный земельный участок был передан арендатору по акту приема – передачи от 30.07.2019. 

Срок аренды участка стороны установили с 1 августа 2019 года по 31 июля 2068 года  (п. 2.1 договора). 

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет       113 409 руб. 71 коп. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет УФК по Калужской области. (пункт 3.2 договора). 

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативных правовых актов РФ, определяющих порядок исчисления арендной платы, порядок и условия ее внесения (пункт 3.7 договора). 

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, исходя из ключевой ставки, установленной Банком России.

Ответчик, приняв земельный участок по акту приема-передачи, обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним по данным арендодателя образовалась задолженность в размере 64 518 руб. 58 коп. за период с 01.04.2023 по 30.09.2023. 

Претензионным письмом от 01.11.2023 № 40/14024 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении договорных обязательств по внесению арендной платы, необходимости погасить  образовавшуюся задолженность и уплатить пени.

Требования истца, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») (далее – ГК РФ) и Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений   ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязательства по передаче арендатору имущества первоначальный арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Факт передачи арендатору земельного подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи от 30.07.2019 (л.д.19). 

Каких-либо претензий по состоянию земельного участка ответчик при приемке не предъявлял. Указанный акт приема-передачи, определяющий факт возникновения обязательственных отношений сторон, а также момент их возникновения, подписан ответчиком без замечаний и возражений.

Таким образом, факт передачи арендодателем спорного имущества и его получения арендатором подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку арендатор принял земельный участок во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации также установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся их собственниками, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Договором аренды определен размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.

Как отмечалось ранее, размер арендной платы за участок за участок составляет       113 409 руб. 71 коп. в год, вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. При этом размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативных правовых актов РФ, определяющих порядок исчисления арендной платы, порядок и условия ее внесения. 

Срок действия настоящего договора стороны установили до 31.07.2068 (п.2.1 договора). 

По расчету истца просроченная задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.04.2023 по 30.09.2023  составила 64 518 руб. 58 коп. При этом размер платы  в спорный период определён истцом с применением  индексов инфляции, установленных на соответствующий год.

Ответчик наличие долга в заявленном истцом размере не оспорил, о неправомерности расчёта не заявил, каких либо возражений по существу предъявленных требований в этой части иска не представил.

Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета, составленного истцом, ответчиком не приведено. Расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договора, проверен судом и признан правильным. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, принимая во внимание процессуальное поведение ответчика и отсутствие своевременно представленных возражений на иск, обстоятельства дела, указанные истцом, считаются признанными ответчиком.

В отсутствие возражений ответчика суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

Таким образом, наличие задолженности ответчика в сумме 64 518 руб. 58 коп. подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц,  участвующих в деле,  бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений,  риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Поскольку требования истца подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании 64 518 руб. 58 коп. задолженности.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем, 64 518 руб. 58 коп. долга подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Вместе с требованием о взыскании долга истцом заявлено о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано выше, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, исходя из ключевой ставки, установленной Банком России (п. 5.2 договора).

За нарушение условий оплаты по договору истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 2210 руб. 61 коп. пени за период с 16.06.2023 по 30.10.2023, исходя из ставок рефинансирования ЦБ РФ, действующих в соответствующие периоды просрочки, за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, суд, проверив расчет пени, признал его арифметически неверным.

Из буквального толкования условия п.5.2 договора аренды следует, что за просрочку внесения платы сторонами согласована неустойка в размере, рассчитываемом по правилам для взыскания процентов, по ставкам, действующим в соответствующие периоды.

Согласно расчету суда сумма неустойки за период просрочки с 16.06.2023 по 30.10.2023 из расчёта ставок ЦБ РФ, действующих в соответствующие периоды, составит 1790 руб. 61 коп., в том числе:

- за просрочку внесения 32 259 руб. 29 коп. (2 квартал 2023)  за 137 дней с 16.06.2023 по 30.10.2023 – 1273 руб. 58 коп.;

- за просрочку внесения 32 259 руб. 29 коп. (3 квартал 2023)  за 45 дней с 16.09.2023 по 30.10.2023 – 517 руб. 03 коп.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено о взыскании с ответчика    1790 руб. 61 коп. пени за просрочку просрочку внесения арендной платы в указанный в иске период с 16.06.2023 по 30.10.2023. В остальной сумме требования в этой части иска заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.   

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч.ч. 1, 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайства о снижении неустойки по правилам  ст. 333 ГК РФ, равно как и доказательства ее несоразмерности, не предъявлял.

В рассматриваемом случае с учетом размера долга, ставки пени и длительности просрочки платежа оснований для уменьшения пени, предусмотренной ст. 330 ГК РФ, по правилам ст.333 ГК РФ суд не усматривает,  в связи с чем 1790 руб. 61 коп. пени также  подлежат взысканию с ответчика. В остальной сумме требования в этой части иска заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.   

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 66 309 руб. 19 коп., в том числе 64 518 руб. 58 коп. долга и 1790 руб. 61 коп. пени.

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке  на сумму до 100 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 2000 рублей.

Государственная пошлина по настоящему делу при цене иска 66 729 руб. 19 коп.      составляет 2669 руб. 

В соответствии с подп. 1.1. п.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. На основании указанной нормы налогового законодательства при подаче настоящего иска государственная пошлина истцом не уплачивалась. 

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы по делу относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в размере 2652 руб. пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета.

Государственная пошлина пропорционально сумме требований, в удовлетворении которых отказано, не подлежит взысканию с истца в доход бюджета, поскольку, как указано выше, истец освобождён от её уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г.Брянск, удовлетворить частично. 

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, в пользу МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и 

<

...> 309 руб. 19 коп., в том числе 64 518 руб. 58 коп. долга по договору аренды №72/2019-32з от 30.07.2019 за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 и 1790 руб. 61 коп. пени за период с 16.06.2023 по 30.10.2023, 

- в доход федерального бюджета 2652 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Лица, участвующее в деле, в течение пяти дней со дня размещения данного решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

СУДЬЯ                                                                                    О.В. ДАНИЛИНА