ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                              Дело № А40-57382/17-50-493

27.07.2017г.						

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2017г.

Полный текст решения изготовлен 27.07.2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Васильевой И.А. 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з Маховой З.А.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ВБ-Сервис" (109147, г. Москва, ул. Марксистская, 5, 1, ОГРН 1027739150900, ИНН 7709266211, дата гос. рег. 05.09.2002)

к Закрытому акционерному обществу "Башня Федерация" (123317, г. Москва, Пресненская набережная, 12, ОГРН 1027716007890, ИНН 7716222984, дата гос. рег. 18.11.2002)

о взыскании 28 565 166 руб. 10 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: Стрелков А.Л. (дов от 27.07.2016г.)

от ответчика: Кизирия В.Г. (дов от 24.03.2017г.)

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ВБ-Сервис" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ЗАО "Башня Федерация" о взыскании неосновательного обогащения в размере 27 344 754,39 рублей, образовавшегося у ответчика в связи с не исполнением обязательств по оплате услуг по эксплуатации и управлению общим имуществом в здании Комплекса «Башня Федерация» в период с 01.03.2016 по 28.02.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 220 411,71 рублей согласно расчету истца по состоянию на 31.03.2017 и подлежащих начислению на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства.

Истец иск поддержал.

Ответчик по иску возражал, мотивы изложены в отзыве на иск.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ВБ-Сервис» с 01 июля 2013 г. осуществляет функции по управлению и эксплуатации Многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» по адресу: г. Москва, Пресненская набережная, д. 12 (далее по тексту - Комплекс «Федерация») в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация» (протокол № 5 от 10.04.2013 г.) и основании протокола № 7 от 28 апреля 2014 года срок  управления Комплексом «Башня Федерация» продлен до 30.06.2017 года.

Закрытое акционерное общество «Башня Федерация» является собственником нежилых помещений Комплекса «Федерация», а именно: офисы: 1 эт. (248,30 кв. м.); 38 эт. (26,50 кв. м.) (26,30 кв. м.); -2 эт. (3 405,00 кв. м.) (112,7 кв. м.) (73,5 кв. м.); -1 эт. (2 526,70 кв. м.); -4 3 376,6 кв. м.); -3 эт. (3 4 76,30 кв. м.) всего 13 271,9 кв. м. в башне Б (Запад) Комплекса «Башня «Федерация».

Право общей долевой собственности на общее имущество Комплекса «Федерация», а также обязанность по несению расходов на его содержание возникло у собственника нежилых помещений с момента регистрации права собственности на принадлежащие ему нежилые помещения.

Согласно статьям 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. (по аналогии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 данного Постановления Пленума ВАС при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация» (протокол № 5 от 10.04.2013 г.) был утвержден перечень, а также стоимость услуг ООО «ВБ-Сервис» по управлению и эксплуатации башни Б (Запад) Комплекса «Башня «Федерация» в размере 3 100 рублей за 1 кв. м. в год без учета НДС.

Перечень услуг, а также их стоимость установлены одинаковыми для всех собственников помещений в Комплексе.

Согласно п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой в данном случае по аналогии, решение общего собрания собственников помещений, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в Комплексе, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из иска, ООО «ВБ-Сервис» направило всем собственниками Комплекса «Федерация», в том числе в адрес ЗАО «Башня Федерация», проект договора на оказание услуг по обеспечению бесперебойного, комфортного и безопасного функционирования Комплекса, надлежащего санитарного и технического состояния Мест общего пользования, инженерных систем. Однако до настоящего времени договор на оказание услуг по содержанию общего имущества Комплекса «Федерация» между ЗАО «Башня Федерация» и ООО «ВБ-Сервис» не заключен.

Во исполнение решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация» (протокол № 5 от 10.04.2013 г.) ООО «ВБ-Сервис» своими силами и с привлечением специализированных организаций, выполняло работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Комплекса «Федерация», а также заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и отопление.

Согласно расчета истца, плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно утвержденной общим собранием собственников ставке (3 100 руб./12 мес. = 258,33 рублей в месяц за 1 кв.м. площади решений без НДС) для ЗАО «Башня Федерация» составляет: 1 970 295 рублей 31 копейка в месяц с НДС за помещения: 1 эт. (248,30 кв. м.); 38 эт. (26,50 кв. 26.10 кв. м.); 42 эт. (21,70 кв. м.) (21,50 кв. м.); - 2 эт. (3 592,60 кв. м.); -1 эт. (2 526,70 кв. м.) всего 6 463,40 кв. м. в башне Б Комплекса «Башня «Федерация» (258,33 руб. х 6 463,40 кв. м. + НДС 18%; с февраля 2017 года: - 4 045 665 рублей 32 копейки в месяц с НДС за помещения: 1 эт. (248,30 кв. м.); 38 эт. (26,50 кв. м.) (26,30 кв. м.); -2 эт. (3 405,00 кв. м.) (112,7кв. м.) (73,5 кв. м.); -1 эт. (2 526,70 кв. м.); -4 эт. (3 376,6 кв. м.); -3 эт. (3 476,30 кв. м.) всего 13 271,9 кв. м. в башне Б Комплекса «Башня «Федерация» (258,33 руб. х 13 271,9 кв. м. + НДС 18%).

ООО «ВБ-Сервис» ежемесячно направляло в адрес ЗАО «Башня Федерация» акты оказанных услуг и счета на оплату услуг по управлению и эксплуатации общего имущества.

Однако по настоящее время ЗАО «Башня Федерация» не заключило с ООО «ВБ-Сервис» договор на обслуживание общего имущества Комплекса «Федерация» и не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества Комплекса «Федерация».

Согласно расчета истца, по состоянию на 28 февраля 2017 года за Ответчиком образовалась задолженность за оказанные в период с 01 марта 2016 г. по 28 февраля 2017 года работы и услуги по управлению и эксплуатации общего имущества Комплекса «Башня «Федерация» включая коммунальные услуги по общему имуществу) в размере 27 344 754 (двадцать семь миллионов триста сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 39 копеек.

19 декабря 2016 года ООО «ВБ-Сервис» направило уведомление (исх. № 1550) в адрес ЗАО «Башня Федерация» об образовавшейся задолженности по оплате за работы и услуги по управлению и эксплуатации общего имущества Комплекса «Федерация» включая коммунальные услуги по общему имуществу), а также за предоставленные коммунальные услуги. Однако, ЗАО «Башня Федерация» данные уведомления оставил без удовлетворения, а задолженность без оплаты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленный в материалы дела расчет истца нормативно и документально обоснован.

При вышеизложенных обстоятельствах в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика перешло бремя доказывания обратного: факта оплаты ответчиком оказанных услуг или доказательства, свидетельствующие о том, что обязательство по оплате данных услуг у ответчика не возникло. 

Учитывая то, что ответчик оказанные услуги не оплатил, исковые требования в этой части признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в данной части на основании статей 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации в заявленном размере 27 344 754 (двадцать семь миллионов триста сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят четыре) руб. 39 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету истца, проверенного  судом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2016 по 31.03.2017 составляет  1 220 411 руб. 71 коп.

Поскольку обязательство нарушено, то истец вправе требовать взыскания законной неустойки. 

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, истец праве требовать взыскания с ответчика проценты на сумму 27 344 754 (двадцать семь миллионов триста сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят четыре) руб. 39 коп. за период с 01 апреля 2017 года по день фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды времени. 

Возражения ответчика суд отклоняет как необоснованные и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела.

	Поскольку ответчиком не представлены в суд доказательства своевременного исполнения в полном объеме обязательств перед истцом, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Башня Федерация" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВБ-Сервис" 27 344 754 (двадцать семь миллионов триста сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят четыре) руб. 39 коп. неосновательного обогащения, 1 220 411 (один миллион двести двадцать тысяч четыреста одиннадцать) руб. 71 коп. процентов, проценты на сумму 27 344 754 (двадцать семь миллионов триста сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят четыре) руб. 39 коп. за период с 01 апреля 2017 года по день фактической уплаты денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды времени, 165 825 (сто шестьдесят пять тысяч восемьсот двадцать пять) руб. 83 коп. расходов по оплате госпошлины.

	Решение может быть обжаловано в течении месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ :                                   		                                     И.А.Васильева