Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-256104/20-54-1318

30 марта 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 30 марта 2021 г.

 

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) д.у. Закрытый инвестиционный фонд недвижимости «Звенигородский» 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СИСТЕМНЫЙ ИНТЕГРАТОР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды 029/42-18-11 от 01.08.2018 в размере 299 684,38 руб. за март – июнь 2019, неустойку в размере 244 630,51 руб. с 05.03.2019 по 28.10.2020

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 15.12.2020 года;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) д.у. Закрытый инвестиционный фонд недвижимости «Звенигородский»  обратилось в Арбитражный суд г.Москвы (далее - истец) с исковым ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СИСТЕМНЫЙ ИНТЕГРАТОР" (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды 029/42-18-11 от 01.08.2018 в размере 299 684,38 руб. за март – июнь 2019, неустойку в размере 244 630,51 руб. с 05.03.2019 по 28.10.2020.

Истец обосновал заявление ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды 029/42-18-11 от 01.08.2018 в части внесения арендной платы.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

В силу ст.137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, заслушав прояснения представителя истца,  арбитражный суд установил.

Между ООО «Энергетический системный интегратор» (Ответчик, Арендатор) с одной стороны и ОАО «ПМЗ», ЗАО «РЭНОМ» и ООО СП «КРЭМОН» с другой стороны (Арендодатели) был заключен договор аренды нежилых помещений № 029/42-18-11 от 01.08.2020 (далее -Договор).

1 апреля 2019 года Дополнительным соглашением №1 к Договору права и обязанности Арендодателя от ЗАО «РЭНОМ» перешли к ООО «УК «Реальные инвестиции» Д.У. ЗПИФН «Звенигородский» (далее - Истец, Арендодатель).

В соответствии с Договором Арендатор (Ответчику) были переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: Москва, 2-ая Звенигородская улица, д.13, стр.42 (далее также - помещения) в аренду, а Арендатор принял эти помещения и обязался уплачивает арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора).

В соответствии с пунктом 3.1.4. Договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, при этом пунктом 4.2.1 Договора установлено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, авансом не позднее 5 (пятого) числа соответствующего расчетного месяца. Арендная плата вносится в долях, указанных в п.4.2.3. Договора, в связи с множественностью лиц на стороне арендодателя по Договору. На долю Истца приходится 47,785% от суммы платежа, что составляет 95 775,42 рублей в месяц (с учетом НДС 20%).

Согласно п.7.2 договора в случае просрочки оплаты платежей, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере 0,15% за каждый день просрочки, от суммы неисполненного обязательства, начиная со дня просрочки по день фактической уплаты. Подписанием настоящего договора Арендатор подтверждает отсутствие возражений или иных претензий по размеру указанной договорной неустойки и соглашается с ее соразмерностью, основаниями ее применения и справедливой компенсационной природой указанной договорной неустойки.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательств по Договору в части внесения арендной платы и имеет задолженность перед Арендодателем по арендной плате в размере 299 684,38 руб. за период с марта по июнь 2019 и по оплате неустойки в размере 244 630,51 руб. за период с 05.03.2019 по 28.10.2020.

07.11.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения долга.

В соответствии с пунктом 11.3 Договора спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 330 ГК РФ пеней признается определенная договором денежная сумма,   которую   должник   обязан   уплатить   кредитору   в   случае   неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчиком доказательств оплаты не представлено, о снижении неустойки не заявлено. Помещением было передано в аренду, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 01.08.2018, доказательств возврата помещения ответчиком также не представлено.

Факт наличия задолженности и отсутствия оплаты подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, начисление неустойки согласовано сторонами, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика расходов по оплате госпошлины в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 11,12, 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ, статьями 4, 9, 64, 65, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Энергетический системный интегратор" (ОГРН: 1147746415520, ИНН: 7703809461) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Реальные инвестиции" (ОГРН: 1057747030000, ИНН: 7703551413) д.у. Закрытый инвестиционный фонд недвижимости «Звенигородский» 299 684 (двести девяносто девять тысяч шестьсот восемьдесят четыре) руб. 38 коп. долга, 244 630 (двести сорок четыре тысячи шестьсот тридцать) руб. 51 коп. пени, 13 886 (тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят шесть) руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                                 Т.Г. Голоушкина