ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А55-25427/2020

г. Самара

16 августа  2021  года

Резолютивная часть  постановления  объявлена  10 августа 2021 года

Постановление в полном объеме изготовлено 16 августа   2021 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А.,  судей   Сафаевой Н.Р., Ястремского Л.Л.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр" на решение Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2021 года по делу № А55-25427/2020  (судья Копункин В.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр" к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО",

    о взыскании 1 367 344 руб.,

     в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" о взыскании 683 672 руб. задолженности по договору № 09/09 «А» от 30.04.2019 за период июнь 2020 года и июль 2020 года.

Определением суда от 23.09.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 12.02.2021 суд принял заявление истца об увеличении размера исковых требований до суммы 1 367 344 руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2021 года исковые требования удовлетворены частично: с общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр" взыскано  1 119 237 руб. 22 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору № 09/09 «А» от 30.04.2009 за период с июня 2020 года по сентябрь 2020 года, а также 11 833 руб. расходов по государственной пошлине; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано; с общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" в доход федерального бюджета взыскано 10000 руб. государственной пошлины; обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" предоставлена отсрочка уплаты суммы задолженности по  постоянной части арендной платы по договору аренды в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года № 439.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ООО "Центр"  обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что ответчик фактически занимал арендуемое помещение в спорный период, препятствий в использовании помещений истцом ответчику не оказывалось, часть арендуемых помещений по договору аренды была передана ответчиком в субаренду ООО "Маяк", что было оставлено судом первой инстанции без  внимания. Считает, что за период с 15 июля 2020  г. по 30 сентября 2020  г. ответчику неправомерно была предоставлена отсрочка уплаты арендной платы в объеме 100 %, указывает, что судом не учтено  недобросовестное поведение ответчика, заключающееся в уклонении от уплаты арендной платы в «докоронавирусный» период, а также в уклонении от уплаты расходов на коммунальные услуги.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 03.08.2021г. до 10.08.2021г.

Стороны в судебное заседание не явились.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив  в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "Уран-М" (правопредшественник -истца, арендодатель) и ООО "Фитнес партнерство" (арендатор) 30 апреля 2009 г. был заключен договор аренды недвижимого имущества № 09/09 "А" (далее - договор аренды), согласно которому ответчику в арендное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга по акту приема-передачи от 05 мая 2009 г. были переданы нежилые помещения, входящие в состав нежилого здания (Литера 155-155-3 по техническому паспорту) на 1 этаже: комнаты №45,46,47,48,49,50,54,55,56,57,58,59,65,66(часть),72,73,74,75,76,77,78 на 2 этаже: комнаты №№42,44,45,46,47,50,51,52,53,54.55,56,57, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 106. Площадь помещений: 1-го этажа составляет 390 кв.м., 2-го этажа составляет 524 кв.м. Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 914 кв.м.

Управлением Росреестра по Самарской области была проведена государственная регистрация договора аренды (номер регистрации 63-63-01/119/2009-626 от 04 июня 2009г.).

Впоследствии 23 января 2012 г. Управлением Росреестра по Самарской области  был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение от ООО "Уран-М" к ООО "ЦЕНТР", о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 63-63-01/323/2011-818.

Пунктом 3.1. договора аренды сторонами было установлено, что в связи с необходимостью проведения перепланировки и ремонта объекта и невозможностью использовать его по прямому назначению, указанному в п. 1.1.1. настоящего договора, арендная плата с момента государственной регистрации договора была установлена:

- в течение первых 9 (девяти) месяцев из расчета 50 рублей за 1 кв.м, в том числе НДС 18%, при этом оплата первых 9 (девяти) месяцев производилась с отсрочкой платежа согласно графику, являющимся Приложение№2 к договору аренды;

- в течение последующего периода - 150 рублей за 1 кв.м., или 137 100 (Сто тридцать семь тысяч сто) рублей в месяц, в т.ч. НДС (18%).

В соответствии с пунктом 2.2.1.10. договора аренды арендатор обязан был заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг (центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация), услуг связи и связанных с эксплуатацией арендованных помещений.

Как следует из материалов дела, сторонами 02 июня 2014 года было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Самарской области (номер государственной регистрации 63-63-01/570/2014-329 от 26.06.2014 г.), в соответствии с которым внесены изменения в условия договора, в том числе, был изложен в новой редакции Раздел 3 договора аренды "Платежи и расчеты по договору", согласно которому была установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

При этом стороны в пункте 9 дополнительного соглашения № 1 от 02 июня 2014 г. пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия данного дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон с 01 мая 2014 года.

Установлено, что 11 декабря 2015 года сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды, зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области (номер государственной регистрации 63:63/0/01-63/001/772/2015-8556/1 от 15.02.2016 г.), в соответствии с которым внесены изменения в пункт 3.1.1. договора.

Кроме того, 21 ноября 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение № 3 к договору аренды, зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области (номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2017-1 от 16.03.2017 г.), в соответствии с которым внесены изменения в пункт 3.1.1. договора.

14 декабря 2017 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение №4 к договору аренды, зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области (номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2018-3 от 19.01.2018 г.), в соответствии с которым внесены изменения в пункт 3.1.1. и пункт 3.2.1. договора.

Также, 01 декабря 2018 г. стороны заключили дополнительное соглашение №5 к договору аренды, зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области (номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2019-7 от 10.01.2019), в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1. договора.

Таким образом, за период действия договора аренды размер постоянной части арендной платы составлял:

- с 04 июня 2009 г. - 50 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 3.1. договора аренды;

- с 04 марта 2010 г. - 150 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 3.1. договора аренды;

- с 01 мая 2014 г. - 300 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 5, п. 9 доп. соглашения № 1 от 02.06.2014;

- с 01 января 2016 г. - 330 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 1 доп. соглашения № 2 от 1 1.12.2015;

- с 01 января 2017 г. - 363 рубля за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 1 доп. соглашения № 3 от 21.1 1.2016;

- с 01 января 2018 г. - 340 рублей за 1 кв.м, (Без НДС) - основание п. 1 доп. соглашения № 4 от 14.12.2017;

- с 01 января 2019 г. - 374 рубля за 1 кв.м, (Без НДС) - основание п. 1 доп. соглашения № 5 от 01.12.2018.

Постоянную часть арендной платы, арендатор обязан был перечислять до десятого числа текущего месяца (п.5 дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014 г.).

Материалами дела установлено, что обязательства по внесению постоянной части арендной платы за июнь, июль, август, сентябрь 2020 г. в сумме 1 367 344 рублей ответчиком не были исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд.

 Взаимоотношения сторон правильно квалифицированы судом первой инстанции как вытекающие из договора аренды, в связи с чем, к спорным правоотношениям судом применены положения главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

 В соответствии  со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Из пункта 1 статьи 612 ГК РФ следует, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в том числе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 натерритории Самарской области был введен режим повышенной готовности в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения иликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), в соответствии со статьей19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества,заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъектаРоссийской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на  территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.  

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

    В соответствии с пунктами 1, 2 «Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 (далее- Постановление № 439), отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закон N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

     Согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением № 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Фитнес Партнерство» следует, что ответчик осуществляет деятельность спортивных объектов (ОКВЭД 93.11).

С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно указал, что ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и имеет право уменьшение и отсрочку арендной платы.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее -Обзор COVID-19 N 2) согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98 -ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (вопрос 3 Обзора COVID-19 N 2).

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (вопрос 5 Обзора COVID-19 N 2).

В силу вышеизложенных норм права и правовой позиции Верховного Суда РФ, арендодатель, не информировавший арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ, считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, независимо от того обращался ли арендатор к арендодателю с заявлением о предоставлении такой отсрочки или не обращался.

Также, если арендатор не мог использовать арендуемое помещение в результате введения режима повышенной готовности, то арендодатель обязан уменьшить арендную плату с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества, независимо от даты обращения арендатора с требованием о таком уменьшении и даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Из материалов дела следует, что ООО «Фитнес партнерство» обращалось к ООО «Центр» с письмом № 30 от 20.07.2020, в котором просило рассмотреть возможность снижения сумм арендной платы, а также предоставить отсрочку ее оплаты, которое было оставлено арендодателем без удовлетворения. 

Устанавливая размер арендной платы,  подлежащей уплате ответчиком в спорный период, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно п. 8 постановления Губернатора Самарской области от 30 марта 2020 года № 64, п. 2.5 Постановления Губернатора Самарской области от 03 апреля 2020 года № 70, работа бассейнов, фитнес-центров, объектов физкультуры и спорта была приостановлена с 29.03.2020.

Работа фитнес-центров, бассейнов, частных бань (при условии их заполнения не более чем на 20 процентов от единовременной пропускной способности) была разрешена при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и соответствующих методических рекомендаций, утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, на основании постановления Губернатора Самарской области от 14.07.2020 N 164 "О внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 30.06.2020 N 150 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области", которое вступило в силу с 15 июля 2020 года.

Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что в период с 01.06.2020 по 14.07.2020 года арендатор не мог использовать объект аренды в связи с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы, в силу правовой позиции, изложенной в Обзор COVID-19 N 2, размер сниженной арендной платы определен самостоятельно судом путем уменьшения арендной платы на 50 %.

Указанный размер арендной платы судебная коллегия находит обоснованным, соответствующим требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов обеих сторон.

Согласно произведенному судом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период июнь 2020 года, уменьшенная на 50 %, составила 170 918 руб., за июль 2020 года (с учетом уменьшения на 50% платы с 01.07.2020 по 14.07.2020) составила 264 647 руб. 22 коп. 

За период август и сентябрь 2020 года суд первой инстанции правильно установил, что задолженность подлежит взысканию в полном объеме по 341 836 руб. в месяц, поскольку с 15.07.2020г. отпало основание невозможности использования арендованного помещения, связанное с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, судом обоснованно были частично удовлетворены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по постоянной части арендной платы по договору № 09/09 «А» от 30.04.2009 за период с июня 2020 года по сентябрь 2020 года в сумме 1 119 237 руб. 22 коп. 

При этом суд первой инстанции правомерно указал, что ответчику предоставляется отсрочка уплаты задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439.

Доводы истца о том, что объект аренды фактически использовался ответчиком в июне и июле 2020г., часть арендуемых помещений была сдана ответчиком в субаренду ООО «Маяк», которым, в свою очередь, в спорном помещении было организовано пищевое производство (суши), горячий, холодный цех, склады, не могут служить основанием для отказа в предоставлении отсрочки и уменьшении арендной платы.

Из материалов дела следует, что ответчик арендовал помещение для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга (пункт 1.1 договора).

Таким образом, деятельность арендатора является в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что в спорный период ответчик получал доход от своей деятельности либо от сдачи помещения в субаренду.

Ошибочными следует признать доводы истца о том, что уменьшение арендной платы в спорный период должно осуществляться по соглашению сторон.

В ответе на вопрос 5 Обзора COVID-19 N 2 указано, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Таким образом, договор аренды считается измененным в части уменьшения арендной платы независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Пункт 4 статьи 19 Федерального Закона № 98-ФЗ предоставляет дополнительные гарантии арендаторам, являющимся субъектами малого или среднего предпринимательства и осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой коронавирусной инфекции, отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора.

Ссылка апеллянта на то, что 01.12.2020г. сторонами было заключено дополнительное соглашение №6 об изменении в 2020г. размера арендной платы, вследствие чего, как полагает истец, ответчик не вправе требовать уменьшения арендной платы в соответствии с требованиями Федерального Закона от 01.04.2020г. №98-ФЗ, не может быть принята во внимание, поскольку как следует из пункта 3 указанного дополнительного соглашения, оно применяется к отношениям сторон с 1 октября 2020г.

Спорная задолженность возникла с июня по сентябрь 2020г., следовательно, дополнительное соглашение об изменении сторонами арендной платы от 01.12.2020г. не затрагивает порядок и размер внесения задолженности, образовавшейся до октября 2020г.

Доводы истца о том, что ответчику предоставлена отсрочка в объеме 100 % арендной платы, являются несостоятельными.

Резолютивная часть решения содержит ссылку на условия и сроки отсрочки уплаты суммы задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года № 439, без указания подлежащих уплате размера арендных платежей.

В соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества за период с 15.07.2020г. по 30.09.2020г.  арендная плата подлежит уплате  ежемесячно в размере, не превышающем 50% арендной платы, установленной договором (за период с 01.06.2020г. по 14.07.2020г. - в размере установленной судом арендной платы с учетом ее уменьшения).

С учетом ранее взысканной с ответчика задолженности по арендной плате за период с апреля по май 2020г. на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 17.02.2021г. по делу А55-19790/2020, которым также ответчику была предоставлена отсрочка уплаты арендной платы, срок уплаты отсроченной задолженности по арендной плате на момент вынесения судом решения по настоящему делу не истек, соответственно, у суда первой инстанции имелись основания для предоставления ответчику отсрочки уплаты арендных платежей.

Ссылка истца на недобросовестное поведение ответчика, выразившееся в уклонении от оплаты арендной платы в «докоронавирусный» период, уплаты коммунальных платежей, в связи с чем, истец  просит отказать ответчику в предоставлении отсрочки внесения арендной платы на основании п.2 ст. 10 ГК РФ, подлежит отклонению.

В рассматриваемом случае судом было установлено, что неуплата арендатором арендных платежей в спорный период была связана, в частности, с ограничением работы фитнес-клубов по решению уполномоченных органов в период введения ограничительных мер, связанных с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, что не зависело от волеизъявления арендатора.

В виду изложенного, в действиях арендатора не усматриваются признаки злоупотребления правом, либо осуществления прав с намерением причинить вред истцу, что исключает применение положений п. 2 ст. 10 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в  суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не выявлено.

В соответствии с ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

       Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2021 года по делу № А55-25427/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр"  -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

  Председательствующий судья

  Судьи

Е.А. Митина

Н.Р. Сафаева 

Л.Л. Ястремский