АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-13803/2022 

Дата принятия решения –  22 августа 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы, г. Самара (ОГРНИП 307631221900038, ИНН 

<

***>) о взыскании 453 882 руб. 28 коп. долга по договору аренды № К-10-1835/А от 15.09.2021, 

при участии представителей:

от истца  –  представитель ФИО3, на основании доверенности №206/2020 от 15.12.2020;

от ответчика – не явился, извещен (п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ);

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы, г. Самара (ОГРНИП 307631221900038, ИНН 

<

***>) - о взыскании долга по договору аренды № К-10-1835/А от 15.09.2021 в размере 453 882 руб. 28 коп., в том числе НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.09.2021г. заключен договор аренды № К-10-1835/А (с отделочными работами) (л.д. 11-35), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, представляющее собой часть Комплекса (здание Торгово-развлекательного комплекса), общей площадью 42,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации Регистрирующим органам. Настоящий договор прекращает свое действие 31.08.2024 года (включительно).

Арендная плата согласована сторонами в разделе 4 договора и состоит из следующих составляющих:

А) Основной арендной платы.

Б) Дополнительной арендной платы.

В) Переменной арендной платы.

Г) Арендной платы с оборота.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, в течение первых 6-ти месяцев, исчисляемых с более ранней из дат, указанных в п.4.2.1 договора основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях эквивалентную 2 305,88 Евро без учета НДС. Начиная с первого числа 7- го месяца, исчисляемого с более ранней из дат, указанных в п.4.2.1 договора основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 2 470,59 Евро без учета НДС.

Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца (пункт 4.2.2. договора).

Согласно пункту 4.5.1. договора, переменная арендная плата представляет собой:

А) Сумму, эквивалентную стоимости   коммунальной услуги за электроснабжение, потребленной арендатором, которая определяется согласно показателям измерительных приборов, либо, если измерительные приборы (счетчики) не установлены, то сумма определяется как пропорциональная доля в 47,17/50 422 от общих расходов арендодателя по обеспечению электроэнергией арендуемых площадей комплекса (т.е. исходя из соотношения площади помещения к сдаваемой в аренду торговой площади комплекса).

Б) Сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг за: обеспечение комплекса теплом, за обеспечение и расход воды, за пользование канализацией, за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ и негативное воздействие на централизованную систему водоотведения, за обеспечение электроэнергией зон общего пользования комплекса, которые определяются как пропорциональная доля 47,17/50 422 от общих расходов арендодателя по обеспечению комплекса вышеперечисленными услугами, т.е. исходя из соотношения помещения, арендуемого арендатором к сдаваемой в аренду площади комплекса.

Согласно уточненному расчету истца у ответчика образовалась задолженность по договору аренды № К-10-1835/А от 15.09.2021 в размере 453 882 руб. 28 коп., из которых 446 973 руб. 36 коп. –долг по основной арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, 6 908 руб. 92 коп. – долг по переменной арендной плате за март 2022.

В адрес ответчика была направлена претензия от 16.02.2022 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (л.д.43), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Его наличие и размер ответчиком не оспорен.

В силу статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. 

Согласно части 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлена законом или соглашением сторон. 

Принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено, требование истца о взыскании 453 882 руб. 28 коп. долга по договору аренды № К-10-1835/А от 15.09.2021, из которых 446 973 руб. 36 коп. – долг по основной арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, 6 908 руб. 92 коп. –долг по переменной арендной плате за март 2022 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы, г. Самара (ОГРНИП 307631221900038, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 453 882 руб. 28 коп. долга, 12 078 руб. государственной пошлины. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 11 317 руб. государственной пошлины из федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                               М.А. Исхакова