АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8162/2018

г. Владивосток

21 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью  «Диагональ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 98 532 руб. 06 коп. задолженность по договору 

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 13.07.2017, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью  «Диагональ» о взыскании 98 532,06 руб. задолженности по Договору на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации. 

Определением суда от 23.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Определением от 18.06.2018 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения в порядке статьи 123 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные требования, пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации №048/71 от 28.06.2017, однако ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в рамках спорного договора не вносил плату за пользование спорным имуществом, в связи с чем был заявлен настоящий иск. 

Ответчик иск не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Истец настаивает на заявленных требованиях.

Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Протоколом №1 от 03.04.2008 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о способе управления управляющей компанией. В качестве управляющей компании выбрано ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона». 

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №3 по ул. Спортивная, проведенного в форме заочного голосования от 27.11.2012, принято решение о выборе ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» уполномоченным лицом (на весь срок действия договора управления многоквартирным домом) от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров со всеми юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, расположенными в многоквартирном доме (на весь период действия договора управления данным домом) об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (а именно договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций). 

ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» и ООО «Диагональ» (Пользователь) заключили Договор на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации №048/71 от 28.06.2017, согласно которому ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» предоставляет Пользователю право на возмездной основе использовать имущество собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул.Спортивная в границах определенного места размещения: рекламной конструкции площадью 7,80х0,75=5,85 кв.м.; рекламной конструкции площадью 2,25х3,15=7,09 кв.м.; рекламной конструкции площадью 2,25х3,50=7,88 кв.м. 

Согласно пункту 4.3 договора на момент заключения настоящего договора сумма платы за использование общего имущества при размещении конструкций на полезных площадях МКД ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» за один год действия договора составляет 197 064,12 руб. 

 В силу пункта 4.4 договора оплата услуг по настоящему договору осуществляется с периодичностью один раз в месяц, тогда сумма единовременного платежа в соответствии с установленной периодичностью оплаты и стоимостью услуг составляет 16 422,01 руб. 

Согласно пункту 6.1 договора он действует с 01.07.2017 по 30.06.2018. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора истец выставил ответчику счета №692 от 07.07.2017 за 3 квартал 2017 года, №805 от 10.10.2017 за 4 квартал 2017 года, которые ответчиком оплачены не были.

19.02.2018 истец направил в адрес ответчика Претензию №04/216/71, в которой уведомлял о сложившейся задолженности по оплате за пользование составляет в общем размере 98 5320,06 руб. по состоянию на 31.12.2017 и просил в месячный срок оплатить образовавшуюся задолженность по указанными реквизитам.  

Претензия была направлена в адрес ответчика 05.03.2018, что подтверждается представленной в материалы дела почтовой квитанцией, но оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего. 

На основании статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (здесь и далее в редакции, действовавшей на дату заключения договора) распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) – собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно пункту 2 которых в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

В пункте 2 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №3 по ул. Спортивная, проведенного в форме заочного голосования от 27.11.2012 принято решение  о выборе ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» уполномоченным лицом (на весь срок действия договора управления многоквартирным домом) от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров со всеми юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, расположенными в многоквартирном доме (на весь период действия договора управления данным домом) об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (а именно договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций). 

На основании указанного Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №3 по ул. Спортивная, проведенного в форме заочного голосования от 27.11.2012, между ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» и ООО «Диагональ» заключен Договор на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации №048/71 от 28.06.2017, согласно которому ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» представило Пользователю право на возмездной основе использовать имущество собственников помещений многоквартирного дома №3 по ул. Спортивная в границах определенного места размещения: рекламной конструкции площадью 7,80х0,75=5,85 кв.м.; рекламной конструкции площадью 2,25х3,15=7,09 кв.м.; рекламной конструкции площадью 2,25х3,50=7,88 кв.м. 

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Возражения относительно факта заключения спорного договора  от сторон в материалы дела не поступало. 

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду спорным объектом подтверждается самим договором, Актом приема-передачи от 01.07.2017, а также не оспорено ответчиком. 

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в размере 98 532,06 руб. за период 3 и 4 кварталы 2017 года.

Суд, проверив расчет истца,  считает его арифметически верным и обоснованным. 

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу плату по Договор на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации №048/71 от 28.06.2017 в размере 98 532,06 руб. за период 3 и 4 кварталы 2017 года, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Судебные расходы в виде государственной пошлины по исковому заявлению в силу статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Диагональ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» 98 532 руб. 06 коп. задолженности, а также 3 941 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

          Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

          Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» из федерального бюджета 59 руб. государственной пошлины излишне уплаченной по платежному поручению № 401 от 12.04.2016. 

  Выдать справку на возврат государственной пошлины.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Шохирева С.Т.