АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30005/2020

г. Уфа

24 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2021

Полный текст решения изготовлен 24.03.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Бобылёва М. П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по иску

ООО "ГРАНО" (ИНН 0259012300, ОГРН 1160280094622)

к ООО " СХП "БАШКИРИЯ" (ИНН 0214005510, ОГРН 1090250001379)

о взыскании 2 693 440 руб. 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 доверенность от 03.09.2018,

от ответчика – не явились, извещены,

ООО "ГРАНО" (далее - истец)  обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан   с иском к ООО " СХП "БАШКИРИЯ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору займа №40 от 22.11.2019г. в размере 1 900 000 руб., процентов за пользование займом за период с 12.12.2019 по 23.11.2020 гг. в размере 793 440  руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 36 467 руб. 20 коп.; об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для возделывания сельскохозяйственных культур, площадь 600002+/-6778 кв. м., кадастровый номер: 02:14:030601:63, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 452740, Республика Башкортостан, Благоварский район, с/с Янышевский, путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную стоимость предмета залога, определенную на момент обращения взыскания на основании экспертного заключения, проведенного по правилам, предусмотренным федеральным законом об исполнительном производстве.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2020 г. исковое заявление было принято к производству, возбуждено производство по делу. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Дело рассматривается в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.  

В ходе рассмотрения дела ответчик представил отзыв по существу заявленных требований.  ООО "СХП "БАШКИРИЯ" пояснило, что в настоящий момент испытывает финансовые трудности, в связи с чем заемные денежные средства и проценты за пользование займом в срок, установленный договором, не возвращены. Исковые требования признает в полном объеме.  

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд    

УСТАНОВИЛ:

Как установлено материалами дела, 22.11.2019 года между ООО «Грано» («Займодавец») и ООО «СХП «Башкирия» («Заемщик») заключен договор займа № 40, согласно п. 1.1. которого Займодавец предоставляет заем (передает в собственность Заемщику денежные средства) в размере 1900000,00 (один миллион девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученные денежные средства в срок и в порядке, установленными настоящим Договором.

Согласно п. 3.1.1. договора  заемщик обязан по истечении срока, указанного в п. 4.2. настоящего Договора произвести возврат денежных средств и проценты на сумму займа Займодавцу.

Заем предоставляется до 20 ноября 2020 года (п. 4.2. договора).

Согласно п. 5.1.договора проценты на сумму займа составляют 3,5 % в месяц и начисляются со дня получения денежных средств Заемщиком. В случае, если Заемщик не возвратит полученные денежные средства в срок, указанный в п.4.2, настоящего Договора, проценты на сумму займа составят 8 (восемь) % в месяц и будут начисляться в указанном размере с момента их предоставления Займодавцем Заемщику за весь период пользования.

Факт исполнения истцом  обязательств по договору подтверждается платежным поручением № 277 от 12.12.2019 на сумму 1 900 000 руб. (л.д. 13). 

В  обеспечение  исполнения   Заемщиком  обязательств  по договору займа 22.11.2019 года между ООО «СХП «Башкирия» («Залогодатель»)  и ООО «ГРАНО» («Залогодержатель») заключен договор залога № 40/2, согласно п. 1.1. которого Залогодатель в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа № 40 от 22 ноября 2019 года, заключенного в г.Давлеканово между Залогодателем и Залогодержателем, передает в залог Залогодержателю:

-земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для возделывания сельскохозяйственных культур, площадь 600002+/-6778 кв. м., кадастровый номер: 02:14:030601:63, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:452740, Республика Башкортостан, Благоварский район, с/с Янышевский. Указанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, регистрация права от 27.03.2018г. №02:14:030601:63-02-131/2018-1.

Согласно п. 1.2.договора стоимость передаваемого в залог имущества определяется на момент обращения взыскания на заложенное имущество на основании экспертного заключения, проведенного по правилам, предусмотренным федеральным законом об исполнительном производстве.

Согласно п. 1.4.договора существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом устанавливается в форме возврата денежных средств на сумму 1 900 000,00 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, со сроком оплаты до 20 ноября 2020 года, с процентами за пользование денежными средствами в размере 3,5% в месяц. Пунктом 6.1. договора займа № 40 от 22 ноября 2019 года предусмотрено, что в случае невозвращения денежных средств в срок, установленный п. 4.2. Договора займа, Заемщик обязуется уплатить неустойку Займодавцу на сумму просроченной задолженности в размере 0,2% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по возврату суммы займа и оплате процентов по  займу согласно оговоренным срокам,  истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности (л.д. 10).

В ответ на претензию ответчик пояснил, что испытывает финансовые трудности и не имеет возможности в указанный в претензии срок погасить задолженность, наличие задолженности признал (л.д. 10).  

Ссылаясь на  отсутствие со стороны ответчика основного долга и процентов за пользование займом, на возможность обращения взыскания на заложенное имущество,  истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По смыслу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Договор займа является реальным договором, то есть считается заключенным с момента передачи денег или вещей, определенных родовыми признаками.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве доказательств исполнения обязательств по договору истцом представлено платежное поручение №277  от 12.12.2019 на сумму 1 900 000 руб. (л.д.13).

Однако ответчик обязательства по возврату суммы основного долга и процентов надлежащим образом в установленный договором срок не исполнил.

Согласно ч.3 ст.70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (абзац 1). Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела (абзац 2).

Как указано выше, в письменном отзыве, поступившем в суд первой инстанции 02.03.2021,  ответчик подтвердил факт наличия  задолженности по договору займа №40 от 22.11.2019 г. и процентов  за пользование займом.  

При таких обстоятельствах требования  истца о взыскании   1 900 000 руб.  основного долга подлежат удовлетворению.     

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации Займодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Истец свое обязательство по предоставлению займа исполнил надлежащим образом, перечислив ответчику сумму займа в размере  1 900 000 руб.

Проценты на сумму займа составляют 3,5 % в месяц и начисляются со дня получения денежных средств Заемщиком. В случае, если Заемщик не возвратит полученные денежные средства в срок, указанный в п.4.2, настоящего Договора, проценты на сумму займа составят 8 (восемь) % в месяц и будут начисляться в указанном размере с момента их предоставления Займодавцем Заемщику за весь период пользования (п. 5.1. договора).

Ответчик должным образом взятых на себя обязательств по оплате процентов за пользование заемными средствами, предусмотренных договором займа не исполнил, доказательств оплаты процентов в полном объеме в материалы дела в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

Ввиду отсутствия оплаты  причитающихся процентов  в обусловленные   договором сроки,  начисленные истцом  проценты за пользование займом подлежат  взысканию. 

По расчету истца сумма начисленных процентов за пользование займом по ставке 3,5% в месяц (42 % годовых, 42% / 360=0,12% в день)  за период с 12.12.2019 по 23.11.2020 составила  793 440 руб.  

1 900 000 руб. х 0,12% х 348 дней = 793 440 руб.

Расчет суммы процентов за пользование заемными средствами судом проверен и исправлен.

Проценты за пользование займом   подлежат начислению с 13.12.2019 по 23.11.2020, так как заем получен 12.12.2019.

Согласно п.5.1. договора проценты за пользование займом начисляются по ставке  3,5% в месяц.

1 900 000 х 3,5% х (13.12.2019 -31.12.2019) = 40 758 руб. 06 коп. - проценты за пользование займом за декабрь 2019.

1 900 000 х 3,5 % х 10 месяцев = 665 000 руб. - проценты за пользование займом за период с января 2020  по октябрь 2020.

1 900 000 х 3,5% х (01.11.2020 – 23.11.2020) = 50  983 руб. 33 коп. - проценты за пользование займом за  ноябрь 2021.

Согласно расчету суда проценты за пользование займом за период с 13.12.2019 по 23.11.2020 составляют 756 741 руб. 39 коп. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование заемными средствами  по договору займа  № 40 от 22.11.2019 за период с 13.12.2019 по 23.11.2020 подлежат удовлетворению частично в размере 756 741 руб. 39 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Согласно ч. 1, 2 ст. 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В материалы дела представлено заключение эксперта ООО  "Оценка ПРОФ" о рыночной стоимости  земельного участка исх. № 1203/21-202 от 12.03.2021. Рыночная стоимость земельного участка  площадью 600002+/- 6778 кв.м. с кадастровым номером 02:14:030601:63 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Благоварский район, с/с Янышевский, по состоянию на 12.03.2021 составляет  1 980 000 руб. 

Заключение эксперта ООО  "Оценка ПРОФ" исх. № 1203/21-202 от 12.03.2021 судом исследовано в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанное заключение является ясным  и полным, сомнений в обоснованности выводов эксперта не имеется.

Вместе с тем, утверждая начальную продажную стоимость имущества для целей продажи на публичных торгах, суд учитывает положение подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, согласно которому если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Названная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества - суд должен установить ее в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены, и не предусматривает различий в зависимости от того, определена ли рыночная стоимость имущества в отчете оценщика или в заключении судебной экспертизы (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2015 N 66-КГ14-12).

Исходя из названного требования, суд утверждает начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах, соответствующую  восьмидесяти процентам его рыночной стоимости.

На основании  изложенных  обстоятельств  и  норм Гражданского кодекса Российской Федерации  требование   истца   об  обращении  взыскания  на заложенное имущество обоснованно, правомерно  и подлежит удовлетворению  с определением   первоначальной  продажной  цены  имущества в следующем размере – 1 584 000 руб.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям  в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования -  удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО " СХП "БАШКИРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ГРАНО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору займа №40 от 22.11.2019 г. в размере 1 900 000 руб., проценты за пользование займом за период с 13.12.2019 по 23.11.2020 гг. в размере 756 741, 39 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 35 970 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для возделывания сельскохозяйственных культур, площадь 600002+/-6778 кв. м., кадастровый номер: 02:14:030601:63, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 452740, Республика Башкортостан, Благоварский район, с/с Янышевский, путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную стоимость предмета залога – 1 584 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайствам взыскателей. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                 М.П. Бобылёв