Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

Дело № А12-27813/2022

 

Резолютивная часть решения от 19 декабря 2022г.

Мотивированное решение от 28 декабря 2022г.

 Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №14» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304344304800056) о взыскании задолженности по оплате за содержание и управление общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению площадью 158,7 кв.м. в доме № 91 по пр-кт им. Маршала Советсткого Союза ФИО2 г Волгограда за период с 01.07.2019г. по 30.07.2022г. в размере 93 867 руб. 87 коп., пени за периоды с 02.07.2019г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 27.02.2022г., с 28.02.2022г. по 31.03.2022г. в размере 30  979 руб. 81 коп.,  а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 697 руб.,

Без вызова сторон.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №14» (далее – истец, ООО «ЖЭУ №14») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по оплате за содержание и управление общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению площадью 158,7 кв.м. в доме № 91 по пр-кт им. Маршала Советсткого Союза ФИО2 г Волгограда за период с 01.07.2019г. по 30.07.2022г. в размере 93 867 руб. 87 коп., пени за периоды с 02.07.2019г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 27.02.2022г., с 28.02.2022г. по 31.03.2022г. в размере 30  979 руб. 81 коп. 

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства. 

  Ответчик в материалы дела направил отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ, в котором просит отказать в удовлетворении иска.

 Оценив доводы ответчика, суд  не усматривает оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ, для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.   

Изучив основания исковых требований, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, ООО «ЖЭУ №14» осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирным домов по адресу: г. Волгоград, пp-кт. им. Маршала Советского Союза ФИО2, д. 91 на основании решений общего собрания собственников помещений по договору управления от 28.06.2018г.

   На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в качестве способа управления многоквартирным домом №91 по пр-ту им. Маршала Советского Союза ФИО2 г. Волгограда выбрано ООО «ЖЭУ 14», принято решение заключить договор управления между собственниками и управляющей компанией.

   Собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией.

   Следовательно, с момента выбора собственниками ООО «ЖЭУ 14» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в доме №91 по проспекту им. Маршала Советского Союза ФИО2.

            В соответствии с пунктом 4.2 договора управления многоквартирным домом утвержден размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонт общего имущества 18,33 руб. в месяц за 1 кв.м, общей площади помещения в МКД.

С 01.01.2019 года собственники многоквартирных домов перешли на прямые договоры по обращению с ТКО с региональным оператором ООО «Ситиматик-Волгоград», то ООО «ЖЭУ №14» исключила из статьи «Содержание» расходы по обращению с ТКО на 1,9 руб. в месяц за 1 кв.м.. Следовательно, тариф за содержание и ремонт общего имущества составляет в размере 16,43 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в МКД.

  Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:030091:3537 общей площадью 158.7 кв.м, расположенное в подвале жилого дома №91 по проспекту им. Маршала Советского Союза ФИО2 г. Волгограда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

  Согласно п. 2.2.2. договора управления, с момента возникновения права собственности на помещение в МКД своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основанием для внесения платы является представленный платежный документ.

  Расчетным периодом для оплаты устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 10-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.

  В связи с тем, что ИП ФИО1 не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ООО «ЖЭУ №14» составила за период с 01.07.2019г. по 30.07.2022г. в размере 93 867 руб. 87 коп. 

В связи с нарушением срока оплаты услуг истцом произведено начисление пеней за периоды с 02.07.2019г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 27.02.2022г., с 28.02.2022г. по 31.03.2022г. в размере 30  979 руб. 81 коп.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. В соответствии с п. 4 постановления Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 г. N 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Указанная позиция нашла отражение в п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ N 22).

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из расчета исковых требований, задолженность ответчика  по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2019г. по 30.07.2022г. составляет 93 867 руб. 87 коп.

Судом расчет основного долга проверен и признается верным.

Ответчик в отзыве на иск поставил по сомнения правомочия управляющей организации, применённый тариф, а также фактическое оказание услуг по содержанию и управлению общедомового имущества. 

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учётом принципа состязательности сторон в арбитражном процессе суд критически относится к доводам ответчика, поскольку им доказательств, опровергающих доводы ответчика, в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.  

Кроме того, истец в связи с допущенной ответчиком просрочкой по оплате оказанных услуг заявил требование о взыскании пеней в порядке части  14 статьи 155 ЖК РФ за периоды с 02.07.2019г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 27.02.2022г., с 28.02.2022г. по 31.03.2022г. в размере 30  979 руб. 81 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик контррасчет взыскиваемой пени, а равно иные возражения относительно размера и методики ее начисления суду не представил. В таком случае, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 229  АПК РФ,  суд

решил:

Отказать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304344304800056) в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

            Иск удовлетворить.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304344304800056) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №14» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и управление общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению площадью 158,7 кв.м. в доме № 91 по пр-кт им. Маршала Советсткого Союза ФИО2 г Волгограда за период с 01.07.2019г. по 30.07.2022г. в размере 93 867 руб. 87 коп., пени за периоды с 02.07.2019г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 27.02.2022г., с 28.02.2022г. по 31.03.2022г. в размере 30  979 руб. 81 коп., а также 3 697 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

           Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304344304800056) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 048 руб.

           Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

            Судья          Л.В. Напалкова