ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017 

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А79-4797/2022

23 мая 2023 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2023 года.  Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2023 года.  

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Захаровой Т.А.,  Ковбасюка А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от  22.02.2023 по делу № А79-4797/2022,  

по иску акционерного общества " Специализированный застройщик  "Чебоксарский завод строительных материалов", ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 314213024600075,  

о взыскании 486 697 руб. 21 коп., 

при участии представителей: от истца – ФИО3 по доверенности  от 14.07.2022 сроком на 3 года, диплому о высшем юридическом  образовании;  

установил. 

Акционерное общество "Специализриованный застройщик  "Чебоксарский завод строительных материалов" (далее – истец) обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о  взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2,  Предприниматель) 187 913 руб. 76 коп. долга по постоянной части  арендной платы, 44 011 руб. 02 коп. пеней, начисленных за  

несвоевременное внесение постоянной части арендной платы, за период с  01.02.2021 по 18.01.2023 и далее по день фактического исполнения  обязательства, 142 616 руб. 86 коп. долга по переменной части арендной  платы, 112 155 руб. 57 коп. пеней, начисленных за несвоевременное  внесение переменной части арендной платы, за период с 16.02.2020 по  18.01.2023 и далее по день фактического исполнения обязательства.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением  ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках  договора аренды нежилого помещения от 09.01.2019.  

Решением от 22.02.2023 Арбитражный суд Чувашской Республики  удовлетворил исковые требования частично: взыскал с ответчика в пользу  истца 187 913 руб. 76 коп. долга по постоянной части арендной платы,  49 186 руб. 42 коп. пеней, начисленных за несвоевременное внесение  постоянной части арендной платы, за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 и с  02.10.2022 по 15.02.2023 и далее по день фактической оплаты долга исходя  из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, 141 357 руб. 14 коп. долга по  переменной части арендной платы, 115 080 руб. 84 коп. пеней, начисленных  за несвоевременное внесение переменной части арендной платы, за период с  16.02.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.02.2023 и далее по день  фактической оплаты долга исходя из расчета 0,1 % за каждый день  просрочки; в удовлетворении остальной части требований отказал.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в  Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в  которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу  новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.  

Апеллянт указывает, что в материалах дела отсутствуют  доказательства направления истцом в адрес ответчика универсальных  передаточных документов и счетов на оплату переменной части арендной  платы. Данная обязанность арендодателя предусмотрена пунктами 4.1-4.3  договора аренды нежилого помещения от 09.01.2019.  

Заявитель жалобы отмечает, что ответчиком в ходе судебного  разбирательства заявлено о пропуске срока исковой давности по  требованию истца о взыскании задолженности по предыдущему договору  аренды нежилого помещения от 01.02.2018.  

Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной  инстанции и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и  обоснованность принятого судебного акта, в удовлетворении  апелляционной жалобы просил отказать.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие  представителя ответчика, по имеющимся в нем материалам.  

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены  Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы,  суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены  обжалуемого судебного акта.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой  инстанции, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был  заключен договор аренды нежилого помещения от 09.01.2019 (далее –  договор), предметом которого является предоставление арендодателем за  плату во временное владение и пользование арендатора нежилого  помещения. Нежилое помещение предоставляется в аренду целевым  назначением для организации предприятия общественного питания с  режимом работы во временных пределах с 07 часов до 23 часов.  Использование помещения в целом или его частей в других целях без  предварительного письменного согласия арендодателя не допускается.  

В соответствии с пунктом 1.2 договора объект аренды расположен по  адресу: 

<

...>. В аренду предоставляется  нежилое помещение № 1 общей площадью 403,40 кв.м., находящееся в  подвале (литера A1) площадью 210,8 кв.м. и на первом жилого  шестиэтажного кирпичного дома (литера А) площадью 192,6 кв.м.,  инвентарный № 16522.  

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от  09.01.2019.  

В силу пункта 1.7 договора объект предоставляется в аренду сроком с  01.01.2019 по 30.11.2019.  

В случае, если арендатор будет иметь намерение продлить договор на  новый срок, он обязан уведомить об этом арендодателя не позднее чем за 10  дней до окончания срока действия настоящего договора. В такой же срок  арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о том, что договор на  новый срок продлеваться не будет (пункт 1.8 договора).  

Пунктами 3.2, 3.6 договора предусмотрена обязанность нести  возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного  помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и  расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать  помещение в исправном состоянии; в сроки, согласованные сторонами  договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду  помещением, а также оплачивать коммунальные услуги и  эксплуатационные расходы.  

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы определяется из  двух составляющих: постоянной и переменной.  

В качестве переменной части учитывается плата за электрическую,  тепловую энергию, коммунальные услуги, иные эксплуатационные  расходы.  

Стоимость пользования помещением в постоянной части составляет  40 000 руб. в месяц с учетом НДС. Стоимость арендной платы в переменной  части за соответствующий месяц определяется в сумме фактических затрат,  

понесенных арендодателем в расчетах с коммунальными службами,  которые относятся к занимаемому арендатором помещению.  

По итогам каждого месяца на сумму арендной платы, рассчитанной  согласно настоящему договору, арендодатель передает арендатору  универсальный передаточный документ и счет на оплату, которые являются  неотъемлемыми частями настоящего договора. Арендатор обязан в течение  трех календарных дней рассмотреть полученные документы, подписать их,  скрепить печатью и возвратить арендодателю. В том случае, если в  оговоренный срок арендатор не возвратит арендодателю подписанный УПД  и не выразит обоснованных замечаний, сумма арендной платы в переменной  части будет являться согласованной и подлежит оплате (пункт 4.2  договора).  

В соответствии с пунктом 4.3 договора оплата аренды в постоянной  части осуществляется арендатором путем перечисления платежным  поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя либо  внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Указанные  платежи должны осуществляться арендатором в порядке предварительной  оплаты не позднее до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному.  

Оплата аренды в переменной части осуществляется тем же способом в  срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.  

Истец указал, что деятельность ответчика в спорном нежилом  помещении прекращена 25.09.2020, о чем сторонами составлен акт осмотра  помещения, подписанный представителями истца: коммерческим  директором ФИО4, начальником АХО ФИО5,  арендатором ФИО2 и его представителем ФИО6  

Из указанного акта следует, что представителями сторон произведен  прием и осмотр помещения кафе "Мама Миа" по ул. К. Иванова, 88,  заменены замки на входных дверях (2 шт.), опечатаны входные двери  полоской бумаги с подписями представителей и печатью.  

По данным истца ответчиком не внесены арендные платежи в общей  сумме 330 530 руб. 62 коп., в том числе: 187 913 руб. 76 коп. за период с  января по сентябрь 2020 года (по 25.09.2020) - по постоянной части  арендной платы, 141 357 руб. 14 коп. за период с января по сентябрь 2020  года - по переменной части арендной платы.  

На оплату переменной части арендной платы истцом выставлены  универсальные передаточные документы от 31.01.2020 № 33 на сумму 6 326  руб. 93 коп., от 29.02.2020 № 39 на сумму 6 326 руб. 93 коп., от 29.02.2020   № 70 на сумму 29 511 руб. 14 коп., от 31.03.2020 № 72 на сумму 6 326 руб.  93 коп., от 01.04.2020 № 172 на сумму 26 003 руб. 45 коп., от 30.04.2020 №  149 на сумму 6 326 руб. 93 коп., от 30.04.2020 № 175 на сумму 12 415 руб.  77 коп., от 29.05.2020 № 193 на сумму 6 326 руб. 93 коп., от 31.05.2020 №  231 на сумму 3 792 руб. 30 коп., от 31.07.2020 № 341 на сумму 6 326 руб. 93  коп., от 01.08.2020 № 417 на сумму 6 375 руб. 34 коп., от 31.08.2020 № 418  на сумму 6 375 руб. 34 коп., от 31.08.2020 № 419 на сумму 14 008 руб. 27  

коп., от 30.09.2020 № 547 на сумму 1 237 руб. 93 коп., от 30.09.2020 № 468  на сумму 4 935 руб. 74 коп.  

Как указал истец, в связи с распространением коронавирусной  инфекции и отнесением арендатора к субъектам малого или среднего  предпринимательства, осуществляющим деятельность в отраслях  российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях  ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной  инфекции, в отсутствие достигнутого соглашения с арендатором,  последнему истцом уменьшена постоянная часть арендной платы на 50 % от  установленного договором размера постоянной части арендной платы и  предоставлена отсрочка по ее уплате равными платежами один раз в месяц с  01.01.2021 по 31.01.2023.  

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора,  что подтверждается претензией от 14.12.2021 № 459, полученной  ответчиком 15.12.2021, с предложением оплатить образовавшуюся  задолженность. Оплата задолженности за спорный период ответчиком не  произведена.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате  постоянной и переменной частей арендной платы послужило основанием  для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств:  обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в  предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность  арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, при  этом обязанность по оплате арендной платы и содержанию имущества  возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до  момента ее возврата (пункт 10 информационного письма Президиума  

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66  "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").  

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по  передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи  с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного  нежилого помещения.  

 Истец, руководствуясь нормами Федерального закона от 01.04.2020   № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации  чрезвычайных ситуаций», уменьшил сумму арендной платы за период с  апреля по сентябрь 2020 года (по 25.09.2020) на 50% от ежемесячной суммы  постоянной части арендной платы.  

Суд счел данное уменьшение постоянной части арендной платы,  отвечающим признакам соразмерности, разумности, справедливости и  надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов  сторон договора аренды.  

Возражений относительно определения судом размера постоянной  арендной платы сторонами спора не заявлено.  

За период с января по сентябрь 2020 года (по 25.09.2020) истец  начислил арендатору 187 913 руб. 76 коп. постоянной части арендной  платы, в том числе: 300 руб. 94 коп. – за январь 2020 года, 40 000 руб. – за  февраль 2020 года, 31 612 руб. 90 коп. – за март 2020 года (по 18.03.2020),  20 000 руб. – за апрель 2020 года, 20 000 руб. – за май 2020 года, 20 000 руб.  – за июнь 2020 года, 20 000 руб. – за июль 2020 года, 20 000 руб. – за август  2020 года, 16 000 руб. – за сентябрь 2020 года (по 25.09.2020).  

В соответствии с правовой позицией, отраженной в вопросе 5 Обзора  по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением  законодательства и мер по противодействию распространению на  территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции  (COVID-19) № 3 (утвержденного Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 17.02.2021), заключение арендатором и  арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы не  лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с  частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе за периоды,  предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы  или вступления в силу соответствующего решения суда.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020   № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты  арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее -  Требования).  

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты  арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование  недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества,  которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной  власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона  

 № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и  арендаторами по которым являются организации и индивидуальные  предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской  экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения  ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции  (пункт 1 Требований).  

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на  срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной  готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской  Федерации на следующих условиях:  

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1  января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в  месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера  половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;  

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной  готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской  Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в  объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня  прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной  ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020  г.;  

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами  или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором  порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если  такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не  применяются;  

г) установление арендодателем дополнительных платежей,  подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не  допускается;  

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется  отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;  

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную  плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и  (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по  указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением  случаев, если в период действия режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации  арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких  расходов.  

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований,  применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об  отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4  Требований).  

Расчет долга по постоянной части арендной платы истцом произведен  на условиях отсрочки в соответствии с подпунктом "а" пункта 3  Требований: по 7 829 руб. 74 коп. ежемесячно не позднее последнего числа  каждого месяца в течение 24 месяцев начиная с 01.01.2021 (187 913 руб. 76  коп. / 24 месяца (с 01.01.2021 по 31.12.2022) = 7 829 руб. 74 коп.).  

Представленный расчет проверен и признан судом правильным,  соответствующим условиям заключенного сторонами договора.  

На момент вынесения решения суда сроки исполнения обязательств  по внесению отсроченной постоянной части арендной платы за указанный  период наступили.  

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу арендных  платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не представил, суд первой инстанции пришел к  верному выводу о наличии задолженности по постоянной части арендной  платы в сумме в сумме 187 913 руб. 76 коп.  

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном  состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на  содержание имущества, если иное не установлено законом или договором  аренды.  

Условиями договора аренды (пункты 3.6, 4.1) предусмотрена  обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги и  эксплуатационные расходы, вносить переменную часть арендной платы,  учитывающую плату за электрическую, тепловую энергию, коммунальные  услуги, иные эксплуатационные расходы.  

Истцом ежемесячно в период с января по сентябрь 2020 года  производилось начисление платы за потребленные коммунальные ресурсы:  холодное водоснабжение, холодное водоотведение, электроэнергия,  тепловая энергия, содержание и ремонт нежилого помещения, в  обоснование соответствующего требования истцом представлены копии  актов отпуска тепловой энергии муниципального унитарного предприятия  "Теплосеть" муниципального образования города Чебоксары - столицы  Чувашской Республики, актов об оказании услуг акционерного общества  "Водоканал", счетов-фактур, расчетных ведомостей энергопотребления  акционерного общества "Чувашская энергосбытовая компания", актов  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "Старко".  

Довод ответчика о том, что в его адрес не направлялись  универсальные передаточные документы на оплату переменной части  арендной платы, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом  договорных обязательств и освобождает Предпринимателя от внесения  

указанной части арендной платы, арбитражным судом рассмотрен и  отклонен в связи со следующим.  

Отсутствие счетов на оплату не освобождает арендатора от  обязанности вносить переменную часть арендной платы, поскольку  обязанность по внесению арендной платы связана исключительно с  использованием переданного в аренду имущества, а не с моментом  выставления счета, арендатор, не лишен возможности самостоятельно  вносить арендную плату.  

Обязанность ответчика по внесению переменной части арендной  платы, сроки их внесения прямо установлены договором, в связи с чем  отсутствие счетов не может быть признано основанием для отказа в иске,  поскольку не освобождает ответчика от внесения данной части арендной  платы.  

Добросовестность участников гражданских правоотношений и  разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Действуя разумно и добросовестно, зная о своей обязанности по  оплате переменной части арендной платы, при наличии обстоятельств,  затрудняющих осуществление оплаты, ответчик имел возможность  своевременно обратиться к истцу с просьбой о предоставлении расчетов,  необходимых для оплаты.  

Судом установлено, что в универсальных передаточных документах  от 29.02.2020 № 70, от 01.04.2020 № 172, от 30.09.2020 № 547 ответчику к  оплате выставлена услуга "потери на линии, трансф." в суммах 588 руб., 593  руб. 03 коп. и 78 руб. 69 коп. соответственно.  

 Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что из суммы  исковых требований в части переменной арендной платы, заявленных  истцом к взысканию, подлежит исключению стоимость потерь  электроэнергии в сетях на сумму 1 259 руб. 72 коп.  

Возражений относительно исключения из расчета размера переменной  части арендной платы, подлежащей взысканию, указанных сумм, сторонами  в суде апелляционной инстанции не заявлено.  

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу арендных  платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации также не представил, суд первой инстанции пришел  к выводу о наличии задолженности по переменной части арендной платы в  сумме в сумме 141 357 руб. 14 коп.  

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение  ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом  требования о взыскании неустойки является правомерным.  

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного  внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в  размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 44 011 руб. 02  коп. пеней, начисленных за несвоевременное внесение постоянной части  

арендной платы, за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по  18.01.2023 и далее по день фактического исполнения обязательства, 112 155  руб. 57 коп. пеней, начисленных за несвоевременное внесение переменной  части арендной платы, за период с 16.02.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022  по 18.01.2023 и далее по день фактического исполнения обязательства.  

Указанным в подпункте "а" пункта 3 Требований условием  предусмотрено, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не  ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще  одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает  размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.  

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока определенного периодом времени, начинается на следующий  день после календарной даты или наступления события, которыми  определено его начало.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 192 Гражданского кодекса  Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в  соответствующее число последнего месяца срока.  

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем  окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день  (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Учитывая положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской  Федерации, суд установил, что за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 и с  02.10.2022 по 15.02.2023 (день вынесения резолютивной части решения),  неустойка, начисленная за несвоевременное внесение постоянной части  арендной платы, подлежит начислению в сумме 49 186 руб. 42 коп.  

Поскольку требование о взыскании переменной части арендной платы  судом удовлетворено частично, требование о взыскании пеней,  начисленных за несвоевременное внесение переменной части арендной  платы, также подлежит частичному удовлетворению.  

Самостоятельно произведя расчет неустойки, исходя из срока  внесения переменной части арендной платы в срок не позднее 15 числа  месяца, следующего за расчетным, а также исходя из переноса сроков  оплаты в связи нерабочими днями по правилам статьи 193 Гражданского  кодекса Российской Федерации, суд установил, что за период с 16.02.2020  по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.02.2023 неустойка, начисленная за  несвоевременное внесение переменной части арендной платы, подлежит  начислению в сумме 115 080 руб. 84 коп.  

Расчет неустойки суда первой инстанции проверен судом  апелляционной инстанции, признан арифметически верным.  

Требования истца о взыскании пени по день фактического исполнения  обязательства также удовлетворены судом.  

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по  

требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму  неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую  взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента  фактического исполнения обязательства.  

Учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации судом установлено, что с 16.02.2023 пени подлежат взысканию  по день фактической оплаты долга в сумме 329 270 руб. 90 коп. (187 913 76  коп. + 141 357 руб. 14 коп.) исходя из расчета 0,1 % за каждый день  просрочки.  

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные  в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает  обоснованным решение суда первой инстанции о частичном  удовлетворении исковых требований.  

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной  инстанции и отклонены как не опровергающие законность принятого  судебного акта.  

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно,  объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в  соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Ссылка заявителя жалобы о пропуске истцом срока исковой давности,  по предыдущему договору аренды нежилого помещения от 01.02.2018 не  принимается судом апелляционной инстанции, поскольку требования по  рассматриваемому иску заявлены о взыскании задолженности по  постоянной и переменной частям арендной платы образовавшейся за 2020  год в рамках неисполнения обязательств по договору аренды нежилого  помещения от 09.01.2019.  

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального  права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим  обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части  4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом  апелляционной инстанции не установлено.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на  заявителя апелляционной жалобы.  

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный  апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.02.2023 по  делу № А79-4797/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу  

индивидуального предпринимателя ФИО2 - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.  

Председательствующий судья Е.Н. Наумова  

Судьи Т.А. Захарова  

А.Н. Ковбасюк