И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-298221/22-180-2307

18 апреля 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения от 17 марта 2023 г.

Мотивированное решение от 18 апреля 2023 г.

Арбитражный суд в составе: 

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:  

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (603000, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, МАКСИМА ГОРЬКОГО ПЛОЩАДЬ, ДОМ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2009, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУМО ИНВЕСТ" (115193, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, 5-Я КОЖУХОВСКАЯ УЛ., Д. 9, ПОМЕЩ./КОМ./ОФИС VII/5/68, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2015, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУМО" (603073, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, АДМИРАЛА НАХИМОВА УЛИЦА, 13, -, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 639 531 руб. 39 коп. задолженности  по договору аренды от 08.09.1997 г. № 990, из них: 212 961 руб. 15 коп. - долг за период с 15.01.2021 по 31.12.2022, 426 570 руб. 24 коп. - пени за период с 26.03.2021 по 18.11.2022, а также пени исходя из ставки 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки с 19.11.2022 по дату фактического исполнения

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 639 531 руб. 39 коп. задолженности  по договору аренды от 08.09.1997 г. № 990, из них: 212 961 руб. 15 коп. - долг за период с 15.01.2021 по 31.12.2022, 426 570 руб. 24 коп. - пени за период с 26.03.2021 по 18.11.2022, а также пени исходя из ставки 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки с 19.11.2022 по дату фактического исполнения.

Определением от 17.01.2023 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,  по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Истец ссылается на то, что пунктом 3 ст. 214 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

Ст. 125 Гражданского кодекса РФ определено, что от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной  актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Росимущество является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области осуществляет свою деятельность на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - ТУ Росимущества в Нижегородской области), утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.02.2009 № 49.

В соответствии с указанным Положением ТУ Росимущества осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Нижегородской области, в том числе составляющего государственную казну РФ, а также осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.

Как следует их материалов дела, земельный участок общей площадью 486 510 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0529400:8, местоположение: 

<

...>, был передан Администрацией г. Нижнего Новгорода в пользование АООТ «РУМО» по договору аренды земельного участка № 990 от 08.09.1997 (далее -Договор аренды № 990 от 08.09.1997).

Согласно п. 2.1. указанного договора срок аренды установлен с 19.08.1997 по 18.08.2046 включительно.

05.09.2006 было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0529400:8 (№ 52-52-01/457/2006-416).

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Нижегородской области от 30.12.2014 № 549 земельный участок с кадастровым номером 52:18:0529400:8 был разделен на 36 самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами:

52:18:0050294:1276, 52:18:0050294:1277, 52:18:0050294:1278, 52:18:0050294:1279

52:18:0050294:1280, 52:18:0050294:1281, 52:18:0050294:1282, 52:18:0050294:1283

52:18:0050294:1284,52:18:0050294:1285, 52:18:0050294:1286, 52 :18:0050294:1287

52:18:0050294:1288, 52:18:0050294:1289, 52:18:0050294:1290, 52:18:0050294:1291

52:18:0050294:1292, 52:18:0050294:1293, 52:18:0050294:1294, 52:18:0050294:1295

52:18:0050294:1296, 52:18:0050294:1297, 52:18:0050294:1298, 52:18:0050294:1299

52:18:0050294:1300, 52:18:0050294:1301, 52:18:0050294:1302, 52:18:0050294:1303

52:18:0050294:1304,52:18:0050294:1305, 52:18:0050294:1306, 52:18:0050294:1307,

52:18:0050294:1308,52:18:0050294:1309, 52:18:0050294:1310, 52:18:0050294:1311.

Истец также указывает, что в разные годы из собственности Открытого акционерного общества «РУМО» в собственность иных лиц отчуждались объекты недвижимости, которые находятся на указанных земельных участках.

Так, на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0050294:304 (который находится на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1280), 15.01.2021 было зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «РУМО ИНВЕСТ» № 52:18:0050294:304-52/279/2021-16.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, начиная с 15.01.2021 и до настоящего момента арендатором земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1280 является ООО «РУМО ИНВЕСТ».

Согласно п. 3.16 договора аренды земельного участка № 990 от 08.09.1997, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями Договора аренды № 990 от 08.09.1997, арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Требования истца основаны на том, что в связи с систематическим неисполнением ООО «РУМО ИНВЕСТ» условий договора аренды по внесению арендных платежей за федеральный земельный участок, за период с 15.01.2021 по 31.12.2022 у ответчика образовался долг, который составляет, согласно расчета истца, 212 961 руб. 15 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды № 990 от 08.09.1997 в случае неуплаты арендатором платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки, начисленной истцом, за период с 26.03.2021 по 18.11.2022 составляет 426 570 руб. 24 коп. 

Между тем, истцом при расчете процентов не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка, на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Отказывая в удовлетворении части исковых требований, суд также исходит из того, что на момент рассмотрения дела указанная истцом сумма долга оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением № 56 от 03.02.2023 г.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из того, что долг оплачен ответчиком, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до  80 500 руб. 00 коп. пени., применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в размере 80 500 руб. 00 коп.  пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь  ст. ст. 8, 11, 12, 309, 329, 330 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУМО ИНВЕСТ" (115193, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, 5-Я КОЖУХОВСКАЯ УЛ., Д. 9, ПОМЕЩ./КОМ./ОФИС VII/5/68, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБ-ЛАСТИ (603000, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, МАК-СИМА ГОРЬКОГО ПЛОЩАДЬ, ДОМ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2009, ИНН: 

<

***>) 80 500 руб. 00 коп. - пени за период с 26.03.2021 по 03.02.2023.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУМО ИНВЕСТ" (115193, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, 5-Я КОЖУХОВСКАЯ УЛ., Д. 9, ПОМЕЩ./КОМ./ОФИС VII/5/68, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2015, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1 988 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                     Ламонова Т.А.