АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-59065/2023

29 мая 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Л. Белеванцевым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-59065/2023 

по  иску товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Чистые пруды" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «УК Энергия» (ИНН 

<

***>), ООО «Стройразвитие» (ИНН 

<

***>), МУП Сысертского городского округа.

об обязании обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением по принятию на учет бесхозяйного недвижимого имущества

 

при участии в судебном заседании

от истца: председатель ФИО1, протокол №1 от 28.02.2023г., ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023г.,

от ответчика: ФИО3,  представитель по доверенности от 01.03.2023г. (онлайн) 

от третьих лиц: не явились.

Представителям лиц, участвующих в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Чистые пруды" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа с требованием об обязании обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением по принятию на учет бесхозяйного недвижимого имущества.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв не представил. 

Определением от 14.12.2023г.  суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле,  суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета  спора ООО «УК Энергия» (ИНН 

<

***>), ООО «Стройразвитие» (ИНН 

<

***>). 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 01.03.2024г. от ответчика поступил отзыв.

Представитель третьего лица ООО «Стройразвите» просит приобщить к материалам дела копию справки, а также письма.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле,  суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора МУП Сысертского городского округа. 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 23.04.2024г. от МУП Сысертского городского округа поступил отзыв, согласно которому не располагает информацией по сетям.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 23.04.2024г. от истца поступили дополнения к исковому заявлению.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 02.05.2024г. от истца поступило ходатайство об уточнении, просит обязать ответчика в порядке, установленном п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением по принятию на учет бесхозяйного недвижимого имущества трубопроводов:

1) Сети теплоснабжения, расположенные от объекта котельной на земельном участке с кадастровым номером 66:25:0501019:524, до стены многоквартирных домов 

<

...>/6,38/5,38/4,38/3, 38/2, 38/1 состоящие из: труба ст. 159х4,5-2 в ППУ.ПЭ - 40 м.п., труба ст. 133х4-2 в ППУ.ПЭ – 230 м.п., труба ст. 108х4-1 в ППУ.ПЭ- 220 м.п., труба ст. 89х5,5-1 в ППУ.ПЭ- 6 м.п., труба ст. 159х4,5 - 4 м.п., труба ст. 133х4-12 м.п., труба ст. 108х4 -14 м.п., труба ст. 89х3,5 – 14 м.п., труба ст. 57х3,5 - 48 м.п., труба ст. 38х2,8 - 34 м.п., труба ст. 25х2,5 - 10 м.п., канал теплофикационный КЛ 120х60 - 148 м.п., канал теплофикационный КЛ 100х4,5 - 260 м.п., камера теплофикационная 3,0х2,4х2.1 - 2 шт., камера теплофикационная 2,2х1,9х2,1 - 5 шт., колодец сливной серии 3.900.1-14 - 1 шт., запорная арматура, фланцы.

2) Сети водоотведения, расположенные от объекта локальных очистных сооружений на земельном участке с кадастровым номером 66:25:0501019:524, до стены многоквартирных домов 

<

...>/6,38/5,38/4,38/3, 38/2, 38/1. состоящие из: состоящие из: труба ПП гофрированная DN 200 - 225 м.п., труба ПП гофрированная DN 160 - 185 м.п., колодец канализационный Ду 100 - 11 шт., колодец канализационный Ду 150 - 5 шт.

Обязать ответчика назначить эксплуатирующую организацию для содержания и обслуживания квартальных сетей отопления, водоотведения. Ходатайство судом удовлетворено  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца поддержали исковые требования уточненные.

Ответчик исковые требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, ТСН «ТСЖ Чистые пруды» управляет многоквартирными домами расположенными 

<

...>. д.№№ 38/1. 38/2. 38/3. 38/4. 35/5. 38/6. 38/7. 38/8.

Между собственниками (Абонентами) многоквартирных домов, входящих в состав ТСН «ТСЖ Чистые пруды» и ООО «УК Энергия» заключены прямые договоры на оказания услуг водоотведения и теплоснабжения.

Как указывает истец, транзитные сети теплоснабжения и водоотведения включающие  в себя: 1. Сети теплоснабжения, расположенные от земельного участка с кадастровым номером 66:25:0501019:524, до стены многоквартирных домов 

<

...>/6,38/5,38/4,38/3, 38/2, 38/1. состоящие из: труба ст. 159х4,5-2 в ППУ.ПЭ - 40 м.п., труба ст. 133х4-2 в ППУ.ПЭ – 230 м.п., труба ст. 108х4-1 в ППУ.ПЭ- 220 м.п., труба ст. 89х5,5-1 в ППУ.ПЭ- 6 м.п., труба ст. 159х4,5 - 4 м.п., труба ст. 133х4-12 м.п., труба ст. 108х4 -14 м.п., труба ст. 89х3,5 – 14 м.п., труба ст. 57х3,5 - 48 м.п., труба ст. 38х2,8 - 34 м.п., труба ст. 25х2,5 - 10 м.п., канал теплофикационный КЛ 120х60 - 148 м.п., канал теплофикационный КЛ 100х4,5 - 260 м.п., камера теплофикационная 3,0х2,4х2.1 - 2 шт., камера теплофикационная 2,2х1,9х2,1 - 5 шт., колодец сливной серии 3.900.1-14 - 1 шт., запорная арматура, фланцы. 2. Сети водоотведения, расположенные от земельного участка с кадастровым номером 66:25:0501019:524, до стены многоквартирных домов 

<

...>/6,38/5,38/4,38/3, 38/2, 38/1. состоящие из: труба ПП гофрированная DN 200 - 225 м.п., труба ПП гофрированная DN 160 - 185 м.п., колодец канализационный Ду 100 - 11 шт., колодец канализационный Ду 150 - 5 шт, никем не обслуживаются, собственника не имеют, ввиду чего обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, приняв во внимание доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 14, пунктом 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения относится организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

К общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 5, 6 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома (пункт 8 Правил N 491).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 14801/08, тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами (транзитные сети), не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, между гражданами и застройщиком ООО «Стройразвитие» заключены договоры участия в долевом строительстве, п. 1.5 настоящего договора определяет состав общего имущества, в который включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, помещения ИТП, электрощитовая, подкровельное пространство, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Иного имущества в составе общего имущества дольщиков не указано, перечень является закрытым, что соответствует проектной декларации. 

Согласно п. 2.15 проектной декларации определены нежилые помещения и их функциональное назначение. 

Пунктом 2.16 определен состав общего имущества, которое будет после ввода МКД находится в общей долевой собственности участников долевого строительства.

Таким образом, вопреки доводам ответчика относительно того, что Локальные очистные сооружения и внутриквартальные инженерные сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения для обеспечения жилых домов 38/1-38/8, расположенные по адресу: 

<

...> отнесены к себестоимости жилых домов, так как строились за счет средств участников долевого строительства, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о принадлежности ТСН «ТСЖ Чистые пруды» или собственникам помещений многоквартирного дома спорны объектов, расположенных до границы наружных стен многоквартирного дома, на каком - либо вещном праве или ином законом основании.

Сети водоотведения и теплоснабжения являются объектом недвижимости, не входящим в состав общего имущества собственников, земельный участок, на котором они расположены, находится в аренде у застройщика сроком до 13.04.2059г., отмежёван и закреплен за кадастровым номером 66:25:0501019:522 и 66:25:0501019:524. который в последствии передан ООО «УК Энергия» по соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 12 235 от 27.08.2018г. Объект локальных очистных, как и котельная, и внутриквартальные сети при вводе МКД в эксплуатацию не передавались по акту-приема передачи, так же как и нормативная/ разрешительная/техническая документация, не стоят на балансе, не учтены в качестве основных средств ТСН «ТСЖ Чистые пруды».

Из материалов дела следует, что 10.12.2019г. ООО «Стройразвитие» подано исковое заявление к ТСН «ТСЖ Чистые пруды» о понуждении принять в состав общего имущества сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и ЛОС. 

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 04.09.2020г., решение Арбитражного суда Свердловской области от 09 июня 2020 года по делу №А60-69781/2019 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

ТСН «ТСЖ Чистые пруды» 10.10.2022г.  подало иск о признании права собственности на спорные квартальные сети к застройщику. 

Решением  Арбитражного суда Свердловской области от 30 марта 2023 года по делу № А60-55435/2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Согласно ответу МУП ЖКХ «Сысертское», последний, не располагает информацией   по сетям теплоснабжения, водоотведения на спорных земельных участках.

Из пояснений сторон следует, что следующие построенные дома также будут подключаться транзитом к спорным сетям.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о бесхозяйности спорных сетей.

Доказательств того, что имеется иной собственник спорных сетей, ответчиком  в материалы дела не представлено (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

Отсутствие финансирования у ответчика, не является основанием для постановки бесхозяйных сетей на учет как бесхозяйных.

На основании вышеизложенного, требования истца об обязании  ответчика  обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением по принятию на учет бесхозяйного недвижимого имущества трубопроводов:

1) Сети теплоснабжения, расположенные от объекта котельной на земельном участке с кадастровым номером 66:25:0501019:524, до стены многоквартирных домов 

<

...>/6,38/5,38/4,38/3, 38/2, 38/1, состоящие из: труба ст. 159х4,5-2 в ППУ.ПЭ - 40 м.п., труба ст. 133х4-2 в ППУ.ПЭ – 230 м.п., труба ст. 108х4-1 в ППУ.ПЭ- 220 м.п., труба ст. 89х5,5-1 в ППУ.ПЭ- 6 м.п., труба ст. 159х4,5 - 4 м.п., труба ст. 133х4-12 м.п., труба ст. 108х4 -14 м.п., труба ст. 89х3,5 – 14 м.п., труба ст. 57х3,5 - 48 м.п., труба ст. 38х2,8 - 34 м.п., труба ст. 25х2,5 - 10 м.п., канал теплофикационный КЛ 120х60 - 148 м.п., канал теплофикационный КЛ 100х4,5 - 260 м.п., камера теплофикационная 3,0х2,4х2.1 - 2 шт., камера теплофикационная 2,2х1,9х2,1 - 5 шт., колодец сливной серии 3.900.1-14 - 1 шт., запорная арматура, фланцы.

2) Сети водоотведения, расположенные от объекта локальных очистных сооружений на земельном участке с кадастровым номером 66:25:0501019:524, до стены многоквартирных домов 

<

...>/6,38/5,38/4,38/3, 38/2, 38/1. состоящие из: состоящие из: труба ПП гофрированная DN 200 - 225 м.п., труба ПП гофрированная DN 160 - 185 м.п., колодец канализационный Ду 100 - 11 шт., колодец канализационный Ду 150 - 5 шт., подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4.2 части 1 статьи 17 Закона N 131-ФЗ в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов и городских округов обладают полномочиями по организации теплоснабжения, предусмотренными Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Закона N 190-ФЗ к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации теплоснабжения на соответствующих территориях относятся организация обеспечения надежного теплоснабжения потребителей на территориях поселений, городских округов, в том числе принятие мер по организации обеспечения теплоснабжения потребителей в случае неисполнения теплоснабжающими организациями или теплосетевыми организациями своих обязательств либо отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств.

В случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления поселения или городского округа до признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети в течение тридцати дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей (пункт 6 статьи 15 Закона N 190-ФЗ).

Таким образом, требования истца об обязании ответчика  назначить эксплуатирующую организацию для содержания и обслуживания квартальных сетей отопления, водоотведения подлежат удовлетворению

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Администрацию Сысертского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением по принятию на учет бесхозяйного недвижимого имущества трубопроводов:

1) Сети теплоснабжения, расположенные от объекта котельной на земельном участке с кадастровым номером 66:25:0501019:524, до стены многоквартирных домов 

<

...>/6,38/5,38/4,38/3, 38/2, 38/1, состоящие из: труба ст. 159х4,5-2 в ППУ.ПЭ - 40 м.п., труба ст. 133х4-2 в ППУ.ПЭ – 230 м.п., труба ст. 108х4-1 в ППУ.ПЭ- 220 м.п., труба ст. 89х5,5-1 в ППУ.ПЭ- 6 м.п., труба ст. 159х4,5 - 4 м.п., труба ст. 133х4-12 м.п., труба ст. 108х4 -14 м.п., труба ст. 89х3,5 – 14 м.п., труба ст. 57х3,5 - 48 м.п., труба ст. 38х2,8 - 34 м.п., труба ст. 25х2,5 - 10 м.п., канал теплофикационный КЛ 120х60 - 148 м.п., канал теплофикационный КЛ 100х4,5 - 260 м.п., камера теплофикационная 3,0х2,4х2.1 - 2 шт., камера теплофикационная 2,2х1,9х2,1 - 5 шт., колодец сливной серии 3.900.1-14 - 1 шт., запорная арматура, фланцы.

2) Сети водоотведения, расположенные от объекта локальных очистных сооружений на земельном участке с кадастровым номером 66:25:0501019:524, до стены многоквартирных домов 

<

...>/6,38/5,38/4,38/3, 38/2, 38/1. состоящие из: состоящие из: труба ПП гофрированная DN 200 - 225 м.п., труба ПП гофрированная DN 160 - 185 м.п., колодец канализационный Ду 100 - 11 шт., колодец канализационный Ду 150 - 5 шт.

3. Обязать Администрацию Сысертского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  назначить эксплуатирующую организацию для содержания и обслуживания квартальных сетей отопления, водоотведения.

4. Взыскать с Администрации Сысертского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Чистые пруды" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                              А.В. Михеева