﻿

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru 

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-16577/2018

«10»

ноября

2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«08»

ноября

2021 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«10»

ноября

2021 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания Вердян Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания Сельма» к АО «Янтарьэнергосбыт» об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору энергоснабжения

при участии в судебном заседании:

от истца: Орьева Ю.В. по доверенности 

от ответчика: Салуквадзе Ж.Т. по доверенности  

от третьих лиц: н/я

установил.

	Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сельма» (далее – Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к акционерному обществу «Янтарьэнергосбыт» (далее – Общество) об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору энергоснабжения от 13.11.2014 № 7380 в следующей редакции: «Исключить с 01.01.2019 из договора энергоснабжения от 13.11.2014 № 7380 с дополнительным соглашением от 16.12.2018 и приложениями № 1 и № 2 точки поставки электроэнергии по объектам:

- многоквартирный дом вв. офисы, адрес: обл. Калининградская, р-н Гурьевский, п. Васильково, ул. Весенняя, д. 1, номер счётчика 065549, место установки ПУ: ВРУ-0,4 кВ (пункт 4.4 приложения);

- многоквартирный дом вв. офисы, адрес: обл. Калининградская, р-н Гурьевский, п. Васильково, ул. Весенняя, д. 1, номер счётчика 065544, место установки ПУ: ВРУ-0,4 кВ (пункт 4.8 приложения);

- многоквартирный дом вв. офисы, адрес: обл. Калининградская, р-н Гурьевский, п. Васильково, ул. Весенняя, д. 1, номер счётчика 065550, место установки ПУ: ВРУ-0,4 кВ (пункт 4.12 приложения);

- офисные помещения общества с ограниченной ответственностью «Домен», г. Калининград, ул. Гайдара, 122 (счётчики № 006381 ВРУ объекта секция 1, ввод 3 и № 006382 ВРУ объекта секция 2, ввод 3) (пункт 1.1 приложения)».

Определениями суда от 23.04.2019 года, от 25.06.2019 года, от 06.08.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены акционерное общество «Янтарьэнерго», акционерное общество «МакроМакс Плюс», общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис». 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено. 

Между Обществом (гарантирующий поставщик) и Управляющей компанией (покупатель) заключен договор энергоснабжения от 13.11.2014 № 7380. 

В приложении № 1 к дополнительному соглашению от 16.12.2016 к договору указаны объекты энергоснабжения, расположенные в многоквартирных домах, находящихся в управлении Управляющей компании, а именно дом № 122 по ул. Гайдара в г. Калининграде и дом № 1 по ул. Весенняя в п. Васильково Гурьевского района Калининградской области. 

С учетом изменений, внесенных в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 года № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – постановление № 1498), Управляющая компания направила в адрес Общества письмо от 13.04.2017 года № 140, содержащее перечень собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца, для целей заключения договоров энергоснабжения владельцами указанных нежилых помещений непосредственно с гарантирующим поставщиком.

Письмом от 23.10.2017 года № 424 Управляющая компания направила Обществу требование об исключении из договора всех нежилых помещений и просила произвести перерасчет платы за электрическую энергию за период с 01 января по 30 сентября 2017 года. 

Общество письмом от 13.11.2017 года № ЯЭС/23689 отклонило требования Управляющей компании. 

Управляющая компания 12.12.2017 года направила в адрес Общества досудебные претензии № 270 и № 271, содержащие требования об исключении из договора всех нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах № 122 по ул. Гайдара в г. Калининграде и № 1 по ул. Весенняя в п. Васильково Гурьевского района Калининградской области, заключении дополнительного соглашения и возврате неосновательного обогащения. 

Часть требований Общество удовлетворило добровольно. 

Полагая, что Общество необоснованно уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору и исключения из него приборов учета, учитывающих объем потребления электроэнергии нежилыми помещениями домов, Управляющая компания обратилась в  суд с настоящим иском. 

В связи с изменениями, внесенными в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 года № 1498, расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации. 

В силу пункта 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. 

Внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего  имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491). 

Из материалов дела следует, что приборы учета № 006381  в секции 1, ввод 3 и № 006382 в секции 2, ввод 3, установленные по адресу: г. Калининград, ул. Гайдара, 122 являются индивидуальными приборами учета электроэнергии для определения учета объема потребленной электроэнергии  в нежилых помещениях ООО «Домен». 

Показания указанных приборов не участвуют в расчетах между Управляющей компанией и Обществом по оплате потерь во внутридомовой системе электроснабжения. 

Общество не оспаривало требования Управляющей компании по этим приборам.

Поскольку указанные выше приборы учета не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, то требования Управляющей компании в части исключения  точек поставки электроэнергии по объектам: офисные помещения общества с ограниченной ответственностью «Домен», г. Калининград, ул. Гайдара, 122 (счётчики № 006381 ВРУ объекта секция 1, ввод 3 и № 006382 ВРУ объекта секция 2, ввод 3) (пункт 1.1 приложения) подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что приборы учета №№ 065549, 065544, 065550  установленные по адресу:  Гурьевский район, пос. Васильково, ул. Весенняя, д. 1,   учитывают объем электроэнергии, потребляемой нежилыми помещениями дома, не являются индивидуальными приборами учета для отдельных нежилых помещений.

Объемы электроэнергии, потребленные собственниками жилых помещений, ВНС, КНС, наружным освещением дома учитываются отдельными приборами учета.

В связи с отсутствием общедомового прибора учета электроэнергии разница показаний спорных приборов учета и индивидуальных приборов учета нежилых помещений представляет собой потери, которые возникают во внутридомовой системе электроснабжения.

С учетом особенностей системы электроснабжения дома, положений законодательства, регламентирующих границы внутридомовой системы электроснабжения, входящей в состав общего имущества дома (от внешней стены дома до индивидуальных приборов учета), Общество имеет право на компенсацию потерь, образующихся во внутридомовой системе электроснабжения. Исключение спорных точек поставки из договора нарушит права гарантирующего поставщика.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия при заключении дополнительного соглашения к договору энергоснабжения от 13.11.2014 № 7380 в следующей редакции: исключить с 01.01.2019 из договора энергоснабжения от 13.11.2014 № 7380 с дополнительным соглашением от 16.12.2018 и приложениями № 1 и № 2 точки поставки электроэнергии по объектам: офисные помещения общества с ограниченной ответственностью «Домен», г. Калининград, ул. Гайдара, 122 (счётчики № 006381 ВРУ объекта секция 1, ввод 3 и № 006382 ВРУ объекта секция 2, ввод 3) (пункт 1.1 приложения).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Янтарьэнергосбыт» в пользу   общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сельма» расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в  месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья                    							О.Н.Шкутко