АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-9106/2020

02 февраля 2021 года

город Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 февраля 2021  года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 24» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) к бюджетному учреждению здравоохранения Орловской области «Детская поликлиника № 3» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 7 067 руб. 02 коп., составляющих 6 798 руб. 75 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 31.07.2020, 268 руб. 27 коп. пени за период с 11.09.2017 по 19.01.2021 (с учетом уточнения требований от 19.01.2020),

при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 02.11.2020) 

от ответчика  –  не явились, извещены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 24» первоначально обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к  Бюджетному учреждению здравоохранения Орловской области «Детская поликлиника № 3»  о взыскании 7 024 руб. 58 коп., составляющих 6 798 руб. 75 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 31.07.2020, 225 руб. 83 коп. пени.

19.01.2021 истец заявил об уточнении исковых требований и просил арбитражный суд взыскать с ответчика сумму задолженности 7 067 руб. 02 коп., составляющих 6 798 руб. 75 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 31.07.2020, 268 руб. 27 коп. пени за период с 11.09.2017 по 19.01.2021.

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддерживает заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признает, в письменном отзыве на иск от 18.01.2021 указал, что на основании сведений бухгалтерского учета по состоянию на 31.12.2020 у ответчика кредиторская задолженность перед истцом отсутствует.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен арбитражным судом надлежащим образом. Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 121-123, ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖЭУ №24" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (далее – МКД) от 17.12.2016, и договором управления МКД от 01.03.2016.

БУЗ Орловской области «Детская поликлиника №3» принадлежит нежилое помещение №2 общей площадью 59,70 кв.м. расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на праве оперативного управления, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости «Сведения о характеристиках объекта недвижимости», «Сведения о зарегистрированных правах» № 99/2020/342639519 от 13.08.2020. Право оперативного управления БУЗ Орловской области «Детская поликлиника №3» зарегистрировано 13.08.2010.

На основании представленных в материалы дела доказательств, задолженность ответчика  по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению №2 в доме по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2017 по 31.07.2020 составляет 6 798,75 руб. в том числе:

- содержание и текущий ремонт общего имущества – 5 706,90 руб.;

«ОДН Горячее водоснабжение» – 120,39 руб.;

-  «ОДН Холодное водоснабжение» – 25,96 руб.

- «ОДН Электроснабжение» – 945,50 руб.;

Истец представил расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Арбитражный суд проверил представленный расчет и пришел к выводу о том, что он основан на Постановлении Администрации г. Орла от 15.11.2013г. №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах»; Постановлении Правительства Орловской области от 10.02.2017 №38 «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Постановлении Правительства Орловской области от 27.10.2016 №423 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и т.д. Расчет суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев;

29.08.2020 в адрес БУЗ Орловской области «Детская поликлиника №3» истцом была направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Претензия БУЗ Орловской области «Детская поликлиника №3» оставлена без удовлетворения.

Неисполнение собственником обязательства по оплате послужило основанием для обращения управляющей организации в суд с указанным иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом (ст. ст. 294, 296 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Поскольку в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (п. 5 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 249 ГК РФ, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ч.7  ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил N 491, пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному расчету истца задолженность БУЗ Орловской области «Детская поликлиника №3»  по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 6 798 руб. 75 коп. 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в отзыве на иск указал, что задолженность по оплате коммунальных услуг перед истцом отсутствует.

Однако ответчиком доказательств перечисления истцу задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению.

Ответчиком 12.11.2020 заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу, до рассмотрения дела № А48-8031/2020 и вступления решения в законную силу.

Истец, возражая против удовлетворения заявленного ходатайства, в письменных возражениях от 18.11.2020 указал, что разрешение настоящего дела не зависит от разрешения дела № А48-8031/2020, а также указано, что требование о взыскании задолженности за коммунальную услугу «отопление» истцом не заявлено.  

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, с учётом всех обстоятельств спора, полагает, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на рассмотрении в Арбитражном суде Орловской области находится дело № А48-8031/2020, в котором рассматриваются требования публичного акционерного общества «Квадра - генерирующая компания» (300012, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице филиала ПАО «Квадра» - «Орловская генерация»  (302006, 

<

...>) к бюджетному учреждению здравоохранения Орловской области «Детская поликлиника № 3» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №24» (302026, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за коммунальную услугу «отопление» за период январь - май 2018 года и декабрь 2018 года в размере 2 916 руб. 14 коп.

11.01.2021 по данному делу принят судебный акт, решение не вступило в законную силу.

В силу ч. 9 ст. 130 АПК РФ в случае, если арбитражный суд при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный суд может приостановить производство по делу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

По смыслу названных норм, одним из условий приостановления производства по делу является невозможность его рассмотрения до разрешения по существу другого дела. Следовательно, обстоятельства, исследуемые в другом деле, должны влиять на результат рассмотрения настоящего дела.

Основанием для приостановления производства по делу служит неразрывная связь обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении соответствующих дел, и взаимообусловленность выводов суда по данным делам.

Кроме того, приостановление производства по делу может иметь целью недопущение конкуренции между судебными актами с пересекающимся предметом доказывания. 

При этом обязанность арбитражного суда в приостановлении производства по делу законодатель связывает с невозможностью рассмотрения спора до вступления в законную силу судебного акта, которым заканчивается рассмотрение иного дела.

Лицо, заявившее ходатайство о приостановлении производства по делу по данному основанию, должно обосновать невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела.

Вместе с тем, доказательств невозможности рассмотрения настоящего дела до вступления в силу судебного акта по делу № А48-8031/2020 ответчиком суду не представлено.

Кроме того суд, полагает что требования публичного акционерного общества «Квадра - генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Орловская генерация» рассматриваемые в деле № А48-8031/2019 не могут иметь преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку по данным делам рассматриваются требования с различным предметом и основанием.  

В связи, с чем заявленное ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" (далее - Закон N 307-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2016, изменена редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции Закона N 307-ФЗ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец также представил расчет  пени на общую сумму 268 руб. 27 коп. за несвоевременное исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению №2 в доме №40 по ул. Гайдара за период с 11.09.2017 по 19.01.2021.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его арифметически верным и  соответствующим вышеуказанным нормам права. 

Требования истца о взыскании пени с ответчика в размере 268 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                         

 

РЕШИЛ:

Взыскать с бюджетного учреждения здравоохранения Орловской области «Детская поликлиника № 3» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 24» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) 7 067 руб. 02 коп., составляющих 6 798 руб. 75 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 31.07.2020, 268 руб. 27 коп. пени за период с 11.09.2017 по 19.01.2021, а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                                                Карасев В.В.