АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16397/2021

город Нижний Новгород                                 01 ноября 2021 года 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-176) при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, после перерыва помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев дело по иску 

открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Москва,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ОНТРАНС» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород,

с участием третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца - Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород,

о взыскании 1 014 796 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.12.2020;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.11.2020;

от третьих лиц: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ОНТРАНС» 1 014 796 рублей.

Ответчик в отзыве на иск и в заседании ссылался на препятствия со стороны истца в пользовании всей площадью земельного участка, заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении пени и штрафа. В  судебном заседании 23.10.2021 года представитель подтвердил наличие задолженности в сумме 918 700 рублей.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 22 по 25 октября 2021 года.

После перерыва стороны явку представителей не обеспечили, представив в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № 0234/18 от 05.09.2005 года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области по 22.01.2054 года, ОАО "Российские железные дороги" является арендатором земельного участка кадастровый номер 52:18:0000000:237 (ранее 52:18: 0030000:6), общей площадью 1 388 531 кв.м., находящегося по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, в полосе отвода на направление ФИО4, уч.1 ( т.1,л.д. 114-127). Данный земельный участок предоставлен арендатору для его использования в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611, для земельных участков полос отвода железных дорог ( в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.02.2015 года, т. 1,л.д. 104-113).

03.03.2020 года ОАО "Российские железные дороги" ("Арендатор") и  ООО «ОНТРАНС» ("Субарендатор") заключили договор субаренды части земельного участка № 3855629, на основании которого по акту приема-передачи от 03.03.2020 года ООО «ОНТРАНС» получило от арендатора в субарендное пользование земельный участок площадью  7 800 кв.м., по адресу: (имеющую адресные ориентиры): г. Нижний Новгород, Канавинский район,  в районе ул. Сергея Акимова, справа на 441 км ПК 6-8, в 23 метрах от оси первого главного пути, в 18 метрах от крайнего пути, направления Нижний Новгород - Толоконцево, являющийся частью земельного участка кадастровый номер 52:18:0000000:237 (ранее 52:18: 0030000:6), общей площадью 1 388 531 кв.м. (т.1,л.д. 29-41).

Границы земельного участка указаны в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью ( т.1, л.д. 38).

Согласно пункту 1.2 договора субаренды от 03.02.2017 года участок предоставляется субарендатору для целей, не связанных с капитальным строительством (реконструкцией) - для организации парковки с возможностью оказания услуг по обслуживанию автотранспорта, в целях улучшения качества обслуживания пассажиров железнодорожного транспорта, в том числе для стоянки служебных автомобилей ОАО "Российские железные дороги", без права возведения объектов капитального характера.

По условиям договора субаренды от 03.03.2020 года ( пункты 4.1, 4.2, 4.4, 5.4.4, приложение № 2) субарендатор обязан ежемесячно вносит арендную плату в сумме  273 000 руб. с НДС.

В соответствии с пунктом 4.4 договора субаренды первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение 10 дней с даты вступления в силу настоящего договора с учетом задатка. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего договора

В случае нарушения субарендатором указанных в договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки (пункт 4.6 договора субаренды).

В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с пунктом 4.6 договора субарендатор обязан восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета (пункт 5.4.4 договора субаренды).

Пунктом 6.3 договора субаренды к договору предусмотрена ответственность субарендатора за неисполнение обязательства по перечислению арендной платы в виде штраф в размере 1% от месячного размера платы по договора за каждый день просрочки.

При неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного пунктом 5.4.4 договора, в силу пункта 6.3 договора субаренды субарендатор обязан перечислить субарендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка ( при наличии задатка).

Договор субаренды № 3855629 от 03.03.2020 года вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора субаренды).

В соответствии с пунктом 9.7 договора субаренды в случае если субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора.

10.08.2020 года ОАО "Российские железные дороги" и ООО «ОНТРАНС» заключили дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды, дополнив последний пунктом 4.7 (т.1,л.д. 42-44).

В соответствии с пунктом 4.7 договора № 3855629 от 03.03.2020 года арендатор предоставляет субарендатору беспроцентную отсрочку по уплате арендной платы на период действия специального административно-правового режима, введенного с 13.03.2020 года ( Указ Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 года № 27) до его полной отмены, но не более 6 месяцев с даты введения соответствующего режима, с условием о погашении задолженности равными платежами с месяца, следующего за месяцем окончания действия обстоятельств непреодолимой силы, в течение одного года. После окончания действия специального административно-правового режима, установленного соответствующим нормативным актом субъекта Российской Федерации, но не позднее 6 месяцев с даты введения соответствующего режима, стороны в течение 10 рабочих дней подписывают график погашения арендных платежей, сформировавшихся за время действия специального административно-правового режима, по форме согласно Приложению № 1 к настоящему соглашению 

01.10.2020 года стороны подписали график погашения арендных платежей, сформировавшихся за время действия специального административно-правового режима (т.1,л.д. 45,46).

Согласно упомянутому графику в течение 2021 года ООО «ОНТРАНС» обязалось перечислить ОАО "Российские железные дороги" 1 638 000 рублей, составляющих арендную плату с 13.03.2020 года по 30.09.2020 года. Текущие арендные платежи вносятся по условиям договора субаренды № 3855629 от 03.03.2020 года с 01.10.2020 года. Одновременно с внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 273 000 рублей в соответствии с пунктом 4.4 договора.

Письмом исх.№ -235/2443 тер-2 от 16.03. 2021 года ОАО "Российские железные дороги" на основании абз.2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктов 9.3, 9.5 договора субаренды уведомило ООО «ОНТРАНС» о прекращении договора № 3855629 от 03.03.2020 года с 10.04.2021 года, предложив субарендатору освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи (т.1,л.д. 47,48).

В связи с ненадлежащим исполнением субарендаторм обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком ОАО "Российские железные дороги" направило в адрес ООО «ОНТРАНС» претензию с требованием оплаты 606 700 рублей долга за февраль-март 2021 года, 1 022 000 рублей задолженности за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года, 2 730 рублей штрафа и 93 366 рублей пени за отсутствие восполнения задатка (т.1, л.д. 20-25).

Отсутствие со стороны субарендатора добровольного удовлетворения претензии послужило основанием для обращения ОАО "Российские железные дороги" в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании о взыскании с ООО «ОНТРАНС» 1 014 796 рублей, в том числе, 918 700 рублей долга по арендной плате, 2 730 рублей штраф за нарушение сроков перечисления арендной платы, 93 366 рублей пени за отсутствие восполнения задатка с 11.05.2020 года по 10.04.2021 года ( с учетом уменьшения суммы иска).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После истечения срока действия договора (03.02.2021 года) ООО «ОНТРАНС»  продолжило пользоваться земельным участком, в связи с чем договор возобновился на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Письмом исх.№ -235/2443 тер-2 от 16.03. 2021 года ОАО "Российские железные дороги" на основании абз.2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктов 9.3, 9.5 договора субаренды уведомило ООО «ОНТРАНС» о прекращении договора № 3855629 от 03.03.2020 года с 10.04.2021 года, предложив субарендатору освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи (т.1,л.д. 47,48).

Согласно пункту 9.6 договора субаренды в случае, когда договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения договора

По данным сайта почты письмо  исх.№ -235/2443 тер-2 от 16.03. 2021 года ООО «ОНТРАНС» получило 24.03.2021 года. Следовательно, с учетом пункта 9.6 договора субаренды последний прекратил свое действие после 24.04.2021 года.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" весной 2020 года на территории Российской Федерации введены правовые режимы, предусматривающие определенные запреты и ограничения для граждан и организаций, устанавливающие обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций " установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения  о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Правительством Российской Федерации Постановлением от 03.04.2020 года № 439 (далее, Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

На указанную отсрочку вправе претендовать только те арендаторы, которые осуществляют свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Деятельность ответчика входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434. 

Тем самым на ответчика распространяются приведенные выше условия отсрочки уплаты арендной платы, в связи с чем стороны оформили дополнительное соглашение от 10.08.2020 года.

В судебном заседании 22.10.2021 года ответчик подтвердил наличие задолженности перед ОАО "Российские железные дороги" в сумме 918 700 рублей.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание не предоставление ООО «ОНТРАНС» в необходимом объеме доказательств перечисления арендной платы по договору субаренды, в том числе с учетом  дополнительного соглашения от 10.08.2020 года и графика погашения  от 01.10.2020 года, с ответчика подлежит взысканию в пользу ОАО "Российские железные дороги" задолженность в сумме 918 700 рублей.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ООО «ОНТРАНС» 2 730 рублей штрафа за нарушение сроков перечисления арендной платы на основании  пункта 6.3 договора субаренды.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330  Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 6.3 договора субаренды к договору предусмотрена ответственность субарендатора за неисполнение обязательства по перечислению арендной платы в виде штраф в размере 1% от месячного размера платы по договора за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков перечисления арендной платы по договору № 3855629 от 03.03.2020 года, в связи с чем требование истца о взыскании штрафа в сумме 2 730 рублей подлежит удовлетворению. Довод ООО «ОНТРАНС» о неправомерности данного требования в связи с тем, что  деятельность общества  входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434, судом рассмотрен и отклоняется поскольку указанный штраф предъявлен истцом в отношении периода с октября 2020 года по апрель 2021 года ( претензия от 19.04.2021 года).

Ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения как документально необоснованное.

Согласно пункту 6.3 договора субаренды при неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного пунктом 5.4.4 договора, в силу пункта 6.3 договора субаренды субарендатор обязан перечислить субарендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка ( при наличии задатка).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав содержание пункта 6.3 договора субаренды, исходя из буквального значения   содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу об установлении в нем ответственности именно за неисполнение обязанности по восполнению суммы задатка после произведенного арендатором зачета задатка согласно пункту 4.6 договора.

Однако, в данном случае задаток, предусмотренный пунктом 4.4 договора ответчиком не вносился, зачет ОАО "Российские железные дороги" не производился, обязанность  по восполнению суммы задатка у ответчика не возникла, что исключает ответственность в виде пени.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 132, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Москва, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОНТРАНС» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

<

...> 430 рублей, в том числе 918 700 рублей долга и 2730 рублей штрафа, а также 21 018 рублей 27 копеек расходов по государственной пошлине.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Москва, из федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 7100 рублей, излишне оплаченную платежным поручением №165111 от 29.04.2021.

Исполнительный лист выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    О.В. Игнатьева