﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-31000/2021

20 октября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     13 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 октября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Изотовой С.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Евстегнеевой Е.В.

при участии:  

от истца: Шатохин А.С. (доверенность от 24.06.2021)

от ответчика: 1) Гольнева Е.В. (доверенность от 11.01.2021), 2) Черняевская А.А. (доверенность от 13.11.2020), 3) не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-29673/2021)  АНО «Центр развития авиации и парашютного спорта» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.2021 по делу № А56-31000/2021 (судья Бугорская Н.А.), принятое по иску АНО «Центр развития авиации и парашютного спорта» к      1) ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны; 2) Министерству обороны Российской Федерации; 3) ФКУ "Войсковая часть 09436" о признании,

установил:

Северо-Западная межрегиональная общественная организация «Федерация парашютного спорта» (далее - Организация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» (далее – ФГКУ «СЗТУИО») и Министерству обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России) о признании права собственности Организации в силу приобретательной давности на объект недвижимости: одноэтажное сборно-щитовое здание ТЭЧ (технический домик ТЭЧ) 1973-1974 года постройки, общей площадью 480 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Касимово, аэродром «Касимово» (далее – здание ТЭЧ). 

Определением суда от 01.07.2021 в соответствии со статьёй 48 АПК РФ произведена замена истца – Организации на  АНО «Центр развития авиации и парашютного спорта».

Решением от 08.07.2021 в иске отказано.

Не согласившись с решением, АНО «Центр развития авиации и парашютного спорта» обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что договор от 31.07.2020 о взаимодействии и сотрудничестве не является договором о пользовании спорным объектом по смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку не порождает обязательственные отношения.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представители ответчиком возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах. ФКУ "Войсковая часть 09436", извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Войсковой частью 55745 и Организацией заключен договор о взаимодействии и сотрудничестве от 31.07.2002 (далее – договор от 31.07.2002) на основании решения ГШ РФ о совместном использовании (исх. 466/7/1210 от 28.05.2002). 

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 31.07.2002 местонахождение совместно эксплуатируемой площадки «Касимово» со строениями и сооружениями, расположенной в п. Касимово, определяется в соответствии со схемой, являющейся неотъемлемой частью договора. 

Согласно пункту 2.1.1 договора от 31.07.2002 Войсковая часть 55745 обязуется предоставить Организации возможность использования и эксплуатации площадки «Касимово» и расположенных на ней строений и сооружений, принятых по акту приема-передачи. 

Из  акта от 03.08.2002 приема-передачи аэродрома Касимово и объектов аэродромной зоны следует, что в перечень зданий и сооружений аэродрома входит здание ТЭЧ - одноэтажное сборно-щитовое здание 1973-1974 года постройки, общей площадью 480 кв.м. 

Также в акте указано, что вместе с объектами аэродрома передан земельный участок площадью 536 га. 

Впоследствии между Войсковой частью 09436 и Организацией заключен договор от 29.12.2003 №32/3-3 о совместном использовании аэродрома «Касимово» (далее – договор от 29.12.2003). 

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора от 29.12.2003 Войсковая часть 09436 обязуется разрешить Организации использование аэродрома «Касимово». Площадь земельного участка, где расположен аэродром, составляет 586 га.

 Согласно пунктам 2.2.2, 2.2.3 договора от 29.12.2003 Федерация обязуется содержать в пределах землеотвода аэродрома предоставленные объекты в полной исправности, надлежащем санитарном, противопожарном и экологическом состояниях; в случаях необходимости производить капитальный ремонт, реконструкцию, новое строительство, перепланировку и переоснащение предоставленных объектов по согласованию с Войсковой частью 09436. 

По договору аренды земельного участка от 21.09.2004 №44-М Территориальное управление Минимущества России по Ленинградской области (арендодатель) предоставило Организации (арендатор) участок из земель Министерства обороны Российской Федерации, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Касимово, аэродром «Касимово», площадью 5,0 га. Участок предоставляется для деятельности арендатора, направленной на развитие авиационных и военно-прикладных видов спорта (пункты 1.1, 1.2 договора аренды). 

По договору аренды земельного участка от 24.09.2018 №495-ГП (далее – договор аренды от 24.09.2018) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области (арендодатель) предоставило Организации в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:07:0484001:1, площадью 50 000 кв.м, с разрешенным использованием для развития авиационных и военно-прикладных видов спорта, расположенный по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Касимово, аэродром «Касимово». 

Согласно пункту 1.2. договора аренды от 24.09.2018 на участке расположены следующие объекты: - административное здание с кадастровым номером 47:07:04:03001:248; - диспетчерский пункт с кадастровым номером 47:07:0403001:246; - гостиница с кадастровым номером 47:07:0403001:284. 

Договор аренды от 24.09.2018 заключен на 49 лет (пункт 2.1) и зарегистрирован 08.10.2018. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.05.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0484001:1 (дата присвоения кадастрового номера 31.03.2005), площадью 50 000 кв.м, расположенного по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Касимово, аэродром «Касимово», зарегистрировано право собственности Российской Федерации (№ 47:07:0484001:1-47/012/2018-1 от 23.03.2018). 

Участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для развития авиационных и военно-прикладных видов спорта. 

Как указал истец, спорное здание ТЭЧ расположено на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0484001:55. 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0484001:55 (дата присвоения кадастрового номера 16.06.1993), площадью 5 318 010 +/- 807 кв.м, расположенного по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, п. Касимово, гарнизон «Агалатово», уч. 19 Токсовской КЭЧ, зарегистрировано право собственности Российской Федерации (№47-78- 13/005\2007-293 от 01.06.2007), а также право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «СЗТУИО» от 23.07.2015. 

Указав, что с 03.08.2002 Организация – правопредшественник истца, а впоследствии АНО «Центр развития авиации» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием ТЭЧ, несет расходы на содержание и ремонт данного здания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных в статье 234 ГК Российской Федерации обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом совокупности обстоятельств для удовлетворения настоящего иска.

Из материалов дела следует, что спорное здание входило в перечень зданий и сооружений, переданных в пользование Организации по договору от 21.07.2020 на основании решения ГШ РФ о совместном использовании по акту приема-передачи  от 03.08.2020 согласно приложению №1, что свидетельствует об обязательственных правоотношениях.

Таким образом, применение положений статьи 234 ГК РФ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в данном случае недопустимо, на что правильно указал суд в решении.

Договором от 29.12.2003 о совместном использовании также предусматривалось права Организации на использование аэродрома «Касимово». 

Изложенные обстоятельства указывают на отсутствие условия о добросовестности владения в спорных правоотношениях, что исключает возможность для удовлетворения исковых требований. 

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08.07.2021  по делу №  А56-31000/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

С.В. Изотова