АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5403/2016

09 ноября 2017 года

г. Курск

резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом  города Курска

к обществу с ограниченной ответственностью «ГТР»

о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца:  ФИО2 – по дов. от 25.09.2017 №6739, 

от ответчика: не явился, извещен в силу ст. 123 АПК РФ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Курск, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГТР» (далее – ООО «ГТР»), зарегистрированному в качестве юридического лица 13.02.2006, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Курск, о взыскании задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества №65-2015/11/В от 02.11.2015 в сумме 979 211 руб. 16 коп., неустойки  в виде пени в размере 488 365 руб. 41 коп. и штрафа в размере 481 101 руб. 70 коп., а всего 1 948 678 руб. 27 коп.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного мотивированного отзыва не представил.

Направленное в адрес ответчика определение суда о времени и месте судебного заседания вернулось в суд с отметкой работника связи за истечением срока хранения.

Между тем, как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, ООО «ГТР» зарегистрировано по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция. При этом данный адрес соответствует адресу, указанному истцом в исковом заявлении, и в договоре. Иных адресов ответчика в деле не имеется. Доказательства изменения сведений о месте нахождения ответчика в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Дело рассмотрено в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте заседания надлежащим образом. 

 

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд установил следующее. 

02.11.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска (продавец) и ООО «ГТР» (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 65-2015/11/В (далее – договор).

Согласно пункту 1 договора продавец продает на основании решения комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска об условии приватизации арендуемого имущества от 30.10.2015 № 62, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: нежилое помещение II, состоящее из комнат №№ 25-39 на первом этаже в здании литер В, площадью 351,2 м2, расположенное по адресу 

<

...>. 

Имущество на момент заключения договора является собственностью муниципального образования «Город Курск», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Курска (пункт 2 договора). 

В соответствии с пунктом 3 договора имущество продается по цене 4 811 016 руб. 95 коп. без учета НДС – основная сумма платежа в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости. Оплата приобретаемого имущества производится покупателем в рассрочку согласно графику платежей. На сумму основного долга начисляются проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Оплата процентов производится покупателем одновременно с погашением основного долга. Оплата приобретаемого имущества осуществляется покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. 

График платежей согласован сторонами в Приложении № 1 к договору.

Согласно второму  абзацу пункта 13 договора, в случае нарушения установленного пунктом з договора срока оплаты стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку,  устанавливаемую  в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, в случае нарушения установленного пунктом 3 договора срока  оплаты стоимости имущества или нарушения иных существенных  условий договора покупатель уплачивает продавцу штрафные санкции в размере 10% от стоимости имущества, установленной в пункте 3 договора (пятый  абзац пункта 13 договора). 

Во исполнение условий договора продавец передал покупателю имущество по акту приема-передачи от 02.11.2015.

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 26.11.2015.

Как пояснил истец, ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату по договору, в связи с чем, образовалась задолженность  за период с 10.06.2016 по 10.04.2017 в сумме 979 211 руб. 16 коп.

Претензией № 2746/07.01-14 от 24.04.2017 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность в срок до 12.05.2017. Ответчик погашение задолженности не произвел. 

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

 

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор купли-продажи (статья 454 ГК РФ), по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с пунктом 3 договора оплата приобретаемого имущества осуществляется покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Оплата производится покупателем в рассрочку согласно графику платежей.

График платежей согласован сторонами в Приложении № 1 к договору. 

В силу части 1 статьи 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в соответствии со статьей 823 ГК РФ к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (часть 2 статьи 823 ГК РФ).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьей 809 ГК РФ.

Согласно пункту 3 договора на сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемо имущества. Оплата процентов по договору производится покупателем одновременно с погашением основного долга.

Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что истцом обязательства по передаче имущества исполнены в полном объеме (акт приема-передачи от 02.11.2015). 

Наличие задолженности в сумме 979 211 руб. 16 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком также не оспаривается. Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 13 договора установлено, что в случае нарушения установленного пунктом 3 настоящего договора срока оплаты стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.  

Кроме того, пунктом 13 договора установлено, что в случае нарушения установленного пунктом 3 договора срока  оплаты стоимости имущества или нарушения иных существенных  условий договора покупатель уплачивает продавцу штрафные санкции в размере 10% от стоимости имущества, установленной в пункте 3 договора. 

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме за спорный период с 10.06.2016 по 10.04.2017 производил оплату основного долга и процентов на пользование денежными средствами, истцом была начислена пеня в размере 488 365 руб. 41 коп., а также штраф в размере 481 101 руб. 70 коп. (10% от стоимости имущества).

Произведенный истцом расчет пени и штрафа проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении неустойки и штрафа не заявил.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГТР» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска задолженность в сумме 979 211 руб. 16 коп., пеню в размере 488 365 руб. 41 коп., штраф в размере 481 101 руб. 70 коп., всего  1 948 678 руб. 27 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГТР» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 32 487 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в              г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                            В. А. Захарова