Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Южно-Сахалинск                                                                                 Дело № А59-8494/2023

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пономаревой Г.Х., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тепловой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Угольные ресурсы Сахалина» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размер 126 909 руб. 51 коп., неустойки в размере 10 863 руб. 51 коп., расторжении договора аренды лесного участка, о возложении обязанности передать лесной участок

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 16.05.2023 №165, диплом;

от ответчика – не явились (извещен);

УСТАНОВИЛ:

Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области  (далее по тексту – истец, Агентство) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Угольные ресурсы Сахалина» (далее по тексту – ответчик, ООО «УК УРС»)  о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 19.08.2021 № 97 в размере 126 909 руб. 51 коп., неустойку за период с 16.08.2023 по 27.12.2023 в размере 10 863 руб. 93 коп., о расторжении договора аренды от 19.082021 № 97 и обязании передать лесной участок.

Требование обосновано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства  по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка №97 от 19.08.2021.

Определением от 09.01.2024.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В последующем судебное разбирательство отложено на 27.05.2024.

Ответчик, извещенный надлежащим образом,  явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

До судебного заседания от конкурсного управляющего поступило  ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации  дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов  дела, 18.12.2018 между Агентством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Угольные ресурсы Сахалина» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи ископаемых  №97, согласно которому арендодатель, на основании распоряжения Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от 19.08.2021 562-р «О предоставлении лесного участка в аренду» обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего Договора (далее - лесной участок) (п. 1.1).

Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

Площадь: 18,9446 га,

Местоположение: Сахалинская область, муниципальное образование Углегорский городской округ, в квартале 1217 (части выделов: 2, 3,8,9, 11) Углегорского, часть 2 (б. Шахтерское) участкового лесничества Углегорского лесничества, кадастровый номер – 65:14:0000000:145/73 (учетный номер части 73 земельного участка с кадастровым номером: 65:14:0000000:145).

Категория лесов: эксплуатационные леса;

Вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка, и добыча полезных ископаемых (п. 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора,  арендная плата составляет:

- в 2021 году начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора;

- в 2022 года  – 290 484,80 рублей в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5278, 2020, № 17, ст. 2725) на основе минимального размера арендной платы.

Расчет арендной платы приведен в Приложении №3 к договору.

Письмом от 11.10.2023 №328-5987/23 истец уведомил ответчика об изменении  размера и арендной платы на 2023-2026.

За 2023 год арендная плата составила 179 601,20 руб.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 09.09.2021 за № 65:14:0000000:145-65/073/2021-352.

По акту приема-передачи лесного участка от 19.08.2021 (приложение № 5 к Договору) Арендодатель передал, а Арендатор принял лесной участок площадью 7,0000 га, имеющий местоположение: Сахалинская область, муниципальное образование Углегорский городской округ, квартал 156 (части выделов: 15, 31, 37, 38) Углегорского, часть 2 (б. Шахтерское) участкового лесничества Углегорского лесничества, кадастровый номер – 65:14:0000000:145/23 (учетный номер части 23 земельного участка с кадастровым номером: 65:14:0000000:145).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей в 2023 году в рамках заключенного договора,  в его адрес истцом направлена претензия № 3.28-6992/23 от 30.11.2023 с требованием оплатить оставшуюся задолженность, пени и расторгнуть договор аренды.

Поскольку требования претензии в добровольном порядке ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев спор, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В статье 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена арендная плата за 2023 год в размере 126 909,51 рублей за следующие периоды:

- до 15.08.2023 в сумме 30 238,99 рублей,

- до 15.09.2023 в сумме 30 238,99 рублей,

- до 15.10.2023 в сумме 30 238,99 рублей,

- до 15.11.2023 в сумме 36 192,54 рублей.

Судом установлено, что 11.12.2023 года в отношении ответчика возбуждено дело № А59-8019/2023 о несостоятельности (банкротстве), 29.01.2024 года (резолютивная часть от 18.01.2024 года) ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре отсутствующего должника, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Согласно статье 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В пункте 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" указано, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В силу статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - постановление N 63) содержится разъяснение о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 указанного Закона денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 постановления N 63 в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Заявление о признании его (несостоятельным) банкротом было принято определением Арбитражного суда Сахалинской области от 11.12.2023 по делу №А59-8019/2023.

Таким образом, по смыслу статьи 5 Закона о банкротстве задолженность по оплате арендной платы  за спорный период в размере 126 909 руб. 51 коп. не является текущими платежами, поскольку возникла до возбуждения дела о банкротстве ответчика (до 11.12.2023).

При этом в рамках настоящего дела ходатайство о приостановлении производства по делу истцом не заявлялось.

На момент рассмотрения дела по существу сведения о включении или об отказе во включении требований Агентства  в реестр требований кредиторов по делу №А59-8498/2023 отсутствуют.

Конкурсный управляющий ФИО3 не возражала против удовлетворения требований не возражала.

Из содержания абзаца 2 пункта 27 Постановления N 35 следует, что по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, подлежат оставлению без рассмотрения исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства. При этом рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца 3 пункта 1 статьи 142 Закона N 127-ФЗ и пункта 24 Постановление N 35.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.

Расчет задолженности судом проверен и принят.

Ответчик возражения против заявленных требований не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном  размере.

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании 10 863 рубля 93 копейки неустойки за период с 16.08.2023 по 27.12.2023 года.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, арендодатель и арендатор несут ответственность, согласно законодательству Российской Федерации и настоящему договору.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Начисление неустойки производиться, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Материалами дела подтверждается просрочка внесения арендных платежей.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, следуют судьбе указанных обязательств.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Эти требования в силу пункта 3 статьи 12 Закона не учитываются для целей определения числа голосов на собрании кредиторов.

Поскольку задолженность по оплате аренды в размере 126 909,51 руб. не является текущими платежами, поскольку возникла до возбуждения дела о банкротстве ответчика, следовательно, и начисленная на данную задолженность неустойка в размере 10 863 руб.93 коп. в силу разъяснения пункта 11 постановления N 63 текущими платежами не является.

Расчет неустойки судом проверен и принят.

Ответчик возражения против заявленных требований не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено о расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей более 2 раз подряд установлен судом при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать в судебном порядке расторжения договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено материалами дела, претензия с требованием об оплате задолженности и предложением расторгнуть договор получена ответчиком 06.12.2023, что подтверждается материалами дела.

Досудебный порядок, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Установив, что ответчиком допущены существенные нарушения договора, а именно, не исполнен договор в части внесения арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении указанного договора.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления N 35). Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

По смыслу приведенных норм порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

Данная правовая позиция изложена в пункте 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 N 305-ЭС18-8136), а также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2016 N 309-ЭС16-4636.

В соответствии с пунктом 2 статьи 71 Лесного кодекса предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом.

В силу пункта 3 статьи 71 Лесного кодекса к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), если иное не установлено Лесным кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Подпунктом "п" пункта 3.4 спорного договора аренды предусмотрено, что совершение арендатором действий, предусмотренных ст. 5 ФЗ № 201-ФЗ от 04.12.2006 года (сдавать арендованные участок лесного фонда, лесной участок в субаренду) допускается с согласия арендодателя.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению правила пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса, и для передачи ответчиком (должником в банкротстве) прав и обязанностей по договору аренды требуется согласие арендодателя в силу императивного требования закона и условий договора.

При отсутствии такого согласия  и при том, что воля арендодателя направлена на прекращение права аренды и возврат имущества собственнику, суд приходит к выводу о том, что такое согласие не получено ответчиком.

При таких обстоятельствах право аренды лесного участка не может  рассматриваться в качестве актива ответчика, который оно могло свободно ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов.

В силу как нормативного, так и договорного регулирования правоотношений по аренде лесных участков кредиторы ответчика не  могут иметь разумных ожиданий относительно того, что публичный собственник наверняка даст согласие на перенаем, и их требования, вне всякого сомнения, будут удовлетворены путем продажи права аренды.

Таким образом, предъявленный иск о расторжении договора аренды лесного участка не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, поэтому подлежит рассмотрению в исковом производстве, а не в деле о банкротстве ответчика.

Лесной участок подлежит передаче Агентству лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области в течение 30 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу по акту приема-передачи, форма которого указана в приложении № 5 к договору от 19.08.2021  № 97.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом результатов рассмотрения дела, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 11 133 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле,  копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями   110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Угольные ресурсы Сахалина» в пользу Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области 126 909 руб. 51 коп. задолженности по договору аренды лесного участка от 19.08.2021 года № 97, 10 863 руб. 93 коп. неустойки.

Расторгнуть договор лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых от 19.08.2021 №97.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Угольные ресурсы Сахалина» передать Агентству лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области в течение 30 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу по акту приема-передачи, форма которого указана в приложении № 5 к договору от 19.08.2021  № 97 лесной участок (кадастровый номер – 65:14:0000000:145/73 (учетный номер части 73 земельного участка с кадастровым номером: 65:14:0000000:145),  в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Угольные ресурсы Сахалина» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 11 133 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления полного текста решения), путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                                    Г. Х. Пономарева