АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А11-9539/2018

г. Владимир

27 сентября 2018 года

В  соответствии со  статьей 176  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации резолютивная часть объявлена 20.09.2018. 

Полный текст решения изготовлен 27.09.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: 

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Владимир-Оптон», 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл-Систем», 

<

...>, этаж 6, ком. 11; ОГРН 

<

***>,                         ИНН 

<

***>,

о взыскании 5 168 307 руб. 73 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Закрытое акционерное общество «Владимир-Оптон», г. Владимир (далее – ЗАО «Владимир-Оптон», истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл-Систем», г. Москва (далее – ООО «Ритейл-Систем», ответчик), о взыскании задолженности по договорам аренды от 03.07.2017 №№ 23/А, 21/А, 22/А, 18/А, 19/А, 20/А, 24/А в сумме                   4 021 026 руб. 76 коп. 

Истец заявлением от 17.09.2018 уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность за период с июля 2017 года по сентябрь 2018 года по договорам аренды от 03.07.2017 №№ 23/А в сумме 1 166 662 руб. 21 коп., 21/А в сумме 857 428 руб. 44 коп., 22/А в сумме 1 083 870 руб. 97 коп., 18/А в сумме 665 481 руб. 32 коп., 19/А в сумме 541 935 руб. 49 коп., 20/А в сумме 270 967 руб. 74 коп., 24/А в сумме 581 961 руб. 56 коп., а всего – 5 168 307 руб. 74 коп.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик (ООО «Ритейл-Систем») в отзыве от 18.09.2018 признает исковые требования.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ЗАО «Владимир-Оптон» (арендодатель) и ООО «Ритейл-Систем» (арендатор) заключен договор аренды от 03.07.2017 № 23/А (далее – договор от 03.07.2017 № 23/А), в соответствии с пунктами 1.1, 1.1.1, 1.1.2 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование в целях осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество:

Здание автозаправочной станции, назначение: нежилое, 1-этажные, общая площадь 109,7 кв.м, инв. № 17:256:001:010161030, лит А, адрес объекта: Владимирская область, Юрьев-Польский район, Красносельский с/о, территориальная трасса участка Владимир – Юрьев-Польский, 67 км, кадастровый номер 33:04:062102:0001:17:256:001:01016130 (далее – объект-1).

Объект-1 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании постановления Главы администрации Юрьев-Польского района Владимирской области от 05.05.2000 № 192, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 07.04.2004 № 18, постановление Главы Юрьев-Польского района Владимирской области об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 14.04.2004 № 579, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АВ № 356098 от 18.06.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2004 сделана запись регистрации № 33-01/18-3/2004-562.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорию АЗС, общая площадь 11 924,17 кв.м, кадастровый номер: 33:04:062102:1, расположенный по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район,                                      МО Красносельское, территориальная трасса «Владимир – Юрьев-Польский» (далее – объект-2).

Объект-2 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.08.2006               № 120, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Юрьев-Польского района и ЗАО «Владимир-Оптон», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 636745 от 27.12.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2006 сделана запись регистрации № 33-33-18/006/2006-224.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора от 03.07.2017 № 23/А размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается 60 000 руб. в месяц (в том числе НДС). Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, с обязательным указанием в назначении платежа: Оплата по договору аренды от 03.07.2017 за аренду АЗС по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский р-н, Красносельский с/о, выставление арендодателем специального счета не требуется.

Переменная часть, равняется стоимости потребленных арендатором услуг по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению и водоотведению (канализации), ассенизаторских и иных фактически потребляемых услуг. Оплата переменной части осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств непосредственно на расчетный счет снабжающей организации на основании Финансового распоряжения арендодателя в течение 5 календарных дней с даты получения УПД (счет-фактура, товарная накладная). Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за приостановление или прекращение предоставления выше обозначенных услуг, возникшие не по вине арендодателя. Арендодатель выписывает документы в составе УПД (счет-фактура, акт оказанных услуг) на постоянную часть арендной платы последним днем расчетного месяца, на переменную часть – не позднее 25 числа месяца расчетного (пункты 3.4, 3.5 договора от 03.07.2017 № 23/А).

Пунктом 5.1 договора от  03.07.2017 № 23/А установлено, что срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи и до окончания конкурсного производства, но не позднее 03.06.2018.

Объекты (здание автозаправочной станции и земельный участок) переданы арендодателем по акту приема-передачи от 03.07.2017 арендатору.

Между ЗАО «Владимир-Оптон» (арендодатель) и ООО «Ритейл-Систем» (арендатор) заключен договор аренды от 03.07.2017 № 21/А (далее – договор от 03.07.2017 № 21/А), в соответствии с пунктами 1.1, 1.1.1, 1.1.2 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование в целях осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество:

АЗС, назначение: нежилое, 1-этажные, общая площадь 78,8 кв.м, инв. № 17:435:002:000015890, лит АА1, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 33:26:030510:0006:17:435:002:000015890 (далее – объект-1).

Объект-1 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке заключенного строительством объекта в эксплуатацию от 08.06.2006 № 34, постановление Главы округа Муром Владимирской области от 22.06.2006 № 1420, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АК № 031423 от 09.08.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2006 сделана запись регистрации № 33-33-12/023/2006-350.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС, общая площадь 1465 кв.м, кадастровый номер: 33:26:030510:0006, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – объект-2).

Объект-2 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 25.05.2007, заключенного в простой письменной форме между ЗАО «Владимир-Оптон» и муниципальным образованием округ Муром, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АК № 227685 от 17.08.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.08.2007 сделана запись регистрации № 33-33-12/020/2007-411.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора от 03.07.2017 № 21/А размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается 40 000 руб. в месяц (в том числе НДС). Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, с обязательным указанием в назначении платежа: Оплата по договору аренды от 03.07.2017 за аренду АЗС по адресу: 

<

...>», выставление арендодателем специального счета не требуется.

Переменная часть, равняется стоимости потребленных арендатором услуг по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению и водоотведению (канализации), ассенизаторских и иных фактически потребляемых услуг. Оплата переменной части осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств непосредственно на расчетный счет снабжающей организации на основании Финансового распоряжения арендодателя в течение 5 календарных дней с даты получения УПД (счет-фактура, товарная накладная). Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за приостановление или прекращение предоставления выше обозначенных услуг, возникшие не по вине арендодателя. Арендодатель выписывает документы в составе УПД (счет-фактура, акт оказанных услуг) на постоянную часть арендной платы последним днем расчетного месяца, на переменную часть – не позднее 25 числа месяца расчетного (пункты 3.4, 3.5 договора от 03.07.2017 № 21/А).

Пунктом 5.1 договора от  03.07.2017 № 21/А установлено, что срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи и до окончания конкурсного производства, но не позднее 03.06.2018.

Объекты (АЗС и земельный участок) переданы арендодателем по акту приема-передачи от 03.07.2017 арендатору.

Между ЗАО «Владимир-Оптон» (арендодатель) и ООО «Ритейл-Систем» (арендатор) заключен договор аренды от 03.07.2017 № 22/А (далее – договор от 03.07.2017 № 22/А), в соответствии с пунктами 1.1, 1.1.1, 1.1.2 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование в целях осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество:

здание, назначение: нежилое, 1-этажные, общая площадь 135,8 кв.м, кадастровый номер 33:22:024191:72, адрес объекта: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ) 

<

...> (далее – объект-1).

Объект-1 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2013                  № 33301000-69/13, выданного Управлением архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2013 сделана запись регистрации № 33-33/01/106/2013-127.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: АЗС для заправки грузового и легкового транспорта жидким топливом, общая площадь 4364 кв.м, кадастровый номер: 33:22:024191:52, расположенный по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), 

<

...> (далее – объект-2).

Объект-2 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.10.2007                  № 338, заключенного в простой письменной форме между администрацией города Владимира и ЗАО «Владимир-Оптон», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии                             33 АЛ № 536776 от 26.12.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2007 сделана запись регистрации № 33-33-01/068/2007-199.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора от 03.07.2017 № 22/А размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается 80 000 руб. в месяц (в том числе НДС). Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, с обязательным указанием в назначении платежа: Оплата по договору аренды от 03.07.2017 за аренду АЗС по адресу: 

<

...>», выставление арендодателем специального счета не требуется.

Переменная часть, равняется стоимости потребленных арендатором услуг по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению и водоотведению (канализации), ассенизаторских и иных фактически потребляемых услуг. Оплата переменной части осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств непосредственно на расчетный счет снабжающей организации на основании Финансового распоряжения арендодателя в течение 5 календарных дней с даты получения УПД (счет-фактура, товарная накладная). Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за приостановление или прекращение предоставления выше обозначенных услуг, возникшие не по вине арендодателя. Арендодатель выписывает документы в составе УПД (счет-фактура, акт оказанных услуг) на постоянную часть арендной платы последним днем расчетного месяца, на переменную часть – не позднее 25 числа месяца расчетного (пункты 3.4, 3.5 договора от 03.07.2017 № 22/А).

Пунктом 5.1 договора от  03.07.2017 № 22/А установлено, что срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи и до окончания конкурсного производства, но не позднее 03.06.2018.

Объекты (АЗС и земельный участок) переданы арендодателем по акту приема-передачи от 03.07.2017 арендатору.

Между ЗАО «Владимир-Оптон» (арендодатель) и ООО «Ритейл-Систем» (арендатор) заключен договор аренды от 03.07.2017 № 18/А (далее – договор от 03.07.2017 № 18/А), в соответствии с пунктами 1.1, 1.1.1, 1.1.2 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование в целях осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество:

здание автозаправочной станции, назначение: сервисное, общей площадью 117,7 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: 8-10-272, расположенной по адресу: Владимирская область, Собинский район, с/о Колокшанский, 

<

...> км, автодороги «Волга 1» (справа), кадастровый номер: 33:12:100102:007:8-10-272 (далее – объект-1).

Объект-1 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании акта государственной приемочной комиссии от 13.11.2001 и постановления главы Собинского района Владимирской области от 15.11.2001 № 698, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 235314 от 27.12.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2002 сделана запись регистрации № 33-0115-03/2002-691.

Земельный участок под строительство АЗС и комплексного сервисного обслуживания, назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 3981 кв.м, кадастровый номер 33:12:011001:276, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, с/о Колокшанский, 

<

...> км. автодороги «Волга 1» (справа) (далее – объект-2).

Объект-2 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.12.1999 № 15, заключенного между ООО «Альтернатива С» и ЗАО «Владимир-Оптон», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АК № 026943 от 15.12.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2000 сделана запись регистрации № 33-01/15-3/2000-0047.2.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора от 03.07.2017 № 18/А размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается 40 000 руб. в месяц (в том числе НДС). Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, с обязательным указанием в назначении платежа: Оплата по договору аренды от 03.07.2017 № 6», выставление арендодателем специального счета не требуется.

Переменная часть, равняется стоимости потребленных арендатором услуг по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению и водоотведению (канализации), ассенизаторских и иных фактически потребляемых услуг. Оплата переменной части осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств непосредственно на расчетный счет снабжающей организации на основании Финансового распоряжения арендодателя в течение 5 календарных дней с даты получения УПД (счет-фактура, товарная накладная). Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за приостановление или прекращение предоставления выше обозначенных услуг, возникшие не по вине арендодателя. Арендодатель выписывает документы в составе УПД (счет-фактура, акт оказанных услуг) на постоянную часть арендной платы последним днем расчетного месяца, на переменную часть – не позднее 25 числа месяца расчетного (пункты 3.4, 3.5 договора от 03.07.2017 № 18/А).

Пунктом 5.1 договора от  03.07.2017 № 18/А установлено, что срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи и до окончания конкурсного производства, но не позднее 03.06.2018.

Объекты (здание автозаправочной станции и земельный участок) переданы арендодателем по акту приема-передачи от 03.07.2017 арендатору.

Между ЗАО «Владимир-Оптон» (арендодатель) и ООО «Ритейл-Систем» (арендатор) заключен договор аренды от 03.07.2017 № 19/А (далее – договор от 03.07.2017 № 19/А), в соответствии с пунктами 1.1, 1.1.1, 1.1.2 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование в целях осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество:

Здание автозаправочной станции, назначение: другие сооружения, общей площадью 35 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: 8-н-11 лит. А, расположенная по адресу: Владимирская область, Собинский район, с/о Колокшанский, 

<

...> км + 500 м, в придорожной полосе автодороги «Волга 1», кадастровый номер 33:12:100101:0010:8-н-11 (далее – объект-1).

Земельный участок под содержание АЗС, назначение: земли промышленности, энергетики, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 3109 кв.м, кадастровый номер 33:12:011001:20, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, с/о Колокшанский (далее – объект-2).

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора от 03.07.2017 № 19/А размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается 40 000 руб. в месяц (в том числе НДС). Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, с обязательным указанием в назначении платежа: Оплата по договору аренды от 03.07.2017 № 7», выставление арендодателем специального счета не требуется.

Переменная часть, равняется стоимости потребленных арендатором услуг по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению и водоотведению (канализации), ассенизаторских и иных фактически потребляемых услуг. Оплата переменной части осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств непосредственно на расчетный счет снабжающей организации на основании Финансового распоряжения арендодателя в течение 5 календарных дней с даты получения УПД (счет-фактура, товарная накладная). Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за приостановление или прекращение предоставления выше обозначенных услуг, возникшие не по вине арендодателя. Арендодатель выписывает документы в составе УПД (счет-фактура, акт оказанных услуг) на постоянную часть арендной платы последним днем расчетного месяца, на переменную часть – не позднее 25 числа месяца расчетного (пункты 3.4, 3.5 договора от 03.07.2017 № 19/А).

Пунктом 5.1 договора от  03.07.2017 № 19/А установлено, что срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи и до окончания конкурсного производства, но не позднее 03.06.2018.

Объекты (АЗС и земельный участок) переданы арендодателем по акту приема-передачи от 03.07.2017 арендатору.

Между ЗАО «Владимир-Оптон» (арендодатель) и ООО «Ритейл-Систем» (арендатор) заключен договор аренды от 03.07.2017 № 20/А (далее – договор от 03.07.2017 № 20/А), в соответствии с пунктами 1.1, 1.1.1, 1.1.2 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование в целях осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество:

АЗС, в том числе нежилое здание операторской площадью 28,2 кв.м, назначение: автозаправочная станция, этажность-1, инв.                                       № 17:401:002:000126550, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 33:22:00000:17:401:002:000126550 (далее – объект-1).

Объект-1 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.03.2006, заключенного в простой письменной форме между ООО «ВладТопСервис», ОАО «Владимиррыба» и ЗАО «Владимир-Оптон», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АК № 041721 от 25.04.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2006 сделана запись регистрации № 33-33-01/025/2006-17.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание АЗС, общая площадь 2579 кв.м, кадастровый номер 33:22:016009:84, расположенный по адресу: 

<

...>  (далее – объект-2).

Объект-2 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.11.2010               № 259, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 091596 от 15.02.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2011 сделана запись регистрации № 33-33-01/013/2011-210.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора от 03.07.2017 № 20/А размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается 20 000 руб. в месяц (в том числе НДС). Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, с обязательным указанием в назначении платежа: Оплата по договору аренды от 03.07.2017 за аренду АЗС по адресу: 

<

...>», выставление арендодателем специального счета не требуется.

Переменная часть, равняется стоимости потребленных арендатором услуг по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению и водоотведению (канализации), ассенизаторских и иных фактически потребляемых услуг. Оплата переменной части осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств непосредственно на расчетный счет снабжающей организации на основании Финансового распоряжения арендодателя в течение 5 календарных дней с даты получения УПД (счет-фактура, товарная накладная). Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за приостановление или прекращение предоставления выше обозначенных услуг, возникшие не по вине арендодателя. Арендодатель выписывает документы в составе УПД (счет-фактура, акт оказанных услуг) на постоянную часть арендной платы последним днем расчетного месяца, на переменную часть – не позднее 25 числа месяца расчетного (пункты 3.4, 3.5 договора от 03.07.2017 № 20/А).

Пунктом 5.1 договора от  03.07.2017 № 20/А установлено, что срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи и до окончания конкурсного производства, но не позднее 03.06.2018.

Объекты (АЗС и земельный участок) переданы арендодателем по акту приема-передачи от 03.07.2017 арендатору.

Между ЗАО «Владимир-Оптон» (арендодатель) и ООО «Ритейл-Систем» (арендатор) заключен договор аренды от 03.07.2017 № 24/А (далее – договор от 03.07.2017 № 24/А), в соответствии с пунктами 1.1, 1.1.1, 1.1.2 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование в целях осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество:

Здание автозаправочной станции стационарного типа и кафе на 16 мест на АЗС «Бараки», назначение: другие сооружения, 1-этажные, общая площадь 83,7 кв.м, инв.№ 6753, лит АА1, адрес объекта: Владимирская область, Судогодский район, 14-й километр автодороги «Владимир-Муром-Арзамас», кадастровый номер 33:11:000000:0000:6753:1000/АА1 (далее – объект-1).

Объект-1 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.12.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АЛ                    № 235314 от 27.12.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2011 сделана запись регистрации № 33-33-16/016/2011-582.

Земельный участок под строительство АЗС стационарного типа и сопутствующих объектов, категория земель: земли промышленности,  энергетики, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 3397 кв.м, кадастровый номер 33:11:060901:0001, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, 14-ый км автодороги «Владимир-Муром-Арзамас» (далее – объект-2).

Объект-2 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.12.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АЛ                        № 235315 от 27.12.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2011 сделана запись регистрации № 33-33-16/016/2011-583.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора от 03.07.2017 № 24/А размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается 30 000 руб. в месяц (в том числе НДС). Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, с обязательным указанием в назначении платежа: Оплата по договору аренды от 03.07.2017 за аренду АЗС по адресу: Владимирская область, Судогодский р-н, 14-й км автодороги «Владимир-Муром-Арзамас», выставление арендодателем специального счета не требуется.

Переменная часть, равняется стоимости потребленных арендатором услуг по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению и водоотведению (канализации), ассенизаторских и иных фактически потребляемых услуг. Оплата переменной части осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств непосредственно на расчетный счет снабжающей организации на основании Финансового распоряжения арендодателя в течение 5 календарных дней с даты получения УПД (счет-фактура, товарная накладная). Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за приостановление или прекращение предоставления выше обозначенных услуг, возникшие не по вине арендодателя. Арендодатель выписывает документы в составе УПД (счет-фактура, акт оказанных услуг) на постоянную часть арендной платы последним днем расчетного месяца, на переменную часть – не позднее 25 числа месяца расчетного (пункты 3.4, 3.5 договора от 03.07.2017 № 24/А).

Пунктом 5.1 договора от  03.07.2017 № 24/А установлено, что срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи и до окончания конкурсного производства, но не позднее 03.06.2018.

Объекты (АЗС и земельный участок) переданы арендодателем по акту приема-передачи от 03.07.2017 арендатору.

          Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.06.2018 с предложением в добровольном порядке произвести оплату вышеуказанной задолженности в 7-ми дневный срок с момента получения претензии, либо направить в адрес конкурсного управляющего письменный отзыв с приложением документов, подтверждающих отсутствие указанной задолженности.

          Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку арендная плата за период с июля 2017 года по сентябрь 2018 года по договорам аренды от 03.07.2017 №№ 23/А, 21/А, 22/А, 18/А, 19/А, 20/А, 24/А не  была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец  обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ООО «Ритейл-Систем» не представило в суд доказательств полной оплаты задолженности за период с июля 2017 года по сентябрь 2018 года по договорам аренды от 03.07.2017 №№ 23/А, 21/А, 22/А, 18/А, 19/А, 20/А, 24/А. Наличие задолженности в сумме 5 168 307 руб. 73 коп. по договорам аренды от 03.07.2017 №№ 23/А, 21/А, 22/А, 18/А, 19/А, 20/А, 24/А за предъявленный период ответчик не оспорил.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды от 03.07.2017 №№ 23/А в сумме 1 166 662 руб. 21 коп., 21/А в сумме 857 428 руб. 44 коп., 22/А в сумме 1 083 870 руб. 97 коп., 18/А в сумме 665 481 руб. 32 коп., 19/А в сумме 541 935 руб. 49 коп., 20/А в сумме 270 967 руб. 74 коп., 24/А в сумме 581 961 руб. 56 коп., а всего – 5 168 307 руб. 74 коп. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются с последнего в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судебного акта по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ритейл-Систем», г. Москва, в пользу закрытого акционерного общества «Владимир-Оптон», г. Владимир, задолженность в сумме                                 5 168 307 руб. 73 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 48 842 руб.             

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.    

Судья                                                                         М.Ф. Киселева