Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-1284/2019

г. Петрозаводск

23 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  16 мая 2019 года. Полный текст решения изготовлен   23 мая 2019 года.

 Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лариной Т.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Карелавтотранс» к индивидуальному предпринимателю Пентешину Василию Николаевичу о расторжении договора аренды №ГП 67 от 28.07.2014 и обязании освободить имущество,

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия;

при участии:

представителя истца -  Блюдник И.В., доверенность от 09.01.2019 № 1;

ответчика – индивидуального предпринимателя Пентешина В.Н., Пахомова П.А., представителя по доверенности от 15.04.2019; 

установил:

государственное унитарное предприятие Республики Карелия «Карелавтотранс»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  индивидуальному предпринимателю Пентешину Василию Николаевичу (далее – ответчик) о расторжении договора аренды №ГП 67 от 28.07.2014 и обязании освободить имущество, а именно: нежилое здание общей площадью 67,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Пудож, ул. Ленина, д. 62.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 22 договора и мотивированы неисполнением арендатором взятых на себя обязательств по договору.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 26.02.2019  Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Министерство представило в суд отзыв, в котором полагало, что исковые требования подлежат удовлетворению, просило суд рассмотреть иск в отсутствие своего представителя.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, представила выписку из единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которой по состоянию на 29.04.2019 в реестре содержаться сведения о спорном нежилом помещении, площадью 67,5 кв.м., с указанной кадастровой стоимостью 188 671,57 руб.

Ответчик и его представитель требования не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск. Пояснили, что в результате пожара, причиной которого явилось возгорание горючих материалов от источника зажигания, возникшего в результате аварийного  режима работы на участке электросети, спорное здание полностью сгорело и восстановлению не подлежало. Предприниматель за свой счет полностью восстановил здание в результате чего понес значительные затраты, которые  арендатор ему не возместил. После пожара арендуемое имущество было невозможно использовать в соответствии с его назначением. После восстановления здание не соответствует своей прежней площади и характеристикам, фактически  является новым объектом. 

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом, Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (в настоящее время- Министерство имущественных и земельных отношений) и ответчиком заключен договор аренды нежилого здания (далее - Договор), расположенного по адресу: 

<

...> (далее - здание) по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор принять по акту приема-передачи во временное владение и пользование на условиях, определяемых настоящим договором, нежилое здание общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования в коммерческой деятельности. Режим использования здания согласовывается с арендодателем и комитетом. 

Согласно пункту 7.5 договора, арендатор обязуется содержать арендуемое здание в соответствии с правилами технической эксплуатации, санитарными и противопожарными нормами, обеспечить меры безопасности (в том числе за счет установки необходимых технических средств), содержать в чистоте и порядке прилегающую территорию, указанную в договоре аренды земельного участка. За пользование указанным в пункте 1 договора имуществом арендатор выплачивает арендную плату. 

Срок Договора определяется с момента принятия здания по акту приема-передачи на 360 дней, в связи с чем государственная регистрация договора аренды не требовалась. На основании п. 25 Договора, ст. 621 Гражданского кодекса РФ Договор был продлен на неопределенный срок.(пункт 9). 

В случае, если по вине арендатора имущество, сданное в аренду, не может быть использовано по назначению (приведено в негодность) ранее срока, установленного для его полезного использования, то арендатор возмещает Комитету причитающуюся за период до истечения срока настоящего договора арендную плату, а также компенсирует ему причиненный ущерб (пункт 18). 

Как следует из материалов дела, истец во исполнение условий договора передал ответчику спорное здание по акту приема-передачи от 28.07.2014.

 Кроме того, между истцом (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор на возмещение расходов по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию от 03.10.2014 (далее – договор обслуживания), по которому балансодержатель сдал по договору №ГП67 аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия от 28.07.2014, а арендатор принял в аренду нежилые помещения основной площадью, равной 45 кв.м. Арендуемые помещения расположены в здании по адресу: 

<

...> для размещения предприятия общественного питания. По условиям данного договора балансодержатель обязуется предоставить арендатору возможность пользоваться коммунальными услугами, а также обязуется производить работы по обслуживанию, содержанию площади и прилегающей к ней территории, а арендатор обязуется оплачивать балансодержателю коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с разделом 3 настоящего договора (пункт 1.2). Арендатор обязуется оплачивать балансодержателю коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с разделом 3 настоящего договора (пункт 2.3.1). Арендатор обязуется производить оплату по настоящему договору не позднее 5 дней с момента выставления балансодержателем счета (пункт 3.4). В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 19.04.2017 к договору обслуживания, арендатор возмещает балансодержателю затраты на оплату коммунальных услуг и оплачивает эксплуатационные услуги на сумму 500 руб. в месяц.

В соответствии с п.п. 9 и 10 Договора аренды предприниматель ФИО1 должен выплачивать арендную плату ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно, при этом:50% арендной платы (без НДС) в месяц ИП ФИО1 уплачивает в бюджет Республики Карелия; 50%  арендной платы (без НДС) Арендатор уплачивает на расчетный счет ГУП РК «Карелавтотранс».

Размер арендной платы (с учетом корректировки в случае изменения базовых составляющих расчета согласно п.11 Договора аренды) составляет:

- с 01.01.2017 по 30.06.2017-31039,98 руб. (50% - 15519,99 руб.); с 01.07.2017 по 31.12.2017 - 32470,92 руб. (50% - 16235,46 руб.); с 01.01.2018 - 32751,50 руб. (50% - 16375,75 руб.).

По состоянию на 30.11.2018 за предпринимателем ФИО1 числится задолженность по договору аренды №ГП67 от 28.06.2014г. имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, в размере 301164,86 руб., в т.ч. арендная плата за май 2017г. - январь 2018г. в сумме 136679,46 руб.; арендная плата за февраль 2018 - ноябрь 2018 в сумме 164485,40 рублей.

 Также за ним числится задолженность по договору на возмещение расходов по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию от 03.10.2014 в размере 7000 руб., в т.ч. за октябрь 2017г. - январь 2018г. в размере 2000 руб., за февраль 2018г. - ноябрь 2018г. в сумме 5000,00 руб. Всего сумма задолженности ИП ФИО1 перед ГУП РК «Карелавтотранс» по состоянию, на 30.11.2018г. составила 308164,86 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18.06.2018 по делу №А26-3464/2018, вступившим в законную силу, с ответчика взыскана задолженность за май 2017г. - январь 2018г. в общей сумме 160144,85 руб., включая пени. Возбуждено исполнительное производство, до настоящего времени решение суда не исполнено.

В соответствии со статьей 22 договора арендатор с согласия Министерства или Министерство в соответствии с действующим законодательством и нормами Договора вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом Арендатора за 1 месяц в случае невнесения арендной платы (в том числе частичного) более 2 раз подряд по истечении установленного срока внесения платежа; невнесения платы за коммунальное и техническое обслуживание.

ГУП РК «Карелавтотранс» неоднократно обращалось в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, которое является правопреемником Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, с предложением рассмотреть вопрос о расторжении Договора аренды с ИП ФИО1 Письмом от 01.10.2018г. №85191/131-291МИЗО Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия согласовало ГУП РК «Карелавтотранс» расторжение договора аренды от 28.07.2014г. №ГП67, заключенного с ИП ФИО1

ГУП РК «Карелавтотранс» письмом от 25.10.2018 №889 уведомило ИП ФИО1 о расторжении договора аренды с 01 декабря 2018 года, предложило в указанный срок возвратить арендуемое имущество - нежилое здание общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, направило проект акта приема-передачи (возврата) имущества. Повторное письмо о расторжении договора аренды направлялось ответчику 19.11.2018.

Письмом от 25.12.2018 исх.№1080 ГУП РК «Карелавтотранс» повторно предложило ИП, ФИО1 возвратить арендуемое имущество в срок не позднее 15 января 2019г., в связи с расторжением договора аренды. Ответчик был предупрежден, что в случае его отказа возвратить арендуемое имущество, предприятие обратится в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении его из занимаемого помещения.

В соответствии с нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятые обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства; односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что претензионный порядок расторжения договоров аренды, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом надлежащим образом соблюден.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

На момент принятия судебного акта по настоящему делу доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что он самостоятельно восстанавливал спорное здание после пожара (собственными силами), в связи с чем арендная плата за пользование зданием, которое предприниматель сам построил, взысканию не подлежит,  суд считает необоснованным, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено никаких доказательств согласования восстановления здания с арендодателем.

При этом согласно пункту  7.7 договора аренды арендатор обязуется не производить реконструкции, перепланировок и переоборудования арендуемого здания без письменного разрешения арендодателя и согласования с Комитетом.

Довод ответчика о том, что спорное здание было полностью утрачено при пожаре, а в настоящее время им построено новое здание с иной площадью опровергаются представленной выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В силу пункта 18 договора аренды невозможность пользования имуществом по вине арендатора не освобождает последнего от обязанности по внесению арендной платы в период действия спорного договора. 

Доказательств расторжения спорных договоров ответчиком в материалы дела также не представлено. 

Следовательно, оснований для освобождения арендатора от внесения арендной платы и возмещения коммунальных расходов не имеется.

Принимая во внимание систематическое невнесение арендатором арендной платы за здание, а также платы за коммунальное и эксплуатационное обслуживание здания, что является основанием для расторжения договора аренды, суд считает, что требование о расторжении договора предъявлено правомерно.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленный иск обоснованным в связи с чем, удовлетворяет его.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия № ГП 67 от 28.07.2014, заключенный между государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Карелавтотранс» и индивидуальным предпринимателем Пентешиным Василием Николаевичем.

2. Обязать ответчика освободить занимаемое нежилое здание общей площадью 67,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Пентешина Василия Николаевича (ОГРН: 314103902800026, ИНН: 101500040408) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Карелавтотранс» (ОГРН: 1021000529681, ИНН: 1001000936) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

       Судья

Колесова Н.С.