Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4661/2024

г. Южно-Сахалинск

02 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-4661/2024

по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ,  муниципального унитарного предприятия «Тепло» Корсаковского городского округа   (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Департаменту имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения жилых помещений в размере 2 511 452,93 рубля, 

о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах  в размере 252 197,11 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

при участии:

от истца – представитель ФИО1 личность удостоверена на основании паспорта, полномочия подтверждаются на основании копии распоряжения; 

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие «Тепло» Корсаковского городского округа (далее – истец, Предприятие,  МУП «Тепло») обратилось в арбитражный суд к Департаменту имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа (далее – ответчик, Департамент) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ,  о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения жилых помещений в размере 2 511 452,93 рубля, о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах  в размере 252 197,11 рублей.

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг теплоснабжения и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в жилых помещениях в многоквартирных домах, собственником которых является ответчик.

Ответчик представил в материалы дела заявление о признании иска, указал, что подтверждает правильность произведенного расчета и период задолженности.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ответчик, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании положений части 3 статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Департамент осуществляет полномочия собственника помещений в многоквартирных домах, в которых оказывались услуги по теплоснабжению, расположенных по адресам: 

- Корсаковский район, 

<

...>, 26, 28, 33, 34, 38, 45,

- Корсаковский район, 

<

...>, 15, 16, 20, 25, 33, 34, 37, 39, 40, 10, 19, 35, 9, 

- Корсаковский район, с. Третья Падь, ДОС, д. 33, кв. 36, 49, 

- Корсаковский район, с. Третья Падь, ДОС, д. 34, кв. 4, 

- Корсаковский район, с. Дачное, ДОС, ул. Мотострелковая, д. 7, кв. 5, 6, 31, 

- Корсаковский район, с. Дачное, ДОС, ул. Мотострелковая, д. 7/1, кв. 1, 74.

Кроме того, в собственности Департамента находятся помещения в многоквартирных домах, по которым оказывались услуги управляющей организации, расположенных по адресам:

- 

<

...>, 

- 

<

...>,

- 

<

...>, 7, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>,

- 

<

...>, 8, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>,

- 

<

...>/А, кв. 1, 3, 

- 

<

...>/Б, кв. 5,

- 

<

...>/А, кв. 4,

- 

<

...>/А, кв. 2, 4, 8, 

- 

<

...>, что подтверждается представленными ответчиком выписками из реестра муниципальной собственности.

Факт нахождения вышеуказанных домов в управлении ответчика  подтверждается представленными истцом договорами управления многоквартирными домами и ответчиком не оспаривается.

В связи с тем, что по указанным квартирам образовалась задолженность за оказанные услуги по теплоснабжению в размере 2 511 452, 93 рублей, а также за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах (услуги управляющей организации) в размере 252 197, 11 рублей, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № б/н от 11.06.2024 г. с требованием оплатить образовавшиеся задолженности. 

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В материалы дела от ответчика поступило заявление о признании иска. Согласно данному заявлению ответчик подтверждает правильность произведенного расчета и период задолженности.

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Росси         йской Федерации (далее – АПК РФ) в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Поскольку признание рассматриваемого иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает данное признание.

Принимая признание иска, суд исходит из следующего.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать задолженность за услуги по теплоснабжению в размере 2 511 452, 93 рублей, которые были оказаны в отношении квартир, находящихся в муниципальной собственности. 

  Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 548 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2012 № 8714/12, в отношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирного жилого дома государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не выбрана управляющая организация или не реализован иной предусмотренный действующим законодательством способ управления, ответственным за оплату названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично-правовое образование независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этих жилых домах.

Таким образом, исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона, возникает обязанность по отплате стоимости фактически отпущенного в помещение коммунального ресурса.

Факт отпуска тепловой энергии в спорный период в многоквартирные дома и стоимость потребленного ресурса подтверждены материалами дела и документально Департаментом не опровергнуты.

Претензий в отношении объема или качества тепловой энергии ответчиком не предъявлено. Возражений против представленного расчета, объема ресурса не заявлено.

Ответчиком задолженность в порядке статьи 65 АПК РФ не оспорена, доказательств ее погашения суду не представлено.

Ответчик факт нахождения помещений в муниципальной собственности подтвердил.

В муниципальной собственности также находятся квартиры, по которым также образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах (услуги управляющей организации) в размере 252 197,11 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, находятся в многоквартирных жилых домах и не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям пункта 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах (услуги управляющей организации) подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Ответчиком задолженность в порядке статьи 65 АПК РФ не оспорена, доказательств ее погашения суду не представлено.

С учетом изложенного суд находит исковые требования о взыскании задолженности  за услуги управляющей компании в размере  252 197,11 рублей подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 818 рублей относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 11 рублей подлежит возврату истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа в пользу муниципального унитарного предприятия «Тепло» Корсаковского городского округа    задолженность   за услуги теплоснабжения в размере 2 511 452 рубля 93 копеек,  задолженность за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 252 197 рублей 11 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36 818 рублей, всего – 2 800 468 рублей 04 копейки.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию «Тепло» Корсаковского городского округа из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 рублей, уплаченную за рассмотрение искового заявления на основании платежного поручения № 356 от 19.07.2024 года.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                  Т.С. Горбачева