﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-49977/2019

Дело № А57-874/2018

г. Казань

27 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 22.08.2019.

Полный текст постановления изготовлен – 27.08.2019.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Карповой В.А., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца – индивидуального предпринимателя Джумагазиевой Светланы Фоминичны – Матвеева А.В., доверенность,

ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ИНЕТ МЕДИА» – Чайки К.А., доверенность,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Джумагазиевой Светланы Фоминичны, г. Астрахань, общества с ограниченной ответственностью «ИНЕТ МЕДИА», г. Энгельс,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.02.2019 (судья Тарасова А.Ю.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2019 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Антонова О.И., Борисова Т.С.)

по делу № А57-874/2018 

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Джумагазиевой Светланы Фоминичны, (ОГРНИП 309301731500030, ИНН 301703218829), г. Астрахань, к обществу с ограниченной ответственностью «ИНЕТ МЕДИА», (ОГРН 1036405514111, ИНН 6455035985), г. Энгельс, территориальному управлению Росимущества в Саратовской области, г. Саратов, Жданкиной Наталье Валерьевне, г. Энгельс, об устранении препятствий в пользовании, третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», АО «Облкоммунэнерго», 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инет Медиа» (ОГРН 1036405514111, ИНН 6455035985), г. Энгельс, к индивидуальному предпринимателю Джумагазиевой Светлане Фоминичне, (ОГРНИП 309301731500030, ИНН 301703218829), г. Астрахань, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ОГРН 1106454003028, ИНН 6454101145), г. Саратов, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436), г. Саратов, Жданкиной Наталье Валерьевне, об исправлении реестровой ошибки, третьи лица: Клапчук Сергей Иванович, АО «Облкоммунэнерго», 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Джумагазиева Светлана Фоминична (далее – предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ИНЕТ МЕДИА» (далее – ООО «ИНЕТ МЕДИА»), территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (далее – теруправление), Жданкиной Наталье Валерьевне (далее – Жданкина Н.В.) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:50:011101:39 путем проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:39 в части наложения площади здания с кадастровым номером 64:50:000000:22573 с земельным участком с кадастровым номером 64:50:011101:39. 

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «ИНЕТ МЕДИА» с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к предпринимателю, теруправлению, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – управление), Жданкиной Н.В. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ участков с кадастровыми номерами 64:50:011101:41, 64:50:011101:39, 64:50:011101:40, образовавшуюся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:15, путем внесения сведений о таком разделе согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы» от 27.08.2018 № 18/08-260. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.01.2018 дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.02.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2019, в удовлетворении требований предпринимателя к теруправлению провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:39 в части наложения площади здания 64:50:000000:22573 отказано. 

Производство по делу по заявлению предпринимателя в части требований к ООО «ИНЕТ МЕДИА», Жданкиной Н.В. прекращено. 

Производство по заявлению ООО «ИНЕТ МЕДИА» в части требований к предпринимателю, теруправлению, Жданкиной Н.В. прекращено, в удовлетворении требований к управлению об исправлении реестровой ошибки отказано. 

Предприниматель, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить в части отказа в удовлетворении требований к теруправлению о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:39 в части наложения площади здания 64:50:000000:22573. дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Кассационную жалобу ООО «ИНЕТ МЕДИА» отклонить.

ООО «ИНЕТ МЕДИА» в кассационной жалобе просит судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении своих требований и прекращении производства по делу, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв на 22.08.2019 на 13:50.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность принятых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Заявление предпринимателя об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:50:011101:39 мотивировано тем, что предприниматель является арендатором земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 64:50:011101:39 общей площадью 9391 кв. м, расположенного по адресу: г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26, на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 26.04.2004 № 199. Договор заключен на 15 лет.

Согласно договору аренды и акту-приема передачи земельный участок с кадастровым номером 64:50:011101:39 передан истцу свободным от притязаний третьих лиц.

На указанном земельном участке находятся здания и сооружения, принадлежащие Джумагазиевой С.Ф. на праве собственности. 

По заявлению предпринмиателя проведено специализированное исследование в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:39. 

ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в результате специализированного исследования выявлено, что здание с кадастровым номером 64:50:000000:22573, принадлежащее на праве собственности ООО «ИНЕТ МЕДИА», расположено частично в границах земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:39, что создает препятствия в эксплуатации объекта недвижимости, расположенного на спорном участке. Арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:40, расположенного по адресу: г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26, является ООО «ИНЕТ МЕДИА». Собственником второго смежного земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:41, расположенного по адресу: г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26, является Российская Федерация в лице теруправления. 

По мнению предпринимателя, нахождение на данном земельном участке объекта ООО «ИНЕТ МЕДИА» незаконно в связи с чем она лишена возможности в пользовании и распоряжении принадлежащим ей на праве аренды имуществом - земельным участком с кадастровым номером 64:50:011101:39 общей площадью 9391 кв. м, расположенного по адресу: г. Энгельс, ул. Станционная, д.26, а также расположенными на нем зданиями и сооружениями, она вынужден нести расходы по внесению арендной платы за часть земельного участка, которая фактически не может быть использована, что нарушает ее права и приводит к убыткам. 

При этом, спорная часть земельного участка не отводилась под строительство в установленном законом порядке, в результате чего она лишена возможности в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом - земельным участком с кадастровым номером 64:50:011101:39 общей площадью 9391 кв. м, по адресу: г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26, а также расположенными на нем зданиями и сооружениями. 

ООО «ИНЕТ МЕДИА» полагает доводы предпринимателя незаконными, поскольку имеется наличие реестровой ошибки в сведениях об объектах. 

Заявление ООО «ИНЕТ МЕДИА» об исправлении реестровой ошибки мотивировано тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:50:011101:0040, общей площадью 2523 кв. м по адресу: г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26, на основании распоряжения теруправления от 17.05.2004 № 381-р, договора аренды земельного участка от 17.05.2004 № 203, акта приема-передачи земельного участка от 05.02.2004 № 203/1. 

Согласно указанному распоряжению на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «ИНЕТ МЕДИА» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2003 № 16, акта приема-передачи недвижимого имущества от 19.12.2003, дополнительного соглашения от 14.01.2004, по адресу: г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26, нежилое здание общей площадью 174 кв. м, нежилое здание общей площадью 123 кв. м, нежилое здание общей площадью 1512,1 кв. м. 

Из кадастрового плана следует, что все три здания расположены в границах земельного участка. Смежный участок с кадастровым номером 64:50:011101:39 находится на праве аренды у предпринимателя. Правообладателем смежного участка с кадастровым номером 64:50:011101:41 является Российская Федерация. 

Указывая, что раздел земельного участка с кадастровым номером 63:50:011101:15 произведен с допущением кадастровой ошибки, так как сведения в государственного кадастра недвижимости в отношении участков не соответствуют границам таких участков на местности, и поскольку исправлением кадастровой ошибки будут изменяться площади земельных участков, права на которые зарегистрированы за ответчиками, истец обратился в суд с уточненным иском об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ участков с кадастровыми номерами 64:50:011101:41, 64:50:011101:39, 64:50:011101:40, образовавшуюся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:15, путем внесения сведений о таком разделе согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы» от 27.08.2018 № 18/08-260. 

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из наличия между сторонами спора о границах земельных участков. 

Суд кассационной инстанции соглашается с указанным выводом судов и оснований для отмены обжалуемых судебных актов не находит.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

По смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», а также пункта 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. 

Требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу об исправлении кадастровой ошибки в описании границ земельного участка по своей правовой природе является негаторным. 

Постановлением администрации объединенного муниципального образования Энгельссского района Саратовской области от 27.05.1999 № 1684 обществу открытого типа «Зима» передан в аренду земельный участок площадью 14 575 кв. м, из земель являющихся землями муниципальной собственностью под эксплуатацию производственной базы по ул. Станционная д. 26. 

Между администрацией г. Энгельса и АООТ «Зима» заключен договор от 02.09.1999 № 2838 аренды, согласно которого АООТ «Зима» приняла в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 14 575 кв. м с кадастровым номером 64:50:011101:15. 

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.07.2003 № 984-р утвержден перечень земельных участков расположенных на территориях Республики Марий Эл, Ивановской, Иркутской, Нижегородской, Саратовской и Тульской областей на которые у Российской Федерации возникает право собственности. Согласно указанного распоряжения земельный участок с адресным ориентиром г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26 с кадастровым номером 64:50:011101:0015 площадью 1,4575 Га (14 575 кв. м) является собственностью Российской Федерации. 

Решением Комитета по управлению имущества Саратовской области от 16.09.2003 № 842 утвержден акт наличия зданий государственного малого предприятия «Зима» по состоянию на 01.07.1992, от 15.09.2003, согласно которого в состав приватизируемого имущества входили следующие объекты недвижимости: нежилое двухэтажное здание конторы, литера Б, общей площадью 174,0 кв. м, нежилое двухэтажное здание сапоговаляльный участка, литера Д-Д6 с двумя холодными пристройками, литера д1,д2, общей площадью 1512,1 кв. м, нежилое одноэтажное здание участка строительного войлока, литера О-ОЗ с холодной пристройкой, литера О, общей площадью 507,8 кв. м, нежилое одноэтажное здание чесального цеха, литера Ж-ЖЗ с холодной пристройкой, литер ж, общей площадью 857,5 кв. м, нежилое одноэтажное здание склада готовой продукции, литера 3, общей площадью 221,8 кв. м, нежилое одноэтажное здание склада сырья, литера К, общей площадью 572,3 кв. м, нежилое одноэтажное здание красного уголка, литера Г, общей площадью 123,0 кв. м. 

Между ООО «Зима» и ООО «ИНЕТ МЕДИА» заключен договор купли-продажи от 19.12.2003 № 16, согласно которого ООО «Зима» передало в собственность недвижимое имущество: нежилое двухэтажное здание общей площадью 1512,1 кв. м, литера Д-Д6, д-1, д-2 расположенное по адресу: г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26, нежилое двухэтажное здание общей площадью 174 кв. м, литера Б, расположенное по адресу: г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26, нежилое одноэтажное здание общей площадью 123 кв. м, расположенное по адресу: г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26. 

Распоряжением теруправления от 26.04.2004 № 331-р ООО «САМЕКО-текс» предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:50:011101:0039 с разрешенным использованием под здания и сооружения, находящиеся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26 общей площадью 9391 кв. м. 

В исполнение указанного распоряжения заключен договор аренды от 26.04.2004 № 199, согласно которого арендодатель предоставил а арендатор принял в аренду земельный участок в аренду сроком на 15 лет земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:50:011101:0039 с разрешенным использованием под здания и сооружения, находящиеся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26 общей площадью 9391 кв. м. 

Согласно приложению № 2 к указанному договору аренды на земельном участке с кадастровым номером 64:50:011101:0039 были расположены следующие объекты недвижимости: Нежилое здание площадью 857,5 кв.м., литер ЖЖЗж; Нежилое одноэтажное здание площадью 221,8 кв.м., литер 3; Нежилое одноэтажное здание площадью 572,3 кв.м., литер О-Озо. Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Саратовской области от 07.05.2004 № 360-р на основании заявлений ООО «САМЕКО-текс», ООО «ИНЕТ МЕДИА», ОАО «Зима» утвержден раздел земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:0015, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26, категория земель: земли поселений, общей площадью 14575 кв. м, под здания и сооружения на три земельных участка: участок с кадастровым номером 64:50:011101:0039, на котором расположены объекты недвижимости по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26, категория земель: земли поселений, площадью 9391 кв. м. под здания и сооружения; участок с кадастровым номером 64:50:011101:0040, на котором расположены объекты недвижимости по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26, категория земель: земли поселений, площадью 2523 кв.м. под нежилые здания; - участок с кадастровым номером 64:50:011101:0041, на котором расположены объекты недвижимости, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Станционная, 26, категория земель: земли поселений, площадью 2660 кв. м под нежилые здания. 

Между теруправлением и ООО «ИНЕТ МЕДИА» заключен договор аренды от 17.05.2004 № 203 находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:40 по адресу: г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26 площадью 2523 кв. м. 

Предприниматель является арендатором земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 64:50:011101:39 общей площадью 9391 кв. м, расположенного по адресу: г. Энгельс, ул. Станционная, д. 26, на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 26.04.2004 № 199, сроком на 15 лет.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре, в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:41, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации, расположены здания: с кадастровым номером 64:50:011101:251, правообладателем которого значится ООО «Инет Медиа», с кадастровым номером 64:50:011101:250, правообладателем которого значится ООО «Инет Медиа», с кадастровым номером 64:50:000000:81891, правообладателем которого значится АО «Облкоммунэнерго». 

Согласно сведениям, содержащимся в реестре, в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:40, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации и обременение в виде аренды в пользу ООО «Инет Медиа», расположены здания: с кадастровым номером 64:50:000000:22573, правообладателем которого на праве общей долевой собственности с долей в праве 5714/15121 является Жданкина Н.В. и с долей в праве 9407/15121ООО «Инет Медиа». 

Из положений пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании. 

Таким образом, на земельном участке, в отношении которого зарегистрировано право аренды, имеется объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Жданкиной Н.В., которая в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект приобретает право на земельный участок.

Поскольку теруправление не наделено полномочиями органа кадастрового учета, а также предъявления к нему требований не приведет к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов предпринимателя, суды пришли к верному выводу об отказе предпринимателю в удовлетворении исковых требованиях к теруправлению. 

Рассматривая требования ООО «ИНЕТ МЕДИА» об исправлении реестровой ошибки, суды обоснованно исходили из отсутствия таковой.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218) со дня вступления в силу Закона № 218 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в реестре и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе, указанными в статье 4 Закона № 218 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона № 218. Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в реестре ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. Исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в государственном кадастре недвижимости на другие, значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования или адрес расположения объекта. Следствием исправления только кадастровой ошибки не должно быть изменение такой уникальной характеристики земельного участка как площадь. 

Из представленного в материалы дела заключения эксперта от 27.08.2018 № 18/08-260, полученного в рамках проведенной по делу судебной экспертизы, следует, что раздел земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:15, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Станционная, д. 26, выполнен с нарушением прав собственников отдельно стоящих нежилых зданий на указанном земельном участке, требованиями законодательства на момент раздела земельного участка. 

Кроме того, экспертом также установлено, что в документах, на основании которых вносились сведения в реестр, отсутствуют достоверные сведения о фактически существующих на местности объектах недвижимости. 

Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле не оспаривается.

С учетом установленных обстоятельств, суды пришли к верному выводу об отсутствии в данном случае реестровой ошибки.

В суде кассационной инстанции представители сторон пояснили, что ранее между всеми собственниками объектов недвижимости на спорных земельных участках были согласованы границы земельных участков с учетом фактически находящихся на них объектов недвижимости.

Однако в дальнейшем с изменением правообладателей строений стороны не пришли к добровольному урегулированию возникших разногласий по границам земельных участков с учетом сложившегося порядка пользования и наличия объектов недвижимости на них.

Поскольку одним из собственников объекта недвижимости является физическое лицо, указанный спор в настоящее время  принят на рассмотрение судом общей юрисдикции.

Под защитой нарушенного права имеется ввиду не только возможность обращения в арбитражный суд, но и возможность достижения в суде правового результата (постановление Президиума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации от 09.02.2010 № 13944/09).

В сложившейся ситуации без рассмотрения спора о границах земельных участков с участием всех собственников объектов недвижимости разрешить возникший между сторонами спор невозможно.

Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационных жалобах не приведено. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.02.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2019 по делу № А57-874/2018 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья				С.Ю. Муравьев

Судьи								В.А. Карпова

									Ф.В. Хайруллина