Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

03.08.2017 года Дело № А50-13611/17

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 августа 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Виват-трейд» (614081, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 (614068, г. Пермь, а/я 8560)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виват-трейд» (далее – ООО «Виват-трейд», ответчик) о взыскании:

- 881 100 руб. 00 коп. - задолженности по договору аренды нежилого помещения от 18.06.12 №2;

- 352 440 руб. 00 коп. - задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.08.12 №2-2;

- 3 865 руб. 09 коп. пени за период с14.03.17 по 12.05.17.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Ответчик о начавшемся судебном процессе был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются уведомления о вручении ответчику копий определения от 08.06.17 в рамках данного дела (л. д. 3).

Истец на иске настаивал.

При отсутствии возражений ответчика, с согласия истца суд протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка ответчика в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

18.06.2012 между ФИО4, истцом (арендодатели) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №2 (далее – Договор №2) в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на период с 18.06.12 по 30.06.17 часть нежилого помещения общей площадью 778,8, входящую в состав встроенного нежилого помещения магазина, общей площадью 783,2 кв. м. на 1 этаже 5-этажного крупноблочного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 4, а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование, выплачивать за него арендную плату в порядке, размере и сроки, указанные в договоре (п. 1.1, 2.1 Договора №2, л. д. 21).

Согласно п. 1.3 Договора №2 помещение, указанное в п. 1.1 Договора №2 принадлежит арендодателям на праве долевой собственности:

- ½ доли в праве принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.06.2000, о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2000 сделана запись регистрации №59-1/14-08/2000-242, выдано свидетельство о государственной регистрации серии АА №453357 от 10.07.2000;

- ½ доли в праве принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.06.2000, о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2000 сделана запись регистрации №59-1/14-08/2000-241, повторно выдано свидетельство о государственной регистрации серии 59 АК №323052 от 23.12.2002, взамен свидетельства серии АА №453356 от 10.06.2000 (л. д. 21).

Между сторонами подписано дополнительное соглашение от 01.02.13 №1 к Договору №2 (л. д. 27).

Согласно п. 3.1 Договора №2 (в редакции дополнительного соглашения) арендная плата за аренду помещения устанавливается в твердой сумме 786 445 руб. 00 коп. в месяц НДС не облагается (492 745 от размера арендной платы уплачивается в пользу ФИО4; (293 700 от размера арендной платы уплачивается в пользу ФИО2)

Истец представил акты от 01.03.17 №13, от 03.04.17 №22, от 02.05.17 №27 на общую сумму 881 100 руб. (л. д. 28-30).

Истец указывал, что у ответчика возникла задолженность по арендной плате по Договору №2 за март, апрель, май 2017 года в сумме 881 100 руб.

01.08.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №2-2 (далее – Договор №2-2) в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на период с 01.08.12 по 31.05.13 гаражный бокс из железобетона, общей площадью 102 кв. м., в том числе полезная 94,4 кв. м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Чусовой, тер. Училища №93, ряд №1, гаражный бокс №2, а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование, выплачивать за него арендную плату в порядке, размере и сроки, указанные в договоре (п. 1.1, 2.1 Договора №2-2, л. д. 31).

Исходя из доводов истца, ответчик продолжил пользоваться помещением по Договору №2-2 после 31.05.13.

Согласно п. 3.1 Договора №2-2 (л. д. 31) арендная плата за аренду помещения устанавливается в твердой сумме 117 480 руб. 00 коп. в месяц НДС не облагается. 

Истец представил акты от 01.03.17 №12, от 03.04.17 №23, от 02.05.17 №28 на общую сумму 352 440 руб. (л. д. 34-36).

Истец указывал, что у ответчика возникла задолженность по арендной плате по Договору №2-2 за март, апрель, май 2017 года в сумме 352 440 руб.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.3 Договоров арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением по договору не позднее 10 числа расчетного месяца на основании счетов на оплату, выставленных арендодателем  (л. д. 21 оборот, 31 оборот).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты товара не представил (статья 65 АПК РФ). 

Судом установлено, что в Арбитражный суд Пермского края 17.02.17 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «РосСтройСервис» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Виват-трейд».

Определением суда от 28.02.2017 по делу А50-4062/2017 заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 25.04.2017 по делу А50-4062/2017 ООО «Виват-трейд» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Обязанности конкурсного управляющего ООО «Виват-Трейд» возложены на ФИО3.

Согласно ч. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. п. 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть с даты вынесения определения об этом.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что текущими являются требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг, выполненных работ, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. 

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.  (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Исходя из условий договоров, срок уплаты арендных платежей:

- за март 2017 года – не позднее 10.03.17;

- за апрель 2017 года – не позднее 10.04.17;

- за май 2017 года – не позднее 10.05.17.

Требования истца являются текущими. 

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика:

- задолженности по арендной плате по Договору №2-2 за март, апрель, май 2017 года в сумме 352 440 руб.;

- задолженности по арендной плате по Договору №2 за март, апрель, май 2017 года в сумме 881 100 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика 3 865 руб. 09 коп. неустойки за период с 14.03.17 по 12.05.17.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

Согласно п. 5.1 Договоров за несвоевременную оплату, предусмотренную разделом 3 договора арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,01% от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, но не более 5% суммы просроченного платежа (л. 

<

...> оборот).

Форма соглашения о пени соблюдена, (ст.331 ГК РФ) размер ее определен.

Расчет пени, судом проверен, признан верным. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 3 865 руб. 09 коп. за период с 14.03.17 по 12.05.17 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 374 руб. относятся на ответчика.

Истцу надлежит возвратить из федерального бюджета 20 руб. 00 коп. излишне уплаченной государственной пошлины на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виват-трейд» (614081, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.03.2017 по 31.05.2017 в размере 1 233 540руб.  по договорам аренды №2 от 18.06.2012, №2-2 от 01.08.2012,  неустойку за период с 14.03.2017 по 12.05.2017 в размере 3 865руб. 09коп. по договорам аренды №2 от 18.06.2012, №2-2 от 01.08.2012, госпошлину 25 374руб. Всего ко взысканию 1 262 779руб. 09коп.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 20 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                 Н.В. Гусельникова