АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***> 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-355/2024

г. Биробиджан

11 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 июля 2025 года.  

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: с Судьи Столбовой С.К.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дедешко А.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению главы КФХ ФИО1 (правопреемник главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2)  

к департаменту по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

департаменту сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договору купли-продажи земельного участка от 06.04.2023 № 32,  

 при участии: Зубка М.Е. – представителя истца по доверенности от 24.12.2023, ФИО3 – представителя ответчика на основании прав по должности,  

ФИО4, - представителя департамента сельского хозяйства правительства  

Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области по доверенности от 20.03.2025 № 15;  

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – глава КФХ ФИО2, правопреемник глава КФХ ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к департаменту по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – Департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договору купли-продажи земельного участка от 06.04.2023 № 32.  

 19.02.2024 от департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области поступило встречное исковое заявление о признании договора № 32 купли-продажи земельного участка от 06.04.2023, с кадастровым 2 номером 79:03:0902001:16, площадью 13 225 227 кв.м., расположенного по адресу: ЕАО, Ленинский район, с. Дежнево, примерно в 6 000 м по направлению на северовосток от дома 25 по ул. Октябрьская в границах бывшего совхоза «Дежневский», относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур», недействительным и применении последствия недействительности сделки.  

 Определением арбитражного суда от 01.04.2024 встречное исковое заявление возвращено.  

 Определением арбитражного суда от 11.04.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области, по заявлению истца, производство по делу приостановлено до рассмотрения дела № А16-935/2024, в рамках которого рассматривается иск департамента к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 32 от 06.04.2023 и применении последствий недействительности сделки.  

 Определением суда от 10.10.2024 производство по делу возобновлено.  

 Определением арбитражного суда от 28.10.2024 департаменту по управления государственным имуществом Еврейской автономной области отказано в приостановлении производства по делу.  

 28.10.2024 от департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области поступило встречное исковое заявление о признании договора № 32 купли-продажи земельного участка от 06.04.2023, с кадастровым номером 79:03:0902001:16, площадью 13 225 227 кв.м., расположенного по адресу: ЕАО, Ленинский район, с. Дежнево, примерно в 6 000 м по направлению на северо-восток от дома 25 по ул. Октябрьская в границах бывшего совхоза «Дежневский», относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур», незаключенным. В обоснование своих требований заявитель указал, что объектом аренды является земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 13225227 кв.м, в с. Дежнево , Ленинского района; просит урегулировать разногласия между истцом и ответчиком по пунктам 2.1., 2.3 договора купли-продажи земельного участка.  

 Определением от 01.11.2024 встречное исковое заявление возвращено. 

 Определением арбитражного суда от 22.05.2025 произведена замена наименования соответчика Департамента промышленности и сельского хозяйства ЕАО – на департамент сельского хозяйства правительства ЕАО.  

 Ответчик оспорил иск, представил отзыв на иск 29.11.2024, считает пропущенным срок акцепта, акцепт совершен с опазданием, получен департаментом 15.12.2023, имеются ограничения по площади испрашиваемого земельного участка подлежащего выкупу. (том 2 л.д.5-14).  

 В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска. Представитель ответчика и третьего лица просили в иске отказать, поскольку заключение договора площадью земельного участка более 1000 га противоречит Закону ЕАО № 284-ОЗ. Ответчик в судебных заседаниях заявлял об отказе от заключения договора, поскольку размеры участка не соответствуют Закону.  

 Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.  

По результатам открытого аукциона между Комитетом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области и Главой КФХ 11.12.2019 заключен договор № 49 аренды земельного участка площадью  

13 225 227 кв. метров, с кадастровым номером 79:03:0902001:16, из категории земель "Земли сельскохозяйственного назначения", с видом разрешенного использования "выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур", расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Ленинский район, с. Дежнево, примерно в 6000 метрах по направлению на северо-восток от дома 25 по ул. Октябрьской в границах бывшего совхоза "Дежневский".  

В пункте 1.2 договора установлен его срок: 4 года 11 месяцев.  

Размер арендной платы установлен в Приложении № 1 к договору в сумме 1 713 200 рублей в год на основании протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 02.12.2019.  

Земельный участок передан арендатору по акту от 11.12.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.12.2019.  

 Глава КФХ ФИО2 обратилась в Департамент по управлению государственным имуществом с заявлением от 23.03.2023 о выкупе земельного участка в собственность площадью 13 225 227 кв.м, кадастровый номер 79:03:0902001:16, адрес ЕАО. Ленинский район, с. Дежнево, примерно в 6000 м по направлению на северо-восток от дома 25 по ул. Октябрьская в границах бывшего совхоза «Дежневскоий» без проведения торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации ( л.д. 9 том 1). Входящий Департамента от 24.03.2023.  

 14.04.2023 Департамент удовлетворил заявление истца, направил Главе КФХ ФИО2 сопроводительным письмом за № 2105/23 для подписания проект договора от 06.04.2023 № 32 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 79:03:0902001:16, предложив ответчику в течение тридцати дней со дня получения проекта договора направить в Департамент три экземпляра подписанных договоров. В пункте 2.3 договора купли-продажи от 06.04.2023 № 32 отражена выкупная стоимость в отношении вышеуказанного земельного участка – 41 527 212,78 рубля.  

 15.12.2023 Глава КФХ ФИО2 сопроводительным письмом от 12.12.2023 направила в Департамент подписанный договор купли-продажи земельного участка, указав на подписание с протоколом разногласий относительно цены земельного участка.  

 В период после 14.04.2023 Глава КФХ ФИО2 истец обращалась в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации» об установлении иной кадастровой стоимости объектов недвижимости – в том числе и спорного земельного участка на основании отчетов об оценке, который отказал в установлении кадастровой стоимости. Впоследствии КФХ ФИО2 как административный истец обратилась в суд за оспариванием решений от 24.07.2023 и от 23.08.2023. Решением Суда ЕАО № 3а-66/2023 от 05.12.2024 требование удовлетворено, в отношении спорного земельного участка установлена кадастровая стоимость по состоянию на 01.03.2023 8783751,04 рубля.  

 Департамент, получив 15.12.2023 акцепт на иных условиях, письмом от 12.01.2024 за № 84/24 сообщил Главе КФХ ФИО2 об отказе в предоставлении спорного земельного участка, отмене решения о предоставлении земельного участка в собственность и об оставлении протокола согласования разногласий без рассмотрения, указал на установление предельного размера  

участка в собственность 1000 га. 

 Данные обстоятельства при заключении договора явились поводом для предъявления в арбитражный суд Главы КФХ ФИО2 настоящего иска.  

 Изучив материалы дела, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд не усматривает основания удовлетворения иска в связи со следующим.  

 Пунктом 2 статьи 1 Закона Еврейской автономной области от 30.11.2022 № 171-ОЗ «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Еврейской автономной области и органами государственной власти Еврейской автономной области» (далее – Закон № 171-ОЗ) предусмотрено, что правительство области осуществляет полномочия  

органов местного самоуправления муниципальных районов области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категориям земель сельскохозяйственного назначения.  

 В целях реализации данного Закона правительством области принято Постановление № 423-пп, пунктом 1 которого ДУГИ определен органом исполнительной власти Еврейской автономной области, уполномоченным на осуществление полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Еврейской автономной области по предоставлению земельных участков, поименованных в статье 1 Закона № 171-ОЗ.  

 С 15.02.2024 таким органом определен Департамент промышленности и сельского хозяйства, в 2025 году изменил наименование на департамент сельского хозяйства правительства ЕАО.  

 В соответствии со статьей 4 Закона № 171-ОЗ действие настоящего закона не распространяется на правоотношения, связанные с изменением, продлением или прекращением договоров, заключенных органами местного самоуправления муниципальных образований области до дня вступления в силу настоящего закона, а также на правоотношения, связанные с ранее заключенными договорами.  

 Земельное законодательство согласно п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции РФ находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ.  

 Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1 статьи 9); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36), что предполагает определение федеральным законодателем необходимых условий и порядка реализации прав на землю. Земельным кодексом провозглашен принцип деления земель по целевому назначению, подразумевающий, что земли соответствующих категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием  

территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.  

 В силу пункта 1 статьи 77 Земельного кодекса землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.  

 Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 названного Кодекса.  

 В силу пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Кодекса.  

 Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 4 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).  

 Как предусмотрено подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по  

договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.  

 В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020, разъяснено, что трехлетний срок аренды земельного участка, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, установленный подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации в случае продажи участка его арендатору без торгов, подлежит исчислению с момента заключения договора аренды при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных в этот период нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка.  

 Вышеуказанные условия арендатором КФХ ФИО2 были соблюдены.  

 В месте с тем, пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса предусмотрено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом № 101-ФЗ. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2 статьи 1 Закона № 101).  

 По смыслу пункта 4 статьи 1 Закона № 101-ФЗ приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.  

 В определении от 30 июня 2004 г. № 72-Г04-2 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации также указала, что определение момента начала приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится исключительно к полномочиям субъекта Российской Федерации.  

 Момент начала приватизации участков названной категории законодатель субъекта Российской Федерации вправе определить самостоятельно (пункт 4 статьи 1, пункт 2 статьи 19.1 Закона № 101-ФЗ). Данное полномочие направлено на защиту публичной собственности на землю и не ограничивает право частной собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Такое право в 9 установлении момента (даты) приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Законом № 101-ФЗ предоставлено субъекту Российской Федерации.  

 В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 19.1 Закона № 101-ФЗ в случае, если на день вступления в силу настоящего Закона субъектом Российской Федерации не принят закон, обеспечивающий реализацию настоящего Закона, на территории такого субъекта Российской Федерации применяются правила приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренные пунктом 4 статьи 1 настоящего Федерального закона, которые осуществляются с 01 января 2004 г.  

 При этом пунктом 2 статьи 19.1 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что положения статьи 19.1 настоящего Закона действуют до вступления в силу закона субъекта Российской Федерации, регулирующего указанные правоотношения.  

 Как разъяснено в абзаце 6 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в случаях, когда на день вступления в силу Федерального закона от 07 июля 2003 г. № 113-ФЗ  

«О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (вступил в силу с 10 июля 2003 г.) субъектом Российской Федерации не принят соответствующий закон, приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения с 01 января 2004 г. должна осуществляться по правилам, установленным статьей 19.1 названного Федерального закона, до вступления в силу закона субъекта Российской Федерации.  

 Таким образом, определение момента начала приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения, относится исключительно к полномочиям субъекта Российской Федерации, которые при регулировании отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения учитывают существующие в субъекте природно-климатические и социально-экономические условия. Конечный срок начала приватизации земель в Законе № 101-ФЗ не установлен.  

 Порядок приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Еврейской автономной области, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулирован Законом Еврейской автономной области № 225-ОЗ от 26 ноября 2003 « О приватизации земель сельскохозяйственного назначения», пунктом 1.1.которого установлено, что приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в Еврейской автономной области с 1 января 2007 года  

 Согласно правовой позиции, изложенной в определении Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 06 июня 2018 г. № 19-АПГ18-3 согласно которой определение срока начала приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не только не свидетельствует о превышении субъектом Российской Федерации компетенции по данному вопросу, но и согласуется с пунктом 4 статьи 1 Закона № 101-ФЗ, в силу предписаний которой приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или  

муниципальной собственности, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.  

 При обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливается максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица.  

 Закон № 101 –ФЗ содержит бланкетную норму по регулированию максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица.  

 В качестве реализации Законом Еврейской автономной области № 284-ОЗ от 28.04.2004, разработанным в соответствии с положениями ЗК РФ и ФЗ № 101-ФЗ, установлены предельные размеры земельных участков, которые могут быть переданы в собственность для ведения крестьянского фермерского хозяйства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.  

 Закона Еврейской автономной области от 28.04.2004 № 284-ОЗ «Об установлении предельных размеров земельных участков», статья 3 которого устанавливает предельный максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в частности в отношении КФХ минимальный размер 1 га максимальный 1000 га.  

 В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 10.1 Закона № 101-ФЗ основанием для отказа в предоставлении земельного участка по указанному основанию является несоответствие участка установленным законом субъекта Российской Федерации предельным размерам земельных участков, предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.  

 В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.  

 Согласно пункту 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно  

и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.  

 При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

 Довод ответчика о том, что акцепт направлен с опазданием суд отклоняет, положения пункта 2 статьи 445 ГК РФ (определяющий порядок заключения договора в обязательном порядке для стороны, направившей оферту (проект договора), что имеет место в данном случае), в отличие от пункта 1 данной статьи (регулирующего случаи обязательного заключения договора стороной, получившей оферту) не устанавливают последствий пропуска тридцатидневного срока направления акцепта и не предусматривают конкретного срока передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда стороной, направившей протокол разногласий.  

 Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).  

 Пунктами 1, 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" закреплено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).  

 Согласно пункту 2 статьи 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:  

 1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;  

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;  

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.  

 Вступившим в законную силу решением суда Еврейской автономной области от 05 декабря 2023 года по делу № 3а-66/20223 по иску главы КФХ  

ФИО2 о признании незаконными решений областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации ЕАО» установлена кадастровая стоимость спорного земельного участков, указанная истцом в протоколе разногласий к спорному договору купли-продажи 8 783751,04 рубля.  

 При этом как следует из судебного решения суда ЕАО (л.д. 4) истец является арендатором 21 земельного участка, расположенного в ЕАО. Ленинский район согласно отчету об оценке объекта оценки от 28.07.2023 объекта оценки земельного участка с кадастровым номером 79:03:0902001:16, стоимость земельного участка составляет 8 783751,04 рубля; площадь 1322,5 га.  

 На дату обращения КФХ ФИО5 с заявлением об урегулировании условий договора, как и в момент направления ответчиком проекта договора о выкупе земельного участка действующее региональное законодательство не позволяло осуществлять приватизацию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения более 1000 га из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. В момент обращения ответчика к истцу с предложением заключить договор как и в момент обращения истца в суд об урегулирований разногласий касающихся размера платы за земельный участок судом установлено, что данная цена определена за участок площадью, 13225227 кв.м, что составляет 1322,52 га. Однако в указанный период на территории ЕАО действует Закона № 284-ОЗ, устанавливающий максимальный размер общей площади земельных участков 1000 га для КФХ.  

 Таким образом, Закон № 284-ОЗ ограничивает максимальный размеры земельных участков сельхозяйственного назначения передаваемых по договору  

купли- продажи без торгов одному лицу, исходя из максимального размера общей площади земельных участков, 1000 га для КФХ.  

 Договор купли-продажи земельного участка для урегулирования условий которого предъявлен настоящий иск более 1000 га, следовательно, выбор такого способа защиты права направлен на преодоление положений закона Еврейской автономной области № 284-ОЗ "Об установлении предельных размеров земельных участков", в статье 3 которого установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.  

 При этом по смыслу статьи 10.1 Закона № 101-ФЗ основания к отказу в предоставлении участка должны были быть единые вне зависимости от субъекта обращения за предоставлением земельного участка и организационно-правовой формы крестьянского (фермерского) хозяйства, для осуществления деятельности которого предоставляется земельный участок в большем размере, чем предусмотрено законом.  

 В данном случае у истца имеются разногласия по стоимости, у ответчика по размеру земельного участка (в разделе земельного участка по решению суда было отказано). При этом условие по размеру земельного участка не может быть урегулировано, поскольку будет нарушен установленный запрет.  

 На момент рассмотрения иска договор аренды, на основании которого совершалась оферта, прекратил свое действие, идет заключение нового договора аренды.  

 В связи с изложенным, в иске следует отказать. Расходы по госпошлине распределены судом согласно статье 110 АПК РФ. 

 руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (правопреемник Глава КФХ ФИО1) отказать.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.  

 В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья С.К. Столбова