АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-155/2021

29 марта 2021 года

г. Сыктывкар

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кирьянова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сухоруковым А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «УК Город» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>,                        ОГРН: 

<

***>), Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ООО «УК Город» ФИО1,

о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Город» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», Администрации муниципального образования городского округа «Воркута», Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о взыскании задолженности за отопление муниципальных пустующих квартир в период с января по декабрь 2018 года в общей сумме 3 102 260 руб. 34 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 15.01.2021 по делу № А29-131/2021 исковые требования о взыскании задолженности в отношении квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, ул. Мира, д. 14, 

<

...>, 

<

...>, ул. Парковая, 

<

...>, 

<

...>, выделены в отдельное производство для рассмотрения в рамках настоящего дела № А29-155/2021.

Истец заявлением от 25.01.2021 № 1-9/17 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 376 344 руб. 77 коп. за период с января по декабрь 2018 года за отопление квартир г. Воркуты, расположенных по адресам:

- ул. Маяковского, д. 1, кв. 5, д. 2, кв. 35, д. 4, кв. 34, 40,

- ул. Мира, д. 2, кв. 6, д. 4, кв. 11, д. 6А, кв. 23, д. 8А, кв. 35, д. 14, кв. 5, 16, 24, 

- ул. Парковая, д. 34, кв. 10, д. 36, кв. 16, 47, д. 38А, кв. 23, д. 40, кв. 38.

Данные уточнённые исковые требования были приняты судом к рассмотрению.

КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» представило в материалы дела отзыв на исковое заявление от 17.02.2021 № 03-665, в котором указал, что периоды заселённости и нахождения квартир в муниципальной собственности учтены верно, однако взыскание стоимости коммунальных услуг с собственника возможно лишь при условии погашения задолженности управляющей организацией перед поставщиком тепловой энергии (л.д. 107-109).

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

От УГХиБ Администрации МО ГО «Воркута» поступил контррасчёт на сумму 375 102 руб. 01 коп. (л.д. 127-130), из содержания которого следует, что управление не согласно с исковыми требованиями в отношении квартир, расположенных по адресам: 

<

...> (истец начисляет задолженность с 09.01.2018, а УГХиБ Администрации МО ГО «Воркута» - с 20.01.2018), д. 4, кв. 11 (истец применяет площадь 33, 4 кв.м, а УГХиБ Администрации МО ГО «Воркута» - 32,6 кв.м).  

В дополнительном отзыве от 26.03.2021 № 03-1257 КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» пояснило, что период нахождения квартиры № 6 дома № 2 по ул. Мира в статусе пустующей определён истцом верно (л.д. 138-139).

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

По данным ГИС ЖКХ, в период с 01.01.2018 по 31.07.2020 ООО «УК Город» осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, 

<

...>, ул. Мира, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, д. 40 (л.д. 54-62). 

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в арбитражный суд послужило отсутствие со стороны ответчика оплаты стоимости отопления в отношении принадлежащих ему жилых помещений за спорный период.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу прямого указания закона МО ГО «Воркута» несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении принадлежащего ему нежилого фонда. 

Тот факт, что истцом не представлено доказательств погашения задолженности перед теплоснабжающей организации, не делает невозможным удовлетворение исковых требований, поскольку законодательством не предусмотрено, что перед взысканием в пользу управляющей организации задолженности с собственника такая задолженность должна быть взыскана ресурсоснабжающей организацией с управляющей организации.

В спорный период истец осуществлял управление многоквартирными домами и нёс затраты на жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем предъявил ответчику к оплате задолженность в отношении жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.

Контррасчёт УГХиБ Администрации МО ГО «Воркута» признаётся судом ошибочным, так как в нём неверно применена площадь квартиры № 11 в доме № 4 по ул. Мира (по данным ЕГРН, площадь данной квартиры равна 33, 4 кв.м, а не 32, 6 кв.м), допущена арифметическая ошибка при вычислении задолженности за неполный месяц (ул. Мира, д. 8А, кв. 35 за 28.02.2018).

Согласно поквартирной карточке в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, наниматель ФИО2 снят с регистрационного учёта 08.01.2018 (л.д. 75). Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства проживания в данном жилом помещении нанимателей, арбитражный суд признаёт правомерным начисление задолженности с 09.01.2018, а не с 20.01.2018, как указывает УГХиБ Администрации МО ГО «Воркута». 

Расчет задолженности проверен судом и признается правомерным. 

Материалами дела подтверждается, что плата за отопление в спорный период не вносилась. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено наличие у собственника обязанности по несению спорных расходов и, соответственно, права истца требовать взыскание задолженности в указанном размере. 

Доказательства наличия задолженности в меньшей сумме, равно как оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлены. 

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском в суд истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. Ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления), в связи с чем, государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Город» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 376 344 руб. 77 коп.

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд                    (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Д.А. Кирьянов