Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3043/2025

г. Благовещенск

08 июля 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 08.07.2025. Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Бондаревым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 50 190,09 руб. (после уточнений),

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 03.02.2025, (сроком по 31.12.2025), паспорт;от ответчика: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (далее – ООО «АВК», общество, истец)  с иском к муниципальному образованию город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2020 по 28.02.2025 в размере 51 991,24 руб. в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, а также  пени за период с 11.12.2020 по 13.03.2025 (исключая период моратория) в размере  23 836,11 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по содержанию имущества.

Ответчик в заседание не явился, направил отзыв, в котором заявил о применении срока исковой давности. От ответчика также поступили дополнения к отзыву. В них указано о неверном начислении пени, без учета выходных и праздничных дней. Если на них приходится срок исполнения обязательства.

В судебном заседании 24.06.2025 от истца  поступило уточнение требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 16.04.2022 по 30.04.2025 в размере 37 158,48 руб. а также  пени за период с 11.05.2022 по 20.05.2025 в размере  13 031,61 руб. Истцом было учтено заявление ответчика о применении срока исковой давности, пеня рассчитана по уточненным требованиям с учетом окончания срока исполнения обязательств.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание 24.06.2025 не явился, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121- 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по   имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению  по  следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Аварийно-восстановительная компания» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (протокол № 6 от 25.08.2015) и заключенного между собственниками указанного многоквартирного дома с ООО «Аварийно-восстановительная компания» договора управления многоквартирным домом № 10/У от 14.12.2015  в спорный период  оказало собственникам МКД коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Дополнительным соглашением № 4 от 31.08.2019 установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере  21,88 руб. за 1 м? занимаемой площади, НДС не предусмотрен.

Дополнительным соглашением № 5 от 19.08.2021 установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере  23,25 руб. за 1 м? занимаемой площади, НДС не предусмотрен.

Согласно ответу (письмо от 18.11.2024 № 03-29/17787) администрации города Благовещенска сообщила, что квартира № 53 по адресу: Благовещенск, ул. Комсомольская, д.7, является собственностью муниципального образования города Благовещенска, включена в реестр муниципального имущества.

За период с 01.11.2020 по 28.02.2025 истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 51 991,24 руб.

Претензия от 13.02.2025 с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в  том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но  не  противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36  ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 56(2) Правил № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.66 Правил №354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 №15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос №4).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В связи с возражениями ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, уменьшив размер задолженности и пени.

В отзыве от 14.05.2025 ответчик подтвердил, что спорная квартира числится в реестре муниципального имущества на основании решения Благовещенского городского суда  от 22.03.2024 № 2-1663/2024, в период с 22.03.2024 по 28.02.2025 свободна от прав третьих лиц, не эксплуатируется. Заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.11.2020 по 17.04.2022.

По уточненному расчету истец просит взыскать задолженность за период 16.04.2022 по 30.04.2025 в размере 37 158,48 руб. Исковое заявление поступило в суд 17.04.2025.

Как разъяснено в п.14 "Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В связи с чем, уточненный период, заявленный истцом, не выходит за пределы сроков исковой давности.

Уточненный расчет задолженности ответчик не оспорил.

Проверив расчёт задолженности, суд признает его верным, а требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную  оплаты услуг истец просил взыскать пени за период с 11.05.2022 по 20.05.2025 в размере  13 031,61 руб.  Уточненный расчет пени не включает начисление в период моратория (за исключения текущих платежей).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Обстоятельств, которые в силу положений ст. 401 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для освобождения от ответственности, судом не установлено.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате услуг, в связи с чем проверив расчёт пени, суд признал его  верным, а требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, исходя из суммы уточненных требований, в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 10 000  руб. и уплачена истцом платежным поручением № 403 от 02.04.2025

На основании ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате госпошлины отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального образования город Благовещенск в лице  администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 16.04.2022 по 30.04.2025 в размере 37 158,48 руб. а также  пени за период с 11.05.2022 по 20.05.2025 в размере  13 031,61 руб.  (всего 50 190,09 руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                      М.В. Сутырина